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法拍房贷款法拍房贷款 法拍房定义： 法院拍卖的房产简称“法拍房”。当债务人不能清偿债务时，债权人有权通过司法程序向法院申请强制执行，法院一般会将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款清偿债务。 法拍房的风险： 法院一般要求竞买人在竞拍前缴纳相当于评估价10%左右的保证金，竞拍成功后，在710个工作日内全额支付购房款，如果不能按时付款，竞拍人将面临保证金损失的风险。 许多竞买人由于资金不足难以拍下心仪的房产，错失购房机会。目前市场上有银行、五色土抵押贷款等机构能够提供法拍房贷款服务，缓解竞拍人资金压力。 银行贷款 多数银行不提供法拍房按揭贷款。竞拍人可以通过抵押自己名下的房产向银行申请经营性贷款、消费性贷款等各类贷款，贷款利率年息6%10%左右，贷款审批时间约2040天。银行一般要求抵押率小于60%。 五色土抵押贷款 五色土受理各类房产抵押贷款，抵押率50%左右，允许前置审批。许多竞拍人在参加竞拍前到五色土现行申请贷款，审核期间12天，若能通过审核，竞拍人可以参加竞拍，竞拍成功后，五色土将在7天内放款。五色土贷款年利息约10%左右，服务费另计。
