西安风追司马文化产业投资有限公司曼蒂苑项目报告书.doc

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1、目 录前 言11、项目实施背景12、评价工作过程简况13、项目特点24、关注的主要环境问题35、环境影响报告书的主要结论31 总则41.1 编制依据41.2 评价目的与指导思想61.3 环境影响因子识别与评价因子筛选71.4 评价标准91.5 评价工作等级、范围111.6 评价重点131.7 污染控制目标与周边情况142 项目概况162.1 项目名称与建设性质162.2 项目地理位置及周边关系162.3 项目工程概况和主要建设内容162.4 平面布置182.5 公用工程192.6 建设计划213 工程分析223.1 施工期污染源分析223.2 运营期工程分析243.3 拟采取的污染防治措施及污

2、染物排放情况汇总304 项目区环境现状324.1 自然环境概况324.2 社会环境334.3 项目区域环境质量状况354.4 拟建场地现状环境质量364.5 小结395 施工期环境影响分析及环保措施405.1 大气环境影响分析与防治措施405.2 水环境影响分析与防治措施455.3 声环境影响分析与防治措施465.4 固体废物环境影响分析与防治措施485.5 生态适宜性分析及生态保护措施495.6 城市景观影响分析及城市景观减缓措施506 运营期环境影响评价516.1 大气环境影响预测与评价516.2 水环境影响预测与评价536.3 声环境影响分析与评价546.4 固体废物环境影响分析与评价5

3、56.5 日照影响分析566.6 换热站的环境影响分析576.7 生态环境适宜性分析576.8 景观环境影响评价616.9 外界交通噪声对本项目的影响预测与评价617 运营期污染防治措施可行性论证657.1 废气污染防治措施论证657.2 水污染防治措施论证667.3 声环境影响防治措施论证677.4 固体废弃物的防治措施论证697.5 高楼风防治措施697.6 绿化要求698 公众参与718.1 公众参与的目的和形式718.2 公众参与调查结果748.3 企业对公众意见的采纳情况778.4 小结779 产业政策、选址可行性及平面布置合理性分析789.1 项目建设与产业政策、城市规划的一致性7

4、89.2 项目选址可行性分析799.3 平面布置合理性分析809.4 小结8010 污染物排放总量控制8210.1 污染物排放总量控制的意义8210.2 污染物排放总量控制原则8210.3 污染物排放总量控制因子确定8210.4 拟建项目污染物排放总量分析8210.5 污染物排放总量控制途径分析8211 清洁生产8311.1 清洁生产要求8311.2 清洁生产目的8311.3 清洁生产分析8312 环境影响经济损益分析8512.1 环保投资估算8512.2 环境效益8612.3 经济效益8712.4 社会效益8712.5 小结8713 环境管理与环境监控计划8813.1 环境监督管理8813.

5、2 施工期环境管理与监测8813.3 营运期环境管理要求9013.4 营运期环境监控计划9013.5 污染物排污口规范化管理9113.6 项目竣工环保验收管理9114 结论和建议9314.1 拟建项目环境现状和结论9314.2 总结论9814.3 要求和建议98附图：1、项目地理位置图2、项目平面布置图3、日照分析图4、项目土地利用规划图5、项目给排水图附件：1、委托书2、西安曲江新区管理委员会关于曼蒂苑项目备案的通知，西曲江发【2012】237号，2012年11月1日；3、西安市规划局规划设计条件书；4、土地证：曲江大国用（2012）第039号，2012年11月28日；5、西安市环境保护局莲

6、湖分局环境监测站，莲环委综字2014第004号监测报告；6、曼蒂苑项目环境影响评价一次公告截图；7、曼蒂苑项目环境影响评价二次公告截图；8、曼蒂苑项目环境影响评价公众意见采纳承诺书；9、公众参与样表；10、公众参与名单；11、专家意见；12、审批登记表。前 言1、项目实施背景西安市是十三都古朝、中国历史的摇篮、西北地区的标志性城市。西安住宅市场自2010年在政策影响下及观望情绪的增强，市场成本大幅下降，因此市场也经历了萎缩，很多楼盘进行捂楼惜售，等待旺季市场的到来。2012年在楼市政策不放松的背景下，房企为回笼资金，采取各种促销手段来刺激刚需的举动层出不穷，楼市价格站在持续升级。根据大明宫区域

7、整体规划，以大明宫遗址公园为核心，在空间上形成“一心两翼三圈”的全新格局。“一心”是大明宫国家遗址公园；“两翼”是以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市改造板块；“三圈”是形成未央路、太华路、北三环三个商业圈，形成一个功能完整、环境优美、历史文化特色鲜明的现代化城市示范新区。大明宫交通四通八达，周围环绕北二环、太华路、凤城二路、凤城三路。曼蒂苑项目由西安风追司马文化产业投资有限公司实施建设。西安风追司马文化产业投资有限公司下属于陕西曼蒂置业有限公司，陕西曼蒂置业有限公司成立于2011年，是经陕西文化产业投资控股（集团）有限公司标准成立的全资子公司，注册资金1亿元。公司主要经营范围包括：

8、房地产开发、房产销售、物业管理、区内公共设施销售等。西安风追司马文化产业投资有限公司拟建的“曼蒂苑项目”位于太华路与凤城二路十字东北角，项目东临规划路，南临凤城二路，西临龙湖枫香庭项目，北临凤城三路，项目规划用地面积23333.3m2，总建筑面积约113660.78m2，其中地上建面积约81666.55m2，地下建筑面积约31994.23m2，拟建项目预计共入住居民702户，约2247人，设停车位904个，其中机动车地上停车位87个，地下停车位817个。项目主要建设内容有：住宅、商业建筑、停车场等配套公建。2、评价工作过程简况本环境影响评价工作分三个阶段：第一个阶段为前期准备、调研和工作方案阶

9、段；第二个阶段为分析论证和预测评价阶段；第三个阶段为曼蒂苑项目环境影响报告书编制阶段。前期准备、调研和工作方案阶段：2014年2月核工业二三研究所接受西安风追司马文化产业投资有限公司的委托为其拟投资建设的“曼蒂苑项目”提供环境影响评价服务工作。根据中华人民共和国环境影响评价法、中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例、国家环境保护部令第2号建设项目环境影响评价分类管理名录等规定以及陕西省环保厅对建设项目环境管理的要求，本项目需进行环境影响评价，编制环境影响报告书。我单位接受委托后，即派技术人员赴现场踏勘，了解项目拟建地有关情况，收集了相关资料；研究了项目可行性研究报告及与项目相

10、关的支持性文件；进行了项目的初步工程分析，开展了初步的环境状况调查，进行了本项目环境影响因素识别与评价因子筛选，明确了项目的评价重点，掌握了项目的四邻关系、环境保护目标情况，排水去向等，在以上工作的基础上，确定了项目评价的工作等级、评价范围和评价标准。制定了项目的工作方案及编制人员分工。建设单位于2014年2月24日在西安市环境保护局网站上进行了曼蒂苑项目环评信息（一次公告）。公告本项目相关信息及建设单位和环评单位联系方式。一次公告期间建设单位及环评单位均未收到任何公众反对意见。分析论证和预测评价阶段：在工作方案的指导下，环评单位相关编制人员开始进行项目的工程分析、通过西安市环境保护局莲湖分局

11、环境监测站对项目区大气及噪声的现状监测的基础上开展项目区环境质量现状调查与评价，在现状监测及工程分析的基础上对各个环境要素进行了环境影响预测及评价。环评报告书编制阶段：在前面工作的基础上对可研中拟采取的环保措施进行技术经济论证，对部分不满足要求的措施，环评给出了补充措施的要求及建议，并分析了补充环保措施的可行性。在此基础上给出了建设项目环境可行性的评价结论。建设单位于2014年4月8日在西安市环境保护局网站上进行了曼蒂苑项目环评信息（二次公告）。3、项目特点本项目属房地产开发项目，房地产开发项目的环境影响具有双重性，一方面是项目在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境的不利影响，相

12、对于外环境来说，它是一个污染源；另一方面，它本身又是居住场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护的对象。由西安市国土资源局对本项目的用地预审意见，曲江大国用发（2012出）第039号可知，本拟建项目位于太华路与凤城二路十字东北角，符合西安市中心城区土地利用总体规划，选址合理；项目建设性质属于新建项目，供水、供电、供暖、排水均有保障、交通便捷。4、关注的主要环境问题拟建项目属于低污染建设项目，主要是施工期对周围环境的噪声影响，环评关注的主要是：（1）施工期粉尘、噪声污染及防治措施。（2）运营期外界交通噪声对小区内部声环境的影响。5、环境影响报告书的主要结论根据产业结构调整指导目录（2013

13、年修订版），本项目不属于鼓励类、限制类及淘汰类，为允许类项目，建设项目符合国家产业政策要求；本项目的建设符合西安市环境保护“十二五”规划、西安市总体规划（2008-2020年）、西安市未央区土地利用总体规划（2006-2020）的要求，项目选址合理可行；本项目采取的车库废气、天然气燃烧废气、厨房油烟、生活污水、医疗废水、噪声、生活垃圾、商业垃圾、医疗废物的防治措施均可行，污染物排放控制在较低水平，注重节能节水，符合要求。在认真落实本次环评提出的各项污染防治措施，强化管理、确保环保设施正常稳定运转，主要污染物可达标排放，对周围环境影响较小。因此本项目在严格按照本评价提出的环保措施实施后，项目建设

14、从环保角度考虑是可行的。1 总则1.1 编制依据1.1.1 环境保护法律、法规（1）中华人民共和国环境保护法（1989.12.26）；（2）中华人民共和国环境影响评价法，（2003.9.1）；（3）中华人民共和国大气污染防治法（2000.9.1）；（4）中华人民共和国水污染防治法（2008.6.1）；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1997.3.1）；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2005.4.1）；（7）中华人民共和国城乡规划法，(2008.1.1)；（8）中华人民共和国文物保护法，(2007.12.29)；（9）原国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法（国环发200

15、628号），（2006.2.14）；（10）国务院第253号令建设项目环境保护管理条例，(1998.11.18)；（11）国家环境保护部建设项目环境影响评价分类管理名录，(2008.10.1)；（12）陕政法【2004】18号关于印发陕西省行业用水定额的通知。（13）中华人民共和国节约用水管理规定，1998.1。1.1.2 评价技术导则、规范（1）环境影响评价技术导则总纲（HJ 2.12011）；（2）环境影响评价技术导则大气环境(HJ2.2-2008)；（3）环境影响评价技术导则地面水环境(HJ/T2.3-1993)；（4）环境影响评价技术导则声环境 (HJ2.4-2009)；（5）环境影响

16、评价技术导则生态影响(HJ19-2011)；（6）饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）；（7）城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）；（8）环境监测技术规范；（9）城市垃圾产生源分类及垃圾排放（CJ/T 3033-1996）。1.1.3 环境保护条例、规章及地方政府相关文件（1）陕西省城市节约用水管理办法（陕建发200542号 2005.3.10）；（2）陕西省实施办法，1992.7；（3）陕西省实施办法，2007.3；（4）陕西省人民政府文件陕西省人民政府关于印发的通知（陕政发200418号）；（5）陕西省限制投资类产业指导目录，陕发改产业200797号；（6）陕西省渭河

17、流域综合治理五年规划（2008年-2012年）；（7）陕西省渭河流域水污染防治实施条例；（8）陕西省人民政府贯彻（国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定）的实施意见；（9）陕西省实施（中华人民共和国水土保持法）办法；（10）西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（11）西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知（市环发20135号）；（12）西安市城乡建设委员会关于印发西安市建筑工地施工现场环境与卫生管理实施标准的通知，市建发201160号；（13）西安市人民政府办公厅关于印发进一步加强扬尘污染控制工作实施方案的通知，市政办发200872号；（14）陕西省住房和城

18、乡建设厅、陕西省环境保护厅关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见，陕建发2012173号；(15) 西安市全面提升环境空气质量工作规划（2012年-2020年），市政办发2012170号；(16) 陕西省“治污降霾保卫蓝天”五年行动计划（20132017 年），陕政发201354 号。1.1.4 项目依据文件及资料（1） 西安曲江新区管理委员会关于曼蒂苑项目备案的通知，西曲江发【2012】237号，2011年11月1日；（2） 西安市规划局规划设计条件书，2014年7月9日；（3）西安市国土资源局对本项目的用地预审意见，曲江大国用（2012出）第039号；（4）项目设计方案及总平

19、面布置图等有关资料。1.2 评价目的、指导思想与原则1.2.1 评价目的（1）认真执行“以防为主、防治结合、综合利用”的环境管理方针，坚持可持续发展的原则。通过对项目拟建地和周边环境现状的调查，收集现有监测资料，掌握评价区的大气、水、声环境现状和特征；找出制约项目在该地区建设的因素及制约程度；（2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成运营后的污染源源强，污染物排放方式及处置措施，对拟建项目实施后给所在地区环境造成的影响做出正确的分析和评价；（3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目内部功能布局的合理性及主要环境问题。预测建设项目对周围社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量

20、可能发生的变化状况，从而提出减少不利影响的对策建议，并将环境评价中提出的环境保护措施和相关方法反馈于整个工程建设中，把不利的环境影响减至最小程度；通过预测外部环境对项目区所造成的影响，提出减少交通噪声等对小区环境产生不利影响的对策与建议；（4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性和合理性，从环保角度分析项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据。1.2.2 指导思想环境影响评价工作将根据开发项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在大气环境、水环境、声环境及生态环境现状和有效背景资料收集的基础上，预测和评价项目对周围环境的影响，提出有效的环保措

21、施，使工程的生态、噪声、废水、废气和固体废物对环境影响降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面：（1）体现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量及二者之间的制约与促进作用，促进生态与环境的协调发展；（2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源；（3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展，促进经济、社会、环境的持续协调发展；（4）开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致，开发计划应符合当地总体发展规划，并符合当地资源、环境、社会的承受能力。1.2.3 评价工作原则按照以人为本、建设资源节约型、环境友好型社会和科学发展的要求，遵循以下

22、原则开展本次环境影响评价工作：（1）依法评价原则认真贯彻执行我国环境保护相关的法律法规、标准、政策，分析建设项目与环境保护政策、资源能源利用政策、国家产业政策和技术政策等有关政策及相关规划的相符性，并关注国家或地方在法律法规、标准、政策、规划及相关主体功能区划等方面的新动向。（2）早期介入原则介入工程前期工作中，重点关注选址、工艺路线（或施工方案）的环境可行性。（3）完整性原则根据建设项目的工程内容及其特征，对工程内容、影响时段、影响因子和作用因子进行分析、评价，突出环境影响评价重点。（4）广泛参与原则广泛吸收相关学科和行业的专家、有关单位和个人及当地环境保护管理部门的意见。1.3 环境影响因

23、子识别与评价因子筛选1.3.1 环境影响因子识别本项目建设分施工期和运行期两个阶段。根据建设项目的工程分析及污染物排放特点，结合当地的环境要素，采用工程影响环境要素与影响程度识别表，对建设项目影响环境的程度进行识别。识别结果见表1-1。从表1-1可知，施工期影响因素主要体现在施工扬尘、噪声等。这些影响是局部的和较大程度的影响。运行期对环境要素的不利影响主要表现在噪声环境和固废环境，产生的影响是长期和大范围程度的。表1-1 建设项目环境影响因子识别工程活动环境要素施工期运营期扬尘废气废水噪声固废废气废水噪声固废自然环境环境空气DPCP声环境DPCW地表水DPCP生态DPDPCW社会环境交通DP人

24、文生态自然景观DPDPCW公众健康DPDPCPCWCW文物古迹DPCP说明有无影响：-一般 -较大影响时段：D-短期 C-长期影响范围：P-局部 W-大范围1.3.2 环境影响评价因子筛选（1）施工期 施工期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，其影响因子为粉尘。 施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效声级LeqdB(A)。 施工过程产生施工废水，主要污染物是SS、COD和石油类；生活污水中主要污染物有COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油等。 土方开挖，建筑施工过程中产生的主要污染物为弃土

25、和建筑垃圾。（2）运营期 环境空气依据工程分析，本项目生产过程中大气污染物主要来自地下车库废气、天然气燃烧废气、厨房油烟及备用发电机运行废气。环境空气现状评价因子选择SO2、NO2和PM10；预测因子选择CO、THC、氮氧化物。 地表水废水主要为生活污水和卫生所产生的医疗废水。项目医疗废水经消毒池消毒处理与生活污水排入生化池，排入市政管网，进入袁乐村污水处理厂。地表水预测因子选择COD、BOD5、氨氮、SS、动植物油、类大肠杆菌等。 声环境声环境影响评价现状调查因子和预测因子均为等效连续A声级。 固体废物本项目产生的固体废物主要为生活垃圾、商业垃圾和医疗废物等。商业垃圾大部分为包装箱、包装袋等

26、可回收的固体废物，进行回收利用，不可回收的生活垃圾和商业垃圾每日由环卫人员清理，医疗废物交给有资质的单位处理。综上所述，确定的本项目主要评价因子筛选见表1-2。表1-2 评价因子筛选表 项目 环境现状评价因子 环境影响预测因子环境空气 PM10、SO2、NO2 CO、THC、氮氧化物 地表水 COD、BOD5、氨氮、SS、动植物油、类大肠杆菌 声环境 等效A声级（LAeq） 等效A声级（LAeq）固体废物 商业垃圾、生活垃圾、餐厨垃圾、医疗废物1.4 评价标准1.4.1 环境质量标准（1）环境空气质量标准执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准限定值。表1-3 环境空气质量标准

27、单位：mg/m3 评价标准污染物名称浓 度 限 值日平均值1小时平均值二级标准SO20.150.50NO20.080.20PM100.15/（2）声环境质量标准声环境质量执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类和4a类标准，见表1-4。表1-4 声环境质量标准 单位：Leq：dB（A）类 别昼 间夜 间260504a70551.4.2 污染物排放标准1.4.2.1 大气污染物排放标准（1）施工扬尘根据拟建项目特点，施工期大气污染主要为施工扬尘，根据大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）的规定，场地扬尘标准执行新污染源无组织排放监控浓度限值，见表1-5所示：表1-5 大气

28、污染物综合排放标准（摘录） 单位：mg/m3污染物无组织排放监控浓度限值PM101.0注：为监控点中的浓度最高点测值与参照点浓度之差。（2）地下停车场大气污染物排放执行标准室内停车场汽车尾气满足工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素（GBZ2.1-2007），见表1-6。表1-6 室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值废气类别COTHCNOx最高允许浓度限值（mg/m3）30/10（以NO2计）注，表内标准数值根据外差法计算所的。地下车库废气排放标准执行大气污染物综合排放标准（GB162971996）中二级排放标准要求，见表1-7。表1-7 地下车库废气主要污染物排放最高允许浓度限值

29、废气类别COTHCNOx最高允许浓度限值（mg/m3）/0.121.4.2.2 水污染物排放标准（1）生活污水项目排入市政管网污水执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准及黄河流域（陕西段）污水综合排放标准（DB61/2242011）二级标准排放要求，见表1-9。表1-9 拟建项目水污染物排放标准 单位：mg/L标准CODBOD5SS氨氮动植物油污水综合排放标准（GB8978-1996）500300400/100黄河流域（陕西段）污水综合排放标准（DB61/2242011）300150/25/总执行标准30015040025100（2）医疗废水项目小区内的卫生所产生少量的医疗

30、废水，执行医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）预处理标准。表1-10 医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）预处理标准污染物类大肠杆菌PH肠道致病菌肠道病毒CODBOD5SS预处理标准值500069不得检出不得检出25010060表1-11 城市杂用水水质标准项目道路清扫、消防城市绿化车辆冲洗pH69BOD5 (mg/L)152010NH3-N(mg/L)102010类大肠菌群(个/L)3城市杂用水用于厕所、道路清扫、消防、城市绿化、车辆冲洗、建筑施工的非饮用水。1.4.2.3 噪声排放标准拟建项目建筑施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-20

31、11）限值，见表1-12；商业区执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类标准，见表1-13。表1-12 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：dB(A)噪 声 限 值昼 间夜 间7055表1-13 社会生活环境噪声排放标准限值 单位：Leq/ dB（A）噪声限值昼间夜间60501.4.2.4 固体废物排放标准固体废物排放执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）和中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的有关规定，卫生站医疗废物执行GB18598-2001危险废物贮存污染控制标准。1.5 评价工作等级、范围1.5.1 评价工作等级依据环境影响评

32、价技术导则，结合本建设项目的工程特点和项目所在地区的环境特征，确定本次评价的等级：（1）大气环境影响评价工作等级根据（HJ2.2-2008）环境影响评价技术导则-大气环境的规定，大气评价工作等级按建设项目主要污染物的排放量、周围地形的复杂程度及当地环境空气质量功能区等级来确定，拟建项目施工期和运营期都使用清洁能源和电，大气污染物排放量少。大气污染物主要为施工期的扬尘、施工机械及车辆运输排放的尾气和运营期地下车库汽车废气、天然气燃烧废气、厨房油烟以及备用发电机运行废气，主要污染因子为有NOx、CO、THC等，各污染因子排放量非常小，工程地区开阔，根据环境影响评价技术导则关于大气评价工作等级的规定

33、，大气环境影响评价等级应为三级，环境空气影响进行一般性分析。（2）水环境影响评价工作等级根据（HJ/T2.3-1993）环境影响评价技术导则-地表水环境规定，地表水环境评价等级按建设项目污水排放量、污水水质的复杂程度及污水受纳体的大小和水域功能等因素确定。拟建项目污水成分较简单，且所有污废水经市政管网排至污水处理厂，属于水域，地表水评价工作等级为三级。（3）声环境影响评价工作等级根据（HJ/T2.4-2009）环境影响评价技术导则-声环境，声环境评价等级按建设项目所在地声环境功能区划、建设项目大小以及建设项目建成后声环境变化来确定，项目地处声环境2类声环境功能区，施工期间施工作业时产生的噪声对

34、周围环境的影响较大，项目营运期主要噪声源为地下室内水泵、风机、换热站等设备噪声，以及人员活动噪声，建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高3dB（A），且受项目噪声影响人口变化不大。根据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）中规定的划分方法，噪声评价等级定为二级。表1-14 环境噪声影响评价工作等级判别依据环境噪声标准项目建设前后噪声级的变化程度受噪声影响人口数量一级评价标准判据0类增高量5 dB(A)显著增多二级评价标准判据1类、2类增高量35dB(A)（含5dB(A)）增加较多三级评价标准判据3类、4类增高量3dB (A)变化不大本项目2类增高量3dB (A)变化不大评价等级二级评

35、价（4）生态环境影响评价等级项目工程范围0.0233km2，项目所在地为城区，属于一般区域。依据环境影响评价技术导则生态影响(HJ19-2011)，项目评价区域面积小于2km2，且该地区生物量较少（50%），因此确定本项目生态影响评价为三级。表1-15 生态影响评价工作等级判别依据影响区域生态敏感性工程占地（水域）范围三级评价标准判据一般区域面积2km2本项目一般区域23333.3m2评价等级三级评价1.5.2 评价范围根据各评价工作等级以及环境影响评价技术导则，并结合本项目具体情况，确定本项目评价范围如下：（1）大气环境评价范围根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）中关于

36、三级大气环境影响评价的要求，确定本项目评价范围为：以本项目为中心，以5km为直径的圆形区域，仅做一般性分析评价。（2）水环境评价范围项目建成后排放废水主要为生活污水、医疗废水，按照环保管理的相关要求，项目医疗废水经消毒池消毒处理与生活污水排入生化池，通过城市污水管网进入袁乐村污水处理厂再处理。评价项目生活废水产生量为234.78m3/d，主要污染物为COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油等，水质较简单，无特殊的污染因子，因此，本评价不对地表水环境进行预测评价，只对污水总排放口水质进行达标分析。（3）声环境评价范围根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）中关于二级声环境影响评价要

37、求，考虑到拟建项目对周围敏感点的影响，以厂界外1m为评价范围同时兼顾200m范围内的敏感点。（4）生态环境评价范围根据环境影响评价技术导则生态影响(HJ19-2011)中关于三级生态环境影响评价要求，确定本项目评价范围为本项目建设所在地范围内。1.6 评价重点与一般工业建设类项目相比，房地产开发项目对环境影响而言，具有双重性，一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲、工作的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，又属于被保护的对象。由此，确定本次评价重点如下：（1）分析建设项目与周围环境的相容性，以及产业政策的

38、符合性；（2）分析建设环保措施的可行性，对项目建设可能带来的环境问题提出控制措施；（3）项目施工期大气环境、噪声环境影响及污染防治措施；（4）项目运营期小区的居住环境适宜性分析、外环境对小区的影响、环境保护措施的技术经济论证作为评价工作重点。1.7 污染控制目标与周边情况1.7.1 污染控制目标根据拟建项目性质，对建设项目实行污染物总量控制，各类污染物必须达标排放；控制和减轻由项目施工建设可能对地表植被和土壤的破坏而造成的水土流失，保护生态环境。（1）施工期主要控制施工噪声、扬尘和施工垃圾对环境的影响，具体污染控制内容与目标见表1-16。表1-16 施工期污染控制内容与目标控制对象主要控制因素

39、控制内容与目标废气施工扬尘道路扬尘对施工场地设围栏；料场、施工场地定期洒水；进出运输车辆冲洗、材料土方运输须密闭等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准（GB162971996）中无组织排放监控浓度限值废水施工作业废水施工人员生活污水施工废水设置临时沉砂池，沉淀后全部回用；生活污水经临时化粪池处理后，满足污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准及黄河流域（陕西段）污水综合排放标准（DB61/2242011）二级标准，排入市政污水管网，由管网引入袁乐村污水处理厂处理噪声施工机械噪声及运输车辆噪声对施工场地设围栏，选用低噪声施工设备，合理安排施工时间，控制施工噪声符合建筑施工场

40、界环境噪声排放标准(GB12523-2011)；运输车辆限速、禁止鸣笛固体废物弃土、弃渣、建筑垃圾及生活垃圾弃土、弃渣及建筑垃圾尽量回填场地，余量清运至指定建筑垃圾处置场所，生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置（2）运营期主要控制“三废”和噪声的排放，按照“达标排放、总量控制、清洁生产”的原则，严格控制各种污染物的产生与排放，项目运营期污染控制措施与目标见表1-17。表1-17 运营期污染控制内容与目标控制对象污染产生工序控制污染因子控制标准废气汽车尾气、天然气燃烧废气、油烟、备用发电机废气CO、THC、NOx、SO2、油烟大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）二级标准

41、和工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素（GBZ2.1-2007）的相关标准废水生活污水BOD5、COD、SS、氨氮、动植物油污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准及黄河流域（陕西段）污水综合排放标准（DB61/2242011）二级标准医疗废水类大肠杆菌群医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）预处理标准中水处理COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB/T18920-2002）噪声水泵、备用发电机、换热站等效连续A声级（LAeq）社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类标准固废生活垃圾、商业垃圾固体废物回收利

42、用、无害化处理医疗废物危废交给有资质的单位处理1.7.2 环境保护目标综合考虑到工程的外环境关系和环境影响因素，本次评价区环境保护目标详见表1-18，项目周边具体情况见图1-1。表1-18 拟建项目区主要环境保护目标一览表序号名称方位至厂界距离（m）要求级别保护对象户数（户）人数（人）1万达广场SW60达到环境空气质量二级标准；声环境质量标准2类标准人群/16002珠江新城小区NE1000居民218666003西铁大明宫小区SW600居民630019000珠江新城小区N华远锦悦（在建）空地1000m紧邻太 华 路紧邻龙湖枫香庭（在建）紧邻紧邻金科天籁城（在建）拟建项目地凤 城 二 路60m60m50m万达广场万达第五城（在建）先锋花园（在建）600m西铁大明宫小区图1-1 建设项目四邻关系图2 项目概况2.1 项目名称与建设性质项目名称：曼蒂苑项目建设性质：新 建建设地点：太华路与凤城二路十字东北角总 投 资：3亿元建设单位：西安风追司马文化产业投资有限公司2.2 项目地理位置及周边关系拟建项目地处西安市北部，距市中心区直线距离约6.8km，距离西安市火车站约4.6km。项目具体位于太华路与凤城二路十字东北角，项目东临规划路，南临凤城二路，西