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1、深圳市房屋租赁合同书深圳市房屋租赁 合 同 书 深圳市房屋租赁管理办公室制 房屋租赁合同 出租方(甲方)： 身份证号码： 地 址： 联系电话： 承租方(乙方)： 身份证号码： 地 址： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房屋管理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条 甲方将位于深圳市 宝安 区 的房屋 ( 以下简称租赁房屋 ) 出租给乙方使用。 租赁房屋建筑面积共计 平方米，建筑物总层数 。 租赁房屋权利人： ;房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称号码: 。 第二条 租赁房屋的单位租金每月人民币 元(
2、大写： 元)。 在本合同有效期内，乙方同意甲方每年涨租一次，涨租幅度为上一年度月租金的 %。 第三条 乙方应于本合同生效后 日内交付首期租金，首期租金为人民币 元(大写： )。 第四条 租金按月支付；乙方应于每月 日前向甲方交付当月租金。 第五条乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日起 至 年 月 日止。 前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。 由此造成的损失，双方有约定的，从其约定；没有约定的，由甲方承担。 第六条租赁房屋用途： 。 乙方将租赁房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房屋主管部门申请改变房屋使用用途，经批准后方可按批准用途改变。 第七
3、条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋 交付乙方使用，并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。 第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。 第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月租金数额的租赁保证金，即人民币 元(大写： 元)。 甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。 甲方向乙方返还保证金的条件： 1、 2、 3、 出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金： 1、 2、 第十条 租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大
4、厦)管理费、 费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、 等因使用租赁房屋所产生的其他费用。 第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。 因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房屋内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。 第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。 第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩
5、大；甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为维修。 发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。 上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。 第十四条 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿
6、。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关备案后，由甲方代为维修，相关维修费用由乙方承担。 第十五条 本合同有效期内，甲方或乙方对租赁房屋进行改建、扩建或装修的，甲、乙双方应另行签订书面协议。 前款规定之情形，按规定须经有关部门批准的，应报请批准后方可进行。 第十六条 乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。但在租赁期间，经甲方书面同意，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。 第十七条 本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，不须书面通知乙方，乙方放弃优先购买权。 租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。 第十八
7、条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同： (一)发生不可抗力，使本合同无法履行； (二)*征用、收购、收回或拆除租赁房屋，同时甲方返还乙方乙方2个月押金； (三)甲、乙双方协商一致。 第十九条 出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失， 向乙方请求损害赔偿； 不予退还租赁保证金； 乙方支付违约金人民币 元(大写： 元)。 (上述三种方式由双方协商选取，并在相应口内打“”)： (一)乙方拖欠租金达 天( 个月)以上； (二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达 元以上； (三)乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的； (四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用
8、途的； (五)乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的； (六)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修； (七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。 除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。 第二十条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失， 向甲方请求剩余合同期内的营业费用及装修补偿等损害赔偿； 请求甲方双倍退还租赁保证金； 甲方支付违约金人民币 元(大写： 元) (上述三种方式由双方协商选取，并在相应口内打“”)： (一)甲方迟延交付租赁房屋 天，( 个月)以上； (二)甲方违反本合
9、同第十一条第一款约定，使乙方无法实现承租目的的； (三)甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的； (四)未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修； 甲方在合同期内单方解除合同。 除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形解除合同(乙方在获得赔偿后应书面通知甲方并交回租赁房屋)或向甲方提出变更合同条款。 乙方自甲方收到通知至乙方获得赔偿期间，不需向甲方交付租金。 第二十条 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。 甲、乙双方就续租达成协议的，
10、应重新订立合同。 第二十二条 本合同终止后，乙方应于 日内迁离及交回租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。 乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。 第二十三条 本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按合同约定承担相应违约责任。 第二十四条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定；附页之内容作为本合同的一部分，经双方签章后与本合同具有同等效力。 甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成交更协议的，须到原合同登记机关登记。经登记的协议与本合同具有同等效力。 第二十五条 甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可提请本合同登记机关调解；调解不成的，可向 深圳仲裁委员会申请仲裁； 有管辖权人民法院提起诉讼。 (以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应内打“”) 第二十六条 本合同自双方签字之日起生效。 第二十七条 本合同的任何补充协议均为本合同的一部分，与本合同一起构成完整协议。 第二十八条 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份。 甲方(签章)： 联系电话： 年 月 日 甲方银行账户： 乙方(签章)： 联系电话： 年 月 日
