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1、联合开发协议书（讨论稿）甲方：中国电子器材山东公司 地址：山东省济南市山大路232号 邮编： 250014 电话：0531-8595657 法定代表人： 职务： 董事长 乙方：山东大舜天成置业有限公司 地址：山东省济南市山大路236号邮编：250014 电话：0531-8595657 法定代表人：刘中胜 职务：董事长 经协商，在双方于二年十一月十八日共同签订的土地出让合同（详附件）的基础上，本着平等自愿的原则，现就合作开发历下区山大路232号项目有关事宜达成如下协议，以资共同遵照执行：一、项目内容及规模项目位于山大路与和平路交叉口东南角，占地17亩。按照济南市规划局对该宗地规划要求，开发定位为
2、公建和住宅，规划面积约为4万平米，总投资14000万元。实际开发的各类主要技术指标以市规划局批复的规划为准。开发时间约二年。二、合作方式以乙方为主导，全面负责本项目的开发；甲方以协议出让给乙方土地（约17亩）的土地款1700万作为本项目投资，参与本项目的开发。三、项目总投资及资金筹措项目总投资14000万元。其中：甲方以约17亩地、约1700万元的土地款作为本项目投资，约占总投资额的12.14；乙方负责按双方约定的建设标准进行全部地上物的建设开发，并承担除约定的土地款以外的开发投资（双方另有约定的除外）约12300万元，约占总投资额的87.86。四、利益分配的比例及方式1、甲方只参与开发完后的
3、地上房屋分配，不参与乙方的利润分配。2、对开发完成的地上公建和住宅用房按甲方占30%（约1.2万平米），乙方占70%（约2.8万平米）的比例分配。当实际规划面积小于4万平米时，甲乙双方分配比例不变仍为3：7；实际规划面积大于4万平米时，超出部分甲方不参与分配。所属土地的划割按照双方分得的房屋面积占总建筑面积的比例计算。3、双方分配原则采用竖向、相对集中分割的方式，具体分配方案待规划方案批准后以合同附件形式明确。、甲方权益的房产办理至甲方名下或甲方指定的第三人名下的土地证、房产证所发生相关税费全部由甲方承担。五、甲方的权利和义务1、不得拿开发项目用地的土地证作为其自身债务的抵押物。如此情况发生，
4、要赔偿乙方相应的直接经济损失。2、乙方办理开发建设手续时，需无条件提供相关文件、资料，并全力协助乙方完成手续办理工作。3、乙方根据需要申请调整规划时，应积极予以配合。4、负责该项目用地范围内地上建筑物及附着物的拆迁安置工作，费用自行承担。应于本协议签定之日起30日内安排拆迁安置工作，在规划方案确定30日内搬迁完毕，保证乙方顺利进场施工。5、开发过程中派驻代表协助乙方协调与周边单位的关系。6、负责无偿将本项目现有的水电暖气等基础设施转让至乙方名下；如需增容，由乙方负责，甲方无条件协助。六、乙方的权利和义务、如甲方拿开发项目用地的土地证作为其自身债务的抵押物，乙方有权替甲方偿还不超过500万元的债
5、务，拿回土地证，与此同时，甲方只能获取住房实物的分配，不参与公建房屋的分配。、负责本项目的全部开发建设工作，办理本项目开发所需的各种手续。3、自行筹集本项目建设所需资金，并承担建设过程中的相关税费。、根据需要向国家相关部门申请调整规划。5、保证具备开工条件后立即开工建设，并保证在规定期限内按照双方约定的房屋建设标准向甲方交房。七、房屋建设标准、原则此标准为乙方向甲方的交房标准。如超标，甲方需向乙方支付相应费用。具体如下：装修和设备超标的，按照实际市场差价找补；面积超标的，按照相应房屋外售最低价（或综合成本价）找补。、面积标准、对甲方分配的房屋，在先满足原有搬迁户用房的前提下，剩余房屋方可用于公
6、建。、甲方分配的住房总户数等同搬迁总户数（双方另有约定的除外）；住房总建筑面积、户建筑面积等同搬迁住房总建筑面积、户建筑面积。误差按照国家相关规定为正负3。、甲方分配的公建房屋一层不得超过200平方米，剩余面积安排在二楼以上。、住宅建设标准（1）结构形式：以设计为准。（2）外墙：普通墙砖或乳胶漆。（3）内墙面：厨房、卫生间地面铺设普通地砖，墙面普通瓷砖到顶；其余内墙面、顶面为普通乳胶漆，地面为水泥地面。（4）门窗：入户门为普通防盗门，内门为普通木门，外窗为塑钢窗或铝合金窗。（5）阳台：以设计为准。（6）水：每户以单独水表计量，给水管采用PP-R管材，排水管采用PVC管材。（7）电：每户以单独电
7、表计量，负荷以设计要求为准，设备、线材符合设计要求。（8）暖：以设计为准。（9）煤气：管道煤气入户。煤气的增容和入网不包括在建房造价中，由甲乙双方各自承担。（10）有线电视：按设计要求预留线路，开户费各自承担。（11）电话：按设计要求预留线路。（12）网线：按设计要求预留线路。（13）灯具：为普通白炽灯泡。（14）洁具：按设计要求配置普通洁具。、公建建设标准（1）结构形式：以设计为准。（2）外墙：以设计为准。（3）内墙面：卫生间地面铺设瓷砖，墙面瓷砖到顶；其余房间墙面、顶面为普通乳胶漆，地面为水泥地面。（4）门窗：门为普通夹板门，窗以设计要求为准。（5）阳台：以设计要求为准。（6）水：给水管采
8、用PP-R管材，排水管采用PVC管材。（7）电：负荷以设计要求为准，设备、线材符合标准。（8）暖：以设计为准。（9）电话：按设计要求预留线路。（10）网线：预留线路。（11）灯具：为普通白炽灯泡。（12）洁具：配置中档洁具。（13）消防设备：按照设计要求配置，以通过验收为准。八、违约责任、本协议生效之日起，双方如有违约，违约方向对方一次性支付违约金100万元。、乙方保证甲方所分配的房产，按约定日期完工。如延期，则每日向甲方支付项目开发总投资额万分之三的违约金。、甲方应积极保证在协议规定的时间期限内完成拆迁安置工作，逾期一天处以项目开发总投资额万分之三的罚金。、因不可抗力及国家政策造成的经济损失
9、双方不承担责任。九、纠纷解决双方如在合同执行过程中发生分歧，首先应友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。十、其它1、在本项目的合作开发过程中，甲方或乙方同第三方产生的法律及经济纠纷与对方无关；如对本项目产生影响，则责任方应向对方赔偿由此造成的一切经济损失。2、甲方愿以 作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。甲方不履行合同时，乙方对抵押品享有处分权和优先受偿权。、乙方经济责任由 担保。保证方有权检查督促乙方履行合同，保证方同意当乙方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。4、本合同经双方签字盖章后生效。未尽事宜，双方另行协商签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。5、本合同正文六页，附件三页，共九页。合同正本一式三份，甲方、乙方、保证方各执壹份；合同副本一式二份，三方各存二份。附件：土地出让合同书（本合同的正本为原件，副本为复印件）甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：银行帐号：银行帐号：保证方（签章）： 保证方（签章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：银行帐号：银行帐号：合同签订地：山东省济南市 签约日期：二四年八月十一日
