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1、报建开发流程表地产项目开发报建开发流程表(时间版) 事 项 办事流程 提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批 1、土地成交确认书 1 办理建设用地规划许可证 2、国有土地使用权出让合同 3、红线图改名 4、我公司设计院提供总平面图 提交以下资料，并填写国有土地使用权出让申请呈批表、用地申请报告 1、增城市*同意出让相关文件；土地权属来源证件 2 办理建设用地批准书 2、地类审核表 3、可供证明缴交完土地出让金、契税的发票 4、土地交易成交确认书、建设用地规划许可证、规划设计要点、土地出让合同、用地红线图以及申请人身份证明文件 提交以下资料，并填写“土地登记申请书”、换证申
2、请报告 办理国有土地使用3 权初始登记，即国有土地使用证 2、土地权属来源证明文件(即建设用地批准书)、身份证明、用地红线图、建设用地规划许可证 提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批 4 修建性详细规划审批 1、修详通审核 2、建设用地规划许可证 规划局测量队 1、地籍调查审批表 国土局用地科 国土局测量队 国土局用地科 储备中心 国土局测量队 已有办理流程 国土所加意见、盖章 已有办理流程 规划局规划科 办理部门 规划局规划科 土地房产交易所 正常办理时间 20个工作日 竞拍得到当场签订 双方签字盖章 10个工作日 10个工作日 20个工作日 1个工作日 我部办理时间
3、 3-5个工作日 竞拍得到当场签订 5个工作日 5-8个工作日 3-5个工作日 1个工作日 3、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代） 4、红线图 5、已规划好的“五图一书”3份 提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批 1、放线册的制作 2、报建通审核(按照总平面图一个户型出一份报告) 5 办理建设工程规划许可证 3、建设用地规划许可证 4、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代） 5、已通过审批的总体规划图 6、建筑单体图2份 规划局建设科 规划局测量队 规划局测量队 20个工作日 审查意见及回10个工作日 5个工作日 5个工作日 1、施工
4、图审查备案的证明文件 勘察、设计合同登记 图纸送审登记 签服务合同、付款 复修改 批出审查合格书及节能备案表及图审备案 6 办理建设工程施工许可证 2、监理工程备案 签订监理合同，督促监理编制监理规划、监理细则，委任人员等 到建设局办理监理登记 3、施工单位资质证书、广州地区备案证、安全生产许可证、法人代表证明书、法人授权委托书 4、项目经理建造师证及B证、施工员安全员证书及身份证复印件、以上人员的委任书，工地安全、防火责任人委任书 5、承发包合同 6、保证工程质量安全的合同编制及签订、缴交印花税后盖印花税章 督促腾越公司编制 措施 送件开缴费单 7、人防情况办理意见书 缴费后批意见书 8、施
5、工中标通知书 9、建设工程使用散装水泥意见书 10、建设工程使用新型墙材意见书 11、建筑工程噪排许可证 12、质量监督登记 13、现场查勘 14、劳保金、合同印花税缴纳凭证 15、办理施工许可证 编制邀请招文件、投标文件及各项资质盖章 办理邀请招标 送件开缴费单 缴易地建设费后批意见书 办理环评意见书 图审备案后2个工作日 质量监督登记后2个工作日 中标通知书批出缴费后1个工作日 送件后5个工作日 办理噪声排放许可证 提交营业执照和资质证书及以下资料，并录入房屋系统网上数据 办理商品房项目概况 1、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑功能指标明细表、建设工程报建审核书、建设工程施工许可证
6、、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票 2、制作售房明细表、并提供报建四至平面图 房管局市场科 10个工作日 2-3个工作日 7 已有办理流程 提交公司和银行双方营业执照、申请人身份证明文件，及以下资料 1、市场科出具已完成项目概况审核证明 8 监控账户开设 2、监控协议 国土局交易所 房管局市场科 开户银行 5个工作日 3个工作日 3-5个工作日 3、开设监控账户银行证明 提交营业执照和资质证书及以下资料，房屋系统网上预售数据核发 1、预售商品房项目工程形象进度实勘确认书 2、填写商品房预售申请表，并制作楼盘明细表 9 办理商品房预售许可证 3、预测绘报告 4、国有土地使用证的查册单
7、5、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑功能指标明细表、建设工程报建审核书、建设工程施工许可证、监控协议书、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票 提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批 1、规划局测量队到现场做规划验线测量 2、验线册的制作 10 办理建设工程规划验收合格证 3、已经通过审批的建设工程规划许可证、附件及图纸 4、建设用地规划许可证 5、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代） 6、竣工图2份 7、送件后规划局监检科到现场做验收，通过后方可审理案件 规划局监检科 规划局测量队 规划局测量队 已有办理流程 房管局市场科 镇街房管分局 国土局档案室 10个工作日 审理案件15个工作日 1个工作日
