武汉丽水项目百问(参考文本).doc

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1、四 期 概况（项目百问）目 录第一章 企业品牌 1-9问第二章 地段和市政配套 10-25问第三章 规划 26-86问第四章 物业管理 87-97问第五章 销售篇 98-102问第一章 企业品牌1、 “丽水佳园”的投资商在国内开展业务情况如何？答：沿海物业集团相继在深圳、厦门、福州、上海、武汉、青岛、北京、天津、鞍山、汕头等地发展物业项目，已开发各类物业一百余万平方米。2、 “丽水佳园”的发展商是哪家公司？答：发展商是隶属于香港沿海物业集团的沿海绿色家园发展（武汉）有限公司.3、 发展商注册资金是多少？是不是上市公司？答：注册资金为5000万元人民币，是香港上市公司全资子公司。4、 发展商为几

2、级资质？答：二级。5、 发展商在武汉曾开发过哪些项目？答：在武汉曾开发过华中万商广场。6、 发展商在武汉地区除建设丽水佳园外，还有其他发展规划吗？答：有。在东西湖区黄狮海区域确立了“国家级健康住宅”超大型住宅小区项目。总开发面积将达150万平方米，占地1370亩，总投资额达40亿元以上。7、 发展商销售手续是否齐全？答：营业执照、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证六证齐全。8、 发展商是知名开发商吗？答：是的。2004年荣获中国10大最具价值房地产企业品牌。 荣登2005中国房地产最具成长性企业TOP10前3名 沿海集团卫列2005中国

3、房地产百强企业前30名。 9、 “丽水佳园”楼盘品质如何？答：“丽水佳园”曾获得中国名盘、湖北名盘、武汉市最具投资价值楼盘、武汉市优秀户型楼盘奖项，在建筑工程方面获得2004年武汉市建筑工程黄鹤奖和湖北省楚天杯工程质量奖。第二篇 地段和市政配套10、 “丽水佳园”所在区域的整体状况？发展前景？答：本案位于金银湖畔，该区域已成为汉口高尚住宅版块。居住环境幽静宜人，空气清新。给人以全新的生活感受，是休闲居家的极佳场所。本项目位于武汉市住宅建设重点和热点发展区域，升值潜力明显。11、 周边有没有比较好的自然景观？答：项目处于金银湖生态旅游区，自然景观优美。小区临湖对面是武汉市目前唯一的高尔夫18洞标

4、准球场，西侧是黄石海公园和东西湖生态园。12、 小区周边有那些主要市政路网？答：本项目周边交通十分方便，有金山大道、机场高速、环湖路、环湖中路和马池路。小区门口马池路直达新华路、常青路、环湖路、常青花园内、外环路。13、 交通远景规划怎样？答：政府规划的地铁线路，由地铁总站途经马池路东侧，直达汉口火车站。14、 周边主要干道的路况与车流情况如何？答：本项目马池路连通常青外环路与环湖路。围绕该地块的道路有三条，其一是地块西端的环湖中路：全长11.5公里，路面宽30米，为二级公路；其二是地块南端的马池路：路宽100米，四车道（两侧各30米的绿化带），属城市二级次干道等级；其三是规划在地块东端的机场

5、西侧路，与金山大道相接，该路是50米宽，属城市二级次干道标准。另政府拟规划在马池桥南侧新建一引桥与常青路外环相连；届时，整个交通动线将更加完善与合理。15、 周边有那些公共交通路线？ 答：目前已有10路公交车到达常青花园，一条线路直达丽水佳园。有8路车从总站出发，分别为719、720、721、724、704、71、534、604路车。其中721可直达百步亭小区；720和704可直达汉阳；724和534可直达武昌。730路可由本案直达汉口火车站。运营时间：早上6：30晚上9：30。丽水佳园还安排小区巴士负责接送小区客户到常青公交车总站处。以保证小区居民的出入方便。16、 从小区到市中心、火车站、

6、飞机场有多远？ 答：本小区距市中心4 .5公里，距汉口火车站约4公里，距天河机场约15公里。17、 小区周边有哪些主要商店、购物中心、超市、菜市场？位置？基本情况？答：距小区五分钟路程的常青花园设有中百超市，小区一、二期已经建设有4672平方米的商服中心，现已建设有丽水佳园商储店。（六百集团设立）商服中心和菜市场基本可以满足小区居民的生活要求，三期设有1600平方米的门面即将交付使用。18、 小区周边有没有医院？具体位置在哪里？基本情况？答：武汉市第四医院离小区不到十分钟车程，在常青花园入口，武汉工业学院旁边，医院设施齐全，属乙级医院。19、 小区有哪些金融、邮政设施？具体位置在哪里？基本情况

7、？答：小区内设有农行分理处，商服中心设有邮电所。能够满足小区业主基本的金融、邮政服务需求。 20、 小区周边有哪些学校？基本情况怎么样？答：小区附近有常青一中、常青第一学校、华师一附中睿升学校。常青一中和常青第一学校都是武汉市教委直属学校，睿升学校是私立学校。紧邻小区的是正在建设中的武汉工业学院新校区，是金银湖区域唯一一个与高校为邻的小区。21、 小区的对口学校是哪些？教育情况？收费情况？答：小区和武汉市育才幼儿园联合办学，在小区内成立育才幼儿园，已经开学。小学和中学在常青第一学校和常青一中就读，业主凭丽水佳园购房合同享受常青花园业主同等待遇，免收借读费（外地户口和幼儿园除外）。22、 小区里

8、设有学校吗？答：有丽水育才幼儿园，已经于2004年9月份开学，丽水小学正在建设中。23、 外地户口业主的子女入学与本市户口有何不同？答：只要是本小区业主的子女在本小区所办学校入学，没有不同之处。24、 丽水育才幼儿园的具体情况（背景、规模、性质、教育、收费、招生）？答：小区育才幼儿园为七班幼儿园，采用日托形式，实行与武汉市育才幼儿园同步教学的方法，小区业主将享受优惠政策。25、 丽水育才幼儿园是不是只招收本小区业主子女？答：不是，但非本小区业主子女入学不享受业主优惠政策。第三篇 规划26、 小区的开发理念是什么？答：总的开发理念是“构筑生活艺术空间”本案的开发理念是根据地块所处的东西湖区金银湖

9、生态开发园的特定位置和环境，注入全新的开发理念，并邀请国内外著名设计机构精心规划设计的。目的是把本项目建为一个高尚、温馨、新颖、别致、具有回归大自然和充满文化气息的大型绿色生态住宅小区。27、 小区分几期开发？答：本项目计划用分五期开发完成。28、 分别什么时候交房？答：一期2003年6月交付；二期计划于2004年6月日交付使用，三期计划于05年7月交付使用，四期已经奠基，计划于 交房。29、 小区的占地面积为多少？答：小区的总用地面积约313020m2（440亩），其中一、二期占地约83375m2（125亩），三期占地56039m2（ 亩），四期占地73831 m2（ 亩），五期占地约800

10、00m2 （120亩） 30、 小区的总建筑面积？答：约35万平方米。其中约一、二期11万平方米，三期约 万平方米，四期约 7.2731 万平方米，五期约6万平方米。31、 小区的容积率？答：小区平均容积率1.2；其中一、二期容积率为1.3；三、四期容积率为1.28；五期容积率为0.75；32、 小区的绿化率？绿化面积？答：小区平均绿化率为35%。绿化面积约为110000 m2 33、 小区总共有多少户？ 答：目前规划约为3100户。其中一、二期1004户，三期 户，四期 户，五期约560户；34、 会所什么时候开始开放？ 答：运动会所已经交付开放。35、 会所收费情况？是不是对外？答：会所交

11、付使用后由专业的物业管理公司管理，小区会员享受优惠政策，会所对外营业，具体收费由物业管理公司按物价局有关规定制定。36、 小区的游泳池及嬉水池什么时候开放？答：每年夏季开放。2004年已经开始投入使用。37、 小区有几个出入口？出入方便吗？答：小区一期东侧有一个小车入口，二期在环湖中路有一个小车入口，门前广场有一个主要人流入口，三、四期在环湖中路及一期东面延伸车道各有一个小车出入口，整个小区道路系统连为一体，出入较为方便。38、 小区道路系统是不是人车分流？答：小区道路系统严格的按照人车分流。39、 小区是地下停车场，还是地上停车？ 答：小区一、二期设置的全为地上停车位。三、四期住宅除设地面停

12、车场外还设地下集中停车场，五期还设有私家车位。40、 有多少个车位？如何分布？收费情况？答：小区一、二期车户比为1：3，设380个车位，分布在路边山墙或房屋的北侧；三期设有 个车位，四期设有 个车位，五期每户一个车位。具体收费情况由物业公司确定。41、 四期有哪几种楼宇类型？多层有多少幢？小高层有多少幢？答：四期有 2 种楼型，分别为多层（含多层顶层复式）、小高层夹层。多层共有8栋，夹层4栋；42、 小区的建筑设计单位？有否做过知名项目？答：三、四期由武汉市建筑设计院设计，在武汉做过万科四季花城二、三期；五期由雅克（香港）景观建筑工程设计有限公司设计，深圳万科四季花城由他们设计。43、 外立面

13、时间长了会不会褪色？答：外墙涂料质量上有保证，短时间内不会褪色老化（至少3年），日后由物业公司定期予以维护、翻新。44、 什么是飘窗？有何优点？答：飘窗又称外凸窗，采用三面采光的形式，其优点是不计入房屋的建筑面积，却增大了房屋的使用空间，扩大了采光面，开阔视野。45、 四期底层有没有花园？是不是送的？ 答：四期底层每户送一个2030平方米的独立花园。46、 四期花园用什么隔断？答：用钢制栏杆隔断。47、 四期顶楼有没有露台？是不是送的？有没有产权？答：四期多层顶层复式屋面没有露台，六楼露台不计面积送给业主，只有使用权没有产权。小高层屋顶没有露台。48、 小区景观设计风格是什么风格？有何特色？答

14、：小区一期设计灵感源自法国巴黎凡尔赛宫的巴赫利二区。其特色为：格调高雅，风格独特。三、四期环境设计注重景观的可停留性、观赏性及人文特征。49、 小区道路有多宽（最窄最宽）？答：小区主景观大道宽24米，组团车行道宽4米，组团宅间小道最窄为2.5米。50、 小区入口广场有多大？会所西广场有多大？答：小区入口广场面积约5000平方米，53米宽，200多米长的绿化带，形成了目前武汉最具气势的小区入口广场。环湖中路会所西广场面积约2000平方米，是三、四期的主要入口。51、 四期小区景观大道有多宽、多长？ 答：四期小区主景观大道有两条，每条宽约20米，长220米。52、 小区景观湖有多大？ 驳岸如何处理

15、？答：约6000平方米。人工湖驳岸作为小区的中央景观带，设有小区休闲广场、亲水平台、练步跑道、亭廊、建筑小品等等；53、 什么叫生态湖？有什么优点？答：所谓生态湖就是尽量在保持原生地貌基础上用人工开挖的形式扩大了湖面面积，达到二级生活用水形态。本小区通过三层水循环系统保证湖水的清澈透明，无任何污染。湖边有长达150米，深23米，宽1米的砂石过滤层，过滤水中杂质，湖东侧栽种宽5米的芦苇带吸附浮游水生物，防止湖水被污染，另外通过水泵给湖面定期补水，这样就可以保证整个湖水在半一个月之内完成一次水循环。54、 四期小区内是否每户都能看到水景？答：不是的。小区景观分组团集中绿化、景观步道等，每一户从不同

16、的角度会观赏到不同的景观。55、 小区四期多层有哪几种户型？答：小区四期多层共有A、B、C 以及A、B、C型顶层复式、A、B、C型五楼退台共九种户型。小区四期小高层夹层户型Ea、Eb两种。56、 四期多层标准层面积分别是多大？小高层呢答：A户型面积136.14平方米，B户型面积114.14平方米，C户型面积133.06平方米，小高层D户型面积约139.5平方米， A型复式约为178.42平方米, B型复式约为167.74平方米，C型复式约为171.82平方米。（具体面积以房产部门测定为准）57、 户型的朝向、采光分别如何？答：所有的户型是南北朝向，全明设计，无暗房。58、 户型的功能分区和得房

17、率怎样？答：功能分区非常合理，活动空间和休息空间功能分区明确；小区的多层平均得房率超过85%，小高层得房率达到85%，夹层的得房率超过150%。59、 各种户型的特点？答：总体来说，各种户型共同的特点就是功能分区明确，面积分配合理，很人性化，极具生活氛围。拥有“大面积的入户花园和开敞的阳台、灵活组合分隔室内外空间、入户多流线设计、零内廊室内空间布局、全新的主妇视角厨房”等房型优势。丽水佳园的户型最大的优势就是性价比高。110多平方米平层布局为三房二厅二卫双阳台,还增添了与自然零距离的入户花园；而130多平米的平层布局为四房二厅二厨及南北双向超大露台,轻松营造出传统户型中只有160平米以上户型才

18、能达到的超值享受,为每一位购房业主大幅节约置业成本。第二代升级型夹层户型，客厅挑高约5米,使用面积大于建筑面积,意味着只需付出90多平米的价格,就能轻松获得157平米的实用面积。60、 四期所有一楼住宅有架空防潮层吗？答：全部都有，甚至有部分搂层一楼全部架空。61、 四期多层的层高是多少？答：层高为3.0米。62、 实际住宅面积与测量面积有多少误差？答：由于房屋销售前，房地局测量部门已进行过图纸测量，因此如无施工调整，不会出现误差；如果出现因施工调整导致的误差，根据商品房销售管理办法规定执行。（正常情况正负不超过3%）63、 小区公用分摊按照国家规范应该怎样？分摊面积包括哪些？丽水佳园公用分摊

19、如何？答：根据商品房面积计算及公用建筑面积分摊规则执行，公摊面积包括：1）电梯井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。；2）单元与公用建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。丽水佳园的小区管理用房和设备用房没有计入公共分摊，只做了单栋分摊，单栋分摊包括：电梯井、电梯间、公共门厅、楼梯间、单元与公用建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。64、 小区的阳台、露台是否计入面积？答：阳台按建筑面积的一半计算，露台不计面积。65、 四期多层与夹层的底层花园面积各为多少？权属如何？答：多层花园

20、为20-30平方米；夹层花园为20-30平方米，用户只有使用权，没有所有权。66、 业主购买顶层露台或底层花园，使用权如何确定？期限多少年？答：使用权会在补充协议中注明，期限随房年限。67、 顶层露台有无绿化？答：无绿化。（但客户可经物业公司同意后，自行布置绿化）。68、 小区能否封闭阳台？答：一、二期不能。但三、四期可以经物业公司同意后在入户花园统一安装可以梭拉的百叶窗。69、 四期产品中“四层次院落”指的是什么？答：指的是小区院落、组团院落、单体内院落、户内（外）院落；70、 四期产品中的“六合一空间”指的是什么？答：“六合一空间”指的是组团的多功能室，主要功能有：阅览、家庭小型聚会、组团

21、信报服务、小卖部、租借服务、组团门禁；71、 为什么说四期产品绝大部分户内无走廊？答：四期产品中绝大部分户行采取的是通过阳台入户，而且是多流线的入户方式，因此减少了户内的交通面积；72、 为什么说得房率高？答：136的房型中做到了四房二厅，114的房型中做到了三房二厅，而且房间主卧开间在3.6m以上，次卧开间也达到了 m。73、 小区多层采用何种建筑结构？答：全部是框架全现浇结构；74、 四期小区外立面是什么材质？答：高级外墙硅改性乳胶漆及部分外墙砖，主要采用红、黄、灰三种颜色。75、 如果出现房屋质量问题怎么办？答：我们所有与施工单位及材料供应单位签定的施工合同及材料供应合同均按照国家规定签

22、有质量保障条款，因此如出现非业主人为因素的质量问题，在保修期内免费维修。超出保修期，按成本支出有偿维修。如还有异议，参照房屋买卖合同相关条款处理。76、 电梯是不是24小时运行？答：是。77、 四期分户用电量可达到多少？答： 多层、小高层8KW/户，复式10KW/户，小商铺（面积不大于30平方米）4KW/户，大商铺10KW/户。78、 小区是否有双回路供电？答：目前市内同类规范小区皆无双回路供电，本小区也没有；但电梯等功能设施有应急用电设计。79、 小区的供电方式有什么特点？答：小区供电系统相对独立，一个系统出现问题，不影响另外系统的运行。80、 小区的供水情况如何？答：本小区用水水源为武汉市

23、自来水厂提供，其水源是长江，水质明显优于同区域内其它小区，（它们的水源全部来自东西湖白鹤咀水厂，水源是汉江）。81、 小区屋顶是否设水箱？答：小区内设水泵采用变频恒压供水，屋顶不设水箱。82、 厨房排烟是如何处理？答：统一集中烟道排放。83、 小区安保系统如何配置的？答：小区配置有全面的安防监控系统，包括周界红外报警，电视监控、电子巡更系统，单元防盗门，结合24小时安保值守。小区的安保系统以安全管理计算机为平台，将周界防范系统和电视监控系统有机地结合在一起，形成一套综合的小区安保系统，确保每位业主的安全。84、 摄像机探头设置在什么区域？ 答：主要设置在小区出入口、重要场所、主要通道、电梯和围

24、墙周边。85、 有没有卫星电视系统？答：暂时没有。目前用的是东西湖区的有线电视。86、 小区有没有宽带网和局域网？答：有。小区设有专门的设备机房。免费铺设到户。第四篇 物业管理87、 装修是不是要收取保证金？保证金怎样收取？何时退还？答：根据有关法规政策规定，为确保建筑物结构和使用安全，保证物业正常使用功能 以及其他业主的权益，装修之前，将收取保证金，施工完毕后，经验收，如无违章违规和渗、漏、滴、冒、堵等问题，予以退还。装修保证金按住宅20元/m2.建筑面积收取。非住宅按40元/m2.建筑面积收取。88、 三期单元进户门采用何种材质？答：单元进户门为彩钢防盗玻璃门；89、 分户门采用何种防盗门

25、？材料如何？配件如何？答：永和安牌防盗门。分户门为彩色钢质防盗门，配门锁、警眼、防盗链；90、 水管、燃气管采用何种材质？答：上、下水管采用PPR管，燃气管由煤气公司统一安装。91、 小区由哪家物业管理公司管理？ 答：开发商已委托集团本部美佳物业管理（武汉）有限公司对本小区实施专业化、规范化的物业管理服务。92、 小区的物业管理费收费？答：关于收费标准，物业管理公司将根据实际管理的小区基础条件和提供的管理服务项目，按照规范、透明、适当的原则，认真测算、严格控制，取之于业主，用之于业主。确保服务质量。目前属于暂定的收费标准为：管理服务费暂定为：多层：0.6元/平方米 小高层：1.0/平方米93、

26、 小区车位的收费情况？答：车位使用维护费：专用设备用车位（按月一次支付使用费）：150元/月*辆非专用车位（按月一次支付使用费）：120元/月*辆；临时停车：0.5小时以内免费；2元/次*辆（2小时以内）；3元/次*辆（5小时以内）；5元/次*辆（5小时以上）注：非业主车辆进入小区后，在规定时间内进出，不收费，超过时限，按临时停车收费。94、 空置房要不要收取物业管理费？答：要。95、 小高层一楼收不收电梯电费？答：我们的物业管理费用已经包含了电梯费，不再另收电梯费。因为物业管理服务是向全体业主提供的综合性服务，收取的管理服务费也是综合性费用，无法也无必要按照每个业主任何时候享受到的服务项目进

27、行量化区分。所以小高层所有楼层的业主，管理服务费的标准是一样的，这也是国际惯例和国内的通行作法。96、 小区是不是要收取维修基金？维修基金如何收取？ 答：是。按购房金额的2%收取。97、 水电表如何收费？水电费如何收取？答：水电表的费用系代收代缴费用，由开发商统一垫付。入住时再向业主收取。水电表均为户外集中设计。水电费由供水和供电部门直接抄表，业主自行缴纳。第五篇 销售篇98、 本案的单价、总价、均价为多少？答：目前未售的多层起价为 元/平方米，均价为2600元/平方米；夹层起价为 元/平方米，均价为3600元/平方米。总价在 万元/套之间。车位只租不卖。99、 有没有优惠？ 答：目前在预定期

28、间可享受100010000的优惠。 凡是预订的客户（持号客户）在5.28选房认购的，均可以享受总价基础上10000万元的价格优惠。小订金1000元在客户签定购房合同时，计入房款。100、 可不可以先预定？预定要交多少钱？定金退不退？答：可以预定. (1)签订须交订金1000元,可退;(2)到期后须签订,定金10000元,定单有效期为7天,不能退；101、 除房款以外入住时还需缴纳哪些费用？答: 办理入伙时代收代缴费用有：水电表初装费、煤气初装费、有线电视开通费物业管理费：预收六个月的管理服务费维修基金：按购房款的2%收取契税和综合费用：按购房款的2.35%收取测丈费:0.5元/平方米102、 对老客户带新客户来有没有什么优惠？答：有。给予新客户免一年物业管理费的优惠。老客户可以参加公司组织的客户座谈联谊会，会上将聘请部分作出贡献的老客户为公司荣誉员工。