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1、房产委托管理合同委托方： （以下简称甲方）身份证号码： 住所地： 联系电话： 银行账号： 银行 受托方： （以下简称乙方）注册地址： 法定代表人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方拥有产权的经营性房屋或商位（以下简称“房产”）委托给乙方管理事宜达成如下协议：第一条：委托管理房产的位置、面积及用途甲方将位于 的房产委托给乙方进行经营管理，由乙方从事经营管理，该房产建筑面积为 平方米，总房款为 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写： 元）。第二条：委托期限甲乙双方的约定，委托管理的年期限为本合同生效之日起共计 年，自
2、 年 月 日起至 年 月 日止；收益金于当年 月 日前支付给甲方；但如果甲方因自身原因导致贷款不能按约定时间到乙方账户的，乙方支付甲方的收益金时间将往后顺延。第三条：授权范围及权利限制甲方委托乙方管理的房产，乙方可以采取自用（营）、联营、转租、转借、调换使用及其他不会妨碍甲方有效处置其房产和获得相应收益的各种方式进行自主经营管理使用。第四条：房产收益的约定4.1双方约定：甲方的收益金额按4.2条款的比例确定，但乙方有权代扣4.5条款约定的税费，剩余代租收益一次性支付甲方（乙方代扣的税费应当向甲方出示相关收据）。4.2甲乙双方约定：房产委托管理方案表：第一期五年第一年托管房产的总房款x3%第二年
3、托管房产的总房款x4%第三年托管房产的总房款x5%第四年托管房产的总房款x7%第五年托管房产的总房款x8%第二期五年第六年托管房产的总房款x9%第七年托管房产的总房款x9%第八年托管房产的总房款x9%第九年托管房产的总房款x10%第十年托管房产的总房款x10%第三期二年第十一年托管房产的总房款x12.5%第十二年托管房产的总房款x13.5%4.5双方约定，该托管房产的物业管理费、采暖费用在委托期间对甲方免收，房屋所有税费由甲方承担。第五条：权利、义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方有权利要求乙方按期足额支付房产代租收益，有权监督乙方合理使用和管理委托房产。5.1.2为便于乙方的统一管理，甲
4、方在委托期满后如对该委托管理的房产收回，采取自用(自营)或联营等方式开展经营活动时，在经营范围、商品种类、商位（铺）布局等方面应与乙方商业规划相一致。5.2乙方应依据本合同的规定按时向甲方每年支付房产代租收益金。5.2.2乙方有权依本合同约定及受委托的权限，对甲方委托管理的房产以自己的名义与第三方签订经营合同，并可以自用（自营）、联营、转租、转借、调换使用等各种方式进行自主经营使用，无须再征得甲方的同意或授权，所有乙方的正常经营管理行为甲方均认可。5.3双方委托合同到期前90日，甲方应当就是否再次委托代租事宜与乙方提交书面意见，如果乙方没有收到甲方的书面意见，视为甲方再次委托代租五年，具体合同
5、条款参照本合同。 第六条：装修条款6.1乙方有权在委托期内自行对受托管理房进行装修、改善或增设他物， 如甲方中途解除本协议，乙方同意后，甲乙双方按协商价支付装修及添附物费用。6.2委托管理合同期满，乙方在受托管理房内装修、改善或增设的物品，如甲方愿意接受的，乙方可一次性折价转让给甲方；如甲方不愿意接受的，由乙方自行拆除，但若拆除该物品可能导致受托管理的房产受到损害的，乙方不得拆除。第七条：合同变更、解除及违约责任7.1关于甲方部分7.1如在本合同约定的委托管理期限内，甲方欲提前收回委托管理房产的，应至少提前90日书面通知乙方。在乙方书面同意后，双方可解除合同，并按下列方式予以处理：7.1.1若
6、因甲方原因本合同被提前终止，导致乙方在最后一个代为出租期内未用足该代为出租期间的全部天数的，则甲方应按乙方在该为出租期间内实际占有使用天数计收房产代租收益，退还乙方多付之房产代租收益；造成乙方其他损失的，由甲方承担。7.1.2如因甲方提前解除本合同，应当向乙方承担不低于总房款的20%的违约金，如果致使乙方与第三方签订的租赁合同或其他经营合同提前解除甲方还应当承担乙方给第三方支付的违约金、赔偿金等费用，上述两项违约金不包括乙方装修及添附物。该等费用应由甲方负责支付，如甲方不能支付，则乙方有权在应付给甲方的房产代租收益中直接扣除，如该房产代租收益不足以支付该等费用的，乙方有权将甲方的托管房产继续出
7、租，直至房产代租收益金足以支付该等费用时止，在相关事宜处理完毕后，乙方才能将代管房屋支付甲方，甲方拒不接受房屋的，乙方有权继续管理，乙方的管理费用由甲方承担，一般按同类房租的20%计算。房屋的水、电、暖气、物业税费都由甲方另行承担，不在乙方的管理费用中。7.2关于乙方部分7.2.1如乙方未按照本合同第四条约定的时间足额支付房产代租收益的，乙方除应及时补足拖欠的房产代租收益外，还应按延期支付房产代租收益额的同期银行存款利息向甲方支付违约金，直至付清为止。7.2.2如乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回委托管理的房产。7.2.2.1拖欠房产代租收益超过6个月的。7.2.2.2从事违法经营
8、活动的。第八条：争议的解决在本合同的履行中，如三方发生争议，由三方协商解决；若协商不成，按下列第种方式解决： 提交仲裁委员会仲裁； 依法向商铺或房产所在地的人民法院起诉。第九条：其他9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式叁份，甲、乙各执一份，物业公司一份。甲方： （签字/盖章）或授权代表人： （签字） 年 月 日乙方： （盖章）法定代表人： （签字/盖章） 年 月 日下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩
9、序。二、做好消防安全工作，认真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，
10、要全力自救。防止蔓延，尽快扑灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗
11、，外来人员进出立岗。3、门卫室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措施。3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用灭火器，应及时阻止，并报告，提请有关部门整改。4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警，并立即报告#领导。报警时简要讲清#地址，电话号码及火情，同时派人在门口接应，引导消防车进入火场，向消防人员介绍水源，总电闸部位等。
