《房地产前期开发流程.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产前期开发流程.docx（8页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、房地产前期开发流程房地产前期开发流程 一、确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。 二、建设项目用地计划办理 1所需资料 a地形图 b与地块出让单位签署的用地协议 2办理程序 a备齐资料 b到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1编制及所需资料 a开发单位营业执照 b开发资质证书 c 用地计划审核意见 d建筑设计方案 e其他相关资料 2报批程序与报批资料 a将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制项目建议书 b准备关于项目建议书报批申请报告 c将项目建议书与申请报告送计委报批 注：投资3000万元以下项目由区计委
2、立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批 四A、建设工程项目选址意见申办 1所需资料 a批准的项目建议书或其他计划文件 b地形图4份 c土地权属证 d联建协议书 e选址论证 f上海市建设项目选址意见书申请表 2申办程序 a准备数份项目建议书批复及数份地形图 b将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c将有关部门的意见备齐，同时备齐项所有资料，送区规划局规划科办理 四B、建设用地规划许可证申办 1所需资料 a建设工程的计划批准文件 b地形图6份 c国有土地使用权出让合同文件及副图 d上海市建设项目选址意见书申请表 e申请报告 f其他需说明的图纸或文件 2申办程序 a备齐上述所
3、有资料 b送区规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 1所需资料 a项目批文 b地形图 d建设用地规划许可证及批文 e申请报告 f其他需说明的图纸或文件 2申办程序 a备齐上述所有资料及1500元支票 b送区地名办办理 六、建设工程项目报建 1所需资料 a上海市建设工程报建表 b企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 c项目建议书批文原件及复印件 d银行出具的建设资金落实证明 e上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表 f专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件 g住宅项目配套建设审核申请表 h住宅新开工审核通知单 七、工程项目设计招标办理 1所需资料 a报建工程项目IC卡 b
4、上海市建设工程设计招标项目登记表 c上海市建设工程设计招标文件报批表 d上海市建设工程设计评标小组报批表 e工程设计任务书 f建设用地规划许可证 g工程项目选址意见批文 2办理程序 a备齐上述资料 b到市设计招标办办理 八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1所需资料 a项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份 b会议通知书 2办理程序 a备齐上述资料 b提前三天分送各评委 c到市招标办召开评标会 中标办理a设计方案评标会会议纪要b评委评标意见书 九建设工程规划设计要求申办 1所需资料 a上海市建设工程规划设计要求申请表1份 b计划批准文件 1份
5、 c土地使用权属证件 1份 d房屋权属证 1份 e危房鉴定报告 f地形图2份 办理程序a备齐上述资料b送区规划局规划科办理 十工程项目设计方案深化修改 根据规划局批文要求修改设计方案 十一设计方案审定会召开 1所需资料 a设计方案文本 12份 b项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份 c请柬 2申办程序 a备齐上述资料 b分送至计委规划局防疫站环保局消防处住宅局园林局等部门 c召开方案审定会 十二设计方案送审报批 1所需资料 a选址意见书 b规划设计要求通知单 c地形图 d设计方案 2份 e地名批文 f项目建议书批文 办理程序a备齐上述资料b到区规划局规划科办理 十三可行性
6、研究报告编制与报批 1所需资料 a用地计划审核意见书 b项目建议书批文 c用地计划许可证及批文 d区府土文件 e营业执照 f开发资质证书 g住宅项目配套条件审核申请表 h资本金出资承诺书 i设计方案文本 j其他相关文件 2办理程序 a备齐上述资料 b送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件 c送计委报批 十四扩大初步计划 根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计 十五扩初会召开 1所需资料 a扩初设计文本若干份 b请柬 2申办程序 a备齐上述资料 b分送至计委规划局防疫局环保局消防处住宅局园林局等部门 c召开扩初会议 十六、扩初意见征询及扩初批复 1所需资料 a扩初会议纪
7、要 b根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本 c关于要求报批扩初的申请报告由各职能部门签署征询意见的总平面图 2申办程序 a备齐上述资料 b分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见 c送规划局规划科报批 十七、住宅项目配套条件审核报批 1所需资料 a住宅项目配套建设条件审核报批 b项目建议书或可行性报告研究报告批文 c地形图和管线图 d总平面图若干份 e建设用地规划许可证及批文 f其他相关资料 2申办程序 a备齐上述资料 b送住宅局总师室办理 十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理 1所需资料 a上海市建设工程勘察招投项目登记表 b上海市建设工程勘察招投文件报批表
8、 c上海市建设工程勘察评标小组报批表 d设计中标通知书 2申办程序 a备齐上述资料 b到市勘察招标办办理 十九、建设用地批准书申办 1所需资料 a上海市建设用地批准书申请表 b土地出让协议 c其他相关文件 2申办程序 a备齐上述资料 b到区土地局签署协议 c付款，领取用地批准书 二十、施工图设计 设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计 二十一、住宅项目开发计划办理 1所需资料 a住宅项目新开工申请表 b项目配套建设条件审核意见通知书 c建设项目立项批准文件 d建设用地规划许可证或建设使用地批准书 e申请单位现有空置房情况 f住宅建设配套费交纳情况 2申办程序 a备齐上述资料 b到区住宅局办理
9、二十二、建设项目转正 1所需资料 a项目转正申请报告 b可行性研究与扩初批复 2申办程序 a备齐上述资料 b送计委办理 二十三A、建筑工程项目规划许可证办理 1所需资料 a总平面图 10份 b建筑图 7套 c结构图2套 d给排水图3套 e建设项目计划批准文件及项目转正单 f土地使用权或用地批准书 g应拆房屋权属证明 h地形图10份 i分层面积表 j建筑工程预算书 k消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单 2申办程序 a备齐上述资料 b分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见 c将意见汇总送至区规划局 二十三B、施工招标办理 1
10、所需资料 a市招标办授权管理通知 b招标项目登记表 c项目建设有关批复 d总平面图 e报建表 f住宅项目新开工计划 g住宅项目配套条件审核 h设计中标通知书 i法人证明或对其代理人的委托书 j委托机构招标协议 k代理机构资质 l资金落实情况证明 m监理单位资质 n监理合同 o建设单位资质 p建设单位申请材料 q公开招标发布信息 r公开招标报名登记表 s公开招标入围条件 t投标单位资质审核 u招标文件报批表 v招标文件 w工程量清单 x招标文件答疑会会议纪要 y标底 A1开标情况汇总表 B1询标记录 C1评标方法 D1评标资料 E1决标情况汇总表 F1中标通知书 G1外地施工企业任务量单 H1中
11、标单位投标资料 I1未中标单位投标资料 J1施工合同 K1设计监理项目流转表 L1建设项目IC卡 2办理程序 a申请授权 b发布招标信息 c接受施工单位报名 d初选入围施工单位，发标书 e招标文件答疑会 f开标 g准备项所有资料及工程造价万分之四支票一张 h办理中标手续 二十四、施工监理单位甄选 二十五、施工许可证办理 1所需资料 a申请表 b建设规划许可证 c资金入账凭证 d三通一平的有关证明 e施工合同副本，廉洁协议 f监理合同，住宅项目监理登记证 g建设工程项目质量和安全监督申报所需资料 h项目施工许可证 i勘察、设计中标通知书 j设计监理流转表 k住宅项目建设开工计划 2办理程序 a将图纸分送设计监理、质监站审核 b根据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改 c备齐所有资料 d送市建官处办理 二十六、商品房计划申请 1所需资料 a开发单位资质证书 b营业执照 c规划许可证 d建设用地批准书 e固定资产填报表 f项目转正单 2办理程序 a备齐资料 b送计委办理 二十七、工程开工 1所需资料 a施工图纸 b建设工程规划许可证 c建设工程施工许可证 2办理程序 a发放图纸 b技术交底 c工程开工
