水电内业资料整理.docx

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1、水电内业资料整理- 1 -水电工程内业资料整理 水电安装是建筑安装工程重要分部，如何在施工中有效地控制质量，做好内业资 料是工程质量评定的关键问题。 水暖卫、电气、通风空调、电梯安装工程是水电的内业的一部分，本文通过对普通住宅电气安装工程分部的分析，进而说明内业资料整理的一般做法。内业资料整理应随时注意各阶段相关政策变动、作适当调整！ 主要内容： 第一节 施工前期文件， 第二节 施工过程要求， 第三节 质量控制资料， 第四节 竣工资料。 第一节 施工前期文件 一、建设单位工程质量监督申报 填写厦门市建设工程质量监督申报表按表中规定文件准备各种文件资料子主要内容： 1、建设规划许可证 (验原件、

2、交复印件) 2、施工合同副本 (交原件) 3、监理合同副本 (验原件、交复印件) 4、中标通知书 (交原件) 5、建设单位资质证书副本(验原件、交复印件) 6、建筑工程消防设计审核意见书 (交复印件) 7、工程地质勘察资料 8、施工图设计文件审查意见书 (交复印件) 9、全套施工图 10、装修工程不需提交第1、7、8资料 二、施工单位建设工程项目开工备案 (交原件) 1、施工许可证 2、施工、监理单位项目工程主要管理人员登记表及相应资格证书 3、见证取样检测协议书(原件)，见证取样送检人员资格证书 4、特殊作业工种人员名单及上岗证 5、设计交底、图纸会审纪要 交原件 6、项目监理机构批准开工报

3、审表交原件 7、项目监理机构批准的施工组织设计报审表 8、施工单位与项目经理部签署的安全责任书 - 2 - 9、“建工人意险”办理证明 注：本表一式七份其中： 建设 监理 施工各式各1份、监督4份 开工报审表经项目监理机构批准之日起3个工作日应办理备案。 在办好各职能部门对工程设计的审核意见书、批文。配合做工程预算对设计图纸进行详细的阅读，吃透图纸、对设计有关主要部分进行分类：列出问题；参加图纸会审、编写好施工组织设计、落实本工程各专业质量保证体系、分别办好施工安全与工程质量监督的开工手续。向总包单位分包的工程，要签订有分包合同，并与总包单位对工程负连代责任；若是由建设单位另行分包，仍须办理开

4、工手续。 第二节 施工过程资料要求 一、如何进行图纸自审 主要内容：先自审后会审 自审主要内容、方法 自审记录(略) 1、自审 图纸自审是会审的前一道工序，没有对图纸进行自审即谈不上真正的会审，自审工作做得深入细致与否，将直接影响到会审的效果。对一般工程由施工员作出自审、较大或有特殊要求的工程要由施工单位组织有关工程技术人员针对对各分项的施工要求进行会审。由于各种建筑工程使用功能、项目的不同，所涉及的内容也比较广 泛；施工经验和技术的差异，必须跟据以往施工实践所发现的问题建议按以下步骤进行审图： 2、自审方法 1）对照设计图纸有什么特殊要求？ 2）大样和图纸与各专业有否矛盾？ 3）图纸与规范要

5、求有何不符？ 4）图纸自身会有什么矛盾？ 5）要达到设计要求，施工工艺各设备材料照明器具等采购有何困难？ 6）图纸中各种设备，线路安装的座标、尺寸、标高，预留有何要求？ 7）各接地是否有连接件等特殊要求？ 如：航空障碍灯、广告灯、防侧击雷、均压带、电梯导轨、桥架线槽、箱盘柜、卫生间、水池的等电位连接等。 - 3 - 8）对建设、设计及有关部门所提出的问题作出记录列入归档；会审后如有变更均以设计书面通知变更为准，在没有变更情况下仍须按原图施工，不能以图纸会审记要或在图纸上签字代替。 例： 问 题 1）电图原设计两个回路PE线共用。 2）没有接地图，对电梯、扶梯、水池、厨浴等是否做等电位联结不明确

6、。 3）给水管道与配电箱、柜间距不足，且在其正上方有可拆卸接头； 4）插座安装在消防箱下方、配电箱对方有消防箱； 5）变配电、机房门应向外开启，不应有与其无关的管道通过。 6）淋浴间、卫生间设在厨房、变配电室、机房等的上方。 7）紧急呼叫安装高度宜1M，在倒地时伸手可触及。 8）消防箱安装于楼梯转台，应更改位置或由土建结构做过梁等。 9）电梯自审时对图纸中有关问题在会审时一一列出。 10）某地下室设有楼梯通道，按常规发电机无法安装到位。 二、施工组织设计 包括：工程质量管理的施工组织设计与现场施工用电的施工组织设计 主要内容： 施工组织设计：工程概况、编制依据、主要工作量、进度、网络图、管线综

7、合图、单位工程分部、子分部的划分。 施工用电：现场施工用电系统、用电量计算、外线架设、安全用电。 1、工程概况与设计依据一般是按设计图纸、双方合同、施工和监理、设计和施工规范及上级主管部门的要求为依据；常用表示。在简介工程概况同时，对复杂工程要进行分项的划分，必要时进行讨论。 现场施工用电要以现场用电设备容量为依据； 要画出施工现场从配电室 架空线路 设备终端 按采用TNS系统 的接地三级配电、两级漏电、一机一闸保护的措施 系统图及其计算式。 2 、简单施工平面图： 现场施工土建已经具备有施工条件。水电方案要能直接地反映设计主要工作量；基本能达到指导本工程进场后所有的主要安装工作。对一般住宅工

8、程 要求画出埋地部分的防雷与接地、水电进户管、套管位置图；标注轴线、标高、规格、尺寸、套用图集等，以指导工作。对高层建筑 要求画出底层基础预埋部分至标准层主要的管线综合图。 3 、接地安全防护与等电位联结： - 4 - 注意以下方式当采用TNCS系统接地时，在配电箱内的接地汇流排应该先接PE汇流排后接N汇流排、等电位联结与漏电保护装置的设置与安装时注意事项。 4、工程主要管理人员： 工程主要管理人员指对本工程有关的建设、施工、监理；负责本工程质量、进度、成本核算、施工工艺、施工管理的主要工程行政与技术管理人员及主要技术工种的操作人员；它们对于工程举足轻重，要求相对稳定，不轻易变动，是保证工程质

9、量的主力军。 包括：特别是市政工程施工用电电气专业不到位情况是普遍现象 施工单位质量保证体系及施工员、安全技术员、质检员、材料员、资料员等五大员名单；要列出特殊工种等人员到位情况，要持证上岗。所有的资料应统一扫描在电脑上，员工上岗时可持复印件这样做可免丢失或受损。 建设、监理单位专业技术人员所建立的质量保证体系及参与本工程各专业人员的职称的复印件。 5、主要施工方法及流水作业程序情况 6、各专业工种的施工进度与各所须机具的配备 7、施工计划网络图及施工用电安全管理 8、工程材料进场与劳力安排计划 9、施工方案的三级签证要齐全，审核要有审核意见，并加盖公章； 10、现场施工用电的施工组织设计应另

10、外编写，与施工用电安全合并。 各专业的施工组织设计可视情况分开或合拼在一起。 三、如何撰写施工日记 主要内容： 随时记录主要施工活动情况包括： 图纸自会审、设计变更或工程洽谈记录、安全与技术交底、 技术复核、分项工程质量检验评定、工程隐蔽签证、工程质量问题处理、记录开工日期、分部 分项工程的起止日期、主要机具与施工管理人员进出情况、工程技术资料供应和使用的情况、设计变更、有关部门对工程所作的生产技术方面的决定或建议、工程施工中所发现的问题、因图纸问题与有关部门联系情况、重要工程或有特殊要求工程，在紧急情况下采取的施工措施、工程质量安全或机械事故所发生- 5 - 的原因，处理方法、影响施工的特殊

11、情况记录。 施工管理记录 1、施工内容； 2、隐蔽工程验收参加者； 3、质量自检存在问题； 4、安全带、井架、电闸、水咀检查记录 5、发生质量安全事故记录 6、班级调动情况 7、安全技术交底情况 8、材料进场情况 9、参加重要会议或现场会记录； 10、工程设计变更情况 11、昨晚工地丢失材料及设备受损情况。 12、工地打架斗殴、违法乱纪记录 13、机械损坏记录 等通用格式。 例3：装修部分 14、砂石、砖质量控制情况 15、试块制作；砂浆/砼）/组；强度等级 /部位/层 16、砂浆 / 砼 按重量比过磅情况 17、基础或楼地面放线操平记录 18、室内外回填土质量情况记录 19、对砼结构、试块、

12、水泥地面浇水养护记录 20、试块送压记录 令期 共 / 组 砂浆 / 砼 21、试块属于部位及强度等级 取样人 22、有否带回试压报告 例4：水电专业 23、桩基、承台、基础、地梁接地焊接 24、零点以下防雷与接地、引下线、测试点、预留接地线与接地电阻测试。 - 6 - 25、埋地给排水管道施工与隐蔽、 26、埋砼水电管道、预留洞、 27、技术交底与复核 28、材料进出口场与见证取样方式 ； 29、墙壁造型的管道与线盒到位； 30、管、槽、桥架内穿缆线起止点、电缆挂牌等情况； 31、绝缘电阻、管道的严密性及强度实验等测试。 32、吊顶施工 33、各专业分项测试与检验批验收 34、系统调试记录

13、35、质量验收结论 例： 1、公司技术科组织有关人员安排图纸自审。 2、建设单位在XX地点进行会审； 3、公司技术负责人组织施工管理进行技术交底，配合土建做好预留工作； 4、水电两组进场进行埋地管道安装； 5、公司质检员对现场检查并提出整改意见； 6、建设质监站等主管部门对隐蔽工程进行验收的时间； 7、有关部门所发的整改通知及其处理意见与处理意见与处理结果； 8、工程事故与处理； 9、水电测试时间与结果； 10、有关部门对设计的变更通知等，均应一一列入。 一般情况，由于班组与施工员接触面不同，资料员应对所写的日记按每月加以整理汇总；必要时应附备忘录或附图。 四、安全技术交底技术与复核 - 7

14、- 1、安全与交底主要内容：按施工与验收规范的要求；对本工程技术情况和特点所 采取的安全措施和防雷、防火、防爆、防触电，等工种交叉与临街作业，带电作业等 安全技术要求，施工技术操作过程中的安全要求等，均应由施工员逐级向下交底，与技术交底一样；有关签证均应一一完整。 2、安全与技术关系 ：是相辅相成的，只有遵守操作规程，按照施工工艺操作才能确保安全，因此通常把安全与技术交底合为一次交底，即在技术交底的同时，也应该进行安全交底。各分项工程均有相应的工艺过程、技术标准与规范要求，只要对一个工程进行交底，其它工程也大至基本相同；但要防止一般化、格式化、表面化、要突出具体的操作方法；对通病及施工工艺、规

15、范要求、质量标准、安全技术、新特殊设备、新工艺等要求进行有针对性地重点突出地指导。 3、技术技术交底主要内容 对各分项工程主要施工工艺和操作要点，技术措施，上级或建设单位对工程的要求，设计图纸的要求，质量标准按分项与施工顺序和各有关工种相互交叉施工情况，分别进行交底，为创建优良工程应注意安全操作，确保人身安全，以精细的工艺保证规范的实现；对原材料设备须严格把关严禁不合格材料产品进场。 4、技术复核 对工程所须要的复核包括工程使用的材料、施工方式、型号规格以及预埋件等位置、座标的复核校对，对重要基目及特殊要求的工程由公司组织有关部门对照设计要求进行复核。电梯进场前对井道的土建条件是否符合安装要求

16、进行复核。 五、单位工程分项评定 依据工程的中间检查的分项质量检验批评定 1、中间检查评定是按施工顺序进行；当不足或超过一个分项时，可按一个检验批进行评定，即按工程进度在隐蔽前进行评定，其结论则为隐蔽评定之依据；这种评定有时是几个分项的同一部分同时隐蔽，且同时按一个检验批进行评定。按质量检验评定标准对工程各分项在中间验收前进行的质量检验评定，它不同于对整个工程的分项评定，而是对这个分项在不同时间，不同工序，按组别施工过程中进行隐蔽验收前的部份分项工程，中间质量检验评定。 它是工程隐蔽前进行质量评定的依据，也是该分项今后进行竣工验收评定的依据。对于工程中间验收分项检验评定中，由于采取了做- 8

17、- 什么评定什么，隐蔽多少评定多少的隐蔽前评定方式。往往在实际评定时，可能造成不同系统的配管等同时评定等，该中间检查分项评定则与今后按系统划分分项时不一致,也就说在中间验收分项 评定时存在不足一个或超过一个分项均按一个分项进行评定。 例1：电气分部的防雷与接地系统包括的内容： 防雷：包括建筑物防雷的接地装置与引下线的施工；沿地面进户管道等防感应雷的引入，防直击雷的接闪器与避雷带及屋面不带电的金属等连接，高层建筑的防侧击雷，均压环等的施工。 接地：包括接地装置的施工，变配电室，发电机，高低压柜、配电箱，进户电源的墙坦；明暗装电管，吊顶内的金属软管，电缆，电梯，泵房，金属线槽，插接母线槽及有特殊要

18、求的防爆工程和等电位连接的接地以及火灾报警中心，设备与电讯，计算机机房等的接地。浴室水池等电位连接。接地与绝缘的测试仪表的鉴定复印证明要经过建设签认后方可归档。 2、分部工程 分部工程应按专业性质、建筑部位、施工特点或施工程序。当分部工程比较复杂时，可把相同部分的工程划分为若干个子分部。 建筑设备安装工程的分部工程应按专业划分。当分部工程由于设备系统、设备类别、安装方法等比较复杂时，且能形成独立的专业体系时，可把相同的工程划分为若干个子分部工程。 3、分项工程 分项工程建筑工程的分项工程应按主要工种、施工方法及施工阶段划分 建筑设备安装工程的分项应按专业系统进行划分。 分项工程可跟据验收需要划

19、分若干个验收批。 分项评定划分方法：按系统、区段、变形缝划分分项 必须指出分项划分是指在竣工验收时才进行划分，它是依据隐蔽工程所进行的中间检查(施工中多个检验批)分项评定、结合平时自检而确定的。 A、防雷与接地分项的划分 1、接地装置按系统划分，共用系统工程则为一个共用分项； 2、避雷接闪器与引下线接变形缝划分，没有变形缝的则为一个分项。 3、对于接地装置若有另做接地装置则为一个分项 4、数量较多的或特殊要求的等电位联结为一个分项 B、配管与管内穿线分项须按系统进行划分 - 9 - 按电源进屋所在的区段，住宅工程可按楼梯位划分系统,它与中间检查(多个检验批)分项评定的关系如下: 1、由于预埋电

20、管按施工程序进行，因各层预埋电管是按土建施工进度进行隐蔽，此时若不评定即将隐蔽。它既不足又多于一个分项，属多个检验批。 2、各分户埋墙电管配合土建进行施工时也不同时施工。 3、管内穿线则又通常几层同时进行。因此在进行砼楼板配管或埋墙电管施工经技术复核后进行中间隐蔽验收前，浇灌砼楼板时，必须做好中间验收的分项工程检查，质量评定。属多个检验批。 4、其评定时间经常与土建同步，而埋墙电管与穿线则可按实际情况可以几层评定一次，这些评定就是各个隐蔽验收时评定的依据，竣工验收时可跟据以上原有的评定基础，按系统进行竣工质量评定，因此在进行中间检验评定时，要有意识地对十个检查点进行分摊：如从1到3、4到6、7

21、到10各是第几轴到第几轴，在今后划分系统评定时才有的放矢而不乱。 C 、器照明具及配电箱(盘柜)安装分项、电缆线路、低压电器等三个分项。 对于住宅工程不多可视情况合拼。按配管与管内穿线的系统区段划分分项。 D、给、排水也同样按系统、区段内即楼梯梯位单元划分分项。 1、对住宅单元区段内按单元各系统给水管共同组成一个给水分项，单元各系统排水管共同组成一个排水分项。 2、对厂房、高层建筑等，一般情况下可对照系统图，按区段划分。 3、分项工程的划分必须在施工组织设计中进行划分，对部分工程必要时必须提出共同讨论后确定。 4、工程质量评定常见问题 分项评定划分不对； 分项评定不全，遗漏； 分项评定错、漏项

22、，无评定等级或核定意见，签字不全或一人代签； 错填：工程中没有的项目进行验评，不及时评定，时间不对； 错定等级,基本项目不合格仍评合格，不达优良自评优良； 核定鉴字一人代表，缺职质检员核定意见或签字 5、 检查方法： 1）查项目程序 2）质保资料 - 10 - 3）检查分部分项划分情况 4）核对日期 E、通风与空调分项的划分按系统、区段划分它与水电不同的是若同层为两系统，则为两分项。水电划分仅在这一点上区别。 1、风管的制作 2、部件制作 3、风管及部件的安装 4、空气处理室制作及安装 5、消声器制作与安装 6、除尘器制作与安装 7、通风机的安装 8、制冷管道的安装 9、防腐 10、风管及设备

23、保温 11、制冷管道保温 F、电梯安装工程分项的划分 按每台划分 多台均按六分项划分 1、曳引装置组装 2、导轨组装 3、轿厢、层门组装 4、电气装置安装 5、安全保护装置 6、试运转等 第三节 质 量 控 制 资 料 主要内容： 设备开箱检查记录 管材管件进埸抽样检查记录 设备材料合格证或汇总表 阀门强度及严密性试验记录 管道、设备强度及严密性试验记录 煤气管道强度及严密性试验记录 设备材料产品合格证： 对材料设备的产品合格证、 焊缝外观质量检查记录 质保书、试验记录要列表编号， 系统清洗记录 并注明复印原件保存处、复印日 管道系统吹扫检验记录 期及抄件单位的公单，对主要设排水管道灌水试验记

24、录 备如：器具管道、变压水系统通水能力试验记号录 器、开关柜、电动机、灯器具、仪表、电缆出厂合水泵运转测试检查记录 格证及设备开箱检查记录，每个低压电器装置试电检查记录 合格证只要一张，注明所低压电气设备 线路绝缘电阻测试 代表的型号与规格，批量与数量，使用场所，取样人要签名。 接地电阻测试记录 设备单机试运转记录 风机盘管、风柜水压试验；风机盘管单机试运转记录 风管漏风检验记录 系统联动试运转记录 - 11 - 通风风压 风量 转速 噪声测定记录 风口风量试验调整记录 空调系统调整报告 制冷系统吹污试验记录 制冷系统气密性试验记录 制冷系统真空试验记录 制冷系统充注制冷剂检漏试验记录 电梯安

25、装工程绝缘电阻测试记录 电梯安装工程接地电阻测试记录 空、满、超载运行记录 电梯负荷运行试验记录 电梯负荷运行试验曲线图表团 调整、试验报告 第四节 设计变更和工程洽谈记录与事故处理 一、设计变更要及时办理，防止变动而造成麻烦。 (1)按国家规定所有的设计变更均应由原设计单位办理正式变更手续 (2)不要使用设计人员在图纸上签字， (3)不要用原设计单位在汇签过的图纸会审记要。 二、工程事故处理： 工程中所有事故必须按三不放过的原则及时地向有关部门写出书面的事故报告并说明产生的原因、经过、范围、造成的影响，提出处理意见与处理方法，最后把处理结果向有关部门汇报，书面材料整理归档。 三、事故等级划分

26、： 具备下列情况之一者为重大事故 事 故 等 级 重伤人数 死亡人数 直接经济损失 一 级 30 人以上 300万元 以上 10人至29人 100 300万元 重大 二 级 事故 三 级 20 人以上 3 人至9人 30 100万元 四 级 3人至19人 2 人以下 10 30万元 一 般 事 故 0.5 10万元 四、事故报告的内容：发生的时间、地点、工程项目、企业名称以生简要经过、重伤人数、死亡人数、直接经济损失估计发生原因的初步判断、现场采取的措施、事故控制的情况、事故报告单位 - 12 - 第五节 交工前的准备 具体要求：资料整理要及时、准确、真实、齐全。 一、结构验收 1、监理单位填

27、写结构验收通知单，提前3日报站 2、监督工程师发现建设各方主体有质量违法行为，工程实物不符合国家现行验收标准、质保资料不符合要求的，应在2日内签发“责令整改通知书” 责令整改。 3、责任方收到“责令整改通知书”后，应认真整改后，重新组织验收 4、督工程师应于结构验收通过后3日内完成工程质量监督报告的编制。 二、电梯验收检测委托程序 1、填写电梯验收检测委托书一式三份 2、提交电梯质量文件 3、窗口开具收费通知单 4、委托单位到银行交纳检测费 5、领取电梯验收检测委托书 第六节 竣 工 图 一、竣工图是工程竣工后技术档案的重要组成部分，其内容包括： 工程总体布置图、位置图，地形复杂者并附竖向布置

28、图。 建设用地范围内的各种地下管线工程综合平面图。 各土建专业和有关专业的设计总说明书。 二、建筑专业：设计说明书；总平面图；房间做法名称表； 各层平面图；立面图、剖面图、 较复杂的外墙在样图；楼梯间、电梯间、电梯井道剖面图、电梯机房平、剖面图；地 下部分的防水防潮、屋顶防水、外墙板缝的防水及变形缝等的做法大样图；防火抗震 声响、防辐射、防电磁干扰以及三废治理等图纸； 三、结构专业：设计说明书；基础平、剖面图；地下部分各层墙、柱、梁、板平面图。剖面图以及板柱节点大样图；地上部分各层墙、柱、梁、板平面图，大样图，及预制梁、柱节点大样图；楼梯剖面大样图，电梯井道- 13 - 平、剖面图，墙板平结大

29、样图；钢结构平、剖面图及节点大样图；重要构筑物的平、剖面图。 四、设备专业：设计说明书；上水、下水、采暖、供气、空调、通风、消防、恒温恒湿、空淋、三废治理等各层平面、剖面及立面系统图或透视图；锅炉房、泵房、空调机房、热力点、煤气调压站等的平剖面图、管线系统图及有关说明书；主要设备型号、功率、容量等明细表。 五、电气专业：设计说明书；各种管线平面图及系统图；变电站、开闭所、锅炉房、泵房、空调机房、冷冻机房、中心控制室等的管线平、剖面图及系统图等；供配电、照明、电信、广播的干线立管图；复杂信息系统方块图；地下管线的特殊筑物平、剖面图；发电、变电、供配电等的原理图及二次结线图；接地电阻实测记录等。

30、六、要求：工程竣工后应及时整理竣工图纸，凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及其它重大改变，或者在原图纸上改动部分超过40 % 或者修改后图面混乱分辨不清的个别图纸则需重新绘制。 凡在施工中，按施工图没有变更的在新的原施工图上加盖竣工图标志后可做为竣工图。 无大变更的将修改内容如实的改绘在蓝图上，竣工图标志应具有明显的“竣工图”字样，并包括有编制单位名称、制图人、审核人和编制日期等基本内容。 变更设计洽商记录的内容必须如实的反映到设计图上，如在图上反映确有困难，则必须在图中相应部分加文字说明，标注有关变更设计洽商记录的编号，并附该洽商记录的复印件。 竣工图应完整无缺，分系统装订，

31、内容清晰。 绘制施工图必须采用不褪色的绘图墨水进行，文字材料不得用复写纸、一般圆珠笔和铅笔等。 七、图纸的折叠： 尺寸：310220MM，案卷软内卷尺寸为297210mm 折叠方式：图纸折叠前要按图框载剪整齐，折叠方式采用“手风琴风箱式”，图标、竣工图章应露在外面，图标处露右下角。在竣工图封面和每张竣工图的图标处加盖竣工图章，其基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监”。 竣工图章尺寸为：50mm*80mm，并用不易褪色的红印泥，盖在图标栏上方空白处。 - 14 - 利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据；凡施工图结构、工艺、

32、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制峻工图。 第七节 竣 工 备 案 一、申报对象： 建设单位 二、申报条件：建设单位应填写建设工程竣工质量验收监督申请表同时提交以下资料： 1、施工单位自评报告 2、监理单位质量评定报告 3、监理单位对工程质量保证资料的核查意见4、竣工预验收质量问题整改反馈报告 5、建设、施工双方签字盖章的工程初步决算及交款回执。 监督站受理后7个工作日内安排竣工验收监督，在 2个 工作日内发责令整改通知书。建设单位在 5个工作日内把验收会议纪要、勘探设计单位工程竣工质量检查报告各一份交质安监督站。监督站受理后5个工作日内，向建设行政主管部门报送建设

33、工程质量监督报告。交房条件：房屋建筑工程质量保修书住宅使用说明书 竣工备案证明书 三、交工前的准备 具体要求：资料整理要及时、准确、真实、齐全 1、单位工程综合评定表 2、分部工程质量评定汇总表 3、单位工程观感评定 4、质量保证资料核查表 5、工程预验收质量问题整改回执 6、专项验收证明书 7、竣工图8、工程质量验收备案通知 四、工程质量评定常见问题 1、分项划分不对、不全、遗漏：应按系统、区段、设备组别划分分项。 先做好工程检验批分项工程的隐蔽验收质量评定，作为竣工验收按系统、区段、设备组别划分分项进行评定的依据；然后进行分部工程质量评定。 - 15 - 建立分项工程质量台帐，做好分部、分

34、项评定。其质量指标、实测检查纪录与评定方法、程序正确、评定结果准确、所有的签证齐全；各职能部门进行验收后的书面认可手续。 2、分项评定漏项，项目或签证漏项，无核定意见记录。 3、各专业工种资料不得出现在日期、施工程序等方面对不上号的现象。 4、错填：不及时评定，所填时间与其他专业对不上所致。 5、错评：对没有施工项目进行验评。不好项目仍评好。 6、鉴证不全或匀由一人代签，缺专职质检员、监理核定意见或签字。 7、竣工图章：按有关要求竣工图整理后要经总工签字并加盖竣工图章。 五、竣工备案 备案单位： 建设工程项目业主 备案资料：施工单位应提前把质保资料和技术档案报监督工程师 1、建设工程竣工验收报

35、告或市政工程竣工验收报告 2、工程施工许可证 3、勘察单位质量检查报告 4、设计单位质量检查报告：工程概述,建设项目设计内容检查,变更(含小业主)达设计要求检查,人(消)防,抗振、规划,环保落实与评估,执行强标情况,建(构)筑物结构满足安全与使用功能况,是否符合设计要求。 5、施工单位竣工报告：工程概况,质量与控制,自评,前期主要内容,质保资料与技术管理,施工质量与控制情况，事故与变更,执行合同况,招待规划设计况,主要材料汇总,执行强标况,分项见证取样及其汇总,分项评定专业验收况,工程结论。 6、监理单位质量评定报告：工程概况 监理范围与合同(是否完成) 执行强标况 施工是否按规划设计完成质量

36、保证资料及评定 监理控制见证取样况 材料进场监查况 事故 专项验收及结论 是否同意验收。 7、建设单位按合同约定支付工程款证明:工程概况 工程规模 施工(监理)合同完成况,执行强标况,是否同意验收。 8、城市规划和土地房产部门出内的认可文件。 9、公安消防、人防、环保、电梯、起重机械、索道、档案等管理部门出认可文件或准许使用文件。 10、房屋建筑工程质量保修书 11、住宅使用书。 12、业主填写，提供资料，建设监理安全处收讫后，核发工程竣工 六、验收备案证明书: 竣工验收文件 房屋建筑工程 市政基础设施工程 装修装饰、设备安装工程 112全部12项 17、11、12共9项 12、46、9、11

37、12 - 16 - 住宅水电安装工程内业资料所须内容 资 料 名 称 施工许可证 图纸自审记 专项批文施工组织设计 本工程的建设、监理、施工文 件 单位质量保证体系各专业岗位管理人员登记表开工备案施工合同 设备开箱检查记录 管材管件进埸抽样检查记录 设备材料合格证或 汇总表 阀门强度及严密性试验记录管道,设备强度及严质 密性试验记录 煤气管道强度及严密性试验记录 焊缝外观质量检查记保 施 录 系统清洗记录管道系统吹扫检验记录 排水管道灌水试资 验记录 排水系统通水能力试验记号录 水泵运转测试检查记录 料 工 低压电器装置试电检查记录 低压电气设备,线路,绝缘电阻测试记 录 接地电阻测试记录 设

38、备单机试运转记录 技 单位工程质量综合评定 分部工程质量评定汇总表 质保资料核 工查表单位工程观感评定表 工程质量等级申请核试验通知单 工程术 预验质量问题整改通知单及其整改回执 程专项验收证明书 单位工程竣工验评记录 管 单位工程质量预验改整改反馈单 单位工程质量验改整改反馈单 质 分项评定 据已隐蔽的检验批评定；按系统、区段划分： 理 避雷针接地装置分项工程质量检验评定表 配管与管内穿线分 量 项工程质量检验评表 电缆线路分项工程质量检验评定表 槽板配线资 分项工程质量检验评表 低压电器安装工程质量检验评表 电气照 评明器具及配电箱安装分项工程质量检验评定表 室内给水管道安料 装分项工程质

39、量检验评定表 室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装 定分项工程质量检验评定表 室内给水附属设备安装分项工程质量检验评 定表 室内排水管道安装分项工程质量检验评定表 卫生器具安装分资项工程质量检验评定 阶 段 按验评标准要求列出内容 按施工时间顺序整理 按水电系统划分分项 列表说明如下 - 17 - 避雷及接地装置安装评定 避雷针接地装置分项工程质料量检验评定表埋地、柱、墙壁、楼板配管安装评定槽板配线分项检 工程质量检验评表 埋地柱、墙壁、楼板给排水管道安装评定管内验穿线分项评定 埋砼管内穿线分项工程质量检验 电缆线路分项工程批质量检验评定表 低压电器安装工程质量检验评表 电气照明器具及分配电

40、箱安装分项工程质量检验评定表室内给水管道安装分项工项程质量检验评定表 室内给水管道附件及卫生器具给水配件安装分项评工程质量检验评定表 室内给水附属设备安装分项工程质量检验评定定 表室内排水管道安装分项工程质量检验评定表 卫生器具安装分项工程质量检验评定表 、设计文件及工程洽商记录及竣工图、施工要志 施 工 安全技术交底技术复核隐蔽工程验收记录管 理 工程质量问题及处理情况 总结工程图文、音像、软件资 料 资料新技术、新材料、新工艺试验研究资料和施工方法的总结 LEC 夜景工程验收 说 明 ： 检验批分项工程质量检验评定：是按施工时间顺序在隐蔽前进行,本着隐蔽什么评定什么、做多少评定多少，当不足

41、或超过一个分项均按一个分项评定,其评 定结果为竣工时按系统、所在的区段划分分项划分分项进行评定。 - 18 - 单位工程内业资料系统图 施工必备资料：工程开工备案审批文件施工许可证地质勘探报施工组织设计施工图纸施工用电组织设计7.技术交底 防雷与接地焊接 配管敷设 管盒到位 配电箱安装 管内穿线 开关插座 3.隐检记录电气接地装置与平面示意图， 指利用结构基础底筋做接地体与结构钢筋作引下线焊接工程；钢管埋设；地极引入。1、洽商6.施工试验记录5.隐检记录3.产品合格证2.技术交底4.预验收记 录7.质量评定管道入口孔洞位置及规格 设备基础位置及规格尺寸管道基础底处理及支墩管道规格坡度，防腐材料

42、 室内给水、排水管道安装工程质量检验评定表管道强度及严密性试验 埋地排水管灌水试验埋地管道、坐标、标高、坡度、管材、管径、接头做法、支架固定、基础处理及支墩防腐等管材管件各种管道安装1、洽商7、质量检评定记录6、质量评定配管分顶质量检验评定6、施工试验记录5、隐检记录4、预验收记录3、产品合格证8、材质检验1、洽商 强度试验记录：输送 各种介质的承压管道 灌水试验记录：雨水、 排气、下水等管道暗敷于沟槽、管井、及 不进人的设备层内与有保 温隔热要求的管道和设备按专业系统和工序检查：管道、设备垂直度坡度、坐标、标高、甩口尺寸，设备基础规格、尺寸、坐标、标高，孔洞位置，预埋件规格、型号位置10、防

43、雷系统出屋面透气管太阳能热水器4、电气安装工程分项自检、互检、交接检记录3、隐检记录2、预检记录9、材料检验1、材料合格证埋结构、造型隐蔽管盒利用结构钢筋的引下线吊顶内管槽高低压电源进出口、电缆位置标高 箱柜灯具开关插座位置管、线、箱柜11、电视系统8、洽商八.电气安装七.水暖卫安装八.电气安装七.水暖卫安装电气安装水暖卫安装地基与基础工程施工阶段主体工程施工阶段屋面工程施工阶段- 19 - M8 6邦条对焊在支架下屋面观感呈无接点666引下线是邦条焊接邦条对焊在女墙外屋面观感呈无接点单位工程内业资料系统图装修阶段：楼地面工程、门窗工程、装修工程竣 工建筑工程九、通风空调工程一、原材料、成(半

44、)成品出厂钢、窗合格证1.材料产品、设备检验证明出厂质量合格证试验报告厕浴间(防水及地面完成)二2.进场检查验收1.强度严密三、施工次灌水试验验; 和试验施工记录性试验记录记录烟道、垃圾2.工作性能道检查 外墙板淋水试验 3.制冷及冷试验记录水系统管道试验记录凡敷于暗井道、厕浴间防水层不通告吊顶或其五、隐检各细部做法4.隐蔽工程他工程隐蔽的项记录 验收记录目空气洁净系统制冷管道系统1 整体楼地面2 板块楼地面3 门窗安装5.空调调十一.质1.金属风管制量评定4 铝合金门窗试记录作分项工程质5 室外抹灰量检验评定6 清水墙勾缝7 水刷石喷涂6.工程质量2.风管部件分8 室内抹灰 检验评定项工程质量检验评定 3.通14.设计变9 室内喷涂10玻璃油漆7.技术交底风与空调分部更洽商录工程汇总评定十、电梯安装工程九、通风空调工程1.技术交底与施工组织设计1.原材料、成品半成品出厂质量证明及检验报告2.随机文件 箱线单,产品合格证,机房井道2.施工记录