投报价及计算过程.docx

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1、投报价及计算过程投标报价及计算过程 一、工程地址 本工程项目地点在长春市高新区 二、项目概况：前进大街东、丙五十路南F地块棚户区造价咨询 三、工程造价咨询依据 中华人民共和国审计法、审计法实施条例、国家审计准则、审计机关审计项目控制办法。 中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法、工程造价操作业务指导规程等相关的法律、法规及相关的地方政策。 项目立项批复文件、项目实施各阶段的相关报建、报验手续。 建设工程造价咨询合同。 建设工程工程量清单计价规范、吉林省现行工程计价定额、费用定额及省市有关文件。 结算资料、施工承包合同及协议、招投标文件、施工组织设计等其他具有法律效

2、力的文件。 工程设计施工图、竣工图、图纸会审纪要、设计变更、经济签证资料、隐蔽工程资料等其他影响工程造价的有关资料。 工程预算书、结算书及工程量计算书。 工程验收规程、规范。 建设单位关于工程造价管理的有关制度及规定。 可作审计参考的监理报告及其他有关资料 二、完成该项目拟配备的人员情况和分工 根据本项目情况，拟组建专门工作小组，小组配备十八名各类专业造价人员。根据需要，合理有序地安排造价工程师进驻现场咨询服务，参加工程例会，收集相关资料，协调工程造价事宜，签发造价文件等。 1、项目负责人一名 此项目负责人具体负责施工阶段全过程的工程造价咨询及跟踪审计，全权负责该建设工程造价咨询及跟踪审计的现

3、场管理、现场联络，定期到现场指导项目组成员的造价咨询及跟踪审计工作，并负责对项目小组人员工程造价工作底稿进行一级复核，一般问题的决策、对重大问题的分析汇报。 2、土建、安装组长各一人 3、项目组拟配备的组员 该项目拟配备十名注册造价师，十名造价员。 三、工程造价咨询实施计划、方法及程序 准备阶段 向委托方提交所需资料清单 接收编审资料 编制咨询实施方案 (一)工程量 实施阶段终结阶段 出具工程咨询成果文件 三级审核 对形成的初步成果文件进行质量认定 将编制、审核结果以书面形式向委托方汇报，按委托人意见进行修改 二级审核 对清单及标底编制、审核结果进行二级复核 对有异议项目进行进一步核对 形成编

4、制及审核成果文件初稿 一级审核 熟悉合同、图纸、相关清单编制、标底及结算资料等 依据相关法规、文件、清单计价规范、定额进行编制、审核 对审核内容，三方共审，形成初步审核结果 清单、预算编制项目： 1、总则 1.1造价工程师及预算人员在工程量清单及施工图编制过程中应严格执行造价工程师职业道德行为准则和公司保密规定，自觉履行相应的职责。 1.2工程量清单及施工图预算编制必须符合现行的法律、法规、规章、规范性文件及行业规定要求和相应的标准、规范、技术文件要求，体现公正、公平、公开执业原则，诚实信用，讲求信誉。 2、准备阶段： 2.1 由法定代表人授权委托代理人签订统一格式的建设工程造价咨询合同，明确

5、合同标的、服务内容、范围、期限、方式、目的要求、资料提供、协作事项、收费标准、违约责任等。 2.2 工程量清单及施工图预算编制的策划。 2.3 造价咨询合同签订后，公司技术主任根据工程预算人员的业务能力和工作量情况，指定项目负责人组成相应的项目经理部。 2.4 项目负责人根据合同明确的标的内容，提出应由委托方提供的资料清单，向委托方索要工程量清单及施工图预算编制的资料并填写文件资料接收目录，造价工程师及预算人员在项目负责人的安排下，收集、整理本专业资料对缺少的提出补充要求，由项目负责人向委托方提出补充要求。委托方对所提供的资料应符合下述要求： 委托方对所提供的资料的真实性、可靠性负责； 委托方

6、对所提供的资料应满足施工图预算编制计量、确定、控制的需要，资料要完整和充分； 委托方提供的资料凡从第三方获得的，必须经委托方确认其真实可靠。 2.5 造价工程师及预算人员在项目负责人的安排下，收集、整理开展施工图预算编制工作所必须的其它资料。 3、实施阶段 3.1工程量清单及施工图预算编制的准备 3.1.1熟悉图纸 项目负责人及造价工程师及预算人员在编制工程施工图预算前，应对招标单位提供的图纸和相应资料预审，形成图纸会审问题清单。图纸预审的内容： 招标单位提供的图纸和相应的资料是否完整、清晰，有无缺漏。 招标单位提供的图纸和相应的资料是否有重大错误或不明确、不确定的内容。 对图纸和相应资料存在

7、问题的处理办法。 项目负责人组织召开由委托方、造价工程师及预算人员参加的会议，必要时可以邀请其它相关单位参加，会议主要确定施工图预算编制原则，明确施工图预算编制内容、澄清已有资料中不足部分存在的问题等，会议结束要形成会议纪要，作为施工图预算编制工作的指导性文件。 3.2 工程施工图预算编制 3.2.1编制施工图预算必须遵守国家的有关规定，尽量满足委托单位的合理要求，并主动接受委托方的监督管理。 3.2.2工程施工图预算的编制必须严格保密，公司所有参加人员在开标前必须做好保密工作，不得向任何人泄露或提供与工程标底有关的数据和信息。 3.2.3工程施工图预算编制实行项目经理负责制。全面负责编制过程

8、中的管理、协调和质量监督工作，并最终负责工程施工图预算的综合汇总、调整、复核，在确定标底之前完成三级复核，密封保管、交付委托方。 3.2.4每名参加人员分别承担项目的某一部分计算工作，必须按照项目的工作计划时间完成各自的工作，项目负责人最后汇总各分部造价数据。 3.2.5工程量计算和套价计算费用 熟悉图纸、严格按定额工程量计算规则计算工程量，注意不重算、漏算、错算。 注意准确套用定额对于参照套用定额要与项目负责人讨论是否恰当并注意人工、材料、机械费的调整，定额缺项应作补充定额提交项目负责人审核后使用。 注意工程量计量单位与定额单位转换。 注意按照工程特征及工程类别划分规定准确划分工程类别。 注

9、意税金的计算系数。 其它施工相关费用计算是否合理。 编制内容应与招标范围相一致。 3.2.6造价人员完成自己的任务后应从以下几个方面自查或互查工程量计算和套价计算情况： 工程量的计算是否符合定额规定的计算规则，计算是否正确； 定额套用是否合规，选用是否恰当； 工程取费是否执行相应计算基数和费率标准； 材料或设备用量是否与定额消耗量或设计用量一致。 材料或设备价格是否按国家定价、双方协议价或同期市场综合平均价合理定价； 税金的计算基数和税率是否符合规定。 自查或互查合格后交付项目责任审核，造价工程师及预算人员要对自己计算完成的工程量及计价的完整与准确性负责。 3.2.7项目负责人负责汇总各个工程

10、量计算或套价计算费用，形成最终成果文件。 4、终结阶段 4.1工程施工图预算编制最终成果文件须按规定经编制人、审核人、签字盖执业、从业专用章后由法人或法定代表人委托代理人签字并加盖公司公章后才能交付，所交付的咨询成果文件的数量、规格、形式等满足于咨询合同的规定。 4.2项目负责人应确定所交付的咨询成果文件已满足咨询合同的要求与范围，且所有咨询成果文件的格式、内容、深度等均符合国家及行业相关规定的标准。 4.3项目负责人应按公司档案管理办法，负责整理归档资料一般应包括下列内容： 咨询合同及相关补充协议； 作为咨询依据的相关项目资料、会议纪要和文函。 经签发的所有中间及最终咨询成果文件； 与所有中

11、间及最终咨询成果文件相关的计算、计量文件、校核、审核记录； 作为咨询单位内部质量管理所需的其它资料。 四、确保工作成果文件质量的技术措施 项目审计质量的好坏，将取决于一定的具体保证措施。具体保证措施既包括公司本身完整的质量控制体系，又包括良好和谐的执业环境。而良好和谐的执业环境需执业人员与业主始终保持“沟通积极，合作密切，目的共同”，始终贯彻“提升客户创造价值的能力”的服务宗旨。 积极与业主沟通，创造良好和谐的执业环境 1、加强与业主的沟通及联系 主动与业主经常沟通，使之达到出发点一致，目的共同。 加强解决问题的主动性，对审计出的问题提出解决的具体意见，不被动地把问题不负责任地推向业主方。想业

12、主所想，急业主所急，与业主协调一致，密切合作。 坚持咨询服务和审计相结合，以诚信的咨询服务态度，良好的咨询服务手段，客观公正的审计原则，高水准的审计方法开展执业。通过与业主的合作，做到咨询意见诚恳合理，审计结论诚信公正。 2、建立一系列工作联系制度及考核制度 建立定期与业主联系衔接制。坚持在执行审计前，审计中，审计出初步结果时定期向业主汇报，杜绝因工作联系汇报不及时，衔接不到位出现地审计死角和失误。 建立出现重大问题时及时与业主联系的衔接制。在咨询过程中遇到经过谨慎性原则分析而判断为重大问题的事项时，应及时就出现问题的事实，分歧的焦点，产生的原因，解决的办法，业主的风险等方面向业主汇报，并充分

13、尊重业主意见，达到共识。 建立咨询全过程执业主动性的考核制度。在项目的咨询过程中，将就各执业层次执业主动性的实施情况，即认真主动的工作态度，认真主动的服务意识，认真主动的解决问题的方式，主动承担责任义务和工作量的大小等进行考核。各执业人员无正当理由不得将责任推诿给业主方，不得把矛盾上交给业主方及主管部门，不得将工作量推诿给第三方，以确保质量责任主体的落实。 五、确保工作成果文件质量的组织措施 结合具体项目的实际特点，本项目按项目负责人、项目经理、专业负责人、审计专业人员三个执业层次展开咨询工作，各自的职责如下： 1、项目负责人 负责执业人员的总体安排，有权根据工作的进展情况作及时调整。 负责进

14、度的实施。建立项目部例会制度，及时了解、掌握项目进度情况，相应调整进度计划。 负责工程清单控制价质量的保证。对项目技术负责审核后的咨询成果文件进行重点复核后，签署批准意见，上报公司经理。并就咨询中重大问题向业主反映。 严格按照公司制订的执业人员自律考评办法对执业人员进行考评，杜绝因个人不良行为而损害业主利益的现象发生。 2、专业负责人 负责本专业的业务实施和质量管理工作，指导和协调专业组成员的工作； 在项目经理的领导下，组织专业组成员拟定各专业实施方案，核查资料使用、咨询原则、计价依据、计算公式、软件使用等是否正确； 动态掌握本项目的业务实施状况，协调并研究解决存在的问题； 组织编制各专业的审

15、计成果文件，编写各专业的咨询说明和目录，检查成果是否符合规定，提出审核意见。 3、业务专业人员 依据业务要求，执行作业计划，遵守有关业务的标准与原则，对所承担的咨询业务质量和进度负责； 完成的成果符合规定要求，内容表述清晰规范。 六、咨询工作重点、注意事项及预控方法 我公司在充分总结近年来完成的工程造价咨询成功案例的经验的基础上，为了合理确定、最大限度地控制工程造价，我公司针对工程造价咨询项目的特点，经过认真分析将把造价咨询工作的重点放在以下几个方面： 工程量清单和预算控制价的编制重点，计算工程量是否准确、是否有漏项、清单描述不详或与图纸不符、定额套用是否准确、装修材料价格是否符合工程装修档次

16、。各方面的经济造价指标是否符合当前实际市场情况。 准确计算工程量、项目列项及清单描述与定额套用必须熟悉和详细理解全部施工图纸，清楚各种施工规范，并根据科学的工程量计算规则及公式进行计算，在读图过程中，对图纸交待不全的施工方法、或存在明显有误的地方应及时做好记录并向设计咨询，力求完善图纸完善工程量清单，对于仍无法确定的问题可按施工规范及施工常用方法考虑。前期尽可能完善工程量清单工作，能大大降低后期进度款审核工作量及结算工作量。 合理计入材料价格，详细翻阅施工图纸，准确把握材料、设备的性能、材质、规格、品牌，依照清单编制当月的当地造价信息并结合市场及网上电子“工程材料询价”工具，是清单中计入的材料

17、价格准确、合理、经济。 七、售后服务承诺。 工作质量方面： 1、我们将严格按建设部149号令-工程造价咨询企业管理办法和建设部150号令-注册造价师管理办法、工程造价操作业务指导规程及省市相关文件的要求开展工作，实行三级审核制度，确保工作质量，并严格执行我公司制定的技术保证措施及审计质量的控制办法。 2、招投标阶段以招投标相关法律法规为依据，坚持客观、公正、中立、负责的执业原则，严格按规定程序实施，不私下与任何投标单位接触。 3、标底或预算的编制和审核严格按现行计价要求执行，完善工作底稿制度，对任何偏离定额规定的情况，做出书面记录和说明备查； 工作进度方面 1、公司将组织能够胜任该项目的优秀专

18、业人员，配备先进的软件硬件进行操作，科学安排工作计划，保证在贵方要求的时间范围内完成咨询工作。 2、公司将严格按照国家有关工程造价的法律法规要求进行执业，坚持客观真实、严谨认真、公正廉洁的执业原则，恪守职业道德、严守商业秘密。 3、与委托单位建立沟通制度，如发现项目委托人要求或资料不清的，及时与项目委托人沟通，避免延误工作； 4、为本项目配备全部用交通工具和专业办公设备、保证满足工作人员日常工作需要。 可为业主提供的其他服务。 1、在项目实施过程中，可提供招标投标相关方面的业务咨询。 2、在项目实施过程中，可对总包及分包项目提供参考意见。 3、在项目实施过程中，可针对签证及变更问题提供参考意见

19、。 4、在项目实施过程中，可针对造价的控制提供参考意见。 5、在项目实施过程中，若委托方有需要，不易查询材料市场价格我方可以通过吉林工程造价信息网协助查询。 6、为优化投资，我单位可免费为委托方提供经济指标分析。 总之，我们将以热忱周到的服务，拼搏奋斗的精神，不辱使命的责任，为贵公司做出一份满意的精品答卷。 八、自律保证措施 为保证审计人员廉洁自律，规范执业，我们将采取如下措施，以确保客观、公正、实事求是地反映工程实际造价，真正维护业主经济利益。 1、加强职业道德教育。在项目审计过程中将职业道德教育放在工作的首位，倡导审计人员树立诚信为本、操守为重，责任重于泰山、形象高于一切的思想意识，遵守谨

20、慎从业的工作原则，发扬廉洁自律的工作作风。 2、针对工程造价审核方式及工作对象的特殊性，我审计人员应严格执行“四不准”准则。即：审核人员不准对甲、乙方提出工作以外的任何要求；不准收受任何礼品和礼金；不准参加乙方的任何宴请和娱乐活动；不准利用工作之便要求甲、乙方办私事。 3、遵照公司制定的执业人员自律考评办法，项目部按各执业层次实行层层考评制度，起到相互监督的作用。如出现因个人不良行为造成审计有失公正，损害业主利益和公司声誉的，一经查处，将追究各执业层相应责任。 4、严守商业秘密。执业人员在执业过程中不得无关人员泄露本执业项目有关的一切资料、信息，确保业主商业秘密的保密性。 5、执业过程中，执业人员在未进入与施工单位对审阶段不得私自接待施工单位，严守与施工单位的回避制度。