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1、深圳市住宅物业管理收费指导深圳市住宅物业管理收费指导标准 1. 住宅本体维修基金每月每平方米建筑面积0.15元，高层商住楼、住宅楼每月每平方米建筑面积0.25元。 其他房屋的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50%。 2. 物业管理费 (1)*福利房、微利房住宅小区，多层住宅按每平方米0.35元/月、微利房高层住宅按每平方米2.60元/月。 (2)其它商品住宅小区、商住楼宇。 深圳市物业管理服务收费指导标准表 物业类别 具备条件 收费标准 一级 1.小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施完善并维护完好； 2.
2、管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右； 3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动； 4.使用进口电梯； 5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好； 6.有管理公司持有乙级或以上资质证书； 7.管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强； 8.达到市考评标准92分以上； 9.房屋及配套设施维护状态良好。 二级 1、小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好； 2、管理人员人均管理建筑面积1200平方米左右； 3、有足够的社区文
3、化服务场地，常年开展多种文化活动； 4、使用进口电梯； 5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统、并 维护良好； 6、管理公司持有乙级或以上资质证书； 7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天1 3.80 3.本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降到次一级收费标准，如部分达不到，应适当降低本级物业收费标准；如达不到最低一级物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。 2.本物业管理服务收费指导标准不含中央空调维护费每月每平方米建筑面积2.40元和空调运行发生的水电费； 4.50 1.建筑物层数10层(含10层)以上的为高层
4、； 备注 候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高； 8、达到市考评标准90分以上； 9、房屋及配套设施维护状态良好。 三级 1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施较完善并维护完好； 2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右； 3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动； 4、使用电梯； 5、有完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好； 6、管理公司持有乙级或以上资质证书； 7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识
5、强，言行规范； 8、达到市考评标准85分以上； 9、房屋及配套设施维护状态良好。 四级 1、小区内绿地覆盖率15%以上；公共配套设施完好； 2、管理人员人均管理建筑面积1600平方米左右； 3、常年开展多种文化活动； 4、使用电梯； 5、有完善的消防总控、供配电、供水系统、并维护良好； 6、管理公司持有丙级以上资质证书； 7、管理处24小进值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作定时清扫，定时清洗，园林绿地维护较好；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范； 8、达到市考评标准80分以上； 9、房屋及配套设施维护状态良好。 2.60 3.20 2 深圳市物业管理服务收费指导标准表(多层住宅区) 物
6、业类别 具备条件 收费标准 一级 1.小区内绿地覆盖率30%以上，公共配套设施完善并维护完好； 2.管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右； 3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动； 4.管理公司持有乙级或以上资质证书； 5.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地维护较好；各类人员工作满负荷，服务意识敬业意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强； 6.达到市考评标准90分以上； 7.房屋及配套设施维护状态良好。 二级 1.小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好； 2.管理人员人均管理建筑面积1200平方米左右； 3.有
7、足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动 4.管理公司持有乙级或以上资质证书； 5.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地维护较好；各类人员工作满负荷，服务意识敬业意识强，言行规范； 6.达到市考评标准85分以上； 7.房屋及配套设施维护状态良好。 三级 1.小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施符合规划要求并维护完好； 2.管理人员人均管理建筑面积2800平方米左右； 3.有社区文化服务场地，常年开展文体活动 4.管理公司持有丙级或以上资质证书； 5.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地维护较好；各类
8、人员工作满负荷，服务意识敬业意识强，言行规范； 6.达到市考评标准80分以上； 7.房屋及配套设施维护状态良好。 四级 1.小区内绿化覆盖率20%以上，公共配套设施维护完好; 2.管理人员人均管理建筑面积3200平方米左右；3.常年开展社区文体活动 4.管理公司持有丙级或以上资质证书； 5.管理处24小时值班，保安员定时巡逻，清洁工作定时清扫，定时清洗，园林绿地维护较好；各类人员工作满负菏，服务意识强，言行规范； 6.达到市考评标准75分以上； 7.房屋及配套设施维护及时。 065 080 3.本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，应降到次一级收费标准，如部
9、分达不到，应适当降低本级物业收费标准；如达不到最低一级物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。 2.别墅区可参照“高层住宅楼“的 指导价格，具体标准由管理单位和业主双方协商确定。 100 1.多层住宅带电梯的另加电梯维修、保养运行费。 备注 0.50 3 深圳市物业管理服务收费指导标准 物业类别 具备条件 1、小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施完善并维护完好； 2、管理人员人均管理建筑面积1800平方米左右。 3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动； 4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，一级 并维护良好； 5、使用进口电梯； 6、管理公司持有
10、乙级或以上资质证书； 7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强； 8、达到市考评标准90分以上； 9、房屋及配套设施维护状态良好。 1、小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好； 2、管理人员人均管理建筑面积2200平方米左右。 3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动； 4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良二级 好； 5、使用进口电梯； 6、管理公司持有乙级或以上资质证书； 7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，
11、清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高； 8、达到市考评标准85分以上； 9、房屋及配套设施维护状态良好。 1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施符合规划要求并维护完好； 2、管理人员人均管理建筑面积2600平方米左右。 3、有足够的社区文化服务场地，常年开展文体活动； 三级 4、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好； 5、使用国产电梯； 6、管理公司持有丙级或以上资质证书； 7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务
12、意识强，言行规范； 4 1.20 1.50 1.90 收费标准 备注 1、本物业管理服务收费指导标准包括管理楼内的电梯、公共卫生、公共用电等管理支出，如果只负责房屋本体外的公共部分卫生、绿化、保安、公共设施维护等，每月每平方米建筑面积最高收费标准为0.50-0.60元。 2、本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，就降到次一级收费标准，如部分达不到，就适当降低本级物业收费标准，如达不到最低一级物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。 3、综合小区的牧业管理服务收费可参照工业区的收费标准执行。 8、达到市考评标准80分以上； 9、房屋及配套设施维护
13、状态良好。 1、小区内绿地覆盖率15%以上；公共配套设施维护完好； 2、管理人员人均管理建筑面积3000平方米左右。 3、常年开展文体活动； 4、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好； 5、使用国产电梯； 四级 6、管理公司持有丙级或以上资质证书； 7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范； 8、达到市考评标准75分以上； 9、房屋及配套设施维护状态良好。 0.95 深圳物业管理服务收费指导标准 物业类别 具备条件 1、小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施完善并维护完好； 2
14、、管理人员人均管理建筑面积800平方米左右。 3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动； 4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好； 一级 5、使用进口电梯； 6、管理公司持有乙级或以上资质证书； 7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强； 8、达到市考评标准90分以上； 9、房屋及配套设施维护状态良好。 1、小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好； 2、管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右。 3、有足够的
15、社区文化服务场地，常年开展多种文体活动； 二级 4、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好； 5、使用进口电梯； 6、管理公司持有乙级或以上资质证书； 7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；5 10.00 12.50 收费标准 备注 1、本物业管理服务收费指导标准不含中央空调维护费每月每平方米建筑面积2.40元和空调运行发生的水电费。 2、楼层层数31层及以上的，每多一层整座大厦收费标准增加3%层高系数； 3、本物业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达不到，就降到次一级收费标准，如部分达
16、不到，就适当降低本级物业收费标准，如达不到最低一级物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。 各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高； 8、达到市考评标准92分以上； 9、房屋及配套设施维护状态良好。 1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施符合规划要求并维护完好； 2、管理人员人均管理建筑面积2600平方米左右。 3、有足够的社区文化服务场地，常年开展文体活动； 4、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好； 三级 5、使用电梯； 6、管理公司持有丙级或以上资质证书； 7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良
17、好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范； 8、达到市考评标准90分以上； 9、房屋及配套设施维护状态良好。 1、小区内绿地覆盖率15%以上；公共配套设施维护完好； 2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右。 3、常年开展文体活动； 4、有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好； 5、使用电梯； 四级 6、管理公司持有丙级或以上资质证书； 7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范； 8、达到市考评标准85分以上； 9、房屋及配套设施维护状态良好。 6.50 8.00 6
