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1、关于文化宣传系统社区的方案咸阳市文化、宣传系统是主管意识形态方面工作的综合职能部门。根据上级的部署，负责制定、实施全市宣传思想文化工作的任务、政策和措施，协调、指导市宣传文化系统 各单位和全市党委文化、宣传部门的工作。根据其这一特征，我公司结合政府需求，对社区进行了如下定位设计：第一部分 案名 名 称：秦樂凤凰城 咸阳市地处“八百里秦川”的腹地，是陕西省第3大城市，省辖市，中国著名古都之一，为中国第一帝都。位于关中平原中部，渭河北岸，九嵕山之南，因山南水北俱为阳，故名咸阳。秦始皇统一全国后，咸阳成为全国政治经济交通和文化中心。公元前221年，秦始皇统一中国，设郡县，在咸阳周边京畿要地置内史，统
2、辖关中各县。秦樂：是表示皇朝帝都的文化，也寓意我们现在文化、宣传口工作的重要性和代表性。寓指文化宣传系统。 凤凰是中国古代传说中的百鸟之王，和龙一样为汉族的民族图腾。凤凰和麒麟一样，是雌雄统称，雄为凤，雌为凰，其总称为凤凰，常用来像征祥瑞。在中国，凤凰被视为太阳的动物化身，象征着吉祥如意。凤凰有色彩夺目的羽毛，能歌善舞，专食罕见的竹花，栖息在山间的梧桐树中，汲饮于灵泉山间，在迁徙时为众鸟所拥簇。凤凰自中国商代以来，就有深远的象征意义，表现了中国深层的民族文化和习性。凤凰的出现总是预示着光明的到来，秩序的建立，太平的来临；凤凰的五彩，使人想到一切的道德与文化的积累；其优越的地位标志和龙一样，凤凰
3、之歌也是鉴别优雅高尚音乐的标准。 在此处与秦樂结合，象征着文化宣传系统工作的代表性和重要性及特色性，是对高尚社区文化和人群优越性，代表性的借喻，是对社区幸福生活的象征。同时也与咸阳地名相互映辉。第二部分社区构想规划 2.1：核心理念 以人为本，体现科技、文化、生态的可持续发展。创造咸阳市最具有特色、文化，最具有代表性的适应未来生活的方式的高尚社区。2.2新型的文化、休闲、居住型社区主要构成要素分析： A：生态家园。回归自然，以绿色、环保为基调的生态社区是都市人置业安家的梦想家园 B:新型的适应未来需求的生活方式，以小汽车和快速捷运系统为主的交通方式，办公家庭化，环境优美的郊区居住空间，齐备而便
4、利的生活配套设施服务，构成了都市人群新型的生活方式。C:科技化、智能化住宅系统。从规划开始融入智能化系统和科技化系统，家庭智能装置，用手机可管理家庭电器，高科技的物业管理系统，为业主提供安全、节能的家庭社区服务。D:具有文化宣传人群的独特归属感的社区，针对于文化、宣传系统建立社区文化，形成统一各异的生活情趣与社会价值观，建立自己的文化背景和社会地位相当的邻居，构造社区的认同感。E:满足业主的个性和多样性需求，异地制宜，科学布局，功能完善（社区诊所、幼儿园、活动中心等等建立）2.3：社区生活方式分析： 在构建一个高素质的社区必须充分考虑其居住和使用的业主的生活需求，不同地域、年龄、职业、文化背景
5、和社会阶层的业主具有不同的社会价值观和生活情趣。对于具体地域的大型居住社区，其物业的服务群体某些是可以预测的，而随着社会经济的发展，又将出现原来没有预见的服务群体。因此，我们针对咸阳市及其周边的社会经济结构和人口构成进行详细的调查分析，对本社区即将服务的社会群体类型进行了以下归类：A. 外地投资商人；B. 其他省里地区投资商人；C. 高级行政、政府管理人员；D. 传统和新兴富有阶层；E. 年轻高级白领阶层； 国内的业主则更注重家庭传统观念，但是随着时代的变迁，其生活方式和个人价值观念正在潜移默化地发生转变；这种变化在年轻人和政府管理人员中有着较明显的体现，生活方式的不同是我们考虑不同类型业主休
6、闲和居住需求的依据，规划将从空间模式、活动设施和氛围营造三个方面进行考虑，以创造理想而又具选择性的生活模式。同时我们认为，不同类型业主在一定的年龄层次具有趋同的生活要求。具体表现为：A. 少年儿童多以教育、游戏、观赏为主，主要活动场所是学校、各类游戏设施区，植物园，农庄以及运动等公共活动区。B. 青年多以运动、探险、交友、美食以及室内休憩为主，主要活动场所是网球场、游泳池、会所、酒吧、美食店、室内以及山林之间。C. 中老年多以品味生活、交流、养生为主，主要活动场所是别墅前后花园、门廊、绿化活动区、养生会所、交流室以及书房等。 第三部分 现状分析3.1：地理位置及周围配套分析：（共计五个区域分析
7、） 一、 玉泉西路地块地块位置：玉泉西路以北，珠泉路以南，咸阳广电网络大楼以北，大约100亩地块周边环境：通19，21路公交车，路周边有大型成熟小区西华泰，酒店：粤海湾大酒店 向东两站路有客都超市，菜市场。优点：周边配套设施完善，大型住宅区较多缺点：小区北边和西边规划有市政道路，但未施工，交通不便二、 迎宾大道1地块位置：迎宾大道以西，李家寨村后，大约200亩地块周边环境：现开发情况不好，后期规划为咸阳秦汉新城，咸阳行政办公中心。优点：未来咸阳行政办公中心，有发展前景缺点：小区区域内有文物保护区域，不好设计建设，离市区较远。三、 世纪大道1地块位置：世纪大道以南，三里桥东头，大约70亩地块周边
8、环境：紧邻沣河岸，对面是咸阳市森林公园，周边有陕西中医学院。优点：环境优美，交通便利，黄金地段缺点：地价较高，规划需要变动。四、 世纪大道2地块位置：凤栖路以北，上林路以西，铁路以南，寇家庄，大约100亩地块周边环境：东临奥林匹克花园小区，西边有小学，中学。与世纪大道平行50米。优点：周边有小学，中学和大型社区，紧邻世纪大道缺点：离西安较近，位置比较离城区较远。3.2:重点区位条件和交通状况分析道路交通网络体系a 对外交通组织 规划考虑该区通往外部区域需要三个以上出入口，其中一面处设置的主要出入口，是联系咸阳城区最近的主要通道；其左侧设一辅助性次入口，接入现在联系的辅助路和区域地区的道路； b
9、.区内道路网络系统。1）区内道路网络系统 内部道路网络规划强调道路功能分级使用，目的是要将不同性质的交通加以区分，尤其是区域交通分流，强化道路网的可达性，合理使用道路空间，以更好地发挥路网整体效能。 规划对区域范围内的道路系统划分为三个层次：l 区域性干道。包括两条贯穿南北相对平行的干道及通往外部的出入口道路，是以交通性为主要目的，承担交通中“通”的功能，负责组织区域间快速交通联系，其道路宽度在20米以上。l 区内联系干道。是解决区内各分区组团与区域性干道联系的道路。主要承担“通”和“达”交通之间的联系，主要包括道路宽度为10米至15米的道路。l 组团道路。是指组团内部到达建筑出入口的支路，承
10、担交通中“达”的功能。主要包括宽度为4米至8米的道路。2）内部交通组织 为了实现对外交通和到户交通间转换，规划在两个区域中心设置内部转换站，以两条区域性干道和部分区内联系干道形成内部交通环路，并在各个道路的步行通道出入口处设置港湾式停车点，使居民出行距离保持在舒适合理的步行区域范围内。3）停车模式 区内需要配置的停车设施主要包括转换枢纽、区域公建中心、地下室、住户四部分所需的停车空间。l 对于区域公建中心的超市、社区文化中心等所需的停车设施则在公建中心地下设置大型停车库解决。其它公建的停车设施则通过自身设置的停车库和停车场来解决。l 取半地下停车库的方式配置停车空间，车辆由各组团两侧的道路进入
11、车库，组团内部实现步行化和人车分流，避免人车冲突和车流对住户的骚扰。l 停车设施通过自身的停车库或花园的露天停车位来解决。3.3：各区域用地现状分析：3.3.1 玉泉西路地块，目前由于规划为小型的休闲公园，如果能改变其前期规划，对于小区的实际建设具有很大意义。望政府给予文化宣传系统支持。3.3.2 世纪大道以南，三里桥东头，目前规划为地铁的中枢周转站，不知道能否变动，如果能变动，此处为首选的绝佳位置，临河临景临大的商业中心。3.3.3 世纪大道2地块位置：凤栖路以北，上林路以西，铁路以南，寇家庄，为第二选位置，由学校，有医院配套比较完善，附近都是高档社区。3.4：综合分析用地适用性综合评价是针
12、对用地最突出的主导环境因素，进行重点的因地制宜的综合性分析与评价，综合以上观点、现状、地址、地质、环境等基础设施因素，可以分为三类。 3.4.1：一类用地，即适宜建设用地，地形坡度在10%以下，地址具有良好的建筑承载力， 采用简单的工程措施即可，环境噪音小等特点。3.4.2二类地较为适宜建设用地，地形坡度在30%以下，需要采用一定的工程措施和土石方工程，噪音较大。3.4.3三类地较为适宜建设用地，地形坡度在30%以上，需要较多的人为改造，成本大。 第四部分规划设计概略4.1：规划设计总概 规划设计总体构思原则以人为本，对使用者充分的关心与尊重，是我们规划的宗旨。4.2:规划设计篇1、 规划总体
13、构思原则以人为本，对使用者充分的关心和尊重，是我们规划的根本宗旨。A、 从本区内外部空间环境的整体考虑，努力探讨规划空间结构与自然环境及地域文化特征的关系，达到人与自然的和谐。B、 创造积极多样的空间，满足新时代的生活方式和人性个性化发展的需要，同时注重传统文化的延续。C、 合理布局已获得良好的声环境，最大限度降低噪音污染。D、 创造完善的人车分流系统，考虑当地气候条件因素，鼓励蔽日设计或遮藏式步行环境。如骑楼、连廊、底层架空等为居民出行与活动，儿童上学提供方便。E、 富于动感的景观水系，满足人们的亲水本性。F、 提供充足的室外体育休憩综合设施和崎山区缓跑径，把居民带住健康锻炼之路。G、 无障
14、碍设计是生活型休闲,居住社区的基点。H、 完善的通讯系统，使使用者可以方便快捷地与外界沟通。I、 合理布局服务设施，使居民能方便地获取内心安宁和精神愉快，又能拥有物质生活的满足。J、 提供现代、超前、以人性需要为中心的建筑外观和户型设计，强调住室的通透与自然景观环境的融合，室内装修能尽量个性化，舒适化。43绿化景观体系1）规划利用基地整体空间形态、现状地形、规划路网骨架等作为构建绿化景观系统的基础。2）以水为源头，在广场周边、创造恬人的亲水空间，与保密自然山体和绿化步道一起，共同构成区域绿化生态系统。3）每个居住组群乃至每个居住组团，根据自身空间形态和居住业主群体的不同，形成具有不同特色品位的
15、绿化景观空间，并保持与核心绿地和贯穿南北的绿化带安全便捷的步行联系。4）对不良景观和噪音加以遮挡和处理，把区外不良影响降至最低，并达到人造景观和自然景观有机融合和互动。5）面向新时代的社区环境应当具有高品位的文化特征，不仅要有优雅宁静的居住场所，景观规划仍需努力赋予各种人工设施深厚的文化内涵和艺术底蕴。第五部分 综合造价及单价分析5.1投资概预算 概况：本项目按照1300套房屋计算，预计占地面积为90亩左右（含补充面积），占地面积为6万平米左右，建筑面积为18-19万平米，（容积率不超过3.5）；本项目用地按照150万/亩计算，配套费按照10元/平米计算，其他不可预见10%；税金，费税等按照6%计算。A) 建筑成本：4.32亿元人民币B) 设备安装费用：1.1亿人民币C) 其他费用：1.2亿元（含配套和不可预见）人民币D) 土地成本：1.35亿元人民币注：以上费用没计算广告宣传、二次装饰、银行利息等故报价如下：附表以上是我公司承报方案，请领导给予指示和修正，我公司全力支持公益事业。 陕西宽建置业有限责任公司 2012-09-20
