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1、房屋测绘操作流程及计算样例0新昌县集体土地范围内房产测绘项目 操作流程及计算细则 一、 操作流程： 1、 首先围绕量测房屋一周，了解房屋的结构、层数、形状等要素，判定概略北方向，然后开始按一定比例尺画出房屋每层平面图；注意北方向尽量朝上方，不得基本朝下或完全朝下。 2、 从一层开始向上层分别量测房屋所需每一条边的长度数据，标注在平面图相应边一侧，字头朝向尽量统一，方便数据核查。每层同一功能区的边长数据应闭合，这样做可以检测出自己量的数据是否正确；分段量测边长可以用平行瞄视量测总长作校核；能走到位的边必须全部量测，如实地困难有一边无法量测到位的，可通过房屋另侧总长减去同侧其余经两次量测的边长来实
2、现。 3、 所有边长量好后，用计算器复合直角或矩形对边的边长，若较差10cm,则合理调整边长数据，使对侧边完全一致；若较差10cm，则按实际情况内业作图。 4、必须经每层边长复核及每层形状再次核查无误后方可离开。离开前拍摄房屋正面整体相片图，困难拍不全处可拍左右两张，不得拍个小局部了事。 5、房屋尺寸量测时注意尺寸线要水平，高度在1.20m左右。 特别需注意的几点： a.层高在2.20米左右的房屋一定要进入房内量测，至少量测三个位置以上的层高。 b.留意房屋有没中空部分和楼梯回形间距，这类空间仅最下层计面积，其余层面积均不计，即“中空”。 c.个别屋顶楼梯位于房屋的中部，现场不易看到。故实地应
3、多向业主咨询，避免漏量。 二、 房屋面积计算若干样例： 走廊柱廊走廊计半面积1/2S，柱廊计全面积S。房屋仅两端有柱子为围护廊，计1/2S，3柱及以上称柱廊，计全面积S 一层柱廊计全面积S。2层中间有柱子，该层有两个开门，则称为“柱廊”，计全面积S；若仅1个开门，则视为有柱阳台，分户图上标“不封闭阳台”，计半面积1/2S 无盖室外梯计半面积1/2S，画在第一层，2层不画 2层相片图 1层相片图 半阳台室外梯柱廊二层平面图一层平面图柱廊一层平面图柱廊，计全面积S 走廊一层平面图左图一层走廊计半面积，以盖板或围护为准。右图一二层为走廊，均计半面积 左图一层两侧有围护且有台阶，称“廊”，计半面积1/
4、S，否则不计面积 10.441层门斗，计全面积S 门斗2.822.823.733.89上图为檐廊，宽度1.20米、两侧有围护且有台阶时计半面积1/S 10.003.007.000.25柱廊3.25计全面积的门廊与柱廊不必分别作图，统称柱廊，计S 10.442.82 门斗2.823.733.89凸出墙体部分的装饰柱或小墙面不画，以主墙面为准 右侧为门斗，计S 层高2.20的室外梯仅画在最下层，计1/2S 柱廊，计全面积 门廊，计全面积 一层，廊：不计面积；2层“不封闭阳台”，计1/2S 廊1层左侧墙体围护、右侧主体墙,则该段称“廊”，计1/2S；右侧末端无围护，则不计面积。2层不封闭阳台。 注意
5、：独立檐廊若无开门处，即非生活利用空间，则此廊不计面积无需画出；不足层高檐廊不计S。 10.0010.004.224.222.545.782.54柱廊柱廊5.781.681.68一层平面图二层平面图一层柱廊，计全面积S；2层有1个以上开门，称“柱廊台”，计全面积S 不封闭阳台廊柱廊一层平面图二层平面图一层正面凹进部分为廊，计I/2S；侧面廊不计面积。二层正面处为柱廊，计全面积，右端不封闭阳台计I/2S 廊不封闭阳台平台一层平面图二层平面图一层廊左段两侧有围护，计半面积；右侧无围护不计面积。2层除右侧圆形阳台无盖不计面积外其余不封闭阳台计半面积1/2S 1层柱子中间有台阶则按廊计1/2S，无台阶
6、不计面积；2层柱子中间部分为不封闭阳台，计1/2S 屋面不封闭阳台露台二层平面图屋面层平面图1层无围护廊，不计S； 2层不封闭阳台计1/2S 12.3412.3412.343.63门廊3.634.534.183.63二层平面图一层平面图1层门廊圆形柱量至柱外沿，计全面积 14.5014.503.883.88门廊5.55不封闭阳台二三层平面图5.0714.5014.50一层平面图1层门廊计全面积；23层不封闭阳台计半面积，尺寸按围护量 16.3116.3116.3116.31露台7.17二层平面图三层平面图 2层：3楼为阳台，投影在2层部分也叫阳台，但此部分盖板不足整个围护的一半，所以不计面积
7、16.317.17不封闭阳台16.317.17不封闭阳台7.17露台二层平面图 2层：阳台盖板面积围护面积一半以上，按盖板面积计1/2s，否则不计面积。阳台盖板有倒梁的，尺寸按倒梁量 2层：中间有柱，若有2个或以上开门，则称柱廊计全面积S，否则为不封闭阳台计1/2S 1层从木墙至柱子空间为柱廊，计全面积S，外侧檐廊不必再另计面积 2层上方盖板面积不足整个2层围护的1/2，盖板处不计面积 顶层为退层房屋，有盖部分面积不足整个露台围护面积的1/2则不计面积 16.317.112.98门斗2.986.22露台四层平面图顶层为退层房屋，有盖部分为凹进式的，长度较小仅门口遮雨空间类似1层门斗，则称为门斗计全面积，否则不计面积连同露台整个画在一起
