物业服务有限公司财务管理制度.docx

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1、物业服务有限公司财务管理制度财务管理制度 第一章 总则 第一条 为加强财务管理，根据国家有关法律、法规及财务制度，结合本公司具体情况，制定本制度。 第二条 财务管理工作必须在加强宏观控制和微观搞活的基础上，严格执行财经纪律，以提高经济效益，壮大企业经济实力为宗旨。 第三条 财务管理工作要贯彻谨慎、务实原则，真实、完整、合法、准确、及时地进行会计核算。除法律规定和总经理同意外，不得私自向外界提供或者泄漏单位的会计信息，保守公司的商业秘密。 第四条 财务管理工作要贯彻“勤俭办企业”的方针，勤俭节约，精打细算，在企业经营中制止铺张浪费和一切不必要的开支，降低消耗，增加积累。 第五条 财务管理工作实行

2、有效的内部控制，让有效的内部控制手段和方法贯彻在公司所有的经营管理工作中。 第六条 公司及下属的子公司、关联公司，都必须执行本制度。 第二章 财务管理架构设置及人员职责管理 第一条 公司设立统一管理的财务管理中心，实行一体化统一财务管理模式。负责对公司及下属的子公司、相关、关联单位的财务工作进行管理和检查监督，根据公司发展和业务工作需要，配备相关专职财务人员，并按一定比例配置综合型高素质财务人员，公司所有的子公司、关联公司、分支机构的财务收支实行独立建帐、独立核算。 第二条 财务总监职能范围 1全面负责公司及下属的子公司、相关、关联单位整体的财务管理工作； 2根据公司下属的子公司、相关、关联单

3、位的资金运作情况全面负责资金的调配和资金管理，建立并完善各类资金管理制度以及各类资金报告和报表； 3负责组织会计核算，负责组织公司及下属的子公司、相关、关联单位年度财务预算、决算的编制，组织财务分析，定期出具公司财务分析报告； 4规划公司财务管理模式，明确财务发展方向，制定、维护及改进公司财务管理体制，制定公司年度、季度财务计划； 5参与公司及下属的子公司、相关、关联单位重大投资和融资决策，审核融资计划和融资方案； 6、负责落实审计、稽查意见，建议或决定相关整改措施； 7、全面负责与外部相关部门的联系、沟通与协调，搞好内资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确

4、性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 部关系，树立公司的良好形象。 8、设计最佳企业的财务结构。 9完成董事会、领导交办的其他工作。 第三条 财务管管中心职能范围 1、公司会计机构主要职能： 贯彻执行国家会计法规及执行公司制定的财务制度； 负责本公司日常财务管理工作； 负责本公司日常财务核算工作，按时、按质及按量报送完整的各种财务报表，并利用相关资料进行经济活动分析； 负责指导、监督和检查下属子公司、相关、关联单位的财务工作和会计业务，对所属各企业及参股公司的财务工作实行统一管理、稽核、监督、指示。 严肃财务纪律，加强财务监督，确保企业资产的安全与完整，使

5、之得到保值和增值。 2、联系企业发展方向和目标，对本公司的资金筹集和运作实行全面的计划、控制和管理。 3、遵守财经纪律，按照企业会计制度的有关规定，结合公司及下属的子公司、相关、关联单位的经营业务活动情况，建立和建全各项财务管理制度和规定，搞好公司的经营管理工作。 4、负责对相关、关联单位进行财务管理。 5、加强对公司资金的管理。 根据董事会、总经理的指示，积极筹划组织资金，务求做到合理安排、运用，与有关金融机构保持密切联系，积极拓展融资渠道，按公司融资方案组织有效的融资。 6、抓好各项应收款项的核查及收取工作。 7、按合同的要求，结合公司及下属的子公司、相关、关联单位资金的实际状况做好工程款

6、及费用的拨付、结算工作。 8、执行审批制度，按规定的开支范围和标准核报一切费用。 9、按规定正确使用会计科目，编制记帐凭证，及时记帐，及时复核原始凭证和记帐凭证，及时过帐和结帐等，及时编报各种报表，及时打印会计凭证或帐页或会计相关资料等，整理原始凭证和记帐凭证及相关报表等资料并装订成册等工作，妥善管理会计帐册档案。 10、做好财务人员的技术业务培训，对财务人员做出公平、客观地的评价。提请公司对财务人员进行奖罚、晋升或降级。 11、自觉遵守各项规章制度、员工守则，经常关心及探讨新的工作方法，使之对企业的财务活动进行更有效的管理。 12、密切与各部门沟通联系，听取各方意见，使各项具体经营管理制度都

7、有利于加强企业管理，进一步提高企业经济效益。 资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 第五条 财务岗位工作职责： 财务经理 1.指导本部门员工贯彻执行国家财经纪律和法律法规。 2.及时准确地根据公司及下属的子公司、相关、关联单位的资金运作状况和经营发展规划组织编制财务分析，提供给公司领导层作决策参考。 3.负责与外部相关部门的联系、沟通与协调，搞好内部关系，树立公司的良好形象。 4.全面负责财务部工作，协助财务总监工作，对财务总监和总经理负责。制定公司财务管理制度、财务人员配置和主要岗

8、位职责、规定等，组织制定财务工作基本制度，领导财务人员实行岗位责任制，切实地完成各项会计业务工作。 5.制定财务工作计划，考核财务部员工的工作质量。 6.配合人政部组织加强培训本部人员业务技能及传授专业知识。 7.组织主持本部人员搞好财务预算、会计核算工作及编制会计报表。 8.筹划经营资金，落实公司的融资方案。负责公司及下属的子公司、相关、关联单位的资金使用的审批和协助银行借、还款工作；根据公司及下属的子公司、相关、关联单位的资金供需的状况,办理资金调配手续。 9.加强应收应付款、成本费用、存货的控制。督促财务人员正确、及时计算缴纳各种税款。 10、审核相关会计报表、税务报表、房产报的统计报表

9、,汇总报表及其岗位报表等。 11.负责抽查审核重要的会计核算凭证和会计报表。 12.定期或不定期地组织会计人员对下属相关单位财务检查，监督下属相关单位执行财经纪律和规章制度。 13.按时完成领导交办的其他工作。 财务副经理 1.协助经理办理和跟进银行和税务及审计等相关事务。 2.协助经理整理有关融资资料、办理和跟进融资事务。 3.处理日常会计核算和会计实务等全盘帐务工作。 4.审核凭证及编制相关会计报表,汇总报表及其岗位报表。 5.整理保管合同和会计资料及相关档案资料。 6.主持和组织及协助相关会计搞好成本核算和编制“成本计算明细表”等相关工作。必要时会同成本造价部商议成本核算工作。 7、协助

10、财务经理和财务部工作。对财务经理负责。 8.按时完成领导交办的其他工作。 资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 主办会计、会计 1.审核原始凭证的真实性、合法性及完整性，填制收付款凭证，编制财务报表。 2.及时进行帐务处理，做到帐帐相符、帐证相符、帐实相符。 3.认真核算暂收、暂付、应收、应付款项和对帐并确认往来帐款额度，及时进行催收及清算。 4.准确计算各项应缴纳的税款，及时申请所享受的减免税政策，负责发票及收款收据的购买、领用、保管工作。 5.根据审核无误的收款收据或有关的原始凭

11、证开具发票。 6.登记所负责的公司资产，定期盘点和清查所负责的公司资产，做到帐、卡、物相符。如有不相符，需查明原因，并按资产管理制度进行处理。 7.负责整理、装订、保管财务所有资料及凭证报表。整理保管合同和会计资料及相关档案资料。 8.每月定期和不定期对所负责的公司的库存现金及备用金进行盘查。 9.按时完成领导交办的工作任务。 财务统计 房屋销售必须根据公司的“商品房认购协议书”内容与公司批准执行的“商品房价目表”等相关资料审核确定无误才能办理财务上的有在手续。 1.审核售楼软件中的“销控卡”，确定该房是否保留或已售，是否有销售经理、销售总监或销售副总签名确认，确定无误后通知收银员收取客户的购

12、房款并开具票据。 2.根据销售人员提供的购房认购书、签约审批单等有关资料审核同时进入“科耐软件”核对记录，在签约审批单上签名确认，通知收银员收取房款并开具房款、代办业主房办证费及税费等的票据。 3.配合售后部，确认客户交款情况，办理进帐单。审核售后部交付的办理进帐单的工作联系单，通知收银员办理进帐单并审核已办理完毕进帐单。 4.收款收据和各类发票的保管和开具。妥善保管有关票据，将需核销的票据上送公司财务办理有关手续。 5.按公司要求整理、装订收款明细，及时统计票据开据出的金额，并与收银员、公司财务核对。 6、代发业主的房产证，统计代收办证费用和税费明细表多退少补款项审批手续，收回已开具业主的各

13、种票据对换相关的正式票据，核发业产的房产证。 7.按时完成领导交办的其他工作 资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 出纳 1.按照财务管理制度，认真做好所负责的公司现金和各种票据的收付、保管工作。 2.根据符合财务管理制度的票据及时登记所负责的公司现金和银行存款日记帐，做到日清月结。每日盘点库存现金，做到帐款相符。 3.收取款项和租金时，要认真查核金额、内容正确性及手续完备性。 4.负责核对金额、内容正确性和手续完备性的有效票据并进行收款或付款。 5.按照财务管理制度规定及时清理所负

14、责的公司现金借款和报帐。 6当天通过书面编制昨天的资金收付明细表提供给财务经理、财务总监审核，由财务经理或财务总监向总经理提供资金收付明细表。 7.按时完成领导交给的其他工作。 收银员 一、销售部收银员： 1. 按照财务管理制度，认真做好现金和各种票据的收款、保管和缴款工作。 2.按销售财务统计的通知并根据公司的“商品房认购协议书”内容与公司批准执行的“商品房价目表”等有关资料进行复核确认货款的金额收款。 3.当天收到的现金货款,必须在当天下午5时前或银行下班前到银行缴款，保证货币资金的完整和安全。 4.每天上午10时30分前将前一天收款的收款上交表和收款日报表等相关资料与销售财务统计确认后交

15、给出纳稽核签字确认，而报表交一份给财务经理、财务总监、总经理。 5.按时完成领导交办的其他工作。 二、会所、物业收银员： 1.按照财务管理制度，认真做好物业的现金和各种票据的收款、保管和缴款工作。 2根据有关收费标准收取物业管理费、专项维修基金、暂收款项及代收代支的水电费、垃圾处理费等款项。 3当天收到的现金款,必须在当天下午5时前或银行下班前到银行缴款，保证货币资金的完整和安全。 4每月的每旬结束后的两天内须将所有银行缴款单，收取的现金及本旬收款的物业收支汇总表、物业收支明细表、未缴费明细表、水电分摊明细表等相关资料交给出纳稽核签字确认、签收。并交一份物业收支汇总表给财务经理、财务总监。 5

16、、按时完成领导交办的其他工作。 资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 第六条 财会人员都要认真执行岗位责任制，各司其职，互相配合，如实反映和严格监督各项经济活动。若岗位责任制按实际业务有变动，则按变动后的岗位责任制执行。 记帐、算帐、报帐必须做到手续完备，内容真实，数字准确，帐目清楚，日清月洁，按期报帐。 第七条 财会人员在办理会计事务中，必须坚持原则，照章办事。对于违反财经纪律和财务制度的事项，必须拒绝付款、拒绝报销或拒绝执行，并及时向财务总监、财务经理报告。而对有关部门、人员及供

17、应商交来记载不准确、不完整的原始凭证，予以退回，要求经办人员更正、补充，并办理相关完备手续。 第八条 财务部要建立应收款回笼情况的跟踪制度。对应收款回笼情况，按月汇总后上报总经理和财务总监。对到期的应收资金，应督促经办人员及时催收；发现问题的，应及时上报总经理和财务总监。 第九条 财会人员调动工作或因故离职，必须与接替人员办理交接手续，没有办清交接手续的，不得离职，亦不得中断会计工作。 移交、交接必须编制移交清册等，按移交清册逐项移交。 移交、交接包括移交人经管的会计凭证、报表、帐目、款项、公章、制度、文件、规定、实物及未了事项等。 移交、交接必须监交。一般财会人员的交接，由财务副经理或财务经

18、理负责监交；财务副经理、财务经理的交接，由财务总监监交；财务总监交接，由公司领导进行监交。 第十条 各全资子公司和相关、关联公司及控股子公司的职责： 贯彻执行国家的财务会计政策法规，执行公司的有关规定，制定本单位的具体实施办法并负责实施。并报送公司财务部备案，接受公司的财务监督。 1、做好各项财务管理基础工作，健全内部会计管理制度。各企业应不断完善会计人员岗位责任制、内部牵制制度、稽核制度以及原始记录、定额管理、计量验收、财产清查等方面的规章制度，健全内部经济责任制，建立科学规范的内部经营考核体系。 2、公司所属各企业实行预算管理。 (1)每年1月中旬，根据公司预算管理制度，向公司书面报告下一

19、年度的财务预算草案。 (2)每年2月中旬上报正式预算案。 (3)各企业财务预算的主要指标应由公司董事会讨论通过。 (4)上报公司的预算案应由企业总经理或单位负责人签字同意。 3、所属企业应真实地记录和反映本公司的经济活动和财务状况，准确核算本公司经营成果，及时向公司上报月度、中期、年度财务会计报告，每个会计年度终了，应根据公司要求聘请具高资质的会计师事务所对年报进行审计。 资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 4、对外的长期投资项目，资产转让、兼并、破产、拍卖，必须经公司批准方可处置

20、。 5、拥有被投资企业20%以上权益的所属企业，对其长期投资必须采用权益法核算并编制合并会计报表。 6、固定资产增加、报废、调出或处置必须报公司批准。 7、坏帐损失单户在1万元以上的，必须报公司批准，企业不得随意核销。各企业坏帐准备金可选择按应收帐款总额比例提取和按帐龄分析法计提。按应收帐款总额比例提取的，坏帐准备金比例统一按0.5%计提。 8、每年协助资产管理部门进行一次财产清查盘点，对各项资产的盘盈盘亏，必须查明原因，金额在1万元以上的必须报公司批准后方可入帐。 9、各企业在年度终了进行利润分配时，须统一按照税后利润总额的10%提取法定公积金和法定公益金，一般不得少提或多提，法定公积金超过

21、注册资本的企业，在征得董事会同意后可以不再计提。 10、所属企业不得以其资产对其公司以外的法人提供担保，因特殊原因需要提供担保的必须经本公司总经理批准。 11、各企业应严格执行公司颁布的财务指令、通知等文件，对文件精神有异议的，应在接到有关文件之日起5天内向公司有关部门递交书面意见，公司有关部门应在收到文件后7个工作日内予以答复。 第三章 会计核算原则 第一条 财务会计核算工作，必须遵守国家有关的法律法规，根据行业会计制度的规定，进行会计核算和管理。 第二条 公司会计年度自公历每年x月x日至x月x日止。 会计年度报表须在次年x月x日前完成，会计月、季报表须在次月10或15日前完成，同时将会计报

22、表报送财务经理审核、财务总监和总经理审阅。 第三条 记帐方法采用借贷式记帐法。以人民币为记帐本位币。记帐根据权责发生制原则：凡是本期已经实现的收益和已经发生的费用，不论款项是否收付，都作本期的收益与费用入帐，凡是不属于本期的收益及费用，即使款项已在本期收付，都不作为本期的收益及费用处理。 一个时期内的各项收入及其相关的成本、费用，都在同一个时期内登记入帐。不应提前或延后。 各项财产按实际成本核算，不论市价是否变动，都不调整帐面价值。 第四条 采用的会计处理方法，前后各期必须一致，不得任意改变。如有必有改变，应经股东会同意并在会计报告中加以说明和报送主管税务机关备案。 资料均来源于网上，房地产E

23、网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 第五条 会计核算流程： 会计核算流程示意图： 会计审核原始凭证的真实性、合法性、完整性及手续完备性 出纳按制度核对收、付款原始凭证，并据以收、付款、及时序时记现金、银行的日记帐并在每一周内至少移交二或三次单据给会计作帐 会计据原始凭证填制收、付款、转帐凭证、记帐 审核人员审核凭证 次月一、二号内，第四章 资金管理规定 收、付款原始凭证及时序时记现金、第一条 财务管理中心严格遵守财务管理制度，如实反映货币收付和结余情况。出纳每日编制昨天资金收支及有价证券明细表并列明现金和银

24、行存款的余额，报送财务经理审核，呈财务总监和总经理。 第二条 公司的一切货币资金收支均由财务部办理，现金收支和结存及保管由出纳员负责。 第三条 票据可分为一般票据和特殊性票据。经办人取得此两类有效的票据必须在背面签名,分列两类票据据其性质、类别、分项分别两类票据粘贴,加贴填写规范、完整的“费用报销单”或“差旅费用报销单”的封面等，并办理完备的的相关报销手续；董事会成员取得两类的有效票据办理有关手续时还须其成员双签，手续才为完备。 第四条 严格资金使用审批手续。每笔业务支出应有经办人、或验收人、部门主管、会计或会计主管、财务经理、财务总监、直管副总经理、总经理签字具体按用款审批表、用品申请表、费

25、用报销流程办理相关手续，除情况特殊,电话请示同意外,财务人员对一切审批手续不完备的资金使用事项拒绝办理。经办人为负责该笔业务的公司职员。财务人员如发现公司资金管理有漏洞或异常变动，必须及时直接向财务经理或财务总监或公司领导汇报。 资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 银行的日记帐后传递给会计，会计在次月10或15日前登记入明细帐及总帐并编制会计报表。 出纳将上月最后一周没及时处理的会计、主办会计、财务副经理或财务经理原则上审核所负责公司的有关业务，视情况亦可审核其他公司有关业务。对票

26、据经审核符合财务财制度、法规等，审核人盖“已审核”章，需转帐的在封面加“转帐”章，代收代支或暂收款回收的收据、票据审核人盖：“作废”章,作为附件的收据、票据加盖：“附件”章等。 第五条 为了确保公司生产经营的正常运转和资金的合理化使用，本着节支增效的原则，特成立核价小组，由总经理任组长，直管副总经理和财务总监任副组长，小组成员由行政部、材料采购部、营销中心、项目工程部、财务部等部门人员组成。其职责范围是对超过伍拾万元的公司合同协议及大宗采购等内容的价格核定工作。经核价小组核定的事项由财务总监审批并报总经理签批后执行。 第六条 商品销售及租赁价格由策划部、销售部制定，报销售总监、主管副总审核后，

27、呈总经理签批执行。财务人员严格按照签批的价格收取款项。如有变动，需有总经理批准。 第七条 在商品销售或租赁过程中所发生的退款、收或免费用等业务时，经办人必须办理相关手续并经总经理或授权人批准。 退房、变更产生的退款、收费用等流程： 、当准业主提出退房、换房、变更名字等时 准业主填写退商品房、变更申报表、商品房买卖合同解除协议书销售部经理审核并提出收手续费或逾期没收定金建议销售部总监审核直管副总经理审核秘书处签收、分类呈总经理或授权人审批后通知经办人审批结果。 、根据审批同意结果进入 销售部收回原票据准业主开具退商品房现金收据财务经理审核财务总监审核秘书处签收、分类呈总经理或授权人审批后通知经办

28、人审批结果出纳核查办理。注：退房、变更产生的物业公司代收代支办证费用退款、收费用等流程参照上述流程办理。 退房、变更产生的退款、收费用等流程、 图示： 、 准业主填写退商品房或变更申报表、商品房买卖合同解除协议书 销售部收回原票据 准业主开具退商品房现金收据 指定专人办理 财务经理审核 销售部经理审核 资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 第八条 按租赁合同建立“商品租赁档案”，严格跟踪和实施。 第九条 以支票或现金付款时，经办人应依据有关规定提交合法的原始凭证。 1、公司自制的现金

29、支出原始凭证必须按有关规定，制作统一的凭单，规范填写支出金额，经经办人、领款人、制表人、审核人、批准人签章后手续完备，连同凭单附件交出纳员核对金额才能付款。 2、一般性的现金支出，凭发票经经办人、验收或证明人、审核人、批准人签章后，出纳员才能付款。 3、对外付款原则上须收到合法的发票经经办人、验收或证明人、审核人、批准人签章后，财务部才能付款。 4、为避免税务和财务风险，减少不必要的税费、成本、费用支出增加公司额外负担、造成成本费用构成不合理状态，公司对外签订各类经济合同事前必须经财务部审查、财务总监审核后方可办理相关事项。 5、公司对外签订的经济合同需复印一份给财务部备查，以便检查款项清付情

30、况，避免多付款造成公司损失。 6、公司的土地使用证、规划许可证、施工许可证、售房预售证等证件；工程进度完成情况表、工程的预结算、工程完工验收的备案表、楼房面积确权等与财务核算有关资料提交一份复印件给财务部备查；财务部据以准确进行成本费用核算，防范财务、税务风险。 第十条 支票、现金储蓄薄的使用和管理 1、空白支票和印鉴必须由二人以上分开保管。财务专用章由公司指定人或财务经理保管，资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 个人私章由本人或指定专人保管。空白支票由出纳保管。印鉴保管人临时出差

31、或请假外出时由其委托他人代管，办理交收登记。 2、财务专用章的使用严格进行登记。登记包括使用日期、用途、对方单位、经办人、盖章人等内容。 3、经办人在使用支票付款时应填写清楚付款用途和付款金额，严禁将空白支票交收款人。如未能确定付款金额时，经办人领用限额支票。 4、凡签发支票必须登记出票日期、支票号码、用途、及经办人签收。 5、经办人必须妥善保管领用支票，如有因遗失等而造成的经济损失由经办人负担。 6、 应收款收到支票后，经办人必须及时送交财务部核实进帐。 7、出纳负责保管现金、现金储蓄薄并办理有关存取业务； 8、主办会计或会计负责保管现金储蓄薄密码，在出纳办理业务时进行密码的输入和确认。 第

32、十一条 当日库存现金超过 贰万元 必须缴存银行。库存现金要做到日清月结，帐实相符，不得以“白条”抵充库存现金，更不得挪用现金。 第十二条 超过 贰万元 额度的款项，原则上通过银行转帐支付，如有特殊情况须经财务经理或财务总监同意才能支付现金。 第十三条 现金收付的各种原始凭证必须经过会计严格审查。出纳人员只有根据经过审核、审批完备的原始凭证才能办理收款和付款业务。 第十四条 出纳员收付现金后，应当在原始凭证上加盖“现金收讫”或“现金付讫”的戳记，以表示原始凭证是所列款项已经收到或已经支付，会计按出纳交来的已支付款项的原始凭证作在收、付款凭证。 第十五条 会计定期或不定期、每月终了要会同出纳员盘点

33、库存现金，保证钞帐相符。出纳的现金、银行日记帐每月与总帐、银行对帐单核对，并编制银行存款余额调节表。 第十六条 会计及时将已收取款项进行登记，并及时统计已收取款项以及尚欠款项，督促有关单位及时回笼资金。 第十七条 对购房采用特殊方式付款者，必须由持币的付款所有者办理如下相关手续确认，才能确认收房款。 1、业主采用刷卡方式交款，若业主姓名与卡主姓名不相符时，必须要求卡主填写承诺书，保证卡主、业主双方的权益。 2、 某业主将其已付购房款的部分款项转给另一业主作为购房款，必须要求转让方以确认书方式确认。 1. 对以单位、公司的公户代个人购房转入的款项，必须要求公户所有者开出承诺书、资料均来源于网上，

34、房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 更正函加盖公章并由法定代表人签名。 第十八条 生产性流动资金的管理 1. 生产性流动资金要确保项目工程的正常需要，由财务部统筹处理。对项目必需的资金，应及时安排。 2. 每月月末造价部根据次月项目工程工程量，核算工程所需资金，并提交给项目工程部。项目工程部根据造价部提供的数据及工程尚欠材料等款项制定次月的工程用款计划，报给项目工程部经理、工程总监审核后报给造价部核对签字交项目财务部编制月用款审批表，送给公司财务部汇总资金计划，再报送给财务总监审核，呈送总经理审批。

35、 3. 项目工程部必须根据对外签订合同的规定，认真审核工程材料款及工程结算款。 4. 项目工程部、项目财务部根据公司核定的每月用款金额在每周周末制定次周的工程款支付计划，填制用款审批表及相关资料，由项目部经理审核，报总经理或授权人审批送财务总监或财务经理安排资金支付，所支付的款项不能超过当月审批的金额。如有特殊情况需追加款项，需书面申请给公司财务部审核，报财务总监审核，再报总经理或授权人审批。见资金支付流程 5. 项目一般生产性开支，由造价部核算，报送项目工程部根据合同审查，经总经理或授权人审批后交公司财务总监安排资金。见资金支付流程 6项目工程部的生产性资金支付，仓管员据采购员双签的相关票据

36、及到库材料验收入库填写材料入库单，汇同质安员检验报告送审计稽核部审价部审核，报项目工程部经理审核，经会计、项目财务部经理、工程总监、直管副总经理审核，报送总经理签批才能支付。 材料采购及验收审批及货款支付流程图 采购员据采购单采购并双签 部门经理签名审批 管理人员填写采购单 仓管员通知质安部质检 仓管员据采购单、送货单等相关票据验收并填写入库通知单 资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 出纳核查办理 总经理签批 直管副总经理审核 工程总监审核 项目财务部审查发票数据 项目工程部经理审

37、核 审价部审核 不合格，退货 7、其他职能部门、子公司、相关、关联公司用款时，由经办人填报用款审批表并附有关的合同、批条等相关资料，按公司财务管理制度办理相关手续后送财务经理或财务总监安排资金。为了确保资金的安全完整和能及时处理相关经济业务，每笔所用款项由经办人负责追收有效的发票并办理报销。从用款之日起超过一个月未能追收发票报销的，经办人需书面填写延期收回发票审批表报总经理或授权人批准后并送财务部、财务总监。财务人员有责任协助、督促、告知经办人追收发票办理报销。见资金支付流程、第1程序 资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您

38、直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 1.3 由行政部根据审批后的用款审批表的用款额度到财务部办理借款，然后采购物品，货物入库必有验收人有签字，再凭发票办理报销。见第1程序 物资及办公用品申请、报销程序 经办人填写、签字用品申请单部门经理审核行政部审核直管副总经理审核副总经理审核秘书处签收、分类呈总经理或授权人审批后通知经办人审批结果由行政部完成用款申请程序由行政部完成购物程序由行政部完成费用报销程序。 经办人填写、签字用品申请单 图示程序一： 秘书处签收、分类呈送 副总经理审核 直管副总经理审核 行政部审核 隶属总监，直管副总审核 部门经理审核 由行政部完成费用报销程序 由行政部完成购物

39、程序 由行政部完成用款申请程序 秘书处据审批结果通知办公室 总经理审批 1.4 员工福利待遇如个人通讯、交通费用报销标准以人力资源部制定并报批后的标准为准。资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 员工在其标准限额内按福利类别凭别相关凭证如话费发票、车票或汽油发票，由经办人填写、签字费用报销单、差旅费报销单及原始单据的背面签字，经部门经理审查、会计复核，直管副总经理审核和财务总监审或财务经理核批后，出纳办理报销。见第3程序 1.5公司办公固定电话费由行政部核对缴交见第1程序。 1.6 公

40、司车辆由行政部统一管理，修理费、汽油费及其他费用需指定厂家或商家。车辆修理费发票须附有修理材料及工时清单。行政部需将指定厂家或商家的有关证件资料备案。见第1程序 2.差旅费的管理 2.1公司员工出差均需填写用款审批表。员工的用款审批表由部门经理、直管副总经理审核，并报总经理或授权人签批。特殊情况未能填写用款审批表，需出差回来后补填用款审批表并报批。见第1、2程序 2.2出差人员出差结束后七天工作日内填写差旅费报销单与已签批的用款审批表一齐提交部门经理审查，报送财务部会计、财务经理、财务总监、直管副总经理审核，由秘书处签收、分类呈送总经理或授权人签批后，然后到财务部办理报销手续。见第1程序 2.

41、3员工出差乘车、船、飞机和住宿、伙食、市内交通费，按附表规定执行。各部门负责人应严格控制外出人员，并考虑完成的期限，确定出差日期。对因公外出人员均对号入座按标准办理应报销费用。如出差人员投亲靠友自行解决住宿问题，则按标准的40%计发给个人；如住宿不足标准的，按节约额的50%计发给个人。 2.4 人员出差的交通费凭发票一律按附表标准套用。具体对下列情况均以有关规定执行如下： 2.4.1乘坐火车，从晚上8时至次日晨7时之间，在车上过夜6小时以上的，或连续乘车时间超过12小时的，可购火车硬卧铺票和轮船三等舱。 2.4.2乘坐火车符合1条规定而不买卧铺票的，节省下的卧铺票费，发给个人，但为了计算方便，

42、规定按本人实际乘坐的火车硬席票价的50%发给。 2.4.3人员参加在外地召开的各类会议，除有会议主办单位出具的食宿费自理的证明，可回公司按出差标准领取伙食费补助；住宿费凭住宿发票按公司规定标准执行外，其余情况一概不领发有关费用。 2.5 员工差旅的食宿力求节约，按下列出差补助标准执行： 资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 项 住宿费标目 职 位 乘搭交通 准 每人每天 伙食费补助 注 明 资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了

43、您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ 飞机、火车硬软一、正副卧、海轮船二等舱300元以总经理 总 ，内 监 的士，其他交通工具 130元 60元以内 火车硬卧、海轮特殊情况乘飞二、部门经理 船三等舱，的士、其他交通工具 火车硬卧、海轮特殊情况乘飞三、其他人员 船四等舱公交车、其他交通工具 注：1、出差到北京、上海、广州、深圳、珠海按上述标准各增加30元。 2、出差到县级城市以下的按上述标准住宿减少50元，伙食费减少30元，市内交通费减少10元。 2.6 出差期间发生的个人餐费、洗衣费、饮料费、健身桑拿费、美容美发费等一律由出差人员自负，不能报销。 2.7 出差在外期间，一般不

44、对外宴请和对外赠送礼品，如确有需要必须事先请示领导。出差期间的宴请费用不在差旅费中报销，单独列在业务招待费中审批报销，扣出对应用餐补助。 2.8 同性别两人一起出差，只能住一间双人间，按一个人住宿标准计算。 2.9 因特殊需要出差费用超过标准的，需经过总经理特批，否则超支部分一律由个人承担。 3.业务招待费的管理见第1、2程序、第1程序 3.1公司各部门、子公司、关联公司的业务招待费需事先填写用款审批表报部门经理、直管副总经理，总经理或授权人签批。如有特殊情况不能及时填写用款审批表的，须经请示同意后在第二天两个工作日内补回相关手续，逾期原则上不予报销，特殊情况须报总经理或授权人批准。 3.2借

45、支款项需在借支后七天工作日内办理报销手续，如有特殊情况的须书面报总经理或授权人签批后送财务部办理相关报销手续。每笔业务招待费最多叁个单位的发票，一张用款审批表只能报销一笔业务。 4.借款的管理见第1程序、第1程序 4.1所有借款必须由经办人填写用款审批表并办理相关的签批手续。用款审批表一式两联，第一联用于借款依据，办理填写借款单，借款单由财务经理或财务总监审核后可办理借款；第二联用于办理报销手续依据，报销事项完结后此联作废。 4.2所有借款必须从借款之日起七天工作日内办理报销手续。前次借款未结清财务手续者，不得再借款。当月内没有结清财务手续者，在当月工资中扣回借款，并且不再给予报销相关借款费用

46、。特殊情况需经总经理或授权人批准。 4.3私人不得借支公款，特殊情况确须借款时，在经济能力许可的情况下，由本人提出书面申请，经总经理批准后财务部才给予借款，且必须按期归还或者在工资中扣除归还其借款。 5.不须填写用款审批表管理 5.1非生产性或生产性流动资金用款不需借用公司款的,员工报销费用经总经理(授权人)审批签字的不需要附用款审批表,按规定管理项目的费用报帐时间,送财务部办理相关手续报销。见第2、3程序 5.2银行收取公司办理业务费的费用和收贷款利息费，托收款项等费用，不需填用款审批表，按第4程序处理 第二十条 工资发放的管理见第3程序 公司所有员工的定额工资由人力资源部根据有关资料编制工资表，由财务部审核，会计、财务经理复核，经直管副总经理、副总经理和财务总监审批后，出纳办理员工工资发放。 第二十