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1、深圳市南山07-0507号片区高新技术区南地区法定图则（技术文件）No. NS07-0507/01规划研究报告深圳市城市规划设计研究院二00三年三月深圳市高新技术区南区法定图则规划研究报告前言 对于一个国家来说，高新技术产业是其经济发展的重要后劲力量。而对于深圳市这样一个传统工业基础极为薄弱的城市来说，高新技术产业的发展更是一条光明而艰难的道路。自1985年7月由深圳市人民政府和中国科学院建立深圳市科技工业园以来，深圳市的高新技术有了长足的进步。1998年，园区内的工业产值为200多亿元，其中高新技术产品产值为170亿元，占全市同类产品产值的26%，年产值超过亿元的企业已达17家。 位于深圳市
2、高新技术产业园区南部的南区（以后简称高新区南区）原来是深圳湾的一部分，其中南区北片在1992年时曾被作为深圳市软件园区来进行规划，由于各方面的原因，软件园区的建设比较迟缓。1995年以后，在深圳市日益重视产业结构转型的氛围下，南区的高新技术工业村进行了及时而正确的规划建设。1996年11月，市委、市政府开始了整个园区的规划工作。深圳市高新技术产业园区土地利用规划作为该规划工作的核心内容之一，于1998年10月上报市政府并获审批。高新区南区的各项建设正以该规划为依据和指导有条不紊地进行。 随着1998年 “依法治市”被深圳市提为治理城市的最重要举措以来，法定图则的制订便成为城市建设由人治向法治发
3、展的重要标志。高新区南区法定图则正是在这种情况下于1999年被纳入了市政府的工作日程。第一部分 现状研究报告一、现状概况及分析（一）、位置及范围高新区南区位于深圳市高新技术产业园区南部、深圳湾西北部，东起沙河西路，西至南油大道，南临滨海大道，北接深南大道，总面积为5.23平方公里。东边与深圳市重要的城市组团绿化隔离带（沙河高尔夫）隔路相望，南与南山商业文化中心区相临，西边紧邻南油集团的住宅区和荔景公园，北边是高新区中区，地理位置十分优越。（二）、地形地貌 南区内最高的高程为41.59米，最低为0.23米。整个地势呈西北高、东南低且平缓的趋势，地形变化并不复杂。由于整个南区除西北部的深圳大学和粤
4、海门村及桂庙村外都是填海形成的，因此从西南至东部的地势非常平缓。（三）、人口状况 高新区南区人口状况一览表 表1 管辖单位管辖片区总人口（人）常住人口（人）暂住人口（人）桂庙派出所桂庙村29401532787粤海门村1120230890深圳大学977041805590深大工厂区1153173980麻雀岭派出所高新南区东部26727421930合计17655547812177注：麻雀岭派出所管辖的高新南区东部指的是深大-粤海门村及后海路以东填海的新区。高新区南区的人口目前分属桂庙、麻雀岭两个派出所管辖。截止至1999年6月，南区总人口为17655人，其中常住人口5478人，暂住人口为12177人
5、，常暂比为1：2.22。详情见表1。南区的人口现状具有如下特点：（1）人口结构以暂住为主。其中暂住人口占总人口的68.97%，而常住人口仅占 31.03%。（2）人口地域结构分布不均。南区现状人口主要分布在深大及桂庙、粤海门两村，占总人口的78.33%。（3）人员构成比较复杂。桂庙村及粤海门村村民383人，流动人口却达到3677人，以工厂的工人及建筑民工为主；深圳大学以学生、教师为主；高新南区东部区以高新技术公司员工为主。（四）、社会经济状况自1997年以来，高新南区就被定性为整个高新区重要的教育科研、试制、孵化及管理基地，产业以电子计算机、软件、多媒体、通讯等电子信息业为主。到目前为止，高新
6、技术工业村已进驻朗讯、康柏、金蝶、深圳特发等46家企业，1998年其产值从2000万元到1亿元不等；另外有独立用地的大规模企业有思创太阳能、清华大学研究院、中国科技开发院、京山高科技村等单位，已划用地但尚未进驻的企业有联想集团、奥沃国际、国家工试中心、飞亚达集团、泰丰电话、中国教育企业总公司深圳分公司、富诚幕墙、深圳方大集团、创维集团等9家单位，这些单位在高新南区内尚未形成科研与生产能力。在桂庙村工业区，主要以手袋、电子、皮革、皮具、电路板等劳动密集型的三来一补企业为主，这些企业全都是租借桂庙村的厂房进行生产，给桂庙村带来可观的效益的同时，也污染了桂庙村的环境。这反映了高新区南区客观存在产业层
7、次落差大的特点。 （五）、土地划拨状况 截止至1999年6月为止，高新区南区内已划拨土地（不包括已建市政道路）268.49公顷，共36家用地单位，占南区总用地的51.41%。见表2。 南区用地单位的地籍情况详见附件一：高新区南区用地地籍现状一览表。 南区已划已建用地240.60公顷，已划未建用地60.86公顷，未划已建的推平用地135.44公顷，未划未建用地86.22公顷。 高新区南区土地划拨情况 表2用地划拨阶段宗数面积（公顷）比例（%）红线3072.9827.18宗地55154.1557.41蓝线133.7712.58农村历史红线17.602.83合计87268.49100.00 （六）、
8、用地现状结构及空间分布高新技术区南区总面积5.23平方公里，分为深大片区粤海门村、桂庙村片区、南山中心区北片区、高新区南区北片及高新区南区南片等五部分。其中已建的城市建设用地有240.60公顷，占总面积的45.99 %；尚未建设的用地（包括推平待建地）282.52公顷，占总面积的54.04%，其中推平待建用地135.44公顷，水域78.84公顷，园地7.38公顷，已划未建用地60.86公顷。详细情况见表3及表4： 高新区南区用地建设状况表 表3序号用地建设状况面积（公顷）比例（%）1已建用地240.6045.992未建用地282.5254.01其中已划未建用地60.8611.63推平待建用地1
9、35.4425.89水域78.8415.07园地7.381.413合计523.12100.00高新区南区土地利用现状一览表 表4序号用地项目代码已建用地已划未建用地总计面积比例面积比例面积比例1居住用地R13.132.5119.283.6932.416.20其中二类居住用地R27.721.4818.073.4525.794.93五类居住用地R55.411.035.411.03配套设施用地R61.200.231.200.232商业性公共设施用地C2.620.502.620.50其中旅馆业C42.620.502.620.503政府/团体/社区用地G/IC112.3121.471.450.28113
10、.7821.75其中行政办公用地G/IC11.040.201.450.282.490.48教育科研设计用地G/IC5111.2721.27111.2721.274工业用地M14.382.7533.706.4448.089.19其中高新技术园区用地M48.451.6233.706.4442.158.06乡村自留工商业用地M55.931.135.931.135道路广场用地S90.2317.250.450.0990.6817.33其中道路用地S189.7917.1689.7912.10广场用地S20.440.080.440.08社会停车场库用地S30.450.090.450.096市政公用设施用地U
11、1.240.240.310.061.550.30其中交通设施用地U20.810.160.810.16邮电设施用地U30.310.060.310.06环境卫生设施用地U40.430.080.430.087绿地G9.311.783.050.5812.362.36其中公共绿地G11.260.243.050.584.310.82生产防护绿地G28.051.548.051.548小计240.6046.0060.8611.63301.4657.639水域和其它用地E221.6642.37221.6642.37其中水域E178.8415.0778.8415.07园地E47.381.417.381.41发展备
12、用地（推平待建）E9135.4425.89135.4425.8910合计462.2688.3760.8611.63523.12100.00单位：面积（公顷） 比例（%）1、居住用地R 小区配套设施一览表 表5配套设施数量（处）位置备注幼儿园1深圳大学内邮电所1桂庙村20平米建筑面积南区居住用地主要有三部分：南区北片为其服务的高新区公寓及桂庙村、粤海门村的村民居住用地、南山中心区北片居住用地。前者已建成公寓2000套，环境较好；农村村民居住用地配套设施极不完善，只有一个邮电所；中心区北片已将小区道路建好，已开发的居住用地是中建（蛇口）发展有限公司建设的锦隆花园，该小区配套设施为幼儿园、托儿所、居
13、委会、公厕各一所，截止至目前，正在建设。 2、政府/团体/社区用地G/IC南区内最大的教育科研用地是深圳大学，红线面积达111.27 公顷，占全区用地的21.27%，其中分为教学区、教职工居住区、学生宿舍区、体育场地区、校办工厂区及其发展备用地。另外在高新技术工业村有临时的办公用地，用地面积为0.5公顷；桂庙派出所新划的办公用地正在建设，用地0.11公顷，同南山区武装部用地（0.35公顷）一起位于后海大道与未来的学府路交界处。3、工业用地M 工业用地达49.10公顷，占总用地的8.82%。其中，高新技术园区用地已建8.45公顷，已批未建6.64公顷，桂庙村内的工业用地达5.93公顷。 4、市政
14、公用设施用地U 南区已建成的市政公用配套设施见下表6：5、绿地G 南区内公共绿地尚未建成，仅有的一块临时绿地位于高新技术工业村内。深南大道及南油大道旁的绿带面积达8.05公顷，其宽度分别为30米、20米。6、水域及其它用地E 南区南片西部有池塘一处，面积为78.84公顷，原为深圳湾蚝田的一部分，深圳湾填海后成为内陆池塘。由于桂庙村工业厂家将工业污水通过该水体径直排入深圳湾，填海后污水便滞留在该水体内，造成水体污染。深圳大学与高新技术工业村交界沿深南大道方向处及深圳大学红线外西北角处为荔枝林，面积有7.38公顷。高新区南区北片及南片东部有推平待建地（未划红线）135.44公顷。其中，北片七通一平
15、施工完毕，南片正在施工。 市政公用配套设施现状一览表 表6配套设施用地面积（平方米）位置备注深长红珠岭加油站2412.1深南大道旁无用地手续加德士加油站2400.0深南大道旁粤海门加油站3217.3深南大道旁消防站776.3高新技术工业村内污水排海深大泵站4279.0后海大道旁（七）、土地开发强度及建筑质量1、土地开发强度整个南区总建筑面积（包括已批未建）232.6万平方米，毛容积率为0.44。其中商业面积15.3万平方米，占2.92%；住宅面积76.3万平方米，占14.59%；教育科研办公建筑面积19.2万平方米，占3.67%；工业建筑面积100.5万平方米，占19.21%；其它建筑面积21
16、.3万平方米，占4.07%。各部分土地开发强度如下表7。2、建筑质量分类及其空间分布(a) 一类建筑：一般指钢混、框架、砖混结构，建造时间较短（不超过十年），外观较好，不需改造装修即可良好使用的建筑。这类建筑原则上予以保留。 (b) 二类建筑：一般指钢混、框架、砖混结构，建造时间超过十年，外观较旧，需要改造装修才可使用的建筑。这类建筑经过改造可予以保留或拆除。(c) 三类建筑：指那些砖木结构、临时建筑、简易棚等年代已久、外观已旧，已无法继续使用的砖混结构等类的建筑。这类建筑需拆除。从空间分布上来说，一类建筑分布在深大校园的教学区和学生与教师的宿舍区、粤海门村、桂庙村住宅区、南山中心区北片、高新
17、南区北片，二类建筑分布在桂庙村工业区及深大校办工厂区，三类建筑主要分布在桂庙村与南山中心区北片交界处。 分片区建筑量一览表（单位：万平方米） 表7片区深大片区粤海门村片区桂庙村片区南山中心区北片区高新南区北片高新南区南片东部合计住宅面积已批247720204450-763310已建19824055300576006832378000-457463商业面积已批2500143700-153190已建6590040000-6990公共设施配套面积已批9295184400-213165已建1945002024609400-31330工业面积已批-887005235001005292已建23017507
18、066700-2583300353117教育科研办公面积已批-191500-191500已建5784000-9911-67751合计已批2595151611055235002326457已建30513760370124720707833556410916651（八）、道路交通状况1、外部道路 高新区南区的外部道路由深南大道、沙河西路、滨海大道、南油大道组成，其中深南大道、南油大道已建成，沙河西路与滨海大道正在施工。北部的深南大道是一条生活性城市主干道，双向六车道，红线宽度为135米；南部的滨海大道是客货两用的城市快速路，双向八车道，后海大道以西红线宽度为117米，以东为108米；东部的沙河西路
19、也是客货两用的城市快速路，双向六车道，红线宽度为64米；西部的南油大道是南山区最重要的生活性城市主干道之一，双向六车道，荔园路以北的红线宽度为91.5米,以南为80米。外部道路总长度为9541.3米。详情见表8： 南区外部道路详情表 表8道路名称红线宽度（米）长度（米）机动车道数道路级别备注深南大道1352792.2双向六车道生活性城市主干道已建滨海大道117，1082537.4双向八车道城市快速路在建沙河西路642258.2双向六车道城市快速路在建南油大道80，91.51953.5双向六车道生活性城市主干道已建2、内部道路 贯穿南区内部的城市主干道有科苑南路、白石路，城市次干道有高新南十道与
20、科技南七路、科技南十一路、高新南四道，城市支路有科技南一路、科新南一道、科新南七道、高新南九路等九条路，支路以上级别已建的道路长度为19023.7米，路网密度为0.36公里/平方公里。具体的道路情况见表9：南区内部道路网详情表 表9道路级别道路名称红线宽度（米）长度（米）机动车道数备注主干道科苑南路682041.5双向六车道在建白石路712869.5双向六车道在建次干道高新南十道科苑南路以西371818.3双向四车道未建科苑南路以东41921.3双向四车道在建科技南七路白石路以北44.5808.4双向四车道已建白石路以南411266.9双向四车道在建科技南十一路（铜鼓路）21425.7双向四车
21、道已建高新南四道（科苑南路以东）561192.3双向四车道已建支路高新南一道211694.6双向四车道已建高新南七道科苑南路以西21413.6双向四车道已建科苑南路以东171108.3双向两车道已建高新南四道（科苑南路以西）21339.2双向四车道已建高技南一路21820.9双向四车道已建高技南九路17540.6双向两车道已建高新南九道40942.0双向四车道在建高新南十一道40885.3双向四车道在建高新南环路302753.6双向两车道在建 3、静态交通南区内现在无社会公共停车场库用地及公交场站。（九）、供电工程、电信工程1、供电工程规划片区内许多道路已经形成或已做施工图设计，其电力电缆沟也
22、已经形成或已做施工图，该部分内容均按现状表示；已形成的道路或已做施工图设计的道路其电力电缆沟的设置和道路照明都较为完善。2、电信工程（1）、规划片区内部分道路已经形成或已做施工图设计，其电信管网也已经形成或已做施工图且较为完善。（2）、规划片区内现有二座移动电话局，一座位于NS07-06-03-01地块，采用附设式，建筑面积3600 m2，产权属联通公司，另一座位于NS07-06-04-01地块，附设在厂房内，建筑面积2700 m2，产权属中国移动。（3）、片区内现有二条微波通道，一条由小南山至塘廊山，另一条由蛇口至塘廊山。（十）、给排水管网本片区主要干道以及深南大道、科苑南路、滨海大道、沙河
23、西路所围成的区域，均有现状或以设计给排水管道。给水管道：深南大道、南油大道、滨海大道、沙河西路分别为DN800及DN600800、2DN600、DN4001000及DN600、DN600及DN800的市政给水管干管，规划区内主干道科苑南路、白石路均有2DN600的市政给水干管。沿白石路有DN1200的给水原水管经沙河西路接至深南大道。污水管道：A2.81.8的污水排海箱涵自东向西沿白石路穿过，经后海路泵站提升后，排海箱涵断面为A2.51.5、A2.92.0,白石路南北两侧的污水均汇入污水排海箱涵。规划区内主干道沙河西路、科技南路、科苑南路分别设有A1.81.4、d300-1000、d300-7
24、00的污水管渠。雨水管道：深南大道东侧的雨水由2A1.41.0的雨水箱涵直接排入大沙河；深南路西侧的雨水先进入科苑南路，再汇入白石路上的A24.21.6雨水箱涵，最后排入大沙河。滨海大道上的雨水由A2.81.2的雨水箱涵排入大沙河。白石路与滨海大道之间的雨水分别由A21.61.2、A22.01.2、A22.81.2三条雨水箱涵排入大沙河。（十一）、燃气管网 本片区现状气源由位于本区外西南方向的南油气化站提供。片区外围北侧的深南大道、西侧的南油大道、南侧的滨海大道及东侧的沙河西路均有现状DN300的市政燃气干管，片区内部的主要道路也已敷设了燃气管道，管径为DN100DN200。深圳大学园内有一现
25、状DN150燃气干管穿越教师新村等生活区。二、现状存在的问题及规划中不确定的因素（一）、现状存在的问题1、南区南片东部的市政道路管网建设与国际招标方案大相径庭，将造成国家投资的巨大浪费。南片东部已将科技大道、科园一路、科园二路、高科路、高技路的市政管网埋入地下，路面也已将近完工。但南片生活区的国际招标方案也被通过并审批完毕。在本次规划中，如何使国家的经济损失减至最小的同时为园区营造一个更好、更合理的环境是一个需要解决的问题。2、新区南区北片的市政道路划分过细过密，给各家企业的管理、给高新区引进大规模企业带来不便。3、粤海门村与桂庙村严重缺乏公共配套设施，环境较差。具体来说，两个村现在仅有邮电所
26、一处，此外再无其它配套设施。没有一块公共绿地，桂庙村建筑密度高达48%。村民需通过深大内部道路、穿过交通量很大的南油大道，到1.5公里外的中小学校上学。4、旧村违法乱建现象严重，急需改造。5、南片西部的池塘污染较严重。由于桂庙村的工业企业径直将工业污水排入该水体，造成水体污染。（二）、规划不可确定的因素1、地铁五号线（蛇口-西丽）尚未进入规划阶段，其路线、运行形式、地铁站口均没有确定。2、全市旧村改造政策尚未出台，本次法定图则将粤海门及桂庙村的改造留待以后专项规划进行研究。第二部分 规划研究报告一、 规划依据（一）、深圳市城市总体规划（1996-2010）(2000年)（二）、南山区分区规划(
27、送审稿)（三）、深圳市高新技术产业园区土地利用规划（1998年）（四）、深圳市高新技术产业园区南区北片城市设计（1998年）（五）、深圳市南山中心区控制性详细规划(1999年)（六）、深圳市高新技术产业园区南区第五区详细蓝图设计（1999年）（七）、规划设计要点及土地使用合同书（截止至1999年6月）（八）、市规划国土局信息中心提供的地形图电子数据（1999年6月提供）（九）、深圳市城市规划标准与准则（SZB01-97）（十）、规划设计合同书二、规划原则（一）、与已批规划及周围城区进行有机衔接，使北片与南片生活区及周围城区能成为有机的整体。（二）、工业用地划分弹性化，使之有利于管理与市场调节有
28、机结合。（三）、在保证交通顺畅的前提下，保持各工业分区相对独立、安静，适应高技术产业的环保与安全要求。（四） 、公共空间序列化，使绿化系统组成连续有序的整体。三、已批规划评述（一）、南山区分区规划该规划给整个园区的功能定位为“以高新技术工业为主，相应配套部分住宅等配套设施。”给南区的人口指标定为3.7万人。（二）、深圳市高新技术产业园区土地利用规划 高新南区是“未来重点发展电子、信息产业的区域，也是集科研、开发、试制、培训、孵化、创业、办公、信息及金融贸易与居住为一体的综合功能区。”未来在本区的人口为5.5万人（包括粤海门及桂庙村改造）。原规划较好地将该区的功能进行了定位，功能布局合理，人口规
29、模控制较好。但存在对绿地系统、空间序列未进行详细论述的不足。（三）、深圳市高新技术产业园区南区北片城市设计该规划已批。将北区的用地功能、绿地系统、空间序列及景观节点进行了较好的设计。（四）、深圳市南山中心区控制性详细规划该规划正在审批。将南山中心区北片的用地功能、绿地系统、空间序列及景观节点进行了较好的设计。（五）、深圳市高新技术产业园区南区第五区详细蓝图设计该规划已经市规划国土局城市设计处审批并通过。该规划住宅建筑面积为785500平方米，按100平方米/户、3.5人/户来计算，共容纳人口27493人。该规划的缺点：1、配套不完善(缺幼儿园三所、健康服务中心、垃圾收集站等)，达不到深圳市城市
30、规划标准。2、220KV变电站位置不合理，用地规模太小（只有3000平方米）。四、已批设计要点分析 除深大及两个旧村外，该区已批用地中，住宅区均为95年后所批，工业用地均为93年后所批。其中，已批规划及设计要点的住宅面积1237670平方米（不包括深圳大学），工业面积910505平方米，办公面积74270平方米，科研面积147000平方米（不包括深圳大学）。除深大及旧村外，已批规划人口43238人。若加上深大13000人，规划将达56238人。 五、规划目标及功能定位本次规划将高新南区定位为园林式、安全高效的集教育、科研、产品试制、孵化于一体的电子、信息产业区及管理、办公、展览、金融贸易、居住
31、综合区。具体来说，高新南区包含管理中心、商贸区（为该区企业配套的贸易区）、高新技术展览中心、高新技术科研区、教育区、孵化区、产品试制区、生活区。六、用地布局与结构 高新南地区以高新南十道为界分为高新技术工业用地与生活用地两大功能片区，具体来说，又以科苑大道上的公园、商贸中心、产品展示中心、高新区管理中心等服务性中轴为中心分四个大组团：西部是以深大及其研究院为主的教育组团，北部是以科研、开发为主的高新南区北组团，东部是赛博韦尔软件园区，而高新南十道以南则是居住、公园等生活组团。每个组团内又布置了面积不等的公共绿地，各开放空间以专用步行道、自行车道串联起来，形成了等级明确的组团结构。七、规划规模（
32、一）、人口规模本次规划的人口规模为：1、就业人口(1) 高科技研究与开发： 总建筑面积为2036094平方米，按人均建筑面积40平方米来算，研究开发人员就业人口为50902人。(2) 教育科研 总建筑面积为1080069平方米，按人均教育建筑面积50平方米计算，教育科研就业人口为21601人。 (3) 办公 总建筑面积为252124平方米，按人均办公面积30平方米计算，教育科研就业人口为8404人。(4) 商业金融 总建筑面积为191820平方米，按人均商业建筑面积50平方米计算，商业金融的就业人口为3836人。(5) 总就业人口为84743人。2、居住人口由于已批规划及设计要点均为95年后，
33、且已批的居住用地均为宗地，所以根据已批居住容量、单身公寓容量，结合第五区的用地调整及旧村改造（桂庙村拆建比按1：1.8、粤海门村基本保持现状），总居住建筑面积为1620318平方米,其中居住面积1346974平方米、单身公寓273344平方米。若旧村改造及南山中心区北区住宅按居住面积100平方米/户、高新园第五区住宅按110平方米/户、3.5人/户、单身公寓75平方米/套、3人/套计算，总居住人口为55591人（除深圳大学及其扩展用地中的学生16583人外），其中为工业区配套的单身公寓人口10933人。需要指出的是，已批的住宅（主要是南山中心区北片区）及南区第五区的住宅均已被确定为商品房，并非
34、为高新南区配套。为本区配套的单身公寓、专家楼及职工住宅宜在马家龙片区或蛇口片区内解决。（二）、用地规模 规划用地汇总表 表10序号用地性质用地代码面积（公顷）比例（%）1居住用地R67.0712.89其中二类居住用地R249.61三类居住用地R31.91五类居住用地R510.99配套设施用地R64.562商业性公共设施用地C8.571.65其中商业用地+旅馆业用地C1+C46.55服务业用地C32.023政府/团体/社区用地G/IC147.5928.37其中行政办公用地G/IC13.11文化娱乐用地G/IC21.87教育科研设计用地G/IC5142.614工业用地M119.0122.88其中高
35、新技术园区用地M4119.015道路广场用地S112.3721.60其中道路用地S1109.11广场用地S21.17社会停车场库用地S32.096市政公用设施用地U3.500.68其中供应设施用地U10.85交通设施用地U21.42邮电设施用地U30.61环境卫生设施用地U40.627绿地G62.0511.93其中公共绿地G128.72生产防护绿地G233.338小计520.161009水域和其它用地E1.39其中发展备用地E91.3910合计523.12（三）、土地开发强度总建筑面积532.3万平方米，净容积率为1.4，毛容积率为1.0。各类建筑面积一览表 表11项目面积（平方米）工业面积2
36、036094办公面积252124商业面积191820公建面积142781教育面积1080069居住面积1620318合计5323206八、配套设施规划（一）、配套人口本规划总居住人口为56198人（不包括深大在校学生及教师等13000人），其中单身人口21020人。1、教育设施配套人口 根据南山区分区规划，南山区教育设施配套人口按常暂比1：1、2个暂住人口折合1个常住人口计算，除单身宿舍、深圳大学以外的居住区教育配套人口为（56198-21020）/2*1.5=26383人，单身宿舍区配套不考虑小学、中学，只配套幼托等设施。2、市政设施配套人口市政设施人口配套按56198人计算。 配套设施规划
37、一览表 表12序号类别项目数量所在地块号现状规划增加 1教 育幼托1805-10-03,06-01-03,06-01-0806-06-04,06-06-05,07-16-0107-19-01,07-20-02,07-22-02 小学0206-06-07,07-21-01中学0107-22-03 2医疗卫生社区健康服务中心0505-10-06,06-06-02,06-06-0407-16-01,07-21-02 3文娱体育文化活动站0605-10-06,06-01-06，06-02-0306-06-02，07-07-02,07-21-02老年人活动站0306-01-06,06-06-03,07-
38、21-02健身房0106-06-054行政管理居民委员会01405-10-06，06-06-02,06-06-0306-06-05，07-16-01（2个），07-17-01,07-17-02，07-18-0107-19-01（2个）,07-20-02（2个），07-23-01社区服务中心0107-22-015公安消防派出所1105-10-04,07-09-01消防站1105-11-03,06-04-02民事法庭0106-01-096邮 电邮政支局0205-09-02,07-18-02邮政所1006-01-08 7商 业综合市场0205-10-01,07-17-02肉菜市场0306-01-06
39、,06-01-08,07-10-03食堂1305-10-01,06-02-03,07-06-0207-15-01书店及报刊门市部0305-10-01,06-06-04,07-17-028道路交通公交站场（首末站）0305-09-04,06-06-01,07-20-01社会公共停车场库0405-10-05，06-05-03,07-06-0107-11-06加油站3106-01-02, 07-11-03（注）9给 排 水污水泵站1006-01-0710电 力110kv变电站0105-09-03220kv变电站0107-23-0211电 信IP局0107-21-0312环 卫公共厕所0505-10-
40、06,06-06-03,06-06-0507-11-04,07-21-02垃圾收集站0305-10-07，06-06-03,07-18-01注：（1）取消现状存在的深长红珠岭加油站及粤海门加油站。（2）考虑到填海用地的经济性、集约性，结合南山区教育部门的意见，本规划将深圳市高新技术产业园区土地利用规划中在南区第五区安排的两个小学合并为一个小学（位于07-21-01地块），其用地面积达13537平方米、建筑面积达10900平方米，为30班小学。（二）、配套设施说明本片区内配套设施设置详见本图则“图表”的规定。有独立用地的公共设施和市政设施有：幼托9座，位于05-10-03、06-01-03、06-01-08、 06-06-04、06-06-05、07-16-01、07-19-01、07-20-02、07-22-02地块；中学1所，位于07-22-03地块；小学2所，位于06-06-07、
