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1、房地产公司委托代理销售合同房地产公司委托代理销售合同 甲方： 地址： 乙方： 地址： 经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方独家全程代理 房地产公司开发的 项目，在互惠互利基础上达成以下条款，予以共同遵守： 一、 代理项目名称 。 本协议代理项目坐落于 ， 开发商为 公司，开发面积为 平方米，该项目为商业项目。乙方代理销售面积为 平方米。 二、 代理销售期限 1：乙方的代理销售期限为 年 月 日至 年 月 日止，本合同生效后，甲方就所委托销售的物业取得预售许可证之日为开盘之日起算 个月项目结束。 2：在本合同有效期内，甲方不得在任何区域指定其他代理商。 三、 甲方应承担的义务及费用 1：甲方应承担该
2、项目售楼中心装潢、布展及办公用品、活动展品、售楼资料、电话、水、电、网络等看房交通工具等费用；该费用应在发生前一次性到位。 2：甲方负责支付本项目的策划推广费用；该费用应在发生前一次性到位。 3：甲方应向乙方提供所有销售的法律文件。 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工许可证、商品房预售许可证及支付乙方销售代理佣金。 4：甲方根据合同按时支付乙方销售代理佣金。 5：甲方协助乙方与*各相关部门的衔接工作及销售过程中所需的各种审批手续，并向乙方提供具体销售的房源表及销控表。 6：甲方委派专人收取购房款。如甲方超出10天未给乙方结算相应的佣金，乙方自第11日起有权代收
3、定金或诚意金，直至甲方结清乙方代理佣金为止。 7：甲方需向乙方提供正式委托乙方为 项目独家销售代理委托书 8：甲方需向乙方提供宣传、看房车一辆。 9：甲方对乙方销售可提出建议，但不得干扰乙方销售。 四、 乙方所承担的费用及义务 1：负责销售及办公人员的培训、工作安排及薪资待遇费用。 2：销售佣金费用由乙方承担。 3：制定计划推广活动。 4：根据甲乙双方达成协定进行广告策划、宣传派送、宣传售楼书及DM单。利用各种形式开展售楼宣传活动。 5：乙方提出的营销策划、房号推售、价格方案须通知甲方。 6：全程负责该项目销售工作，完成本协议的销售任务： 乙方作为 项目的代理公司，不得有损甲方企业形象、名誉及
4、企业利益，在销售过程中，应当根据甲方提供的楼盘特征及状况，向客户做如实介绍促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺； 7：乙方负责联系督促业主办理购房合同及登记手续，并督促业主按时提供按揭资料供甲方办理按揭等相关手续； 8：乙方参与该项目的园林设计、户型设计并给予建议； 9：乙方在销售过程中，因甲方原因造成客户不能正常履约并造成工程 延误的，乙方的销售日期按实际延误时间顺延，乙方销售佣金不受影响； 10：乙方应确保不得将已成交客户资料向外泄露； 11：乙方销售人员应详细建立广告效果及销售情况记录，并每周向甲方 提交销售进度报告和下周工作计划书，供双方根据销售实际状况及时调 整销售促销策略； 12：乙方负
5、责组建管理销售业务管理部。 五、 定价原则 1：甲方委托乙方代理销售 项目，写字楼平均售价不得低于 元/平方米，商业部分平均售价不得低于 元/平方米。 2：双方约定，超出甲方核定平均售价溢价部分，甲方得 %，乙方得 %。 3：如因市场原因房屋出现滞销，经甲乙双方协商作出价格调整下浮， 甲方支付乙方佣金比例不变。 4：甲方负责与银行、公积金贷款等部门的协调，督促购房客户办理按揭及下账。 六、 项目广告费用比例及实施比例 1：该项目广告费用比例支出按总项目成交金额的 %支出。 2：实施比例按阶段支出如下： 第一阶段比例为 & 第二阶段比例为 % 第三阶段比例为 % 第四阶段比例为 % 3：甲方应按
6、上述广告支出比例实施，如因甲方原因不能履行上述广告支出造成乙方销售任务未完成，甲方视乙方完成该项目任务，正常结算代理佣金。 七、 项目目标设定 1：取得预售许可证之日起，阶段任务完成如下： 开盘后4个月完成任务累计30%，回笼资金 元； 开盘后8月完成任务累计50%，回笼资金 元； 开盘后12月完成任务累计70%，回笼资金 元。 开盘后16个月完成任务累计85% 回笼资金 元。 2：甲、乙双方约定该项目代理时间结束时，乙方需完成该项目任务的90%，甲方视乙方完成任务。 八、 代理费用佣金结算及代理费用的奖励 1：双方约定 项目佣金按按该项目总成交额的 %提取代理佣金。 2：溢价部分： 甲乙双方
7、约定超出甲方核定平均单价部分，甲、乙分配比例为： 甲方 %，乙方为： %，即：面积*超出单价* %支付。 3：结算条件及结算方式： 客户交付定金及首付款后，签订商品房买卖合同或因甲方原因不能签订商品房买卖合同，甲方 日内支付乙方佣金； 如属银行按揭或公积金贷款乙方提供完整材料后支付，程序如下： 定金及首付款到位后，并签订商品房买卖合同或因甲方原因不能签订商品房买卖合同，甲方 日内支付乙方该客户已交房款代理佣金； 该客户提供完成的按揭资料或公积金贷款资料后，甲方 按合同支付该笔合同贷款额佣金； 如该客户属一次性付款，按实际到款额，甲方 日内支付乙方佣金。 溢价部分 购房客户签订完商品房买卖合同并
8、已交付定金及首付款超出甲方核定的单价，甲方 日内支付乙方溢价代理佣金。注：超出甲方核定单价部分*面积* %=乙方应得佣金。 结算时间 乙方的销售提成按月领取，发放日期为每月15日前，乙方领取销售提成时，应提供销售结算清单。 4：代理佣金费用的激励 为了更好的完成甲方下达的任务指标，经甲乙双方友好协商。如乙方超额完成某阶段任务的。 完成120%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调0.1%代理佣金奖励； 完成150%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调0.2%代理佣金奖励； 完成200%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调0.4%代理佣金奖励。 5：为确保在销售过程中，对工作规范负责及更好的完成甲方判定的任务
9、指标，甲方每月暂扣乙方当月10%的佣金提成作为完成各阶段任务的保证金，甲方分 个阶段对乙方项目任务指标考核，如乙方完成 阶段的任务指标，甲方应在该阶段返还乙方保证金，如未完成该阶段任务，下阶段累加完成任务，甲方视乙方完成任务，甲方退还各阶段暂扣保证金，若该合同项目期止，乙方未完成项目的 ，最后一个阶段的 %保证金甲方不予退还。 6：为确保乙方顺利完成项目各个阶段销售任务指标， 如属甲方原因： 甲方资金为到位，延付项目竣工。 该项目*相关合法文件不具备，影响销售无法进行。 该项目因施工合作方原因，造成施工延误销售无法进行。 上述原因造成客户退房或不履行合同，造成乙方某阶段任务未完成，甲方视乙方完
10、成任务。按合同约定支付乙方佣金。 九、 违约责任、合同生效及终止合同 1：该合同自双方签字，公司加盖公章之日起生效。 2：如乙方提前完成全部销售任务，甲乙双方均可提出终止合同。 3：如因不可抗力或意外事件导致协议不能履行或不能全部履行，双方均 不承担违约责任，可以提前终止协议。 4：乙方延迟履行合同义务或未能完成合同规定应尽的义务，导致合同不 能实现的另一方可提出解除合同。 5：甲方不按时向乙方支付应得的代理费用，超过7天视甲方违约，甲方 需向乙方赔偿应结佣金日千分之二的滞纳金。 6：甲方在乙方代理该项目期间不得再将该项目转代理给第三方。如甲方违约，甲方视乙方完成该项目任务，按合同结算代理佣金
11、。 十、补充协议 1：如属甲方关系购房，造成不能按时回款或提供相应的购房材料，甲方视乙方完成该笔任务， 日内向乙方支付该笔业务的代理佣金。 2：非甲方同意乙方不得给任何客户折扣，特殊情况如遇个案团购、施工补偿房甲方同意后做个案处理。核算乙方任务、乙方佣金按合同第八项第一条结算比例不受影响。 3：本合同若有未尽事宜，甲乙双方可协商解决，协商后可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4：本协议现有附件与本协议具有同等法律效力。 5：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何乙方可依法向人民法院起诉。 十一、本协议由甲乙双方签字盖章后生效。本协议一式 份，甲乙双方各执一份。公证处一份。 甲方： 乙方(盖章)： 法人代表： 法人代表： 联系方式： 联系方式： 时 间： 时 间：
