双鸭山城市发展情况调查报告.doc

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1、双鸭山城市发展情况调查报告2012年2月汇报提纲第一部分 双鸭山城市概况及投资环境调研第二部分 房地产市场调研情况第三部分 商业发展调研情况双鸭山城市概况-简述双鸭山市位于黑龙江省东北部，距省会哈尔滨市430公里，距北京1500公里。东隔乌苏里江与俄罗斯比金市相望，南与七台河市、鸡西市毗邻，西与佳木斯市相连，北临辽阔的三江平原，南面是连绵的群山，在市区的东北部有两座形似卧鸭的山峰，市名便由此可得。现为国家第三批资源转型试点城市。双鸭山市是黑龙江省第一大煤田，中国十个特大煤田之一。煤炭储量占据黑龙江省总储量的54%。煤炭总储量约117亿吨，煤炭远销至中国南方、俄罗斯；双鸭山市是环渤海城市群除山西

2、外第二大煤炭供应基地，也是鞍山钢铁集团最大的煤炭供应商。是黑龙江省唯一一个兼有大煤田、大粮仓、大森林、大湿地、大农场的城市。2011年双鸭山市地区国民生产总值502亿元，以黑龙江省第九名的人口数量排名黑龙江省产值第七位。 双鸭山城市概况-经济数据对比上涨31%13.1亿美元10亿美元进出口总值上涨17.8%76.5亿元65.2亿元社会消费品零售总额上涨30.1%8957元6882元农民人均纯收入上涨14.2%16165元14157元城镇居民可支配收入上涨30.2%26.9亿20.6亿元一般预算总收入上涨37.5%322亿元279.6亿元固定资产投资总额上涨15.8%502亿元376.7亿元GD

3、P2011增长率20112010年份双鸭山城市概况-经济数据-(2010年）据2011年双鸭山社会经济统计年鉴数据显示，2010年双鸭山市人均GDP已达33245元，折合5152美元。人均地区生产总值继续雄居黑龙江省13地市第四位。位居黑龙江省东部所有城市之首，黑龙江省七大工业城市第二名。2011年人均GDP在全国333个地级行政单位中排名104 2010年，全市各项存款突破450亿元，余额达465.5亿元，当年新增42.3亿元，增长9.98%；各项贷款余额350.4亿元，贷款总量居四煤城首位，全省第5位；年末银行业金融机构存贷比达75.3%，较上年增加4.9个百分点，高于全省平均水平19.2

4、5个百分点，居全省首位 。全年累放农业贷款95.9亿元，较上年增加30.6亿元，居四煤城首位；金融机构共缴纳各类税款2.68亿元，较上年增加0.84亿元，增长45.65%；全市银行业金融机构实现利润10.1亿元，增长64.47%；保险业实现保费收入12.1亿元，较上年增长1.68%。 双鸭山城市概况-辖区辖区：四区（尖山区、岭东区、宝山区、四方台区） 四县（友谊县、集贤县、宝清县、饶河县）+ 双鸭山国家级经济开发区 57个乡镇，12个国营农场，40个国营林场 面积：全市面积26365平方公里，其中市区面积1767平方公里，建成区面积 81.5平方公里 海拔：全市平均海拔35.3米，市区平均海拔

5、87.4米，市区（尖山区）主要位于完达山脉余脉，为丘陵半丘陵地形。 双鸭山城市概况-人口人口： （全国第六次人口普查数据）1512626人，总家庭户数607345户，户均人口2.49口人；其中市区人口67万人，建成区人口35万 （全市人口自然增长率为3 ）。婚姻登记：2010年初婚登记人数18374人（9187对），再婚人数1632人（816对）各区县面积与人口： 1、尖山区面积118平方千米，人口35万 。 2、岭东区面积908平方千米， 人口 9万。 3、四方台区面积169平方千米， 人口 7万。 4、宝山区面积572平方千米， 人口13万。 5、集贤县面积 2860平方千米， 人口31万

6、。县人民政府驻福利镇。 6、友谊县面积 1800平方千米， 人口13万。县人民政府驻友谊镇。 7、宝清县面积13443平方千米，人口42万。县人民政府驻宝清镇。 8、饶河县面积 6613平方千米， 人口14万。县人民政府驻饶河镇。 双鸭山城市概况-交通市中心区设立两个火车站，分别为双鸭山站、中心站；双鸭山北站正在建设中，选址位于市区北部新区（滨河北城新区）。双鸭山市拥有直通北京、大连等地的火车。 高铁双鸭山北站正在建设中，根据国家发改委相关批示，2015年前双鸭山市将通车时速250KM的低速高铁。 双鸭山私家车保有量：每百户家庭拥有2辆，全市保有私家车数量12146辆。双鸭山市市区现有出租车2

7、100台，车型为捷达等1.6排量（含）以上车型，全部安装GPS车载系统，车辆档次黑龙江省领先。 关于城市投资环境双鸭山市城市规划建设处于一个跨越式的发展阶段。城市建设重点在主城区-尖山区，市政基础设施建设力度较大，棚户区改造以南市区为主，商住开发以滨水北城为主。城市规划向北发展，滨水北城将是双鸭山市的政治、经济、文化中心。市委市政府将迁入，配套的会展中心、接待中心和广场建设已基本完成，公检法、林业局等机关和联通、邮政、部分金融单位办公大楼已经建成，市人民医院已开工建设，市一中迁建已完成征地拆迁；在此区域已有上十个商住楼盘，个别楼盘已售罄，如帝景园，有几个楼盘已是现房在售，如杜勒里花园、学府尚城

8、、御景江山一期等，还有部分楼盘今年将开工建设，如福悦湾、滨河国际。关于城市投资环境市政府引入有实力的公司参与城市建设的心情较为迫切。行政机关工作人员的作风较好，民风较朴实，市民认为治安较好投资环境小结：投资环境未发现明显问题第二部分 房地产市场调研情况双鸭山城市概况-房地产（2010年）25084万元 其中期房销售额8712万元 其中现房销售额33796万元商品房销售额78188平方米 其中期房销售面积63171平方米 其中现房销售面积141359平方米商品房销售面积30218万元 其中住宅投资32923万元房地产开发投资额数据指标名称上述数据只为市区，不含下辖4县。双鸭山城市概况-房地产（2

9、010年）688套 其中期房销售套数21919平方米待售面积833套 其中现房销售套数1521套商品住宅销售套数数据指标名称上述数据只为市区，不含下辖4县。双鸭山市政府：城市布局32字方针一河两带、十山五城，高桥路网、四纵九横城市管线、地下通行，六区同建、形成卫星一河两带：以安邦河治理工程为重点，打造两侧滨水景观带，使之成为我市生态长廊、景观长廊和生活走廊； 十山五城：以中心区周边的双鸭山、云峰山等十座山体的恢复治理为重点，打造南市新城、环山东城、生态西城、滨水北城和中心山城； 分区图滨水北城南市新城中心山城环山东城区域版块描述1：滨水北城此版块为政府规划中“一江两岸”，安邦河景观带核心区域；

10、也是双鸭山市新城区建设的未来核心区域，规划中政府工建项目及各机关办公楼多迁来本区域（市政府办公楼、市人民医院、省级重点高中、9年制重点学校、公立幼儿园、莲花湖公园、高铁火车北站等）。此版块现已进驻多个房地产开发企业，为房地产开发未来最活跃区域，竞争激烈，部分项目体量较大，多为分期开发。滨水北城：是双鸭山市“十二五”期间重点打造，大手笔、高标准建设的城市新区，以安邦河两岸为主要区域，新建道路进行初始分区，新城面积：500万平方米 区域版块描述1：滨水北城 房地产项目统计建设中约20万盛辉地产（本地）山水文园7一期建设中10万双大地产（北京）双大紫园8学区房，销售步入尾声已封顶约8万宏天地产（本地

11、）学府尚城6销售完毕，未交房已竣工7.3万宏天地产（本地）帝景园5二期5万即将开工一期7万已竣工12万安邦地产（港资）杜勒里花园4住宅为主，二期即将开工一期已竣工16万宇辉地产（哈尔滨）御景江山3城市综合体未开工100万联丰地产（北京）联丰-滨河国际2住宅为主，少量商业未开工120万双兴地产（哈尔滨）双兴-福悦湾1备注开发进度总面积开发企业项目名称序号区域版块描述1：滨水北城 房地产项目统计未开盘不详约8万盛辉地产（本地）山水文园7分2期完成，一期在做基础4280约10万双大地产（北京）双大紫园8全装修房3700无宏天地产（本地）学府尚城6已销售2年，已售清3500无宏天地产（本地）帝景园5一

12、期尾盘，二期未开42805万安邦地产（港资）杜勒里花园4一期尾盘，二期未开37008万宇辉地产（哈尔滨）御景江山3商业为主，住宅为幅，未开盘4000左右50万联丰地产（北京）联丰-滨河国际2全装修房，未开盘4000-500017万双兴地产（哈尔滨）双兴-福悦湾1备注预计价格当期体量开发企业项目名称序号区域版块描述2：南市新城此版块为中国最大棚户区改造工程，新城建成后，除原住民回迁外，还会从矿区棚户区、塌陷区迁来异地安置的拆迁户，南市区人口会有一个暴发性的增长，但此部分人群消费力不高。南市区回迁楼部分已在建设中，多个建筑商、开发商已进场，政府对回迁楼建设的资金给付方式为：建设单位先期垫资建设，待

13、竣工验收后另行付款或置换部分楼栋，以商品房的形式对外销售，南市新区中的项目“南城家园”就典型是这种模式。南市新城：春城路以南，新城路以东，长安路以北，东环路以西围合区域 ，新城建筑规模400万区域版块描述2：南市新城市民对南市回迁楼质量不信任，有消息称因钢筋和砌体砖的质量和施工工艺问题，春节后会炸掉质量不过关的10幢回迁楼。市民中持有南市回迁房指标的人很多，部分市民还持有多套，但因对工程质量不信任，及对未来南市区居民的品质、层次等方面不认同，部分市民会选择出售“南市回迁楼”指标，筹集资金另行购买商品房。回迁楼或指标出售，因土地性质问题及5年后才能领取产权证等原因，银行并不对回迁楼提供贷款，购买

14、客户必须一次性付清，用原房主在持有过程中，即使不住，也需要交纳“集中供暖的热损费，持有需要成本等原因，原房主希望尽快出售，导致南市区回迁楼出售价格参差不齐，最低有2000元/ ，最高有2800元/ 不等，但有价无市。区域版块描述2：南市新城 房地产项目统计主体封顶约3万昌德地产南城家园2一期主体封顶60万民森置业城南一品1备注开发进度总面积开发企业项目名称序号南市回迁楼范围内，建设回迁楼置换土地3500约3万昌德地产南城家园23700-3800一期5万民森置业城南一品1备注预计价格当期体量开发企业项目名称序号区域版块描述3：中心山城双鸭山中心乔凹馍角保锝厦芗墒奔涠辔?0年代后期，部分20世纪初

15、。中心城区除新兴大街外，其余各主干道普遍不宽，车辆较多，交通较为拥挤且无大型停车场，路边停车现象普遍。由于中心城区没有较大地块，所以城区地产开发项目多为1-2幢楼，普遍规模不大。中心山城：尖山区为城区核心部分，地貌属于丘陵地带。区域版块描述3：中心山城 房地产项目统计1-3层为商业基础阶段约4万新宏基建设集团新宏基广场2高档商场、写字楼基础阶段15万松江集团（哈尔滨）松江国际大厦3绿化、道路未做建筑物完工约7万昌盛地产（哈尔滨）山水华庭1备注开发进度总面积开发企业项目名称序号1-3层为商业均价4200约4万新宏基建设集团新宏基广场2无商品住宅不详15万松江集团（哈尔滨）松江国际大厦3有部分原地

16、回迁户均价4700约5万昌盛地产（哈尔滨）山水华庭1备注价格当期体量开发企业项目名称序号区域版块描述4：生态西城生态西城建设目前还停留在规划方案中，没有实质进展。按照生态西城的范围：”安邦大道和双福路以西”，应当与滨水北城范围相距不远生态西城：安邦大道和双福路以西区域版块描述5：环山东城环山东城建设目前还停留在规划方案中，没有实质进展。环山东城：益寿山以东，东环路两侧滨水北城代表项目1：双兴-福悦湾开发商：双兴地产（本土企业）建筑总规模：120万，共13000余户工程进度：土地平整完毕，计划春天建设一期开发计划：分7期开发，计划用时7-8年，计划先作景观带和会所，再根据地块情况，进行围合式分块

17、开发一期情况：15幢高层、小高层（12层、30层）， 1梯2户、2梯3户的电梯配比，一期 总面约17万一期户型区间：55-140 ，共1700余户交房标准：全装修房预计价格：4000-5000元/ 滨水北城代表项目1：双兴-福悦湾物业管理顾问：美国世邦威理氏物业费标准：2元/月（含电梯费）设计单位：法国设计团队特别说明： 1、土地取得：双兴地产投资建设“双鸭山人民医院及莲花湖公园2项公建项目，置换现有开发土地；上述2项公建项目与福悦湾一期同步开工，起动所需资金巨大，该企业实力雄厚。 2、此项目为滨水北区最大住宅项目，操作团队为北京营销代理公司，水平专业。滨水北城代表项目2：联丰-滨河国际开发商

18、：联丰地产投资商：北京盛联兴业控股有限公司建筑总规模：100万工程进度：土地平整完毕，计划春天建设一期开发计划：分2期开发一期情况：70万（裙楼商业、1幢写字楼、1幢酒店、3幢酒店式公寓、4幢住宅）交房标准：不详预计价格：不详滨水北城代表项目2：联丰-滨河国际特别说明： 1、此项目为滨河北城主体商业项目，商业卖场、写字楼、酒店及酒店式公寓等商业用途面积达50万以上。 2、销售人员口头宣传三大主力店分别是：沃尔玛、居然之家建材、华谊兄弟院线。 3、经过接触，对此项目感觉：开发公司专业度不够、销售人员专业度不高，无策划公司。项目包装非常粗糙。 4、此项目土地证还未拿到，还未正式进入开发阶段，土地来

19、源方式不详，此项目变化因素较多。滨水北城代表项目3：御景江山 开发商：宇辉地产（哈尔滨）建筑总规模：15万工程进度：一期已竣工交房，计划春天进行二期建设开发计划：分2期开发一期情况：实景现房，一期尾盘在售交房标准：毛坯销售价格：均价约3800元特别说明： 1、一期共有1000余套住宅，从09年进入销售期，施工期与销售期同步，用时2年多才基本消化。 2、该项目为提升品质，高标准配套：室内游泳馆、纯净水系统入户。滨水北城代表项目4：杜勒里花园开发商：安邦地产（港资）建筑总规模：12万工程进度：一期7万已竣工未交房，计划春天进行二期建设开发计划：分2期开发一期情况：实景现房，一期尾盘在售交房标准：毛

20、坯销售价格：均价约4500元特别说明： 1、此项目为单套户型最大，主力户型140-160-240 ，从09年进入销售期，施工期与销售期同步，用时2年基本消化，剩余少量超大户型。 2、该项目为纯欧式建筑，为了弥补东北天气不利于绿化景观营造，外请“中央美园”进行景观雕塑设计。中心山城项目1：山水华庭开发商：昌盛地产（哈尔滨）建筑总规模：7万工程进度：完工未交房，实景现房，已售磬交房标准：毛坯销售价格：均价约4800元特别说明： 1、此项目为在售项目中售价最高，且销售情况很好，市民认同其背靠益寿山脚，3分钟路程即可到达中心城区“4马路”的地理位置。 2、开发商单方规定首付需要5成以上。中心山城项目4

21、：星之舟家园 二手房开发商：集星集团（本土）特别说明： 1、该项目2008年交房，目前是全市二手房价格最高房源，虽然户型设计并不尽如人意。 2、二手房售价：毛坯约在5000元左右，装修房在6000元左右。 3、获得市民认同的主要原因是： 集星物业服务受认可；（市民希望好的物业物业服务） 地理位置较优越、便利。 南市新城商品房项目1：城南一品开发商：民森置业（浙江）建筑总规模：60万工程进度：一期福地轩4幢高层，约5万，主体已封顶开发计划：分3期开发一期情况：一期在售交房标准：毛坯销售价格：均价约3700元特别说明： 1、此项目为南市新城最大开发项目，地块共分为3块，基本上南市新城范围内的高层建

22、筑及主体商业全属于“城南一品”。 2、此项目户型设计较细致。 南市新城商品房项目2：南城家园开发商：昌德地产（哈尔滨）建筑总规模：3万工程进度：一期主体建设中开发计划：一次开发完毕，在售交房标准：毛坯销售价格：均价约3500元特别说明： 1、此项目为南市新城一部分，土地取得方式：是开发商为政府代建回迁楼转换开发土地，此种方式在双鸭山具有代表性。 商品房市场初步调查的小结双鸭山商品住宅开发所处的阶段，根据2010年度房地产投资的各项数据及实地调查得出： 1、双鸭山房地产开发刚进入“大发展”阶段，大型地产企业、新型产品刚进入市场（规划中、未面市），经初步走访，各项目营销手段还是比较单一。 2、本市

23、居民住房自有率很高，多为单位集资房及少量商品房，产品设计老化、景观配置简单、物业服务水平低，市民对优质产品及优良服务的需求比较强烈（星之舟二手房价格），改善性需求大量存在，但对现有住房更新换代的欲望还未被引爆，是一个比较初级的市场。 结论：市民有改善需求商品房市场初步调查的小结滨河北城的机会 1、根据“十山五城”的城市规划思路，“滨河北城”现以呈现出未来城市中心的重点区域，“城市向北、未来向北”已成定局。 2、该区域现以有多个项目进驻，城市骨架初具雏形，长远角度看，该区域发展空间广阔，区域面积不大，城市配套功能多有不足，存在巨大的机会；从短期看，多个项目已进入，并有2个100万方以上的超大楼盘

24、，短期内区域供给会有一个爆发性的增长。 3、进入项目从产品上比较并无过多的创新，从营销推广方式上也比较传统。 结论：滨河北城有机会，但此区域现有的开发总量过大商品房市场初步调查的小结人口增长缓慢的瓶颈及自有住房率很高的实际情况 1、双鸭山居民住房自有率很高，多在为90年代后期及20世纪初建设，大多是单位集资建房及少量商品房。 2、户型面积多为小面积套型，近年收入水平提高后，改善愿望存在，但无更吸引人的产品供给，导致改善性需求未引爆。 3、根据人口增长的数据统计显示：刚性需求增加缓慢，经与年青人聊天获息大多年青人结婚也很少需要购新房。 结论：产品设计在于能否抓住改善性需求商品房市场初步调查的小结

25、南市新城的影响 1、南市回迁房指标在民众手中数量较多，因持有成本问题，部分房主急于出售， 2000-2800不等的卖房广告数量很多，南市回迁指标房有泛滥趋势。 2、回迁房质量差已非秘密，且产品面积单一，经济条件略好些的回迁户以出售回迁房指标获得资金另行购买商品房.南市区最终沉淀的住户应为收入水平较低、消费能力差的人群。南市区未来还是会成为穷人区。 3、南市搬迁户现在市区及城乡结合部租房生活，因数量较大，未来南市回迁楼完工，全市住房空置率会迅速提升。 结论：南市回迁房低价转卖及空置率上升影响商品房价格上涨商品房市场初步调查的小结宏观调控在双鸭山的显现 1、该市在2011年11月前市场反映良好，若

26、干在售项目也在此期间完成了销售任务，但供给总量有限。 2、从2011年11月以后，调控政策显现，市场反映出市民观望，成交交缓的现象。商品房市场初步调查的小结民众的性格和消费习惯 1、该市民众具有北方人普遍的“好面子”“讲排场”的特性，现阶段只表现在讲究穿衣、吃饭上面，经引导是可以形成“比住房”方面来。 2、市民缺乏理财投资的渠道，最多也只是买房、买商铺，无其他投资方式；在双鸭山以有专门代理销售“海南三亚海景房”“山东龙口海景房”“大连海景房”的销售代理机构。 结论：买房、买铺是普遍的投资理财手段第三部分 双鸭山商业发展调研情况1、宏观经济增长分析2、商业发展现状3、调研总结宏观经济增长概况：人

27、口增长停滞不前，但经济增长较快。2011年宜昌城镇居民人均可支配收入16451元双鸭山商业现状 双鸭山的商业区要集中在其主城区尖山区。在城区内，商业较为集中的商业区有2处：1、新兴大街商圈：以百货业为龙头，覆盖了家电、生活小百货、家居、娱乐餐饮等行业的双鸭山核心商圈。2、西平行路建材家居商业区：以益峰家具城、东鹏装饰城为龙头，自然形成的家居建材商业区。新兴大街核心商圈西平行路建材家居商业区尖山区城区图1、新兴大街商圈 新兴大街商圈是双鸭山最繁华的商业中心，主要集中在由新兴大街与东平行路的三马路至五马路的路段上。主要分为两个商业区域：1、购物集中区：新兴大街为双向6车道，该路段上集中了约14个中

28、小型商城，商业总面积约20.2万，产品种类相当多且杂，涵盖了服装百货、日杂用品、菜市场、电脑电子、电器家私、五金建材等，且高、中、低三种档次的产品均有，满足了整个双鸭山市的百姓各种购物需求。2、餐饮集中区：三马路及东平行路段上，集中了近50家餐饮门店，成为双鸭山市区内最大的餐饮集聚区。餐饮集中区购物集中区新兴大街的各商厦分类（已有商业营业面积共计约20.2万）中高端商厦：（约4.1万） 1、新玛特购物中心（原“一百”，2.1万） 2、赛丽斯商厦（原“美侨商厦”，2万）中端商厦：（约5.7万） 3、东北亚商厦（2万） 4、兴亚商厦（1.2万） 5、金佰特商厦（2万） 6、金光大道（地下商业街，2

29、万）低端商厦：（约5.5） 7、国贸商厦（2.5万） 8、三利商场（3万） 9、温州商城（0.5万） 专业卖场：（约2.9万） 10、汇丰电器（原“新世纪商城”，0.6万） 11、汇丰鞋类专业市场（0.6万） 12、宏天电子城（0.4万） 13、伟业商城（五金+汇丰电器+家具城， 1.1万） 14、名苑大厦（药+灯饰+五金，0.2万）未建成： 15、松江国际购物中心（15万）各商厦的分布特点：南北西东国贸商厦赛丽斯商厦温州商城三利商场新玛特购物中心东北亚商厦汇丰电器金佰特商厦兴亚商厦松江国际购物中心（待建）新兴大街三马路四马路五马路名苑大厦汇丰鞋类专业市场宏天电子城伟业商城东平行路1、新兴大街

30、东侧，自然形成了各类专业卖场的集中；西侧则以各类服装服饰为主，形成百货业的集中。2、高、中、低三种档次的商厦相互交错，缺少合理的布局规划；各类型商厦经营特点：1、主要以经营现代百货业为主，满足购物型需求，无餐饮、休闲、娱乐业态；2、整个商场有统一的管理及经营；3、商家主要为国内的一线品牌及国际二线品牌；4、商场内部装修风格较为现代，各商铺风格多样化，内部空间感觉较为宽阔、舒适；5、外立面形象统一，整体感觉较为现代；6、无休息区、停车区。1、以经营服装为主，家电、手机、家具、家居为辅；2、经营分布较为初级，没有较为严格的控制；3、商城外立面广告位杂乱，以突出品牌的广告为主；4、有统一经营管理，内

31、部空间较为舒适；5、商场内部品牌参差不齐，以次充好，知名品牌极少。6、各类专业性的本地运营商在这些商厦内成长，例如，申格体育、兄弟家电等。1、以经营低端服装服饰为主，各类生活、家居、日杂用品为辅，可以满足周边县市及农村百姓的各类生活需求。2、经营分布非常无序，只有基本的爬喾植迹?3、商场只进行统一的基础物业管理，出租给个人后，由商户自己经营。4、商场内部购物环境较为原始，更像是集贸市场，货品摆放及铺位展示良莠不齐。5、租金水平较高，含物业管理费及税收费用后，可达100-160元/月。低端商厦中端商厦高端商厦专业卖场特点：1、专业卖场均为本土化的运营商，规模较小。2、专业卖场均由老旧的建筑装修改

32、建而成，购物环境还较为舒适，发展空间较大。餐饮集中区特点：各类餐饮商铺均为住宅底商形式商铺，为1层或2层的商铺；餐饮业比较活跃，但不发达。主要以中小型的餐饮为主。经营面积普遍在100-400之间，无大型的餐饮机构；经营菜系仍然以东北菜系为主，南方菜及外邦菜较少；普遍为本地餐饮商家，很少的连锁餐饮机构；租金水平在20-40元/月之间。各类商厦调研情况（1）中高端商厦大商新玛特购物中心档次：中高端，产品价格在300-1000之间，主要集中国内的一线品牌及国际二线品牌。交通流线：水平通道2米，扶梯2部/层，垂直电梯1部；规划：有中庭，无停车场，无休闲区，有楼层导视，有较好的业态划分及管理。管理：商场

33、统一管理，统一结算。 新玛特购物广场占地面积3700平方米，建筑面积2.1万平方米，于2008年12月19日开业。 新玛特是目前双鸭山购物环境最优、硬件条件最好、产品价格最高且品牌最多的购物商城。 新玛特原计划2010年开始进行改造扩建，扩建后经营面积将达到5万平方米以上，成为双鸭山市规模最大的集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的综合性一站式购物广场。但到目前为止，还未开始实施。 业态分布及部分品牌：B2：休闲服饰（森马、以纯、自由空间、佐丹奴、N+A）B1：运动专区（耐克、阿迪、李宁等）1F：钟表（天梭、天王、西铁城）、化妆品（欧莱雅、欧珀莱、DHC、安婕舒、诗恩碧）、鞋（ECCO、太子龙、鳄鱼

34、、骆驼）、KFC2F：男装（太子龙、利郎、九牧王、金利来、皮尔卡丹、JEEP）3F：淑女馆（金羽杰、粉红玛丽、歌帝斯、卓姿）4F：少女馆（ONLY、VERO MODA）5F：内衣、床品、皮草区、童装 （小耐克、小阿迪、巴拉巴拉等）6F：双虎家私 商城内部展示商场中庭宽阔，精致中庭右侧的2部扶梯-1F：超市1F：手机、化妆品、鞋品2F：绅士休闲馆3F：青春时尚馆4F：典雅仕女馆5F：皮草广场6F：双虎家私 档次：中高端。产品价格水平300元-1000元之间。交通流线：水平通道2米，扶梯2部/层；规划：无中庭，无停车场、无休闲区，有楼层导视，有初步的业态划分及管理。管理：商场统一管理，统一结算。

35、相比新玛特购物中心，赛丽斯商城的硬件、购物环境包装及品牌数量较弱一些，但商场内的产品价格相当。（2）中高端商厦赛丽斯商厦商场内部展示业态分布：1F：兄弟家电、珠宝、森马专卖2F：男女服装3F：童装、女装、内衣、皮草4F：家具城 东北亚商厦位于新兴大街与四马路的交汇处，商业面积约2万。该商场的一层已出租给了独立的品牌商，2-4层由商场统一管理，统一经营。经营情况：档次：中端。交通流线：水平通道1.6米，扶梯2部；规划：无中庭，无停车场、无休闲区，有楼层导视，有初步的业态划分及管理。管理：商场统一管理，统一结算（3）中端商厦东北亚商厦业态分布：B1：鞋专区1F：珠宝、手机、皮具、钟表、兄弟家电专区

36、2F：男女装3F：休闲服饰经营情况：档次：中端。交通流线：水平通道2米，扶梯2部,1部垂直电梯；规划：无中庭，无停车场、无休闲区，有楼层导视，有初步的业态划分。管理：商场统一物业管理，统一结算。（4）中端商厦兴亚商厦（1.2万 ）业态分布：B1：申格体育（阿迪、耐克、KAPPA等）1F：休闲服饰（杰克琼斯、森马等）2F：男女装（无知名品牌）3F：童装商城4F：家纺、KTV经营情况：档次：中低端。交通流线：水平通道1.6米，扶梯2部，垂直电梯1部；规划：无中庭，无停车场、无休闲区，有楼层导视，有初步的业态划分。管理：商场统一管理，统一结算。（5）中端商厦金佰特商厦（2万 ）档次：中端交通流线：水

37、平通道3米和6米。新兴大道上口10多处楼梯出入口，均为楼梯。规划：无停车场，无休息区，无美食区，有初步的业态划分及管理。管理：商场统一管理，出租。租金（含物管费）：120、140、160元/平米/月三个档次的租金标准，由南到北逐渐降低。 金光大道由新兴大街人防地下商业街改造而成，商业街北起五马路南至三马路，总长753米，总建筑面积20250平方米。 该项目工程于2010年8月28日开工建设，于2011年10月1日重新开业经营。商业街全部经营男女服装服饰及鞋类产品，划分了运动品牌区、品牌女装区、精品男装区、品牌男鞋区等营业区。 金光大道开业后，明显的对新兴大街上的中、低档型的商厦造成了冲击，这些

38、商厦内的商户明显感觉人流量减少，且营业收入减少。（6）中端商厦金光大道商厦（地下商业街）内部空间时尚、现代内部通道非常宽阔B1：菜市场、调料批发、日杂用品（帽子、手套、皮带、小家具、服饰）1F：日杂用品、手机卖场、珠宝2F：服饰广场、国贸电器城3F：鞋城、男女服装4F：男女服装5F：美食城、家俱城、皮革卖场 国贸商厦是双鸭山市比较有代表性的商厦。其规模较大、产品种类较为丰富、购物环境并不落后，且在配备了较大的美食广场，虽然产品并不高端，但其经营方式紧跟百姓的消费热点。（7）低端商厦国贸商厦（2.5万 ）国贸商厦由1期和2期组成，内部相连。1期相对较次，无中庭。档次：低端，服装类产品消费水平均低

39、于200元。交通流线：2个主入口，内部通道宽1.6米，扶梯4部/层，电梯2部，双跑楼梯2处；管理模式：商场统一管理，分档出租，不统一结算。规划：无停车场、无休闲区、无品牌、无清晰导视系统，业态划分不细。一期无中庭，但二期规划了中庭，租金（含物管费）：120-180元/平米/月；柜台式的租金在2000-4000元/档，每档面积不超过10平米。商场的中庭美食城家俱城菜市场柜台1F的柜台商场内部展示服装区走道商场内部展示业态分布：B1：家具卖场1F：日杂市场（内衣、家电、五金、鲜花等等）2F：服饰广场、玩具3F：裤子专区、鞋子专区、服饰专区、服装4F：童装、玩具 相比国贸商厦，三利商城的规模虽然较大

40、，且经营种类相似，但其内部购物环境却落后不少，更像一个大的集贸市场。（8）低端端商厦三利商城（3万 ）档次：低端交通流线：水平通道1米，扶梯4部；规划：有中庭，无停车场、无休闲区。管理：商场统一管理，出租给个人。租金（含物管费）：铺位租金为150-180元/平米/月；柜台式的租金在800-2000元/档，每档面积不超过5平米。业态划分：-1F：女装、服饰1F：鞋专区、服饰2F：服装3F：服装商场经营情况：档次：中低端交通流线：水平通道1.6米，扶梯2部；规划：有中庭，无停车场、无休闲区，无楼层导视，初步的门类划分。管理：商场统一管理，但产权属于个人。租金（含物管费）：与业主商谈，铺位租金为在6

41、0-100元/平米/月；物业管理费（含水电）：42元/平米/月。（9）低端端商厦温州商城（0.5万 ）业态分布：B1：美食城1F：手机卖场2F：生活小家电3F：生活大家电4F：电视专区5F：电脑城 汇丰电器为原新世界时尚购物中心，目前商业面积主体是汇丰电器城，运营模式与国美电器、苏宁电器相同，商场共5层，每层约1200平米，共计约6000。（10）主题卖场汇丰电器城（原新世界时尚购物中心，0.6万 ）业态分布：B1-1F 申格体育2F 品牌鞋区3F 平价鞋区4F 低价鞋区（童鞋、运动鞋）5-6F 宜家快捷酒店 汇丰鞋类专业市场，位于新兴大街的东侧，营业面积约0.6万，市场内购物环境一般，每层由

42、2部扶梯，但每层设置了休息区，这在双鸭山的购物商厦中实属难得。 该商场内部品牌鞋极少，均为A货，产品价格在50-300元之间。（11）主题卖场汇丰鞋类专业市场（0.6万 ） 宏天电子城位于新兴大街的东侧，是双鸭山室内唯一的电脑类产品的专业市场，市场在布局在3-4层，总营业面积约0.4万。 该市场由旧楼重新装修后而成，市场规划较为一般，垂直交通由楼梯直达，内部由消防楼梯解决，市场1楼有1部电梯直达。 市场内的购物环境一般，且体量较小，产品种类较少。（12）主题卖场宏天电子城（位于3-4层，0.4万 ）业态分布：B1：五金市场。1-3F：汇丰电器，3层少量电脑及配件区。4-5F：一百家具城。 伟业商场位于新兴大街的东侧，属于明显的老商城，外立面较为破旧。但经过汇丰电器及家具城的内部装修较好，含有2部自动扶梯，属于较为现代化的购物环境。（13）主题卖场伟业商城（五金+电器+家具，1.1万 ）（14）待建项目松江国际购物中心（15万 ） 松江国际购物大厦地处新兴大街与五马路的交汇处，位于尖山区文化广场内