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1、房屋委托合同 合同编号：W-8064 北京市房屋出租委托合同 甲方： 乙方： 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 特别提示 尊敬的客户： 您好，感谢您对我公司的信任与支持；我们很荣幸能够为您提供房地产经纪服务。为了能够给您更加优秀的服务，请您在签署合同之前仔细阅读特别提示。 1在您未能按时收到房租时，请您致电我公司电话。 2本合同书中除填空部分内容，乙方授权其经办人员以手写方式予 以补充完整外，在其它位臵出现任何手写内容均非乙方的意思表示。如对本合同书有任何补充调整，双方均应以另行签订补充协议的方式予以补正。补充协议只有加盖乙方公章(不包括乙方的任何门店用章等其它印鉴)，才为乙方的意思表示
2、：在本合同履行过程中，乙方没有授权乙方的任何经办人员对甲方作出任何承诺。乙方在本合同书记载内容以外对甲方所作出的任何许诺，只有乙方以加盖公章(不包括乙方的任何门店用章等其它印鉴)的书面方式出具，才为乙方的承诺。 3我们会珍视您对我公司的每一项批评与建议，同时会经常与您保 持沟通与联系，以便我们今后为您提供更加优质的服务。如您对我公司服务有不满意之处，请您拨打投诉电话。 投诉电话： 业主签字： 年 月 日 主管签字： 年 月 日 1 北京市房屋出租委托合同 委托人： 证件类型及编号： 委托代理人： 证件类型及编号： 受托方： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的
3、基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 房屋坐落于北京市 区 ，建筑面积 平方米，委托乙方代理对外出租。 房屋权属状况：甲方持有，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人姓名或名称： ，房屋 已设定抵押。 第二条 房屋租赁用途 租赁用途： 。 第三条 出租代理权限及期限 乙方出租代理权限为：1、甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事项，并代理签署相关合同甲方均认可；2、代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；3、代甲方向承租人收取租金；4、监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。 出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年
4、 个月。委托期满时如乙方仍有客户居住该房屋，乙方有权延长租期，双方同意延长期最长不得超过六个月。延长期内乙方应按委托期间的租金标准支付租金。 本合同约定的房屋代理期中甲方同意预留出 个工作日，作为乙方接洽承租、寻找合适客户的工作期，期满后从 年 月 日起开始计算租金。 出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。如乙方有续租需求，应与甲方另行协商。如甲方同意继续出租，甲乙双方应另行签订续租协议；如甲方不同意继续出租，甲方应当以延长期的形式给乙方留有必要的找房搬迁时间。延长期在本合同约定之租赁期届满后自动顺延，延长期的具体时间由乙方确定，并通知甲方，延长期内的租金按照本合同约定的租金标
5、准由乙方支付给甲方。 2 第四条 租金 租金标准： 元/月。付款方式： 甲方选择以下付款形式：通过银行汇款，开户行名： 开户人名称 帐号： ，乙方提前3个工作日向甲方支付应付款项。 乙方将各期租金划入甲方账户的日期：首次付款日期从计算租金日起 金额 ；第二次 金额 ；第三次 金额 ；第四次 金额 ；第五次 金额 。 第五条 其他费用 出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用 ： (1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)室内设施维修费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。
6、如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。 第六条 房屋及附属设施的维护 出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任： 乙方负责维修范围 门窗玻璃； 水龙头，马桶，淋浴喷头及软管； 电灯，开关； 电视，冰箱，洗衣机，热水器，燃气灶，油烟机，换气扇； 刷墙，铺地，贴瓷砖，打隔断，安装马桶； 厨房下水管道疏通，卫生间下水道疏通。 甲方负责维修的范围 水表，电表，燃气表，燃气入户管道，改变主体结构，改变暖气及管道，自采暖炉，空调设备，防水等除以上乙方负责维修的范围外，均为甲方负责维修的范围。 1、对于以上约定的甲方负责维修范围内的房屋及其附属物品、设备设
7、施自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，乙方有权选择减少租金或延长租赁期限。 第七条 甲方的权利与义务 提供能够证明房屋产权归属甲方的下列各证件：房屋产权证原件，房主户口本或身份证原件，如代办另需提供房主委托书及代办人身份证原件。以及其他乙方所需的相关证明。如甲方对上述材3 料弄虚作假而导致乙方对第三方承担法律责任的，甲方负责连带责任并赔偿乙方损失。 确保该房屋出租的合法性，如为共有房屋，则甲方应以取得其产权共有人的同意，保证该房屋不存在任何形式的权属争议，并保证对可
8、能产生的权属争议而导致影响本合同履行的事宜承担全部法律责任。 提供的房屋及室内设备设施应完好无损，如遇自然损坏且已影响承租人正常使用的，甲方应在五日内修复并交付承租人使用，超过上述规定期限免租期自动顺延。 甲方负责承担该房屋的物业管理费与供暖费。其他如水、电、煤气、卫生费、电话费、有线收视费等，自本合同生效时须处于结清状态，如因费用未结清而导致乙方损失的，其损失部分应有甲方支付，或有乙方自应支付给甲方的租金中扣除。国家规定出租人应缴纳的税费，由甲方自行缴纳。 委托代理期内及合同终止后三个月内，甲方不得与乙方所介绍承租的客户另行成交，否则甲方支付乙方原定两个月租金作为赔偿金。 如房屋存在安全隐患
9、，影响正常居住生活的，甲方应在签署合同前如实告之，否则由此而引发的破坏性事故造成乙方或第三方损失的，后果概由甲方负责。 如房屋内所留家电等过于陈旧或已超出使用年限，甲方应主动搬离此房，否则自然损坏后不予赔偿。 本协议不因甲方的民事行为能力的丧失而终止，由甲方民事权利继承人继续执行本合同。 第八条 乙方的权利与义务 签约前出示营业执照与房地产经纪资质。 乙方定期对房屋进行勘察，做好房屋的安全管理工作，保证承租客户居住期间房屋内基本设施的正常使用。 负责监督承租人妥善管理并安全使用房屋内的所留家具、电器及其他设施，如属人为损坏乙方负责监督承租人修理或赔偿。 代理期间乙方不得利用房屋进行任何违反中华
10、人民共和国法律法规的活动，不得在房屋内堆放易燃易爆等违禁物品，审查承租人的合法身份。如出现承租人非法转租进行非法活动，欠费逃脱等意外情况由乙方负责，但甲方应积极协助配合。 乙方在不影响房屋主体结构的前提下，根据客户要求，可对房屋进行简单装饰、清洁、粉刷及增添房屋内附属设施，并有权提高该房屋的出租价格，出租房屋的房租高出部分归乙方所有。 委托期满后由乙方负责监督承租人结清水、电、煤气、电话等各项费用，如有拖欠由乙方负责结清，同时清点屋内各项设施及家具家电。 第九条 违约责任 甲乙双方任何一方不遵守本协议提出解约的，违约方须支付对方违约金。违约金标准为代理期租金标准的一倍。 甲乙双方首先应保证所提
11、供证件的真实性，否则由此给对方带来的一切损失概由违约方赔4 偿并承担民事责任。 甲乙双方均不得以任何理由单方修改或解除合同。如果有特殊原因，须提前30天或须提前更长时间通知对方，并须赔偿对方合同约定的两个月房租作为违约金。 第十条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。 第十一条 其他约定事项 1、甲方将房屋交付乙方时，乙方有权拒绝接收房屋中存在的以下物品：动物、植物及类似物品；贵重物品；艺术品、古董等价值难以衡量的物品；易燃、易爆、剧毒等危险物品；甲方声明具有特殊意义的物品；家具清单上未列明的物品。如有损坏及丢失情况，乙方不负任何责任。 第十二条 合同生效 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式 两 份，其中甲方执 一 份，乙方执 一 份。 本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 委托人签章： 受托方签章： 身份证号： 经办人： 联系电话： 联系电话： 委托代理人： 营业执照号码： 身份证号： 经纪人姓名： 联系电话： 经纪人证号： 年 月 日 年 月 日 5 6
