不动产登记簿填写示例.doc

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1、不动产登记簿证填写示例二一五年六月示例一：城市住宅小区房地产登记示例二：城市综合体房地产登记示例三：工业房地产登记示例四：宅基地及农房登记示例五：林权登记示例六：海域使用权登记 （说明：示例中所涉及内容均为虚拟信息）案例描述：联城有限公司出让取得一块土地，于2008年3月11日办理土地登记。2009年04月21日、2009年12月23日分别向银行贷款办理两次土地抵押，后还清贷款，于2010年06月01日同时解除土地抵押。商品房建设一部分后，2011年06月01日将整宗地及16号楼1至10层抵押抵押给银行，还清贷款后，于2012年5月22日解除了抵押。联城有限公司拿到商品房预售许可后，向李*预售

2、一套期房，于2012年07月23日办理预告登记。李*向银行办理按揭贷款，在2012年12月23日办理预售商品房抵押的预告登记。 2014年09月，联城有限公司的房屋竣工验收后，在2014年10月21日办理了房屋首次登记。李*在2015年02月28日办理房屋转移登记，在2015年03月11日办理房屋抵押登记，将预告登记转为本登记。2015年04月08日，联城有限公司向张*销售一套现房并办理登记。示例一（城市住宅小区房地产登记）： A 省（区、市） B市（区） C 区（县、市） 兴隆路街道（乡、镇）兴隆 街坊（村） 组 不 动 产 登 记 簿宗地/宗海号：370205004005GB10030登记

3、机构: B市国土资源局 第 1 页宗地基本信息 单位：平方米 公顷（亩）、万元 不动产类型土地 房屋等建筑物 构筑物 森林、林木 其他 坐 落B市C区海岸路2号土 地状 况宗地面积103787.8用 途城镇住宅、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地等 级价 格权利类型国有建设用地使用权权利性质出让权利设定方式地表容积率建筑密度建筑限高空间坐标、位置说明或者四至描述东至联城有限公司、南至清淤路、西至联佳有限公司、北至三水河道登记时间2008年03月11日登簿人路*附 记变 化情 况变化原因变化内容登记时间登簿人附 图（宗地图，可附页） 不动产权利登记目录 第 1 页序 号不动产

4、单元号不动产类型所在本数备注1370205004005GB10030W00000000土地12370205004005GB10030F00130145土地、房屋23370205004005GB10030F00130144土地、房屋34370205004005GB10030F00130139土地、房屋45370205004005GB10030F00130140土地、房屋56370205004005GB10030F00130141土地、房屋67370205004005GB10030F00130143土地、房屋78370205004005GB10030F00130142土地、房屋8937020500

5、4005GB10030F00160111土地、房屋9土地、房屋1481370205004005GB10030F00200064土地、房屋14811482370205004005GB10030F00200063土地、房屋14821483370205004005GB10030F00200062土地、房屋14831484370205004005GB10030F00200061土地、房屋14841485370205004005GB10030F00200082土地、房屋14851486370205004005GB10030F00200081土地、房屋14861487370205004005GB10030

6、F00200080土地、房屋14871488370205004005GB10030F00200079土地、房屋14881489370205004005GB10030F00200078土地、房屋1489第 1 本不动产权利及其他事项登记信息不动产单元号：370205 004005 GB10030 W00000000 国有建设用地使用权 登记在第 2 页 抵押权登记在第 3 页 地役权登记在第 页 预告登记在第 页 异议登记在第 页 查封登记在第 页 第 1 本 第 2 页 建设用地使用权、宅基地使用权登记信息 不动产单元号：370205 004005 GB10030 W00000000 业务号

7、内容 200825012285权利人联城有限公司证件种类组织机构代码证证件号*共有情况单独所有权利人类型企业登记类型首次登记登记原因出让取得使用权面积（m2）使用期限2007年12月25日起2077年12月24日止取得价格（万元）75793.75不动产权证号B市房地权第20083902号登记时间2008年3月11日登簿人路*附记2014年10月21日办理房屋首次登记 第1本 第3页 抵押权登记信息 不动产单元号：370205 004005 GB10030 W00000000 抵押不动产类型：土地 土地和房屋 林地和林木 土地和在建建筑物 海域 海域和构筑物 其他 业务号 内容 20092504

8、9602200925238373201125151067抵押权人中国银行股份有限公司C区支行中国银行股份有限公司C区支行中国银行股份有限公司C区支行证件种类营业执照营业执照营业执照证件号码*抵押人联城有限公司联城有限公司联城有限公司抵押方式一般抵押一般抵押一般抵押登记类型首次登记首次登记首次登记登记原因合同设立合同设立合同设立在建工程坐落C区海岸路2号16号楼在建工程抵押范围整宗地及16号楼1至10层被担保主债权数额（最高债权数额）（万元）22000 30000 4000债务履行期限（债权确定期间）2009年4月17日起2010年4月16日止2009年12月23日起 2010年12月22日止2

9、011年6月1日起2012年6月1日止最高债权确定事实和数额不动产登记证明号B市房地权第200915375号B市房地权第200985280号A（2011）B市不动产证明第0000060号登记时间2009年04月21日2009年12月23日2011年06月01日登簿人宋*毕*毕*注销抵押业务号201025126854201025126857201225152216注销抵押原因贷款还清贷款还清贷款还清注销时间2010年06月01日2010年06月01日2012年5月22日登簿人陈*陈*陈*附记 不动产登记证明 根据中华人民共和国物权法等法律法规，为保护申请人合法权益，对申请人申请登记的本证明所列不

10、动产权利或登记事项，经审查核实，准予登记，颁发此证明。 登记机构（章） 中华人民共和国国土资源部监制 编号NO. 37000000121 2011年 06月 01日 A （2011） B市 不动产证明第 0000060号 证明权利或事项抵押权 权利人（申请人）中国银行股份有限公司C区支行义 务 人联城有限公司坐 落C区海岸路2号16号楼不动产单元号370205 004005 GB10030 W00000000 其 他不动产权证书号：B市房地权第20083902号抵押方式：一般抵押担保债权的数额：4000万元债务履行期限：2011年6月1日至2012年6月1日在建建筑物抵押范围：整宗地及16号楼

11、1至10层附 记 第 9 本不动产权利及其他事项登记信息不动产单元号：370205 004005 GB10030 F00160111 国有建设用地使用权及房屋所有权 登记在第 3、4 页抵押权登记在第 5 页地役权登记在第 页 预告登记在第 2 页 异议登记在第 页 查封登记在第 页第 9 本 第 3页 房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋） 不动产单元号：370205 004005 GB10030 F00160111房地坐落：B市C区海岸路2号16号楼1单元401户 业务号 内容 201425063749201525050672房屋所有权人联城有限公司李*证件种类组织机构代码证居民身份证证

12、件号*共有情况单独所有单独所有权利人类型企业个人登记类型首次登记转移登记登记原因新建房屋买卖土地使用权人联城有限公司全体业主独用土地面积（m2 ）分摊土地面积（m2 ）12.5土地使用期限2007年12月25日起2077年12月24日止2007年12月25日起2077年12月24日止房地产交易价格（万元）58.4155规划用途居住居住房屋性质限价商品房限价商品房房屋结构钢混钢混所在层/总层数4/284/28建筑面积（m2）89.8789.87专有建筑面积（m2）69.1769.17分摊建筑面积（m2）20.720.7竣工时间2014年09月05日2014年09月05日不动产权证号B市房地权第2

13、0146853号A(2015)B市不动产权第0000135号登记时间2014年10月21日2015年02月28日登簿人王*宋*附记附 图（房地产平面图，可附页） 第9本 第4页 建筑物区分所有权业主共有部分登记信息 建筑物区分所有权业主共有部分权利人小区全体业主业务号建（构）筑物编号建（构）筑物名称建（构）筑数量或者面积(m2)分摊土地面积登记时间登簿人附 记20142533774200090121物业用房95.112014年10月21日王*20142533774200090131物业用房95.112014年10月21日王*第9本 第2 页预告登记信息 不动产单元号：370205 004005

14、 GB10030 F00160111不动产坐落：B市C区海岸路2号16号楼1单元401户 业务号 内容 201225563286 201225563287权利人李*中国建设银行股份有限公司C区南支行 证件种类居民身份证营业执照证件号*义务人联城有限公司李*证件种类居民身份证居民身份证证件号*预告登记种类预售商品房买卖预售商品房抵押登记类型首次登记首次登记登记原因合同设立合同设立土地使用权人全体业主全体业主规划用途居住居住房屋性质限价商品房限价商品房所在层/总层数4/284/28建筑面积89.8789.87取得价格/被担保主债权数额（万元）58.415530不动产登记证明号A(2012)B市不动

15、产证明第0000076号B市房地权第201278998号登记时间2012年07月23日2012年12月23日登簿人孙*孙*附记2015年02月28日预转现2015年03月11日预转现 第9本 第5页 抵押权登记信息 不动产单元号：370205 004005 GB10030 F00160111 抵押不动产类型：土地 土地和房屋 林地和林木 土地和在建建筑物 海域 海域和构筑物 其他 业务号 内容 201525090542抵押权人中国建设银行股份有限公司C区南支行证件种类营业执照证件号码*抵押人李*抵押方式一般抵押登记类型首次登记登记原因合同设立在建工程坐落在建工程抵押范围被担保主债权数额（最高债

16、权数额）（万元）30 债务履行期限（债权确定期间）2012年12月28日起2032年12月28日止最高债权确定事实和数额不动产登记证明号A(2015)B市不动产证明第0001176号登记时间2015年03月11日登簿人宋*注销抵押业务号注销抵押原因注销时间登簿人附记 不动产登记证明 根据中华人民共和国物权法等法律法规，为保护申请人合法权益，对申请人申请登记的本证明所列不动产权利或登记事项，经审查核实，准予登记，颁发此证明。 登记机构（章） 中华人民共和国国土资源部监制 编号NO. 37000003214 2012年 07月 23日 A （2012） B市 不动产证明第 0000076号 证明权

17、利或事项预告登记 权利人（申请人）李*义 务 人联城有限公司坐 落B市C区海岸路2号16号楼1单元401户不动产单元号370205 004005 GB10030 F00160111其 他预售商品房预告登记附 记 不动产登记证明 根据中华人民共和国物权法等法律法规，为保护申请人合法权益，对申请人申请登记的本证明所列不动产权利或登记事项，经审查核实，准予登记，颁发此证明。 登记机构（章） 中华人民共和国国土资源部监制 编号NO. 37000002256 2015年 03月 11日 A （2015） B市 不动产证明第 0001176号 证明权利或事项抵押权 权利人（申请人）中国建设银行股份有限公司

18、C区南支行义 务 人 李*坐 落B市C区海岸路2号16号楼1单元401户不动产单元号370205 004005 GB10030 F00160111 其 他不动产权证书号：A(2015)B市不动产权第0000135号抵押方式：一般抵押担保债权的数额：30万元债务履行期限：2012年12月28日至2032年12月28日附 记 第1488本不动产权利及其他事项登记信息不动产单元号：370205 004005 GB10030 F00200079 国有建设用地使用权和房屋所有权 登记在第 2、3 页抵押权登记在第 页地役权登记在第 页 预告登记在第 页 异议登记在第 页 查封登记在第 页第 1488 本

19、 第 2页 房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋） 不动产单元号：370205 004005 GB10030 F00200079房地坐落：B市C区海岸路2号20号楼1单元103户 业务号 内容 201425063789201525051640房屋所有权人联城有限公司张*证件种类组织机构代码证居民身份证证件号*共有情况单独所有单独所有权利人类型企业个人登记类型首次登记转移登记登记原因新建房屋买卖土地使用权人联城有限公司全体业主独用土地面积（m2 ）分摊土地面积（m2 ）13.2土地使用期限2007年12月25日起2077年12月24日止2007年12月25日起2077年12月24日止房地产交易

20、价格（万元）88.51规划用途居住居住房屋性质商品房商品房房屋结构钢混钢混所在层/总层数1/271/27建筑面积（m2）94.1694.16专有建筑面积（m2）75.3175.31分摊建筑面积（m2）18.8518.85竣工时间2014年09月05日2014年09月05日不动产权证号B市房地权第20147641号A(2015)B市不动产权第00011005号登记时间2014年10月21日2015年04月08日登簿人王*李*附记附 图（房地产平面图，可附页）第 1488 本 第 3页 建筑物区分所有权业主共有部分登记信息 建筑物区分所有权业主共有部分权利人小区全体业主业务号建（构）筑物编号建（构

21、）筑物名称建（构）筑数量或者面积(m2)分摊土地面积登记时间登簿人附 记20142533774200090121物业用房95.112014年12月02日王*20142533774200090131物业用房95.112014年12月02日王* 中华人民共和国 不动产权证书根据中华人民共和国物权法等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。 B市国土资源局 2015年4月8日中华人民共和国国土资源部监制编号NO.D370000010502A（2015）B市不动产权第0011005号权 利 人张*共有情况房屋单独所有权利类型国有

22、建设用地使用权/房屋所有权 权利性质出让 / 商品房坐 落B市C区海岸路2号20号楼1单元103户不动产单元号370205 004005 GB10030 F00160111用 途住宅 / 居住面 积共有宗地面积103787.8 m2 / 房屋建筑面积94.16 m2使用期限国有建设用地使用权2007年12月25日起2077年12月24日止/ 权利其他状况分摊土地使用权面积：13.2m2房屋结构：钢混专有建筑面积：75.31m2，分摊建筑面积：18.85m2房屋总层数：27层，所在层数：第1层房屋竣工时间：2013年09月05日附记 附图页示例二建筑物的示意图及说明1栋33层1栋5层2栋33层2

23、栋5层4层 架空层3层2层1层 说明：建筑物规划用途有商业、住宅及配套；1-3层为裙楼，用途为商业；5-33层有两座塔楼，分别为1栋和2栋，用途为住宅；4层为架空层，建设相关配套。 总建筑面积为26975.8，包括裙楼、塔楼1栋、塔楼2栋及配套，其中：商业1286.69，住宅25284.53，性质为商品房。居委会建筑面积100.77、文化活动中心建筑面积303.81,性质为非商品房（建成后无偿移交给政府）。案例描述：金*（集团）股份有限公司出让取得一块土地后，在2001年10月09日办理土地登记。后因为经营需要，将土地用途商业、酒店及配套改为商业、住宅及配套，并办理变更登记。工程建设一部分后，

24、2008年01月13日，将整宗地及金地名轩裙楼1至3层抵押给银行，两年后还清贷款，在2010年02月01日解除了抵押。2010年01月工程全部竣工验收后，金*（集团）股份有限公司在2010年09月13日以幢为单位，申请办理3个不动产单元的房屋首次登记。2010年11月13日，金*（集团）股份有限公司将其中一幢住房分割为若干套。并在2010年12月13日出售给由金*、石光*一套住房。后由金*身份证号码变化，在2011年10月10日办理了变更登记。2013年09月05日，由金*、石光*将房屋卖给韩*涛并办理转移登记。2013年09月13日韩*涛将房屋抵押给中国银行并登记。后中国银行将债权转让给招商

25、银行，并在2014年08月27日办理抵押权的转移登记。2015年03月21日，还清贷款解除抵押。2015年03月24日，韩*涛办理最高额抵押，最高债权额为94万。后因新债权不再发生，2015年04月08日办理变更登记，将最高额抵押转为一般抵押，被担保主债权数额为80万。2015年04月09日，B市中级人民法院查封了韩*涛的房屋。2015年04月10日 ，H市人民法院对韩*涛的房屋办理了两年轮候查封。2015年09月14日，B市中级人民法院解封了韩*涛的房屋。H市人民法院的轮候查封转为查封。示例二（城市综合体房地产登记，附图及证书省略）： A 省（区、市） B 市（区） C 区（县、市） 沙尾

26、街道（乡、镇） 街坊（村） 组 不 动 产 登 记 簿 宗地/宗海代码： 440300 002109 GB00004 登记机构: B市不动产登记局 宗地基本信息 单位：平方米 公顷（亩）、万元不动产类型土地 房屋等建筑物 构筑物 森林、林木 其他坐 落B市C区沙尾街土 地状 况宗地面积4200.2用 途商业、酒店及配套等 级价 格权利类型国有建设用地使用权权利性质出让权利设定方式地表容积率5.0建筑密度建筑限高100米空间坐标、位置说明或者四至描述登记时间2001年10月09日登簿人黄*附 记变 化情 况变化原因变化内容登记时间登簿人土地用途变化用途变为商业、住宅及配套2002年12月24日黄

27、* 不动产权利登记目录 第 1 页序 号不动产单元号不动产类型所在本数备注1440300 002109 GB00004W00000000土地第1本2440300 002109 GB00004F00010000土地、房屋第2本3440300 002109 GB00004F00020000土地、房屋第3本4440300 002109 GB00004F00030000土地、房屋第4本5440300 002109 GB00004F00020103土地、房屋第5本由440300002109 GB00004F00020000分割而来 第 1 本不动产权利及其他事项登记信息 不动产单元号： 440300 0

28、02109 GB00004 W00000000 国有建设用地使用权 登记在第 1 页 抵押权登记在第 3 页 地役权登记在第 页 预告登记在第 页 异议登记在第 页 查封登记在第 页 第 1 本 第 2 页建设用地使用权、宅基地使用权登记信息 不动产单元号：440300 002109 GB00004 W00000000业务号 内容200100010200200068权利人金*（集团）股份有限公司金*（集团）股份有限公司证件种类营业执照营业执照证件号*共有情况单独所有单独所有权利人类型企业企业登记类型首次登记变更登记登记原因出让取得用途变更使用权面积（m2）使用期限1998年03月02日起2068年03月01日止1998年03月02日起2068年03月01日止取得价格（万元）584.1671584.1671不动产权证书号B市（2001）房地产权第0000001号B市（2002）房地产权第0000002号登记时间2001年10月09日2002年12月24日登簿人黄*黄*附记2010年09月13日办理房屋首次登记 第 1本 第3 页 抵押权登记信息 不动产单元号：440300 002109