第三章 合同条款.doc

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1、第三章 合同条款 工程编号：合同编号：黄埔海关旧大院甲型宿舍维修改造工程施工总承包施 工 合 同工程地点： 发包人： 承包人： 签订日期： 第一部分 协 议 书 发包人:（全称） 承包人：（全称） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就 项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程批准、核准或备案文号： 工程内容及规模： 工程所在省市详细地址： 工程承包范围： 招标文件、工程量清单，施工图纸的全部内容和修补缺陷及质量保修等。承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全

2、、包文明施工、项目措施费包干，综合单价包干（施工图纸内所有项目）。本合同专用条款另有规定的除外。 二、工程主要生产技术（或建筑设计方案）来源 由华侨建筑装饰有限公司设计的本招标项目施工图纸 。 三、合同工期 工程合同工期总日历天数： 日历天。 拟从 年 月 日开始施工以发包人发布开工令或开工报告审批日起计。至 年 月 日竣工完成。 四、质量标准 工程施工质量标准：以国家、广东省、广州市颁发的有关规定验收为合格。 五、合同价款 发包人拟修建 ，并通过 年 月 日的中标通知书接受了承包商以人民币￥ (大写) 元为本工程施工、完工和修补缺陷所做的投标。除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项

3、外，合同价格不作调整。合同总价（大写）： （小写）： 其中：1、暂列金： 2、安全防护、文明施工措施费：项目单价：详见承包人的投标报价书（招标工程）； 详见经确认的工程量清单报价单或施工图预算书（非招标工程）。 六、组成合同的文件 1.组成合同的文件及其优先解释顺序与本合同第二部分通用条款第2.2款赋予的规定一致。 七、词语含义 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款第1条赋予它们的定义相同。 八、承包人承诺 承包人向发包人承诺已阅读、理解并接受本合同所有条款，按照本合同约定实施、完成并保修合同工程，履行本合同所约定的全部义务。 九、发包人承诺 发包人向承包人承诺已阅读、理解并接受本合

4、同所有条款，按照本合同约定的时限和方法支付工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。 十、合同生效 合同双方当事人约定本合同自双方签字、盖章后 生效。 发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章） 地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码： 电子邮箱: 电子邮箱: 订立合同时间： 年 月 日 订立合同地点： 第二部分 通用条款 按建设项目工程总承包合同示范文本（试行）（GF-2011-0216）执行第三部分 专用条款第1条 一般规定1.1 定义

5、与解释1.1.51 双方约定的视为不可抗力时间处理的其它情形如下： / 1.1.52 双方根据本合同工程的特点，补充约定的其它定义：所采用的书面形式包括： 文书； 信件； 电报； 传真； 电子邮件； 其他：第2条 发包人2.2 发包人代表发包人代表的姓名： ； 发包人代表的职务： ；发包人代表的职责： 2.3 监理人2.3.1 监理单位名称： 工程总监理姓名： 监理的范围： 监理的内容： 监理的权限： 2.5 保安责任2.5.1 现场保安责任的约定。在以下两者中选择其一，作为合同双方对现场保安责任的约定。 发包人负责保安的归口管理 委托承包人负责保安管理 2.5.2 保安区域责任划分及双方相关

6、保安制度、责任制度和报告制度的约定： 按发包人的有关规定执行。 第3条 承包人3.1 承包人的一般义务和权力3.1.3 经合同双方商定，承包人应提交的报表类别、名称、要求、报告期、提交的时间和份数： 按现行国家、省（自治区、直辖市）、市有关规定及发包人的有关规定执行。 3.2 项目经理3.2.1 项目经理姓名： 项目经理职责： 项目经理权限： 因擅自更换项目经理或项目经理兼职其它项目经理的违约约定： 按广州市现行有关规定执行。 3.8 分包3.3.1 分包约定约定的分包工作事项： / 第4条 进度计划、延误和暂停4.1 项目进度计划4.1.1 项目进度计划中的关键路径及关键路径变化的确定原则：

7、 / 承包人提交项目进度计划的份数和时间： 4.3 采购进度计划4.3.1 采购进度计划提交的份数和日期： / 4.3.2 采购开始日期： / 4.4 施工进度计划4.4.1 施工进度计划（以表格或文字表述）提交关键单项工程施工计划的名称、份数和时间： / 提交关键分部分项工程施工计划的名称、份数和时间： / 4.5 误期赔偿因承包人原因使竣工日期延误，每延误1日的误期赔偿金额为合同协议书中合同价格的 1.5 或人民币金额为： 1000元 、累计最高赔偿金额为合同协议书中合同价格的： 5% 或人民币金额为： / 。第5条 技术与设计5.1 生产工艺技术、建筑艺术造型5.1.1 承包人提供的生产

8、工艺技术和（或）建筑设计方案根据工程考核特点，在以下类型中选择其一，作为双方的约定。按工程量考核，工程考核保证值和（或）使用功能说明： / 。 按单项工程考核，各单项工程考核保证值和（或）使用功能说明： / 。5.1.2 发包人提供生产工艺技术和（或）建筑设计方案： / 其中， 发包人应承担的工程和（或）单项工程试运行考核保证值和（或）使用功能说明如下： / 承包人应承担的工程和（或）单项工程试运行考核保证值和（或）使用功能说明如下： / 5.2 设计5.2.1 发包人的义务（1）提供项目基础资料。发包人提供的项目基础资料的类别、内容、份数和时间： / （2）提供现场障碍资料。发包人提供的现场

9、障碍资料的类别、内容、份数和时间： / 5.2.2 承包人的义务 （1） 经合同双方商定，发包人提供的项目基础资料、现场障碍资料的如下部分，可按本款中约定的如下时间期限，提出进一步要求 / 5.2.4 操作维修手册发包人提交的操作指南、分析手册的份数和提交期限： / 承包人提交的操作维修手册的份数和最终提交期限： / 5.2.5 设计文件的份数和提交时间规划设计阶段设计文件、资料和图纸的份数和提交时间： / 初步设计阶段设计文件、资料和图纸的份数和提交时间： / 技术设计阶段设计文件、资料和图纸的份数和提交时间： / 施工图设计阶段设计文件、资料和图纸的份数和提交时间： / 5.3 设计阶段审

10、查 5.3.1 设计审查阶段及审查会议时间本工程的设计阶段（名称）： / 设计审查阶段及其审查会议的时间安排： / 第6条 工程物资6.1 工程物资的提供6.1.1 发包人提供的工程物资（1）工程物资的类别、估算数量： / 6.1.2 承包人提供的工程物资（1）工程物资的类别、估算数量： / （3）竣工后试验的生产性材料的类别或（和）清单： / 6.2 检验6.2.1 工程检验与报告（1）报告提交日记、报告内容和提交份数： 按现行规定执行 6.3 进口工程物资的采购、6.3.1 采购责任方及采购方式： / 6.6 工程物资保管与剩余6.6.1 工程物资保管委托承包人保管的工程物资的类别和估算数

11、量： / 承包人提交保管、维护方案的时间： / 由发包人提供的库房、堆场、设施及设备： / 第7条 施工7.1 发包人的义务7.1.3 进场条件和进场日期承包人的进场条件： 承包人的进场日期： 7.1.4 临时用水电等提供和节点铺设发包人提供的临时用水、用电等类别、取费单价： 7.1.10 由发包人履行的其它义务： 7.2 对承包人的义务7.2.2 施工组织设计提交工程总体施工组织设计的份数和时间： 需要提交的主要单项工程、主要分部分项工程施工组织设计的名称、份数和时间： 7.2.3 提交临时占地资料提交临时占地资料的时间： / 7.2.4 提供临时用水电等资料承包人需要水电等品质、正常用量、

12、高峰量和使用时间： 发包人能够满足施工临时用水、电等类别和数量： 水电等节点位置资料的提交时间： 7.2.12 清理现场的费用： 7.2.13 由承包人履行的其它义务： 7.4 人力和机具资源7.4.1 人力资源计划一览表的格式、内容、份数和提交时间： 人力资源实际进场的报表格式、份数和报告期： 7.4.2 主要机具计划一览表的格式、内容、份数和提交时间： 主要机具实际进场的报表格式、份数和报告期： 7.5 质量与检验7.5.2 质检部位与参检方三方参检的部位、标准及表格形式： 两方参检的部位、标准及表格形式： 第三方检查的部位、标准及表格形式： 承包人自检的部位、标准及表格形式： 7.6 隐

13、蔽工程和中间验收7.6.1 隐蔽工程和中间验收。需要质检的隐蔽工程和中间验收部位的分类、部位、质检内容、标准、表格和参检方的约定： 7.8 职业健康、安全、环境保护7.8.1 职业健康、安全、环境保护管理（2）提交职业健康、安全、环境管理计划的份数和时间： 第8条 竣工试验本合同工程，包含竣工试验阶段/不包含竣工试验阶段。保留其一，作为双方约定。8.1 竣工试验的义务8.1.1 承包人的一般义务（4） 竣工试验方案提交竣工试验方案的份数和时间： 第9条 工程接收9.1 工程接收9.1.1 按单项工程或（和）按工程接收在以下两种情况中选择其一，作为双方对工程接受的约定。 由承包人负责指导发包人进

14、行单项工程或（和）工程竣工后试验，并承担试运行考核责任的，接收单项工程的先后顺序及时间安排，或接受工程的时间安排如下： 由发包人负责单项工程或（和）工程竣工后试验及其试运行考核责任的，接收单项工程的先后顺序及时间安排，或接受工程的时间安排如下： 9.1.2 接收工程提交的资料提交竣工试验资料的类别、内容、份数和时间： 第10条 竣工后试验本合同包含承包人知道竣工后试验/不含承包人知道竣工后试验。保留其一，作为双方约定。10.1 权利和义务10.1.1 发包人的权利和义务（6） 其它义务和工作： 10.1.2 承包人的责任和义务（2） 竣工后试验方案的份数和完成时间： （7） 其它义务和工作：

15、10.2 竣工后试验程序 10.2.5竣工后试验日期的通知单项工程或（和）工程竣工后试验开始日期的约定： / 10.3 竣工后试验及试运行考核10.3.3 试运行考核（3）试运行考核周期： / 小时（或日、周、月、年）10.6 未能通过考核（1）未能通过试运行考核的赔偿1）承包人提供的生产工艺技术或建筑设计方案未能通过试运行考核的赔偿根据工程情况，在以下方式中选择一项，作为双方的考核赔偿约定，各单项工程的赔偿金额（或赔偿公式）分别为： / 工程的赔偿金额（或赔偿公式）： / 2）发包人提供的生产工艺技术或建筑设计方案未能通过试运行考核的赔偿其中，承包人应承担相关责任的赔偿金额（或赔偿公式）分别

16、为： / 10.7 考核验收证书10.7.1在以下方式中选择其一，作为颁发竣工后试验及考核验收证书的约定。 按工程颁发竣工后试验及考核验收证书 按单项工程和工程颁发竣工后试验及考核验收证书第11条 质量保修责任11.2 缺陷责任保修金11.2.1 缺陷责任保修金金额缺陷责任保修金金额为合同协议书约定的合同价格的 5 %。11.2.2 缺陷责任保修金金额的暂扣缺陷责任保修金金额的暂扣方式： 在结算工程款中一次扣留。 第12条 工程竣工验收12.1 竣工资料及竣工验收报告12.1.1竣工资料和竣工验收报告竣工验收报告的格式、份数和提交时间： 完整竣工资料的格式、份数和提交时间： 第13条 变更和合

17、同价格调整13.2 变更范围13.2.6其它变更双方根据本工程特点，商定的其它变更范围： 按招标文件执行 13.5 变更价款确定13.5.4变更价款约定的其他方法： 其他调整因素：（1）本合同项目的工程承包价是由承包人以招标文件的图纸和工程量清单以及招标文件的规定等为依据，采用工程量清单计价法，根据中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）及工程计价办法，按招标文件中工程量清单所开列的工作内容和估计工程量填报相应的综合单价后，累计合价并加上合价包干的措施项目费、其他项目费、规费和税金而计算的合同价。结算时发包人以工程师依据中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单

18、计价规范（GB505002008）、工程计价办法、工程量计算规则、图纸等规定计量确认的实际工程量乘以中标的综合单价（原设计没有发生变更时，中标的综合单价则成为工程结算的依据，不得调整）并加上合价包干的措施项目费、其他项目费、规费及税金作为结算和支付依据。（2）在项目实施期间，招标文件工程量清单漏项的项目、原设计没有而实际发生设计变更的项目，经发包人审批确认后，按下列办法进行工程量及综合单价的计算：招标文件工程量清单漏项的项目、原设计没有而实际发生变更的项目，其工程量以工程师依据中华人民共和国国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）、计价办法、工程量计算规则、图纸等规定计量确

19、认的实际工程量为准；其综合单价计算方法为： 中标的工程量清单中已有相同项目的适用的综合单价，则沿用。 中标的工程量清单中已有类似项目的，则按类似项目的综合单价对相应子目、消耗量、单价等进行调整换算，原管理费、利润水平不变（若招标文件的工程量清单列出多个同类项目，而中标的投标报价有不同的综合单价，则该类项目的单价换算取工料机水平最高即消耗量最少的、管理费和利润取费最低的综合单价进行分析换算）。新增材料单价，执行施工同期“广州地区建设工程常用材料综合价格”。若无综合价格，参考市场价，发包人和承包人双方协商后确定。中标的投标文件工程量清单中没有相同项目或类似项目的，如可套取相关定额，则以相关定额为基

20、数下浮计算单价,下浮率为中标价相对于招标控制价的下浮率（下浮率=(招标控制价-中标价)/招标控制价）。13.6 建议变更的利益分享建议变更的利益分享的约定： / 第14条 合同总价和付款 14.1 合同总价和付款14.1.2 付款（2）承包人指定的开户银行及银行账户： 14.2 担保14.2.1 履约保函在以下方式中选择其一，作为双方对履约保函的约定。承包人不提交履约保函。 承包人提交履约保函的格式、金额和时间： 格式：为中标人提供履约担保的商业银行，该银行在中国注册且营业地点在广州行政辖区内；金额：承包人提供的履约保证金为中标价的10%；时间：在收到中标通知书后的10日内。 14.2.2 支

21、付保函在以下方式中选择其一，作为双方对支付保函的约定。 发包人不提交支付保函。 发包人提交支付保函的格式、金额和时间： 14.2.3 预付款保函在以下方式中选择其一，作为双方对预付款保函的约定。 承包人不提交预付款保函。 承包人提交预付款保函的格式、金额和时间： 14.3 预付款14.3.1 预付款金额预付款的金额为： 工程预付（备料）款要求按合同总价的30%，并要求在合同中约定数额、支付期限和抵扣方式。没有签订承包合同或不具备施工条件的工程，不得支付预付款。 14.3.3 预付款抵扣（1）预付款的抵扣方式、抵扣比例和抵扣时间安排： 按专用条款14.4.1的规定执行。 14.4 工程进度款14

22、.4.1工程进度款工程进度款的支付方式、支付条件和支付时间： 其进度款按形象进度支付，当工程量完成30%后支付至合同总价50%（含预付款），当工程量完成60%后支付至合同总价65%（含预付款），当工程量完成90%后支付至合同总价80%（含预付款）。每阶段的付款可结合实际进度分批次支付。在工程完工并经验收合格后支付进度款累计不超过合同价的90%，工程竣工结算完成并经政府有关部门审定后支付至工程最终结算价的95%。剩余5%为工程质保金。 14.4.2其它进度款其它进度款有： / 14.5 缺陷责任保修金的暂扣与支付14.5.2 缺陷责任保修金的支付（2）缺陷责任保修金保函的格式、金额和时间： 按工

23、程最终结算价的5%，在工结算完成后的结算支付时一次性扣留。 14.6 按月工程进度申请付款按月付款申请报告的格式、内容、份数和提交时间： / 14.7 按付款计划表申请付款付款期数、每期付款金额、每期需达到的主要计划形象进度和主要计划工程量进度： 付款申请报告的格式、内容、份数和提交时间： / 14.12 竣工结算14.12.1 提交竣工结算资料竣工结算资料的格式、内容和份数： 第15条 保险15.1 承包人的投保15.1.1 合同双方商定，由承包人负责投保的保险种类、保险范围、投保金额、保险期限和持续有效的时间： 承包人需按照国家、地方政府及建设部门相关的适用本合同工程的相关规定与保险条例购

24、买相应的保险，并承担购买保险费用。 15.2 一切险和第三方责任工程一切险和第三者责任险的投保方及对投保的相关要求： 按专用条款15.1.1执行。 第16条 违约、索赔和裁决16.3 争议和裁决16.3.1 争议的解决程序在争议提交调解之日起30日内，双方仍存有争议时，或合同任何一方不同意调解的，在以下方式中选择其一，作为双方解决争议事项的约定。提交 仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 向 工程 所在地人民法院提起诉讼。第19条 合同生效与合同终止19.2 合同份数本合同正本一式： 贰 份，合同副本一式： 肆 份。合同双方应持的正本份数：

25、 壹 份，副本份数： 贰 份。正本和副本具有相同的法律效力。第20条 补充条款20.1 承包合同工程的内容及合同工作范围划分： 20.2 承包合同的单项工程一览表：20.3 合同价格清单分项表：20.4 其他合同附件：20.5承包人应执行城建199446号文和粤建发199510号文精神，按建筑工程施工技术资料管理规定要求严格认真填写广东省建筑工程施工质量技术资料统一用表，作为工程档案资料在竣工时报送发包人。20.6承包人应按时参加发包人召开的施工调度会议，严格执行会议纪要的决定，服从调度，服从协调。20.7因财政资金核拨程序严密，中标单位申请工程款时必须按要求呈报全部资料。在审批工程款的合理过

26、程和时间内中标单位必须保证施工进度，否则建设单位有权单方面终止合同，并令其立即退场。20.8本工程未尽事宜，经甲乙双方协商可另行签订补充协议。第四部分 附 件 附件工 程 质 量 保 修 书发包人（全称）： 承包人（全称）： 鉴证单位（全称）： 为保证 （工程名称） 在合理使用期限内正常使用，双方协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：按国家

27、有关规定执行。二、质量保修期质量保修期从工程实际竣工验收合格之日算起。分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。保修期按中华人民共和国国务院令2000279号建筑工程质量管理条例的规定执行。结合具体工程约定质量保修期如下：1、地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 伍 年；3、装修工程为贰年；4、电气管线、给排水管理、设备安装工程为贰 年；5、其他项目保修期约定如下： 其他项目的保修期为贰年 。三、质量保修责任1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后3天内派人修理。承包人不在约定期限内

28、派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。四、质量保修金的支付本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的 5 %。五、质量保修金的返还发包人在质量保修期满后 14 天内，将剩余保修金无息返还承包人。六、其他双方约定的其他工程质量保修事项： 保修金返还后，仍在保修期内的工程内容在发包人正常使用情况下，如发生属本保修书规定范围的保修事项时，承包人不能免除相应的保修责任，应及时按规定时限修理并承担费用，否则，发包人可以通过法律途径追究承包人的责任。本工程质量保修书作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署。发包人（公章）： 承包人（公章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：委托代表人（签字）：2013年 月 日 2013年 月 日鉴证单位：（公章）2013年 月 日