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1、房地产估价期末复习题第一章、第二章： 1、简述房地产估价的内涵 2、简述房地产估价的要素 3、简述房地产估价的特点与要求 4、简述房地产估价的社会需求类型 5、简述房地产状况描述的主要内容 6、了解房地产价格和价值的相关概念 7、抵押价值的计算，楼面地价的含义与计算，期房价格的计算 第三章、第四章 1、概述影响房地产价格的因素 2、简述房地产估价的原则及内容 3、简述房地产估价的合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则的含义 4、简述房地产估价最高最佳使用原则的三大经济理论基础 第五章： 1、简述市场法的含义、理论依据、适用对象、操作步骤 2、简述选取可比实例的质量要求 3、简述建立
2、比较基准的内容 4、简述交易情况修正的含义 5、交易税费非正常负担的修正计算 6、简述市场状况调整的含义 7、市场状况调整的计算 8、房地产状况调整的内容 9、求取比准价格的公式 第六章 1、简述成本法的含义、理论依据、适用对象、操作步骤 2、简述房地产价格构成 3、比较直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率 4、成本法最基本的公式、新开发的房地产的基本公式、旧的房地产的基本公式 5、何谓重建价格、重置价格 6、经济寿命、有效年龄、剩余经济寿命，比较建筑物自然寿命、经济寿命和剩余经济寿命 7、建筑物折旧的含义，折旧直线法公式与计算，成新法公式 8、物质折旧、功能折旧和经济折旧的含义，比较物质折旧、功能折旧和经济折旧。 9、分解法计算物质折旧、功能折旧的例题 10、土地使用期限对建筑物经济寿命的影响 11、简述不同类型房屋新旧程度的判定标准 第七章 1、简述收益法的含义、理论依据、适用对象、操作步骤 2、报酬资本化法净收益每年不变的公式、净收益在前若干年有变化的公式、预知未来若干年后的价格的公式 3、 基于租赁收入测算净收益的原理 4、 运营费用的构成与排除 5、 求取净收益应注意的问题 6、 带租约限制的收益法例题 7、投资报酬率、净收益乘数、直接资本化法、资本化率 8、比较资本化率与报酬率 9、简述组合技术和剩余技术的原理与计算 第八章 1、简述房地产估价程序
