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1、旅游投资旅游投资 现代经济学的常识表明，经济增长与发展都离不开投资。无论是哈罗德多马模型、索洛一斯旺模型，还是新经济增长理论，都将投资看作经济增长和发展的重要因素甚至根本因素。旅游业的发展也不例外。 旅游投资是一个国家或地区旅游经济发展必不可少的前提条件，也是旅游业实现扩大再生产的物质基础。 1.投资一词具有双重含义： 一是指特定的经济活动，即为了将来获得收益或避免风险而进行的资金投放活动。 二是指投放的资金，即为了保证项目投产和生产经营活动的正常进行而投入的活劳动和物化劳动价值的总和，主要由固定资产投资和流动资产投资两部分构成。 旅游投资是指在一定时期内，根据旅游业发展的需要，期望获得收益而
2、投放到某一旅游项目上的一定数量的资金，主要是固定资产投资。 固定资产投资与流动资产投资相比有其不同的特点：首先，固定资产投资的结果形成的是旅游基础设施和配套设施，它决定了未来旅游活动的地点、规模和特色，并且决定了相应流动资产投资的数量和结构；其次，固定资产投资回收期长，并且由其所决定的未来旅游活动的地点、规模和特色，还相应影响着流动资产的周转速度，影响着全部投资风险的大小。由此可见，旅游投资决策的关键是如何进行固定资产投资决策。 2.旅游投资的特点 旅游投资的主要对象归*所有 投资领域的广泛性和复杂性 旅游投资周期的长期性 旅游投资实施的连续性和波动性 旅游投资收益的风险性 风险性大的原因 ：
3、各种信息有不确定性 、管理因素对效益的形成与效益的大小影响很大、预测和决策本身也难免会有技术上的偏差和失误 。 3.旅游投资的类型 按投资期限分类：长期投资和短期投资； 按旅游投资项目划分：新建、改建、维护 按投资领域分类：景区项目投资、饭店投资 按投资主体分类：独立、合作和股份 按投资目的分类：经济收益投资、综合效益投资、获取特定效益投资 确定型决策 三个条件：可供选择的行动方案有若干个；未来经济事件的自然状态是完全确定的；每个方案的结果是唯一的，并可计量。 例如，旅游企业有一笔资金，可以用来购买利率为8%的五年期的国库券，也可以用来购买某公司利率为10%的三年期的企业债券。 非确定型决策
4、大中取大法。在几种不确定的随机事件中，选择当市场需求量较大时收益值最大的方案作为最优方案的决策方法具体方法是。 小中取大法。在几种不确定的随机事件中，选择当市场需求量较小时收益值最大的方案作为最优方案的决策方法。 后悔值决策法。是通过比较各种旅游投资方案的损益后悔值，并选择损益后悔值最小的方案作为最优旅游投资方案。 (三)风险型决策 决策要素：决策者试图达到一个明确的决策目标；决策者具有可供选择的两个以上的可行方案；有两个以上不确定的决策条件及影响因素；不同方案在不同条件及因素作用下的损益值可计算出来；决策者可以对各种条件及因素作用的概率进行估计。 4.旅游投资决策的程序 确定旅游投资决策目标
5、提出项目建议书项目可行性研究项目评估项目审批 进行必要的科学考察 中期论证和评审 5.旅游投资项目可行性研究 1）旅游投资可行性分析的必要性 可行性研究的旅游项目投资必不可少的工作 可行性研究是评估旅游项目的重要依据 可行性研究为筹集资金提供重要的参考依据 2）旅游投资可行性分析的原则 以最新的科学资料为依据；以客观准确的数据为支撑；以科学的理论分析为指导；以严谨的工作态度为基础 6.旅游投资可行性分析的类型 投资机会研究：在特定的区域或者部门寻找可行的投资机会,对旅游项目投资提出建议.其投资估算的精度要求正负30%. 初步可行性研究：在投资机会研究的基础上进行其主要内容有:进一步论证投资机会
6、是否可能;进一步研究投资项目中的关键问题,如市场潜力等;分析是否有必要做最终可行性研究.其对投资的精度要求正负20%. 最终可行性研究：最终可行性研究在上级主管部门批准立项之后,对投资项目所进行的技术经济论证,它需要有多种方案的比较.一般投资项目越大,其内容就越多,可作为项目的进一步审查和借贷的依据.其投资计蒜精度要求正负10%. 7.旅游投资项目可行性研究内容 总论 旅游投资项目工程方案研究 综合经济效益评价 旅游资源评价 劳动力的需求和供应 结论与建议 旅游市场调查和预测 原材料、燃料、动力的供应 旅游投资项目的选址方案 投资额及资金来源于筹措 8.旅游投资项目的评价 旅游资源的评价 A旅
7、游资源的调查与评价。 评价所使用的主要指标有景观资源的艺术特色、科学价值与文化价值；景观的地域组合；旅游资源容量和空间密度；旅游资源密度；旅游的节律性或季节性等。 B根据旅游资源和旅游市场调查分析的结果，确定项目资源开发导向和旅游产品方案。 旅游市场需求预测 A旅游客源市场的需求调查与预测。 调查分析的主要指标有主要客源地、游客人数、最低客源量、游客量的季节变化、停留时间、旅游动机、客源地至旅游地的距离、文化或血缘关系等。 B游客的社会人口学特征调查分析。 主要指标有年龄与性别结构、收入水平与消费结构、职业与受教育状况、闲暇时间、时尚与传统、满意程度及重游率等。 C旅游市场竞争状况分析、投资项
8、目竞争能力与策略分析。 市场区域特点和选址方案 A项目建设地点的地理位置、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状；项目用地范围、建设条件、地价、拆迁及其他工程费用情况。 B该地区与客源地的距离，现有航空、铁路、公路、内河航道、港口码头的运输能力和实际负荷及发展规划情况。 C该地区现有供水、排水、供电、煤气、蒸气的能力和实际负荷及其发展规划情况。 项目工程方案研究 A旅游生态、经济、社会环境调查；旅游心理容量、旅游资源容量、旅游生态容量、旅游经济发展容量、旅游地域社会容量的测定。 B项目旅游污染的预测，制定环境与资源保护措施。 C根据旅游市场、资源、环境的评价结果进行拟建项目的规模和发展方向的
9、技术经济比较和分析。 景区旅游主题与形象设计；景区各类用地布局方案的初步选择和土建工程量估算。 D 景区内娱乐、餐饮、购物及其他辅助设施建筑设计方案的初步选择和土建工程量估算；旅游地饭店的设计方案和布局规划。 E 景区内公共交通系统、给排水、供电、通讯系统及辅助设施的设计方案的初步选择和土建工程量估算。 F 列出选定的主要设备与辅助设备名称、型号、规格、数量，并说明选用理由。若引进技术、设备，应说明引进的理由、国别。 原材料、燃料、动力供应 A 旅游企业经营管理体制及机构设置； B 在项目进展的各个不同时期需要的各种级别的管理人员、工程技术人员、工人及其他人员数量、水平以及来源； C 人员培训规划和费用的结算。 劳动力的需求和供应 9.旅游投资风险：指资金投放出去后，其实际投资收益与预期投资收益存在的差异，实际投资收益具有不确定性。投资风险一般难以避免，但可以在深入分析投资风险的基础上采取相应措施，尽可能减少风险，提高投资的安全性，最大限度的实现预期收益率。 10.投资风险对策：1）寻求良好的投资环境 2）掌握准确的投资效益信息 3）投资多样化 4）坚持全员培训、加强管理。
