某商品房可行性研究报告.docx

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1、某商品房可行性研究报告建设条件案本选择分析 一、项目概述 1. 项目背景 该项目选址位于峨眉山市佛光东路与峨眉河之间，是东部新区的核心地带，环拥一河两公园，目的是打造一个以公园为主题的生态纯居住区域，体现人、建筑与环境的和谐共生。项目内高达80%的绿化覆盖率与周围清静环境浑然一体，体现出峨眉山人合一的意境。4.5公里滨河公园近在咫尺，一年四季万般风情尽收眼底，700亩水体公园与水亲密接触，纯自然生态公园信步到达，拥有独特的优势。 2. 项目位置 本项目位于峨眉山佛光东路东侧，峨眉河西侧。 3. 项目概况 总占地面积18600平方米；其中地下车库800余个车位，是商业、住宅、娱乐为一体的综合性高

2、尚精品小区、本项目工程规划建设4栋楼11个单元，其中7#、8#是18+1层，10#、11#是11+1层小高层组成，建筑面积约44357平方米。 4. 项目周边环境 生活配套：沃美超市，沃尔玛超市，家家乐超市，合家欢超市， 医疗配套：峨眉山中医院，峨眉山市人民医院 教育配套：峨眉山市第四中学，峨眉山市第二小学 市政配套：市委，市交警队，市公安局，电信局，移动，邮局，中国铁通，峨嵋有线电视台 交通配套：火车站，客运中心，2012将建成成绵乐城际列车 休闲配套：天和大酒店，世纪阳光大酒店，金鼎国际娱乐会所，五四广场，象城广场，700亩水体主题公园，健身娱乐设施 ，休闲花园长廊 5. 项目地质条件 5

3、.1 工程地质 峨眉山地貌类型多种多样，地势起伏大，海拔在386至3099之间，以山地为主，占总面积的58.7%，平坝区占总面积的20.4%，丘陵占总面积的20.9%。主要地貌分四种：堆积地貌，侵蚀-堆积地貌，侵蚀-构造地貌，侵蚀-溶蚀地貌。 5.2 水文地质条件 峨眉山特殊的降雨使该地区的岩石及含水介质水源充足，含水层的主要岩性为粉细砂及泥岩，地下水的赋存条件好，与周围水文地质单元以及河水联系密切，和河水呈互补的关系，通过大气降水、泉水、冰雪融水补给。河流阶地主要为松散介质孔隙水，水位一般为2-3米，埋深比较浅。区内水系属大渡河水系。受西南高，东北低的地形控制，河流流向均自西向东。并在归入大

4、渡河后继续东流至乐山注入岷江。 5.3 气候条件 峨眉山位于中亚热带季风气候区域，其气候除受辐射、大气环流的制约外，地形地势起着十分重要的作用。峨眉山气候垂直分布明显，海拔1500米以下属亚热带气候；海拔1500-2100米属温暖带气候；海拔2100米-2500米属中温带气候；海拔2500米以上属亚寒带气候。海拔每上升100米，气温下降0.5-0.6度。 峨眉城区最冷在1月，平均气温4.3度，最低气温为零下4度左右。7月平均气温为11.8度，最高气温为20度左右。峨眉山海拔2000米以上地区约有半年时间为冰雪覆盖。 5.4 交通条件 该项目位于峨眉山市东部新区的核心地带，拥有着发达、高速、方便

5、的交通条件，拥有铁路、公路、水运、航空交通线。 航空：峨眉山市中心距离成都双流机场仅150公里，全程为高等级公路，2小时即可到达。市区内设有民航售票处，均可买到成都发往全国各地的飞机票。 铁路：从西昌、攀枝花、昆明、成都、重庆、西安、北京等地，乘火车到乐山、峨眉山旅游的游客，可在成昆线上的峨眉山站下车，该站距峨眉山风景区大门仅10公里，距乐山市中心31公里。乘座成昆线(火车)k113(15:09)、k117(20:35)、k145(18:14)、k165(17:27)、n854/855(21:34)、n871(22:42)、5621(19:05)、k114(04:43)、k118(19:24)

6、、k146(12:09)、k166(10:36)、n856/853(04:12)、n872(03:09)、5622(08:57)各次列车到达峨眉山。 公路： 成都到峨眉山约170公里，成都至乐山、峨眉山的高速公路已于XX年开通。主要成都新南门汽车站以及石羊场车站乘车去乐山和峨嵋。从高升桥、西门、北门汽车站等汽车站也有班车去乐山、峨眉山，车程约2小时，车价约40元左右。乐山与峨眉山市相距31公里，有高等级公路相通，每10分钟就有一班车。乐山、峨嵋还有发往重庆、内江、自贡、宜宾和雅安高速公路客运专线。从市中心区到附近区县均有高等级公路相通。 水运：乐山位于岷江和大渡河交汇处，每天有数十次旅游班船至

7、乐山大佛。乐山港有通达宜宾、泸州、重庆的客轮。 二、项目选址优势分析 1. 项目优势 1.1 政策优势 峨眉市*对于峨眉城市功能有四大定位，分别为：服务业、制造业基地、生态旅游区、农业生产基地。根据统计，峨眉山居住空间还未饱和，*对房地产业的发展持积极支持态度。而目前的规划方案是“东扩、西优、南退、北进”。意思是：1.东扩：新城区向东扩张；2.西优：城西因为无法进一步发展，因此在原有基础上进行优化升级；3.南退：南面有适度的发展空间，且具备进一步优化可能；4.北进：北面发展空间不大，因此下一步主要向城市中心靠近。所以向东边扩张是*目前的主要政策。 目前*规划方案，是把东部发展成为大规模的住宅区

8、。该项目位于东部新区的核心地带，是未来发展的主要方向，有着强大的生命力和发展潜力，在*政策的支持下，该区域将变成峨眉山市发展的重点区域。 1.2 市场优势 峨眉市场是一个起步较晚的区域市场，XX年在以滨湖国际社区为代表的项目背景下开始集中放量，当年实现了127万平米的良好成绩；在XX年地震后市场整体低迷的情况下，同比呈现42%的下滑；在XX年三四线城市快速发展时期，创造出230万平米的历史最好成绩。 虽然在XX年由于政策调控等因素影响，出现了急速下降，呈现思念以来的历史新低，但是据我们的调查，峨眉XX年房价1月为3500/平米，而12月达到了4500/平米。所以峨眉目前的房地产市场远远没有饱和

9、，人均购买能力还很高。而峨眉地区房价的上涨表明人们对住宅的需求量依旧很大，客户群很广，并没有因为XX年的政策影响到今年的房地产业。 1.3 交通优势 该项目位于峨眉山市东部新区的核心地带，拥有着发达、高速、方便的交通条件，拥有铁路、公路、水运、航空交通线。在项目东边2公里处是峨眉山客运中心和峨眉火车站，成雅高速连接了峨眉和成都，到成都仅需2个小时。名山东路连接了市中心与该地区，便利的交通能迅速到达市中心。 1.4 地理优势 该项目选址位于峨眉山市佛光东路与峨眉河之间，是东部新区的核心地带，环拥一河两公园，目的是打造一个以公园为主题的生态纯居住区域，体现人、建筑与环境的和谐共生。项目内高达80%

10、的绿化覆盖率与周围清静环境浑然一体，体现出峨眉山人合一的意境。4.5公里滨河公园近在咫尺，一年四季万般风情尽收眼底，700亩水体公园与水亲密接触，纯自然生态公园信步到达，拥有独特的优势。 2. 项目特色 乐河国际位于东部新区的核心地带,环拥一河两公园,是以公园为主题的生态纯居住区域,体现了人、建筑与环境和谐共生。首家架空层建筑结构真正人车分流、独创下沉式庭院、形成了地下、地面到空中的三重立体景观体系，社区内丰富的植物群落，乔木、灌木高低错落，国际化的主题景观提升品质。 乐河国际以峨眉山的名义 用建筑的语汇宣告乐活主张 30万平米乐河国际花园社区，尊重峨眉山的深厚历史，传承峨眉山的文化底蕴，依照

11、峨眉山雄伟绮丽的语汇，结合高低起伏的坡地形态，错落有致的规划建筑，因布局水平高差而形成丰富天际线，现代简约风格与新古典主义和谐相融，与峨眉山遥相呼应，自然的木、石料立面展现出深厚的内涵和沉稳的韵致，以建筑抒写山的恢宏，宣告峨眉乐活人居新主张。 以峨眉河的名义用4.5公里滨河公园谱写乐活乐章蜿蜒流淌的峨眉河，为这座城市提供母亲般的滋养，与峨眉山的俊秀挺拔之姿相辅相成，和谐共生。乐河国际花园社区，雄踞峨眉河国际水岸第一排。4.5公里滨河公园近在咫尺，一年四季万般风情尽收眼底，700亩水体公园与水亲密接触，纯自然生态公园信步到达，无与伦比的水域自然环境，缔造乐河国际与生俱来的水居气质，以环拥的景观环

12、境，谱写峨眉新乐河生活乐章。 以峨眉树的名义用四大主题园林营造乐活趣味生态峨眉54%森林覆盖率，满目绿意源源不断为城市带来新鲜氧分，3700余种植被资源汇聚，犹如在天然植物园中诗意生活，乐河国际花园社区立体景观规划，高达80%的绿化覆盖率，社区种植上千株大树，以簇群的处理手法营造出多层次景观效果，同时通过常绿、落叶等不同树种散布形成一年四季风情各异的美景，四大国际主题园林景观，中式谢意，日式简练，英式自然，法式优雅，以原生自然的园林设计，营造峨眉生态乐活新生活。 以峨眉人的名义用细节规划创造乐活生活新标准热情、包容、奔放、懂得享受生活，身心健康，峨眉人自古以来就不缺少唯我乐活的生活态度和生活主

13、张，只是从没有人把峨眉天生的乐活生活凝练总结出来，乐河国际花园社区，充分挖掘峨眉人忽略已久的乐活本质，打造峨眉第一个以乐活为主题的现代国际生活住区，通过细节的规划打破传统居住概念，让居家提升成为一种享受，为峨眉人创造天赋乐活的家园，成为乐河国际的生活标准. 主要技术经济指标 本项目主要基础参数指标 项目 1.占地面积 指标 18600 备注 2.总建筑面积 3.容积率 4.绿化率 5.总户数 44357 3.2 60% 200 户 项目主要技术经济指标 由上表可知： 财务内部收益率 项目总投资 销售单价 11045万元 电梯高层4600元/ 9358.6071万元 23.27% 5761.1万

14、元 2368.54万元 9.05 5.27 15.60 动态投资回收期 建设周期、施工周期 36个月/30个月 销售收入 所得税后利润 基准收益率 静态投资回收期 20404万元 7018万元 8% 29.02个月 34.5个月 30.07个月 35.9个月 15.86个月 全部投资的财务内部收益率为：所得税后：5.27%； 所得税前：9.05% 可见项目税前、税后财务内部收益率均大于设定的基准季度收益率3%，项目风险较小。 项目融资前指标税前利润 成本利润率 财务净现值 全投资内部收益率 财务净现值 本项目选取的你按基准收益率为8%，则季度基准收益率为2%，由此可计算得： 全部投资的财产净现

15、值：所得税后：2368.54万元； 所得税后：5716.1万元 可见项目税前、税后财务净现值均大于零且较高，经济效益显著。 静态投资回收期 全部投资静态投资回收期：所得税后：34.5个月； 所得税前：29.02个月 动态投资回收期 全部投资动态投资回收期：所得税后：35.9个月； 所得税前：30.07个月 项目静态、动态投资回收期均小于设定的项目建设周期36个月，所以风险较小。 本项目具有良好的经济效益，投资风险较小，对于乐河国际乃至整个峨眉山市的经济、社会发展都具有一定的推动作用，社会效益十分显著，因此本项目可行。 序号 一 1 2 二 三 1 2 3 4 5 6 四 1 五 1 2 3 项

16、目名称 土地使用权出让金 土地出让契税 建安费用 前期费用 规划设计费 设计招投标管理费 勘察费 设计监理 施工监理 规划证费 配套费用 住宅配套费用 其他费用 管理费用 销售推广费用 不可预见费用 成本估算清单 计算基础 18600 13392000 55989179.68 141213794 2231157.1 97585.4 55989178.68 55989179.68 44357 70053852.02 204042200 70053852.02 费率 720元/平米 3% 3% 0.02 0.50% 2% 1.40% 0.60% 190元/平米 3% 0.50% 3% 价格 133

17、92000 401760 55989179.68 1679675.39 2824275.88 11155.7855 1951.708 783848.5015 335935.0781 8427830 2101615.561 1020211 2101615.561 六 1 2 3 4 5 七 合计 附表 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 营业税费 营业税 城市维护税 教育附加税 印花税 交易管理费 融资成本 项目名称 前期工程费 方案设计费 水文地址勘察设计费 施工图设计费 施工图图审费 基础设施设计费 204042200 6121266 6121266 204042200 204

18、042200 3% 7% 4% 0.05% 0.50% 单价 2.2 3.6 35 2.2 6121266 428488.62 244850.64 102021.1 1020211 69457417.1 110456128.9 价格 97585.4 159685.2 1552495 97585.4 融资成本清单 工程数量 44357 44357 44357 44357 1.5.1 1.5.2 1.5.3 1.5.4 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18 1.19 2 2.1 市政工程设计费 电信设计费 有线电视

19、宽带设计费 管煤/给水/给电工程设计费 施工用电供配电贴费 测绘定点费+灰线验费 晒图费 编标费及委托编制 标底费用 工程招标管理费 环保费/日照分析费 建筑地方高等教育费 人防费 商品房测绘费 散装水泥专项基金 墙改费 拆迁安置费 拆迁管理费 国土勘测费 拆迁代办费 建筑安装工程费 建安成本 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 865 865 865 865 44357 2.5 1 0.4 3.4 1.2 0.85 0.5 3.2 0.42 0.5 12 15

20、0.8 10 260 5 2 8 1250 110892.5 44357 17742.8 150813.8 53228.4 37703.45 22178.5 141942.4 18629.94 22178.5 532284 665355 35485.6 443570 224900 4325 1730 6920 55446250 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 合计 监理工程招标费管 理费 土建工程监理费 土建工程质检费 基础设施建设费 市政工程建设费 市政工程质检费 小区供电工程费 小区给水工程费 小区供气工程费 有线电视宽带

21、工程费 小区路灯工程费 小区绿化费 小区通讯通邮费 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 44357 0.14 10 2.1 100 1.5 22 15 14 6 10 25 10 6209.98 443570 93149.7 4435700 66535.5 975854 665355 620998 266142 443570 1108925 443570 69457417.1 一、 基本预备费 基本预备费=基本预备费率=10%=5598917.968 二、 涨价预备费 建设前期年限m=1年 建设期价

22、格上涨指数f=3% 建设期年份数t=2 第一年完成项目总投资的60%，第二年完成项目全部投资的40% PF= It=55989179.68+5598917.968=61588097.65(元) It1=61588097.6560%=36952858.59 PF1=36952858.59 It2=61588097.6540%=24635239.06 PF2=24635239.06 涨价预备费= 三、 建设期利息 qj=(Pj-1+1/2Aj) i 第一年贷款额4000万元，第二年贷款5000万元，第三年贷款2000万元，贷款年利率为6.65%。 q1=6.65%=133 q2=6.65%=441

23、.0945 q3=6.65%=707.1773 q= q1 +q2+ q3=133+441.0945+707.1773=1281.2718(万元) 项目投资估算汇总表 附表1 序号 一 建设投资 1 建设投资静态部分 项目名称 估算价值 建安工程费用 设备购置 65152808.19 61588097.65 55989179.68 5598917.968 3564710.543 其他费用 合计 65152808.19 61588097.65 55989179.68 5598917.968 3564710.543 12812718 1.1 工程费用 1.2 工程建设其他费用 1.3 基本预备费

24、2 建设投资动态部分 2.1 涨价预备费 2.2 建设期利息 3.投资融资方案建议 本项目计划施工阶段为XX年-XX年。拟分三阶段进行融资： 资金来源 自有资金 银行贷款 XX年 商品房预售 银行贷款 XX年 年份 XX年 商品房预售 合计 工商银行 建设银行 中国银行 农行 工商银行 建设银行 中国银行 农业银行 金额 1000万 1000万 500万 800万 700万 2300万 500万 800万 800万 600万 2000万 年度融资金额 4000万 5000万 2000万 11000万 全部资金现金流量表 税前 税后 内部收益率 净现值(年基准收益率8%，季度基准收益率2%） 投

25、资回收期(月) 由上表可知： 9.05% 5.27% 5716.1 2368.54 29.02 34.5 财务内部收益率 全部投资的财务内部收益率为：所得税后：5.27%； 所得税前：9.05% 可见项目税前、税后财务内部收益率均大于设定的基准季度收益率3%，项目风险较小。 财务净现值 本项目选取的你按基准收益率为8%，则季度基准收益率为2%，由此可计算得： 全部投资的财产净现值：所得税后：2368.54万元； 所得税后：5716.1万元 可见项目税前、税后财务净现值均大于零且较高，经济效益显著。 静态投资回收期 全部投资静态投资回收期：所得税后：34.5个月； 所得税前：29.02个月 动态

26、投资回收期 全部投资动态投资回收期：所得税后：35.9个月； 所得税前：30.07个月 项目静态、动态投资回收期均小于设定的项目建设周期36个月，所以风险较小。 资金来源于运用表 时间 项目 一资金来源 1.销售收入 2.自有资金 3.银行借款 二资金运作 1.建设投资 2经营成本 3.销售税及附加 4.所得税 5.还本付息 三盈余资金 四累计盈余资金 XX年 1 5006 0 2006 3000 5006 5000 6 2 2510 0 1010 1500 2505 2500 5 3 2157 1457 200 500 1677.85 1600 5 4 2500 1500 500 0 103

27、5 800 5 1 1765 1430 335 0 789.875 500 5 2 2056 1756 300 0 694.375 250 5 XX年 3 1585 1385 200 0 551.938 200 5 4 1460 1460 0 0 6182.52 134 5 1 1480 1486 428.725 2 2 1697 1697 489.388 2 XX年 3 1423 1423 410.613 2 4 1478 1478 426.425 2 1 1346 1346 388.475 2 2 1778 1778 512.657 2 XX年 3 1279 1279 369.213 2

28、4 929 929 268.588 2 合计 0 0 72.85 75 71.5 87.5 69.25 73 74.3 84.85 71.15 73.9 67.3 88.9 63.95 46.45 0 0 0 0 0 0 5 5 0 0 479.15 484.15 155 0 1465 1949.15 213.375 0 975125 2924.275 351.875 0 1361.625 4285.9 277.688 0 1033.062 5318.962 312 5658.52 -4722.52 596.442 352.425 1051.275 1647.717 402.538 1207.

29、612 2855.329 337.463 1012.387 3867.716 350.525 1051.575 4919.291 319.175 957.525 5876.816 421.775 1265.343 7142.159 303.2663 909.8 8051.959 220.138 660.412 8712.371 从财务平衡表可以看出，在项目开工的后的两个季度因为没有销售收入，需要靠自有资金及银行贷款作为资金投入，支付前期费用及本期建设投资，其中自有资金共需6045.63万元，占项目总投资的54.73%，需借助银行贷款5000万元。本项目从XX年开盘销售后，有销售收入，此时可实现

30、滚动开发，用销售收入偿还借款本息及投资下期建设。 借款换本表 XX年 1 2 3 4 1 XX年 2 3 4 合计 5000 621.95 5621.95 时间项目 季初本息累计 季末本息累计 本季借款 本季应计利息 本息偿还 其中：还本 付息 季末借款余额 3000 3049.88 4600.58 5177.06 5263.13 5350.63 5439.58 5530.01 3049.88 4600.58 5177.07 5263.14 5350.63 5439.58 5530.01 5621.95 3000 49.88 0.00 1500 50.71 0.00 500 76.49 0 0

31、 86.07 0 0 87.5 0 0 88.95 0 0 0 90.43 91.94 5000 5000 621.95 0 621.95 3049.88 4600.58 5177.07 5263.14 5350.63 5439.58 5330.01 注： 1.贷款年利率取6.65； 2.利息按月付息计算； 3.到期一次还本付息； 在本项目建设周期内共需要借助银行贷款5000万元，贷款期为两年，在XX年第四季度末可用销售收入全部偿还完毕，其中利息共计621.95万元。 不确定性分析 期望值计算表 采用概率树法计算 营业收入204042200元 经营成本13140278元 总投资11045612

32、8元 建设投事件 资 1 120% 2 120% 3 120% 4 120% 5 120% 6 120% 7 120% 8 120% 销售收入 120% 120% 120% 1 1 1 -20% -20% 经营成本 120% 1 80% 120% 1 80% 120% 1 概率 净现值 加权净现值 0.15 96534951.53 14,480,242.73 0.12 99163007.16 11,899,560.86 0.03 101791062.79 3,053,731.88 0.12 55726511.53 6,687,181.38 0.096 58354567.16 5,602,038

33、.45 0.024 60982622.79 1,463,582.95 0.03 -189124128.47 -5,673,723.85 0.024 -186496072.84 -4,475,905.75 9 120% 10 1 11 1 12 1 13 1 14 1 15 1 16 1 17 1 18 80% 19 80% 20 80% 21 80% 22 80% 23 80% 24 80% 25 80% 26 80% 27 80% 合计 -20% 20% 20% 20% 1 1 1 80% 80% 80% 120% 120% 120% 1 1 1 20% 80% 80% 80% 120% 1

34、 80% 120% 1 80% 120% 1 80% 120% 1 80% 120% 1 80% 120% 1 80% 0.006 0.075 0.06 0.015 0.06 0.048 0.012 0.015 0.012 0.003 0.025 0.02 0.005 0.02 0.016 0.004 0.005 0.004 0.001 1.000 -183868017.21 -85416022.69 -82787967.06 -80159911.43 77817737.31 80445792.94 83073848.57 37009297.31 39637352.94 64356634.35

35、 140717403.09 143345458.72 145973514.35 99908963.09 102537018.72 105165074.35 -63324796.91 61728578.72 64356634.35 -1,103,208.10 -6,406,201.70 -4,967,278.02 -1,202,398.67 4,669,064.24 3,861,398.06 996,886.18 555,139.46 475,648.24 193,069.90 3,517,935.08 2,866,909.17 729,867.57 1,998,179.26 1,640,592

36、.30 420,660.30 -316,623.98 246,914.31 64,356.63 41,277,618.87 累计概率计算表 事件 7 8 9 10 11 12 25 16 17 4 5 6 26 18 净现值 -189124128.5 -186496072.8 -183868017.2 -85416022.69 -82787967.06 -80159911.43 -63324796.91 37009297.31 39,637,352.94 55,726,511.53 58,354,567.16 60,982,622.79 61,728,578.72 64,356,634.35

37、概率 0.03 0.024 0.006 0.075 0.06 0.015 0.005 0.015 0.012 0.12 0.096 0.024 0.004 0.003 累计概率 0.030 0.054 0.060 0.135 0.195 0.210 0.215 0.230 0.242 0.362 0.458 0.482 0.486 0.489 27 13 14 15 1 2 22 3 23 24 19 20 21 64,356,634.35 77,817,737.31 80,445,792.94 83,073,848.57 96,534,951.53 99,163,007.16 99,908,

38、963.09 101,791,062.79 102,537,018.72 105,165,074.35 140,717,403.09 143,345,458.72 145,973,514.35 0.001 0.06 0.048 0.012 0.15 0.12 0.02 0.03 0.016 0.004 0.025 0.02 0.005 0.490 0.550 0.598 0.610 0.760 0.880 0.900 0.930 0.946 0.950 0.975 0.995 1.000 结论： 根据累计概率计算表，可求得：净现值小于零的概率=0.215+63324796.91=0.224 即

39、项目不可行的概率为0.224，净现值大于或等于零的概率为P市场可行性结论 从整个房地产市场来看,但是XX年截止目前，市场整体经济复苏迹象明显，房地产市场再次成为了人们所关注的热点。我们也要注意到目前市场恢复的特点：是刚性需求爆发带动改善性需求恢复。但改善性由于受到市场供应量的影响并没有得到完全地释放。从项目所处的区域来看，依托良好的区域前景规划，所在地周边已经注入完善的配套设施。80%的绿化覆盖率与周围清静环境浑然一体，体现出峨眉山人合一的意境。4.5公里滨河公园近在咫尺，一年四季万般风情尽收眼底，700亩水体公园与水亲密接触，纯自然生态公园信步到达，拥有独特的优势。 项目本身可行性结论 项目

40、所处位置为峨眉山市东部新区核心住宅区，周边配套完善，公共交通便利位于峨眉山市东部新区的核心地带，拥有着发达、高速、方便的交通条件，拥有铁路、公路、水运、航空交通线，生活气息浓郁。 市*在政策上力主将该区域发展为峨眉山的重点区域，将东部发展为大规模的住宅区，项目周边已经形成了楼盘集聚的氛围，随着近几年来主城区开发量的减少及可售房源的进一步去化，住在峨眉河成为人们广泛认同。虽然本项目面临比较激烈的竞争，但是面向整个峨眉的市场，还是有比较大的空间，只要定位准确，充分挖掘潜在客户，发挥乐河国际的一贯品质与服务优势，将会有比较大的市场机会。 经济可行性结论 根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果具有

41、较强的可行性峨眉XX年房价1月为3500/平米，而12月达到了4500/平米。所以峨眉目前的房地产市场远远没有饱和，人均购买能力还很高。而峨眉地区房价的上涨表明人们对住宅的需求量依旧很大，客户群很广，并没有因为XX年的政策影响到今年的房地产业。项目建成后，不但可满足住宅区当前及今后大型集群建设管理需要，进一步提升峨眉山市形象，能够进一步加强新区域化管理，有力拉动新区经济发展，对推进区域一体化进程起到显著的推动作用。 综上所述，该项目建设目标明确，实施方案科学，经济效益良好，社会效益显著，该项目的建设是可行的，建议尽快实施。 项目建议 本项目整体档次定位重点考虑的因素： 强化项目进程中的投资、质量、进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。 1、 严格执行设计标准，积极推广标准设计； 2、 及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作； 3、 按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。