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1、物业管理毕业论文开题报告毕业论文开题报告 姓名：XXX 班级：商管071 学号：25 论文题目 发展和完善住宅小区物业管理的思考 研究方向 物业管理 学士学位 管理学 题目类型 理论研究 应用研究 综合报告 其它 一、课题背景 随着房地产业的发展和住宅商品化的推进，住宅小区物业管理也应运而生，成为房地产业中的新兴产业，这种物业管理在发展中存在的许多问题，目前物业管理法制的滞后，体制的不健全，从业人员素质低下也将是影响它健康发展的重要因素，应当引起全社会的高度重视。尤其住宅小区制约物业管理发展的问题较多。如何规范发展住宅小区物业管理工作，更好地满足广大群众日益增长的物业管理需求，是迫切需要解决的
2、问题。 二、课题目的 从我国住宅小区物业管理现状出发，全面分析影响我国住宅小区物业管理发展的因素，运用先进的管理理念和理论，探索我国住宅小区物业管理持续发展的战略并提出相应的对策，推进物业管理的健康发展，完善住宅小区物业管理。 三、课题意义 1、理论意义: 物业管理，不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续，而且是房地产业中不可或缺的一个重要的子行业。是否具有一个机能健全、运行良好的物业管理服务系统，已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志，并且将成为直接影响房地产业能否持续、快速、健康地发展的一个重要因素，物业管理的发展促进着房地产经济的发展，加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业具有
3、巨大意义。 2、实践意义: 随着房地产业的发展，在社会主义市场经济条件下，要长期有效地维护保养好如此庞大的房地产物业，不断提高其使用效益，满足业主和使用人多样化、多层次的不断变化的需要，必须通过物业管理服务，采取市场化、企业化经营和专业化、社会化管理来实现。物业管理使房屋建设与管理相结合，表现了这一管理模式的强大生命力。这一模式使以往小区面貌一年新、二年旧、三年坏的情况得以改变。人们说的“三分建设，七分管理”的要求在物业管理的模式中得以体现。可见，加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业有利于提高物业的使用效益，节约大量资金；有利于改善居住环境，提高生活质量；有利于深化改革，加快房地产业的
4、发展；有利于提高整个城市管理的专业化、现代化和规范化程度。 四、课题主要内容、重点和难点 第1章 绪论 1.1 选题的背景 1.2 选题的目的及意义 1.3 本论文的研究思路和主要内容 第2章 住宅小区物业管理的基本内容 2.1 物业、物业管理的含义 2.1.1物业的含义 2.1.2物业管理的含义 2.2物业的特征和性质 2.2.1物业的特征 2.2.2物业的性质 2.3住宅小区物业管理 2.3.1 住宅小区物业管理的特点 2.3.2住宅小区物业管理的重要性 2.3.3我国物业管理的发展历程 第3章 住宅小区物业管理的现状及存在的主要问题 3.1住宅小区物业管理的现状 3.2住宅小区物业管理存
5、在的主要问题 3.2.1开发商遗留问题 开题报告内容 3.2.2物业服务企业与业主之间的矛盾问题 3.2.3业主与业主组织之间的纠纷问题 第4章 住宅小区物业管理主要对策 4.1解决好管理责任纠纷问题 4.2着重审查物业服务合同主体的合法性 4.3确定物业管理主体间的权利义务关系，建立健全约束机制 4.4完善业主委员会的设立程序，积极组建业主委员会 4.5规范地方立法，完善相关配套法律法规 一、 具体工作计划 第五周 收集资料，拟定题纲。 第六周 提交开题报告。 第七周 编写初稿。 第八周 修改初稿。 第九周 审核初稿。 第十周 编写二稿。 第十一周 修改二稿。 第十二周 审核二稿。 第十三周 编写三稿。 第十四周 修改三稿。 第十五周 审定三稿。 第十六周 打印、装订。 第十七周 论文答辩准备。 二、指导教师意见 签字_ 年 月 日
