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1、附件1合同编号：穗存量房合字 号广州市存量房买卖合同广州市国土资源和房屋管理局制定广州市工商行政管理局监制存量房买卖合同说明1本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。2本合同为示范文本。为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
2、合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意的内容。3对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。4在签订合同前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。5本合同所指“存量房买卖交易”是指已办理产权登记，取得房地产权属证明书的房屋权属人再行转让房屋。6本合同用于存量房买卖交易，一经签订，当事人或者其委托代理人应当及时持书面存量房买卖合同及有关资料到房地产交易登记机构办理交易过户手续。7卖方当事人应当慎重选择付款方式交割房款，为保护存量房交易和资金安全，尽可能选择银行托管的方式交割房款，以减轻风险，避免引起纠纷。8买方当事人如
3、需委托按揭机构办理按揭贷款手续的，应当选择具备代办按揭资格的按揭机构，有关情况可登录广州市国土资源和房屋管理局网站（）进行查询。9依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产中介服务机构应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承担由此产生的法律责任。10本合同条款对各方当事人权利义务没有约定的，可另行协商约定。11本合同说明部分，各方当事人确认已经阅读，并签章如下：甲方（卖方）（签章）： 委托代理人（签章）：日期： 乙方（买方）（签章）：委托代理人（签章）：日期： 存量房买卖合同合同编号：穗存量房合字 号甲方（卖方）： 宋清宝 （个人）；证件号码：371302198
4、310062857；出生日期： 1983年10月06日 ；户籍所在地： 广州市 ；联系电话：13694294145；电子邮箱： / ；邮政编码： / ；联系地址： 广州市天河区体育西路189号 。乙方（买方）： 曹志红 （个人）；证件号码： 130225198212056342 ；联系电话： 18320081724 ；电子邮箱： / ；邮政编码： / ；联系地址： 广州市越秀区建设六马路33号503房 。【甲乙双方当事人】本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款：第一条 房地产权属情况1房地产地址（下称“该房地产”）： 广州市天河区海安路6号之一1203房 。2房地产权证号码： 9200
5、47427 。3【建筑面积】： 132.6556 平方米【套内建筑面积】： 102.6834 平方米；本次交易转移面积： 132.6556 平方米。4房屋使用性质：住宅 。5建筑结构：钢筋混凝土（甲石，硂），总层数： 45 ，该房地产所在层数： 12 ，建筑时间： / 。6房屋共有情况：无 。7该房地产 存在 抵押等他项权利情况。8该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：（1）带家私家电；（2）不带租赁合同 （3）其他：户口未迁出，甲方应在收齐楼款后两个月内迁出。9需要说明的其他情况： 本次交易连同涂销抵押一并办理 。甲方保证所填写和提供的有关该房地产的
6、权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。第二条 计价和价款甲乙双方约定按以下第 1 种方式计算该房地产价款：1该房地产按整套出售并计价，总金额（ 人民币 币）￥ 7150000 元整（大写： 亿 仟 柒 佰 壹 拾 伍 万 零 仟 零 佰 零 拾 零 元）。2该房地产按 / 出售并计价，该房地产单价为（ / 币）￥ / 元，总金额 0 元整（大写）：零 元）。第三条 付款甲乙双方经协商选择 自行交割 的方式交割房款。经甲乙双方充分协商，选择自行交割房款，如因此发生纠纷或引起其他后果的，风险自负。
7、甲乙双方签名确认： 。1甲乙双方选择自行交割房款签订本合同时，乙方向甲方支付（ 人民 币）￥ 50000 元整（大写： 伍万 元）作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照下列第 分期付款 种方式按期付款：分期付款第一期：乙方应本合同签订后45日内或在业主方收到银行通知预约扣账前向甲方支付房款 （人民币 ￥ 2145000 元整（大写：贰佰壹拾肆万伍仟元）。 第二期：乙方应交税完税当天向甲方支付房款（ 人民币 ）￥5005000元整（大写：伍佰万零伍仟元）。 第四条 产权转移登记甲方与乙方约定按以下甲乙双方共同办理方式办理产权转移登记：甲乙双方应当于本合同签订后100日内向房地
8、产登记机构申请办理产权转移登记。第五条 税费缴交1甲乙双方按以下第 3方式缴付税费：（1）按政府规定各付各税；（2）卖方承担全部税费；（3）买方承担全部税费；（4）其他 。2签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第 2 方式缴付：（1）全部由卖方承担；（2）全部由买方承担；（3）买卖双方各自承担；（4）其他 。第六条 违约责任各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任。第七条 交易不成的违约责任 1甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。2乙方不按本合
9、同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。第八条 延期交房的违约责任 甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过 30 日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。第九条 逾期付款的违约责任乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过 30 日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书
10、到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。第十条 迟延办理产权登记的违约责任如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第 2 种方式处理：1违约方支付违约金 ，合同继续履行。2解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。3其他： 。第十一条 单方解除权的行使甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。第十二条 免责条款本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。第十三条 争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 1种方式解决：1提交广州仲裁委员会仲裁；2 。第十四条 送达约定本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。第十五条 本合同共 5 页，一式 5 份；甲方 1 份，乙方 2 份，房地产中介服务机构 1 份，房地产交易登记部门 1 份。第十六条 其他约定： 买卖双方自行协商（以下空白）。第十七条 本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）（签章）： 委托代理人（签章）：日期： 乙方（买方）（签章）：委托代理人（签章）：日期：
