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1、邵阳温德姆至尊豪廷大酒店水电安装工程施工承包合同书建设单位（发包人）： 施工单位（承包人）： 签 订 日 期：2013年 月 日 水电安装工程承包合同书发包方（以下简称甲方）：邵阳湘林城建投资有限公司承包方（以下简称乙方）： 甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程承包合同条例及其他相关法律、法规和规章，并结合湖南省邵阳市有关规定及结合本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方就本项目水电安装工程施工事项协商一致的基础上达成如下协议，以资共同遵守。第一条、工程概况工程名称：邵阳湘林温德姆至尊豪廷大酒店水电安装工程工程地点：湖南省邵阳市邵阳大道爱莲池旁项目
2、简介：本工程为框架剪力墙结构，总建筑面积约86435，共26层其中地下二层（26745），建筑高度99.6米。第二条、工程承包范围 本工程承包范围为甲方提供的水电工程施工图纸及图纸会审内容与相关的配套施工图，工程施工期间甲方发给乙方的指令性文件、通知、工作联系单、设计变更资料等直至最后竣工验收的全过程内容。本工程内容即包括但不限于：配电箱、电线电缆、桥架、管线、部分照明、部分电源插座、冷水系统、热水系统、污水系统、废水系统、雨水系统、生活水泵房及水电工程的图纸优化，不包括母线及插接箱。1、本工程强电部分：电线电缆从总配电房开关出线下端开始到各功能区相应的位置。酒店地下室水电安装工程（包括厨房、
3、洗衣房、办公室、仓库各机房等）的照明、动力、桥架、管线、开关、各类配电箱、电源插座等。地下室所有区域用水点的水源、用水器具及相关管路和设备的安装(暖通系统、消防系统等其它专业系统除外)。酒店裙楼、酒店主楼主电源安装到配电箱的上端。装修部分电源安装到房间配电箱上端。酒店所有区域的楼梯、楼梯前室，酒店屋面、设备机房、各专业的电箱电源、照明安装完成。2、暖通系统（不包括空调主机、水泵、冷却塔、各类风机等的电线电缆的安装）、消防系统（包括防排烟系统电线电缆的安装，应急照明、疏散指示的电线电缆及灯具安装完成）、弱电系统、游泳池系统及其他相关专业工程的电箱电源安装到电箱总开关的上端。3、酒店厨房的所有水电
4、工程。4、预留部分（KTV、四层桑拿、精品店）及游泳池的水电安装预留到相应的位置。5、给水系统从自来水公司表后到各功能区的主干管道及分支阀门（只负责管道敷设，挖沟、开槽、砌井等不包含在内）。酒店内相应各区域的冷热水系统主干管道、给水设备、热水回水系统、阀门、水表及其他专业水源点等的安装。预留部分及游泳池管道安装到相应的位置。装修部分的房间在管井相应的位置预留闸阀。酒店屋面的所有给水工程。6、排水部分：安装至建筑物外墙面第一个检查井（酒店室外排水系统不包含在内）。酒店室内所有的排水主干管道的安装、空调机房、消防设备间、洗衣房、锅炉房、厨房、地下室集水坑的排水管道安装。预留部分（KTV、四层桑拿、
5、游泳池）、装修部分的房间预留好三通排水口在相应的位置。酒店屋面的所有排水工程。7、水电工程施工中对建筑所产生的线槽、管槽、墙洞、孔洞等进行修补，并且符合二次装修要求；以及相关垃圾清理干净。8、酒店装修及安装期间所需用的临时用水、用电主要管线，由乙方提供人力进行架设与维护。9、精装修除外的所有水电工程的安装，以及由此推断的工程施工内容。10、水电安装工程投标报价清单和实际施工内容范围相对应。第三条、工程承包方式、单价、 合同工期 1、本工程采取固定综合单价合同承包方式。即：包人工、包安全、包质量、包工期、包利润、包工程竣工验收合格、包各类检测试验、包现场管理、包材料的运输装卸和场内的二次运输、包
6、劳保费、社保费等国家劳务人员应当享有的福利待遇；包购买工人意外伤害保险（保险公司所需要的一些乙方无法提供的如营业执照或公章等证明资料由甲方给予提供）；包现场文明施工、包安装制作施工过程中所需的机、器、具（含机、器、具耗材，譬如：机械相连的磨损部件如锯条、钻头、砂轮片、磨片、切割片、水钻等耗材）。包议标文件中所涉及的所有相关费用。 2、合同单价：以确认的实际完成酒店建筑面积工程量，按照每平方米综合单价（不含税）：￥ 元/计算为准。在履行该合同过程中作为进度付款、结算时重要依据。合同单价即包括但不限于： A、人工费、安装费、加工费、用于本工程中施工的机、器具设备费及相关机、器具所需耗材费；甲供材料
7、设备保管费、安全、文明施工费；本工程系统中所有各类检测、试验、竣工验收费；B、企业管理费、措施项目费、配套费（不含总包单位）、利润、各种规费、场内所需材料运输装卸和二次搬运费、其它各种不可预见费、政策性文件规定及风险、责任等一切费用。C、总之乙方在合同履行期间不得再以任何名义和理由计取增加其它费用。D、除双方另有特殊约定，合同单价不因任何因素的影响而作出任何调整，履行本合同过程中甲方不再向乙方及乙方任何人员支付任何形式的费用。3、合同工期：总工期不超过 250 日历天。本工程计划开工日期为2013年 月 日，计划竣工时期为2014年 月 日，竣工日期为完成本工程的最终日期，实际开工日期以甲方书
8、面通知开工时间为准。3.1工期如遇下列情况，经总监（监理公司）和甲方现场总负责人签字并加盖项目部公章后，可相应顺延。 a.法律规定的不可抗力的情况； b.甲方书面同意顺延的其它特殊情况； c.甲方如对水电安装施工方案进行调整所增加的工期，双方另行协商，协商不成的，以监理确认的工期为准；d.除上述情况外，各种形式的工期延误由乙方负责协调处理，工期不得顺延，乙方不得以任何理由变更合同工期。 乙方在以上情况发生后7天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后7天内予以确认。3.2 乙方应在进场施工前10天，提供施工组织设计（施工方案）和进度计划报甲方和工程监理审核。甲方和工程监理确认
9、或提出整改意见的时间为收到乙方提供的施工组织设计（施工方案）和进度计划后5天内。3.3 乙方必须严格按甲方确认的进度计划组织施工接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方的要求提出改进措施，经确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符或不满足合同工期要求，乙方无权就改进措施要求追加合同价款。第四条、履约保证金、质量保证金1、履约保证金：为加强乙方在本工程施工期间的工程质量、进度、安全文明施工及民工工资发放等各方面的管理，保证本合同顺利履行，乙方在签订合同前交履约保证金为 万元到甲方指定帐户，甲方可以在支付乙方施工进度款同时逐次无息退还。2、质量保证金
10、（不计息）：工程总价（合同单价*实际完成建筑面积）+结算时签证增加部分之和的5%工程款作为质量保证金，待工程质保期二年（质保期：从竣工验收合格日期起）内无质量问题，则甲方在15个工作日内一次性付清。质保期间因乙方施工质量问题需及时整改的，乙方必须随叫随到及时整改，如果不及时整改，甲方另行安排所产生费用直接在质保金中相应同额扣除。其它相关规定按照本合同第八条执行。第五条、付款方式、结算、签证、工程量清单1、付款方式：本工程采用进度款方式支付。每月完成的实际形象进度工程，经甲方、监理单位验收合格后，乙方应按本合同有关规定以及甲方相关部门的统一要求，办理支付手续，进度款按每月实际完成工程量造价的 6
11、5 %进行计算支付，每月余留部分在结算时办理。2、结算：工程竣工，乙方移交全部工程竣工资料，经甲方、监理、总包单位及政府相关部门验收合格确认后，方可办理结算。甲方在收到乙方结算书日起，应在一个月内完成结算审核工作，双方确认后，甲方支付至总工程款（含签证增加部分）的95 %给乙方。剩余工程款的 5 %作为工程质量保证金。3、签证：本工程设计变更和现场指令，以及相关工序变化和增加工程，乙方只要是对此未进行施工的，不允许签证。除乙方不因自身施工质量问题外，已做工程因设计需要或者是甲方指令要求返工的，允许签证。签证价格，按照投标文件中类似工程量清单综合单价执行。其它按照议标文件有关规定执行。4、工程量
12、清单：只是作为在施工过程中发生返工签证时和增加漏项签证时、以及工程量增减时作为价格确定、调整的依据资料；a、 工程量清单漏项分项工程应允补签，价格参考清单类似工程；签证执行清单类似工程价格。b、分部分项工程量增减在5%-10%以内的，签证时只调整超过5以上的部分（不含5），单价按原综合人工单价执行；增减超过10的，签证时只调整超过5以上的部分，综合人工单价予以调整。c、漏项分项工程和调整部分无类似参考清单以及调整部分签证按照湖南省建设工程工程量清单计价办法（湘建价2009406号文）、2006年湖南省安装工程消耗量标准及相关解释文件、（湘建价2012237号文）、（湘建价2007403号文）、
13、漏项分项工程材料由甲方提供，乙方只计取人工安装。养老保险费不计取，综合人工工资单价按照70元/工日计取，合同外用工不分工种统一按照160元/工日计取。第六条、管道材料使用说明1、酒店室外给水系统：市政进水采用钢丝网骨架PE给水管。2、酒店室内冷热水系统:采用薄壁不锈钢给水管(双卡压连接)。3、排水系统:采用优质UPVC螺旋消声排水管（暂定）。第七条、双方责任及义务1、甲方向乙方提供图纸日期和套数：开工前一周内提供施工图2套（包括竣工图使用的图纸1套），不足部分乙方可向甲方提请加晒，费用由乙方自负，标准图集自备。2、甲方对图纸的保密要求：未经甲方要求，乙方不得将本工程图纸向第三方披露或泄漏给第三
14、方。施工所用材料、设备甲方必须及时提供，满足乙方施工进度所需要求。3、甲方派驻的工程师姓名：_ _ _职务：_工程师_职权:对工程进度、质量、成本及合同执行情况进行监督和检查，负责设计问题的处理，进行设计变更、联系单及工程款签证。 4、乙方项目经理或者负责人：姓名：_ 职务：_5、乙方必须严格按照国家水电安装相关规范以及五星级酒店需求进行施工。施工中积极配合好其他相关专业工程，听从甲方、监理方管理人员的指令进行施工。做好水电工程施工组织计划、施工材料计划、施工人员安排计划等提前报告给甲方，保管好已领材料，下班前必须把未用完的材料、配件收集整理及保管好，并且负责自身及施工安全和做好防火、防盗工作
15、。6、施工场地清洁卫生的要求：按照“省建设工程安全生产、文明施工标准化样板工地”及总包单位标化管理的有关要求、规定执行。 7、乙方必须保证对承包范围内的工程质量、安全文明、工期等均能按照甲方要求。8、乙方应负责做好竣工验收前的成品保护工作，因乙方原因，给总包或其他分包工程的质量或成品造成影响或损坏的，由乙方赔偿损失并负责恢复原状。在工程竣工验收交付前成品保护费用均由乙方承担。9、乙方须配备现场专职安全员，配合土建总承包单位共同做好安全管理工作，并对承包范围的施工安全负相应责任。10、乙方必须与相关工程施工单位在施工中，做好交叉作业、技术配合、成品保护等衔接工作。11、甲方有权要求撤换工作不负责
16、任、管理不力、贻误工期和造成严重的安全事故和工程质量事故、违法乱纪的专业技术、管理人员。12、乙方在工程竣工时，成品修复还达不到甲方要求时，甲方有权请专业单位进行修补。费用由乙方全部承担，另收取15%管理费。13、每道工序均必须进行验收，如验收不合格就进行下一道工序施工，除立即停止下一道工序施工，并将未验收合格的部位整改直到合格外，另给予每次每处最低5000元最高10000元的处罚，因此所造成的一切损失概由乙方负责。14、乙方必须在开工前向甲方提供施工组织设计、质保服务措施等相关文件和资料，保证本工程施工竣工验收与甲方人员和设计单位沟通工作。15、根据施工安全规范，要求切实采用安全防范措施，保
17、证员工生命财产安全。乙方必须为施工人员购买建筑意外伤害保险并签订劳务合同与安全合同。16、水电安装所需要的施工材料、设备到达工地现场由乙方包卸货及二次搬运。乙方领出的材料自行保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。甲方提供的水电材料应用于本工程，非经甲方同意不得挪作他用，如乙方违背本规定应按材料价款的双倍补偿给甲方。乙方实际所用的材料如超过规定数量的部分由乙方承担费用。水电安装的材料损耗按定额计算，超过定额由乙方负责。17、施工期间，临时用水、用电、升降机或电梯等费用由乙方自行承担，按实际发生的费用支付给土建总包单位，甲方只配合协调。乙方必须遵守安全施工、文明施工的各项规程。乙方对工程安
18、全事故以及造成的人员伤亡、财产损失，承担全部责任，若在施工过程中，乙方工作人员或第三人发生的人生设备安全事故的一切责任均由乙方承担，甲方不承担任何责任。18、甲方不提供乙方施工工人的临时食住场所，只提供临时办公、施工场地、施工用临时仓库。施工完工后乙方必须返还原样的临时使用场地给甲方。19、乙方施工期间，凡是离地面5米以上的高空需要水电安装的，则需甲方协调好装修的脚手架或者满堂架无偿给予乙方使用，并且在乙方安装完毕后，方可进行拆除。20、本工程不得转包，非经甲方书面许可有转包行为的，甲方有权要求乙方承担本工程总造价30%的违约金，同时所造成的经济损失由乙方承担全部费用。乙方应赔偿因此给甲方造成
19、的一切损失，甲方有权随时终止合同。21、乙方应按时支付民工工资，否则，甲方有权代替乙方从乙方的工程款中直接支付民工工资，结算时在工程款中扣除。由于拖欠民工工资所造成的一切责任由乙方承担，甲方不负连带责任。22、本酒店水电安装工程乙方必须严格按照规范要求进行施工，并且达到质量要求，如达不到相关规范要求的乙方必须无条件返工，由此造成的一切损失由乙方负责；23、乙方自行处理周边矛盾及与政府相关部门的关系。第八条、 质量标准、保修1、工程质量标准：符合设计要求及国家现行工程施工质量验收标准和相关规范、规程的要求，并经设计、勘察、监理、甲方、质量监督站等验收合格。因乙方原因施工质量达不到约定的质量标准，
20、乙方负责整改至质量合格，合同工期不予顺延，并承担违约责任。2、本工程保修期按工程质量保修书所约定的期限，保修期始于项目正式竣工验收合格的日期。在保修期内乙方应无偿对项目进行修理。在保修期内，接到甲方指令后，及时赶到现场并采取切实可行的措施进行抢险抢修，完成相关维修工作内容，否则甲方有权采取一切措施自行完成，相关费用由乙方承担，并扣罚该分部工程保修费。3、若因维修人员未及时到位等拒绝、懈怠维修工作情形发生的，保修金不予退还，影响恶劣的，甲方有权向承包人索赔，且由此所造成的一切损失由承包人负责。4、质量保修工作的实施，乙方在签订合同时，与甲方签订质量保修书，作为本合同附件，质量保修书的主要内容包括
21、：（1）质量保修项目内容及范围；（2）质量保修期；（3）质量保修责任；（4）保修费用；（5）其他。第九条、违约责任1、任何一方违反合同的相关约定致使合同约定条款目的的无法实现导致守约方解除合同，违约方应当承担相当于工程总造价20%的违约金，不足以赔偿损失的，应当承担赔偿责任。2、若乙方施工质量未达到设计相应的施工要求及验收规范要求，导致验收不合格由乙方承担全部违约责任。由此发生的返工费用由乙方自行承担，由此延误的工期不予顺延。给甲方造成的损失，乙方应承担违约责任。3、在本工程施工阶段乙方不得以任何理由拒绝和拖延施工(合同约定内的施工范围），或者不听甲方现场负责人的合理安排（以监理单位、建设单位
22、现场负责人、施工单位共同确定的为准），每发生一次，乙方应向甲方支付500元/次处罚违约金，违约金从工程款中直接扣除。4、未经甲方书面同意，乙方不得将本工程进行转包，否则乙方应承担相当于工程总造价30%的违约金。5、乙方原因导致逾期完工的，每逾期1天，乙方须向甲方支付工程总价款0.5%的违约金。逾期时间达到1个月的，甲方有权单方解除合同并有权要求乙方承担本工程总价款20%的违约金。6、乙方应做好现场施工的落手清工作，保持施工现场整洁有序。在施工过程中产生的垃圾由乙方清理后，集中外运。7、乙方须配备现场专职安全员，配合总包单位共同做好安全管理工作，并对承包范围的施工安全负相应责任。8、乙方必须与其
23、它专业施工单位在施工中，做好交叉作业、技术配合、成品保护等衔接工作。9、甲方有权要求撤换工作不负责任、管理不力、贻误工期和造成严重的安全事故和工程质量事故、违法乱纪的专业技术、管理人员。10、乙方在工程竣工时，施工质量还达不到甲方要求时，甲方有权请专业单位进行修补。费用由乙方全部承担，另收取15%管理费。11、乙方必须在开工前向甲方提供施工组织设计、质保服务措施等相关文件和资料，保证本工程施工竣工验收与甲方指定人员和设计单位沟通工作。12、根据施工安全规范，要求切实采用安全防范措施，保证员工生命财产安全。乙方必须为施工人员购买建筑意外伤害保险并签订劳务合同与安全合同。乙方自行解决安排好施工人员
24、办公、仓库及食住问题。13、乙方应按时支付民工工资，否则，甲方有权代替乙方从乙方的工程款中直接支付民工工资，结算时在工程款中扣除。由于拖欠民工工资所造成的一切责任由乙方承担，甲方不负连带责任。14、乙方施工过程中与甲方其他专业施工发生争议或者冲突，乙方应当服从甲方及监理公司的安排和处理。乙方施工生活用水电费自行承担，按实际所发生的费用支付给总包单位。乙方应按甲方要求负责配合验收等工作。15、乙方要服从甲方、监理单位的管理。16、乙方于施工过程中应遵守政府有关主管部门对施工场地、施工噪音以及环境保护和安全生产等的法律法规以及管理规定，确保做到文明、安全施工。17、乙方无正当理由每出现一次不服从甲
25、方、监理单位的安排，扣除5%的履约保证金，三次不服从甲方、监理或土建单位的安排的，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方承担本工程总造价20%的违约金，造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任及其他一切法律责任。第十条、合同的解除1、双方协商一致，可以解除合同。2、本合同承包范围内的所有工作均不得转包。如发现乙方将其承包的全部工程转包给他人或者以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同，乙方承担相当于工程总造价20%的违约金，乙方实际工程款待甲方办理完全部工程结算后30天按实结算，30天内结算完毕，30个工作日内支付款项。3、有下列情况之一的，甲方有权单方面解除合同：1）因不可抗力致使合同无法履行
26、；2）因乙方违约致使甲方无法实现合同目的。4、乙方不得拖延工期、停工、窝工，如果甲方认为乙方拖延工期、拖延验收、停工、窝工的行为将导致本合同工期内无法完工（以监理单位、建设单位现场负责人、施工单位共同确定的为准），甲方有权追究乙方违约责任，直至单方面解除合同。5、按照合同约定，要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，乙方应当在十日内立即退场，将工程交付甲方，无偿向甲方移交全部工程资料，否则乙方承担相当于工程总造价的20%的违约金。第十一条、组成本合同的文件1、本施工承包合同书2、议标文件、其附件 3、图纸 4、已标价
27、工程量清单5、合同附件6、合同的其他合同文件7、有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第十二条、争议解决 双方因合同事项发生争议时，应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可向本项目所在地人民法院提起诉讼。第十三条、其他事项 1、本工程未经甲方同意，乙方不得更换项目经理或项目负责人。组成本合同的文件资料上的要求和说明，乙方应遵照执行。2、本工程的预留、预埋不准确或遗漏需新增之处，由乙方负责重新打孔、凿槽及修补，修改调整费用已包含在合同单价中。3、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份，自签字之日起生效。在工程的所有工程款结清后自然失效。4、本合同未尽事宜，由甲乙双方友好协商，协商好的条款作为合同的补充协议并且与合同具有同等的效力,报价清单作为合同附件。（此项以下无正文）甲方：邵阳湘林城建投资有限公司 乙方签字： 签字：联系人电话： 电话：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
