代建项目合同管理.doc

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1、代建项目合同管理 浅谈建筑中的代建项目工程合同管理实施 浅谈建筑中的代建项目工程合同管理实施 摘 要：文章主要对建筑中的代建项目工程合同管理的实施进行分析。其包括了:加强招投标环节控制、确定务实的合同管理体制、严格履行合同约定的权利及义务、公平客观地进行变更处理与注重对项目基础资料信息的收集和管理. 关键词：建筑 项目代建 合同管理 目前在建筑工程项目建设的过程中，合同管理是整个项目管理的重点。笔者参与了多项代建工程项目的管理，现将代建建筑项目工程合同管理的实施控制经验总结概括。 1 加强招投标环节控制 在建筑工程项目合同的实施控制中，首先应加强招投标环节的控制，从源头上杜绝合同错漏项的产生，

2、打好合同管理的基础。 1.1招标工作必须严格遵循相关法律法规，招标过程应坚持“五严”，把好“五关”，即：严格审查，把好资格预审关；严肃查处，把好投诉处理关。 1.2选择施工单位、监理单位的起点一定要高。特别是项目经理和总监一定要有良好的业绩，并经过考核确认业绩确实是由其本人完成的，还要通过专家评标质询过程了解其是否对工程有较为深刻的理解。 1.3尽可能做好充分准备再招标，以避免在施工过程中变更和返工较多，一方面会造成投资浪费，另一方面也容易滋生腐败，也给建造精品工程增加了难度。 1.4认真仔细地根据工程的不同特点研究招标文件。招标文件一旦发出，即成为约束招标投标双方的法律文件。如不根据每一工程

3、的特点编制招标文件，在施工过程中难免发生纠纷，造成工期延误、投资浪费。 2 确立务实的合同管理体制 在建筑工程项目合同的实施控制中，首先应确立务实的合同管理体制，即在业主、监理方面，要结合工程实际，建立和健全符合惯例的行之有效的合同管理机构，并要令合同管理机构的人员配备充实，管理层次分明。同时对于一些大型复杂的工程合同，代建业主方还可聘请有资质和丰富经验的咨询公司进行工程咨询，并可吸收其成员进入合同变更索赔小组，由于他们熟悉合同条款，有丰富工程经验，听取他们的意见对合同索赔工作的开展非常有益。当出现争端时，由代建业主代表召集争议评审组会议，对争端问题进行协商，这样可避免出现仲裁机构仲裁的情况。

4、 3 严格履行合同约定的权利与义务篇二：建设项目代建合同(范本) 合同编号： 甲 方： 乙 方：签约地点：签约时间：项目委托代建合同年 月 日 第一部分 代建协议书 甲方： 乙方： 根据国家、省市法律法规及其它规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商同意，签订本合同。 一、项目概况 项目名称： 项目投资估算：万元 建设地点： 建设规模及内容： 二、建设模式：全过程代建 从开展办理用地手续开始至项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统筹管理，包括在项目前期阶段, 组织项目可研、设计管

5、理工作，申报各项报建审查手续；在项目实施阶段，进行设计管理、招标管理、设备材料采购管理、施工管理、投资控制和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、信息、安全等方面的有效统筹管理和控制，直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单位、保修期满和办理产权等实施过程的建设管理工作及各种手续的报审管理工作。 三、代建项目管理目标 1、投资控制金额：确保投资控制在经批准的初步设计概算内。 2、工程质量标准：合格。 3、安全文明控制目标：确保工程无重大安全事故，确保现场安全文明施工符合相关规定。 4、进度控制目标：本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收移交使用单

6、位，工期 日历天（不含办理产权时间）。竣工验收合格后3个月内向市财政部门申请办理项目财务决算审批手续。 四、代建服务费 取费费率： %； 代建服务费暂定金额：大写：万元（小写：￥ 万元）人民币。 最终代建服务费=经批准的建安工程审核结果取费费率（代建期间代建服务费率固定不变）。 本项目代建服务费暂以项目投资估算人民币 万元作为计费基数。最终取费基数以政府部门批准的建安工程审核结果为准，调整代建合同总价。 五、本合同由以下文件组成： 1、合同协议书和双方认可的补充协议书或文件2、专用合同条款 3、通用合同条款 4、中标通知书 5、投标书及附件 6、招标文件及附件（或描述代建项目的技术性文件） 7

7、、初步设计文件及审查批复文件 8、标准、规范及有关技术文件 构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。 六、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分 通用合同条款中赋予它们的定义相同。 七、甲方承诺，遵守本合同中的各项约定，为乙方提供项目建设必要的协调服务。 八、乙方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照有关标准、规定和代建工作范围和内容，承担和完成本项目代建任务。 九、本合同正本一式两份，副本十四份，甲方和乙方各执正本一份，副本七份。 十、本合同签于年 月 日。 甲方：（签章）乙方：（签章） 法定代表人：（签章）法定代表人：（签章） 或授权委托人：（签章） 或授权委托人：（签

8、章） 地址： 开户银行： 邮编： 账号： 电话： 银行行号： 地址： 邮编： 电话： 第二部分 通用合同条款 第一章 词语定义、适用的法律法规、语言 第一条 词语定义 下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义： （1）“项目”是指实施代建的项目。 （2）“甲方”本合同具体为。 （3）“乙方”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。 （4）“使用单位”是指。 （5）“代建管理机构”是指由乙方组建实施具体代建工作的机构。 （6）“项目总负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。 （7）“正常工作”是指双方在合同中约定的代建工作。 （8）“日”是指任何一天零时至第二天

9、零时的时间段。 （9）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。 （10）“年”：指365天，规定按年计算时间的，从开始当天的次日零时起计算，至时限最后一天的24时止。本合同另有约定或实际上为一完整公历日历年时除外。 （11）“缺陷责任”：指在本合同规定的缺陷责任期限内，本项目发生任何质量问题，由施工承包单位在规定的期限内实施无尝维修、返工、整改等补救措施的保修责任。 （12）“批准”：指以书面形式批准的，包括对先行口头批准所作的随后书面确认。 （13）“书面形式”：指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷

10、的各种通知、任命书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件。 （14）“外部关系”：指与本项目有关的政府相关部门之间的关系。 （15）“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择承担本项目勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。 （16）“不可抗力事件”是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或者其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、以及专用条款约定程度的风、雨、洪水、地震等自然灾害。 第二条 代建合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方法规、规章、规范性文件。

11、 第三条 本代建合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。 第二章 双方权利 甲方权利 第四条 甲方有权对代建项目的投资控制、招标投标、工程质量、建设进度、安全文明生产、合同管理等进行监督检查，对违规行为予以纠正，对工程建设管理过程中出现的问题，向乙方提出整改意见和建议。 第五条 甲方有权审查乙方编制的项目年度投资计划和年度基建支出预算，对乙方的资金拨付申请提出审批意见。甲方有权审批本项目的所有招标方案和招标文件，有权根据需要参与项目相关的招标投标活动。 第六条 甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失。 第七条 甲

12、方有权要求乙方更换不称职的项目代建工作管理人员，如给甲方造成损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。 第八条 甲方有权约请使用单位对代建项目具体实施方案进行监督和审批并有权根据实际情况对项目方案进行修改。 第九条 甲方有权参与设计审查，对工程变更和概算调整提出审查意见 第十条 甲方有权对乙方的代建管理工作进行绩效评价或考评，具体按甲方另行制订的相关办法执行。 乙方权利 第十一条 乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定，代建期内享有以下项目建设的组织、管理及协调权： （1）根据初步设计的批复及有关规定招标选择专业工作单位，并与其签订合同； （2）管理各类承包合同，并按规定向承包人支付承包费； （3）

13、对项目建设资金的使用进行管理； （4）与有关单位商定处理保修、返修内容和费用； （5）进行项目各参与方的协调工作。 第十二条 乙方有权拒绝甲方和使用单位提出的本代建合同约定之外的要求。 第十三条 乙方有权取得代建报酬，并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中获取奖励金。 第十四条 乙方不得在施工过程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经工程监理、施工单位签署意见后，由乙方审批或由乙方报甲方审批，具体设计变更审批程序应严格按下述分类办法办理：篇三：代建项目合同 工程 融 资 代 建

14、 合 同 （示范文本） 甲 方：阜康市 乙 方： 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方经过友好协商、洽谈，就该代建项目达成一致意见，订立本合同。 一、建设规模及投资总额 1、项目名称： 工程 2、建设规模： 3、建设内容： 4、建设地点： 5、项目总投资： （以上内容以政府批复和批准的投资概算为准） 二、项目代建内容及方式 1、代建内容： 乙方作为该项目的融资代建单位，负责整个项目的建设管理任务，具体包括：（1）项目的融资工作；（2）前期报建审批、规划设计及办理相关许可证等；（3）开工前的三通一平；（4）用地红线以内的征地、拆迁工作及所有建安工程

15、、配套设施工程；（5）竣工验收、工程移交及工程财务决算编制工作；（6）与项目建设相关的其它事项。 2、代建方式：（1）甲方负责委派工地代表对本项目的实施进行监督、管理、协调工作，根据项目管理规划的内容对项目进行跟踪管理。 （2）乙方负责根据工程特点，编制项目管理规划；并承担该项目的施工的全过程管理，直至工程竣工、工程移交及工程财务决算编制工作。 3、融资方式： （全过程融资代建和建设实施阶段管理代建） 三、代建项目的工期质量要求 1、代建项目工期约定： 年 月 日年 月 日。 2、代建项目质量约定 （1）项目合格率100%。 （2）获优良及其以上奖励的工程项目，甲方按该项目获奖部分工程造价的1

16、%奖励乙方。 （3）不合格工程，乙方除无条件返修至合格外另按该项目工程建造价2%给予处罚。 四、双方责任及权限 1、甲方责任与权限 （1）负责协调乙方项目供地、拆迁工作，协调办理建设项目的立项、勘察、规划、设计、招标、监理、质量监督、三通一平等前期工作及相关办证手续。 （2）负责监督项目建设进度、质量、控制项目成本，负责项目实施过程中的重大变更审核等工作。 （3）负责招标拦标价的审核确认。（4）负责配合乙方向银行融通资金，为乙方提供项目融资的必要条件。 2、乙方的责任及权限 （1）负责按项目总投资的30%向甲方支付保证金，待工程完工验收后返还。 (2)负责按项目的融资计划按时融资，并按工程进度

17、及时支付资金给参建单位。 （3）负责按规定公开招标选择符合资质条件的施工单位，负责办理施工许可证等各项相关施工手续。 （4）负责在本合同签订后7天内向甲方提交完整的代建建设项目施工组织方案，包括项目管理机构、项目质量、安全保证体系、项目运作程序及资金保证措施。 （5）负责在工程项目进行施工招标前，完成施工图设计审查备案和施工图预算审查工作，并将相关资料报甲方。 （6）负责每月末7个工作日内向甲方递交经总监理工程师和财政委派中介签字确认的有关投资完成额、进度、质量情况的月度报表（详见附表）；向甲方递交本月完成的征地、拆迁以及各种实际发生的费用清单及合同。 （7）负责及时将单项工程变更费用的变更项

18、目及相关资料报甲方审核。 （8）负责在约定的时间内按合同约定的质量标准完成本合同所确定的代建范围内的所有建安工程及其配套设施的建设。（9）负责按国家、省、市有关规定，做好现场文明施工、安全生产。确保按甲方要求将建安工程定额直接费的1.2%作为文明施工安全生产措施费，用在该代建项目，不挪作他用，杜绝发生重大安全事故。 （10）负责在工程完工后组织初验工作，初验合格后按有关规定进行竣工验收及移交工作，并负责办理有关竣工验收登记备案手续；负责按国家保修规定做好保修期内的质量保修工作。 五、工程建设成本结算的确定 1、工程建设成本包括：征地费用、拆迁费用、建安工程费、前期报建、审批、咨询费及行政规费等

19、、项目代建管理费、项目贷款利息、所应缴纳的税费与其它财务费用。 2、建安工程费、配套设施费按现执行公布的2004年昌吉地区相关定额（土建、装饰、安装、市政、园林绿化）与相应的费用定额按相应标准计算取费；本着节约、合理的原则，代建项目根据该项目所需最低资质标准确定具体取费费率（依招标文件为准）。前期报建、审批、规划审查、招投标费、行政事业性规费，质监、安监、检测检验费、监理费、规划设计费等费用，经政府批准减免的费用相应扣除。 3、融资代建项目财务决算：在招标文件规定范围内的工程量，财务决算按照工程清单计价方式进行决算。经甲方签证的超出招标规定的工程量部分，参照类似工程计价或按定额计价方式进行决算。 六、投资回报及支付方式 （1）项目投资回报：现金回报和以项目投资参与土地公开出让的出让作为回报。 （2）通过银行融资的代建项目按照银行同期贷款基准利率计算。