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1、消防维修保养合同书年 月日 消防系统设备维修保养及消防中控值班合同书甲方：乙方:工程名称：为确保XXXXXXXX防火安全，使其消防报警系统和灭火设备长期保持在正常的工作状态，经双方商定：由乙方提供24小时消防专业维修及消防中控值班运行等有关方面的服务，并按照规定派专业人员对XXXX的消防设施进行常规维修保养。经双方协商签订合同，具体条款如下：第一部分 消防设备维修保养一、维修保养期限自年月日至年月 日止二、维修保养合同内容：维修的系统设备设施内容：（见附件明细表）。（一）、日常故障维修：1.发现设备故障后，乙方应迅速对故障设备进行检修和排除，遇重大紧急故障时乙方应加大技术力量，立即赶到现场加以
2、解决。2.检查故障点的参数，分析原因，排除故障，并进行单点测试，填写维修记录，一式四份，甲、乙双方分别留存备案。（二）、季度测试检查：在每个季度末（10天内），乙方对设备现场进行季度测试检查。测试检查内容：1）.报警主机功能检查A.报警主机内各电路板巡检指示灯。B.声光报警及打印机C.报警主机贮备电源互投D.探测器屏蔽2）.外部报警设备检查A.外部总线绝缘。B.使用环境不好的探测器重点检查其污染。C.手动报警装置及电话插孔D.消火栓按钮起泵E.消防联动设备（卷帘门、电梯、新风机、排烟机）。3）.对气体灭火设备检查A.药剂钢瓶压力。B.电磁阀、瓶头阀、手动启动装置。C.对气体控制盘、紧急启动按钮
3、、放气指示灯、声光报警设备。4).消防水系统设备的检查A.消防水泵B.消防水泵与报警主机的联动C.消防水管网的压力及与管网有关的设备（湿式报警阀、压力表、阀门、信号蝶阀、水流指示器等）。D.消火栓有无遮挡物（室内消火栓、水泵接合器）。E.喷淋系统（喷头的外观有无遮挡物，有无损坏）。5）.消防广播系统的设备检查A.广播主机与消防间联动。B.广播主机的播放。C.广播线路及自动转换功能D.现场音响的音量及背景音乐柜6）.检查结束后，乙方应编制详细的检查报告交给甲方，由甲方验收确认，并对设备存在的问题提出维修报告，经甲方认可后设施维修保养。（三）、年度检查维修：全年性检测共两次，第一次在合同签订后一个
4、月内进行，第二次在保修年度末20天内进行检查维护。1.重复季度检查的全部内容。2.清扫主机及各功能板。3.向甲方提交设备年度综合性检查维护报告，一式二份，甲、乙双方分别留存备案。4.配合甲方通过消防局定期和不定期的检查。三、乙方提供的其他服务：1.配合甲方进行消防年检。2.乙方在全年维修保养期间，应保证系统正常工作，满足有关消防管理的规范要求，乙方将在协议规定内为甲方做好服务工作，最大限度的满足甲方要求。3.根据甲方的要求，免费为甲方人员技术培训。4.探头的清洗、灭火器更新维修、气体灭火钢瓶气体充填更新，根据甲方的要求或现场环境的需求，乙方可负责与有关厂家联系，其费用由甲方与厂家结算（或乙方代
5、为结算）。其它维修用的器材、材料零件单价在300元（含300元）以上的，发生费用由甲方承担，300元以下的由乙方承担即含在合同金额内。5.乙方在维修工作期间，必须遵守物业的有关制度和规定，服从甲方的管理。四、甲方责任：2.负责配合与乙方做好每年度消防检查。3.甲方应安排专人配合乙方的日常定期与不定期的维修及检查。4XXXX消防设备的改动、增加及取消应及时与乙方联系。5.保护XXXX内消防设备清洁及不被其他物品遮挡。6.向乙方提供故障发生时的原始打印记录。7.在本合同有效期内，甲方未能执行本合同或合同中的相应条款，造成损失由甲方承担。五、乙方责任：1.保证甲方消防系统正常运行，并符合防火检查要求
6、。2.设备维修前向甲方提交维修计划和时间。3.对设备运行情况及时以书面形式报告甲方。4.对设备有污染的地方向甲方提出合理建议。5.在本合同有效期内，乙方未能执行本合同或合同中的相应条款，乙方应赔偿因此给甲方造成的一切实际损失。六、维保费用：维保工作为每季度一次，全年维保费用为XXXX元。第二部分 消防中控值班一、乙方责任1.乙方严格执行本公司推介内容中的所有条款，实现消防管理物业化，做到电话沟通、网络沟通以及人员现场沟通，为客户提供24小时的全天候科学消防管理。2.中控室按甲方要求派驻证件齐全的中控值班人员进行24小时值班和定期巡检，每小时填写一次消防安全记录，保证消防设备正常运转。3.中控室
7、值班人员，严格执行乙方公司制定的岗位责任制，同时严格执行甲方的所有规章制度。甲方发现乙方人员有违规行为可立即制止并向乙方公司进行投诉。4.乙方代为甲方每年培训值班人员和义务消防员，宣传最新颁布的消防法规，相互提高消防法律意识。5.在设备运行过程中发现设备隐患马上进行修理，出现火灾立即报警并利用现有消防设施进行灭火。6.定期对甲方的消防系统进行常规检查，将发现的问题及时整理并送达甲方，同时还要提出合理化的改进意见。7.除中控值班外，乙方为甲方提供其他给排水的一般性小故障修理保证，派驻的监控值班人员除符合监控室值班条件外，必须有1-2名水工专业技术人员，做好甲方给排水设施的一般抢修事宜。在维修中发
8、现管件或备件损坏，由甲方出资购置，乙方免费进行维修。8.消防中控人员完全服从监控室领导的统一安排，如安防值班人员临时短时间不在岗位时乙方代为值勤并认真填写各种记录。二、中控室值班费用：第三部分一、违约责任：双方在执行本合同中如发生非违约或违约，应尽量通过平等协商解决。如协商不行，应通过北京市有关仲裁机构或法院诉讼解决。如单方解除本合同，需提前两周通知对方。二、合同总费用：维保费一年为人民币XXXX元，中控室一年值班费用为元人民币XXXX元，两项费用总计为XXXXX元三、付款方式：维保结算：自合同生效之日起，甲方每两个月以支票形式付给乙方。1.维保费两个月合计人民币XXXX元。2.中控值班结算：每两个月支付人民币XXXXX元以上两项合计两个月人民币：XXXXXX元本合同一式四份，甲、乙双方各二份，自签订之日起生效。甲方联系人： 乙方联系人： 联系电话： 联系电话： 甲方：（章） 乙方：（章） 甲方代表： 乙方代表： 2011年 1月 1日 2011年1月1 月
