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1、上海市房屋租赁合同 年 月上 海 市 房 屋 租 赁 合 同(合同编号： )本合同双方当事人： 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经上海嘉定产权经纪有限公司物业租赁中心挂牌公示后，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 一、出租或预租房屋情况11 甲方出租给乙方的房屋属于_房屋（办公用房/商业用房/工业用房/其他）。12甲方出租给乙方的房屋座落在本市 区 路 号 _ (以下简称该房屋)。该房屋出租实测建筑面积约为 平方米，甲方已向乙方出示：出租房地产权证/房屋所有权
2、证/ ；证书编号： 。13 甲方作为该房屋的 与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。14 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途21 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。22 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上述约
3、定的使用用途。三、交付日期和租赁期限31 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。出租房屋租赁期共 月。自 年 月 日起至 年 月 日止。32 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 叁 个月，向甲方书面提出续租书面要求，并通过上海嘉定产权经纪有限公司物业租赁中心办理相关租赁手续。四、租金、支付方式和期限41 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币 元。年（月）租金总计为人民币 元。(大写： 拾 万_仟_ _佰_ _拾_ _元_ _角整。具体详见补充条款。42 乙方应按_43_向甲方支付租金。逾期支付的， 每逾期一
4、日，则乙方需按日租金的 50 支付违约金。43 乙方支付租金的方式如下： 五、保证金和其他费用51 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 个月的租金，即人民币（小写）￥_元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。52 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由乙方承担。53 该房屋的物业管理费为每平方米每月 元，合计 元每月。该物业管理费由乙方承担。若物业管理部门调整物业管理费则另行约定。53 乙方承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和
5、时间:乙方接到甲方及有关部门付款帐单后，应按时交纳各种帐款，如有逾期交纳帐款所引起的各种滞纳金及后果均由乙方承担。 六、房屋使用要求和维修责任61 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有正常损坏或故障时（指因年久失修和未维护保养所引起的损坏），应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 柒 日内进行维修。62 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。63 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部
6、门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态71 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后之日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 元/平方米人民币向甲方支付该房屋占用期间使用费。72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租规定 81 乙方在租赁期内，不得将该房屋部分或全部转租给他人。82在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。九、解除本合同的条件91 甲、乙双方同意在租赁期内，有下
7、列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； (五) 遇不可抗拒的自然灾害。92 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。 (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_壹拾伍日内仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或 甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (四)因
8、乙方原因造成房屋主体结构损坏的； (五)乙方擅自转租、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； (六)乙方逾期不支付租金累计超过 壹 个月的； (七) _。十、违约责任101 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。102 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋、增设附属设施和搭建临时建筑的，甲方都视作违章搭建，可以要求乙方赔偿损失。租赁期满或乙方原因提前终止合同履行，搭建资产归甲方所有。103 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_贰_倍向甲方支付违约金。若违约
9、金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。十一、其他条款111本合同自双方签字盖章后 即刻 生效。112 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。113 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。114 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成功的，双方同意选择依法向人民法院起诉。115 本合同连同附件一式 肆 份。甲、乙双方各持 贰 份。补 充 条 款-(粘贴处) (骑缝章加盖处)附 件 一该房屋的平面图-(粘贴处) (骑缝章加盖处)附 件 二该房屋合用部位的使用范围、条件和要求-(粘贴处) (骑缝章加盖处)附 件 三现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定-(粘贴处) (骑缝章加盖处)出租方(甲方)： 承租方(乙方)：国籍： 国籍：法定代表人： 法定代表人：注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码：住址： 住址：邮编： 邮编：电话： 电话：委托代理人： 委托代理人：签名盖章： 签名盖章：签约日期： 签约日期：签约地点： 签约地点：
