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1、XXXX商业广场租 赁 合 同合同号： 出租房：XX有限公司承租方：XXXXXX超市有限公司二0一一年 五 月 日 目录名 一、租赁标的物-4二、租赁用途-5三、开业前准备期及免租期 -5四、租赁期限-5五、租金费用及支付-5六、定金的支付-6七、租赁期间的水、电能源等能源费用-7八、甲方的承诺和保证-7九、租赁房屋的交付-7十、水、电、排烟、消防-8十一、空调与电梯的安装及维修-10十二、房屋修缮及装饰-11十三、停车场及管理办法-12十四、其他场地保证-13十五、店招及广告牌- -14十六、同业禁止-15十七、出租人与承租人的变更-15十八、甲乙双方的权利和义务-16十九、合同解除与终止-
2、17二十、违约责任-18二十一、争议解决-18二十二、其他约定事项-18二十三、合同附件房屋场地租赁合同出租方（甲方）： XX有限公司法定代表人： 注册地址： 承租方（乙方）：XXXXXX超市有限公司法定代表人： 注册地址：甲乙双方根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，本着自愿平等互利的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方房产用于经营大型超级市场事宜达成一致意见，签订本合同。第一条 租赁标的物一、甲方自愿将正在投资建设的位于xx市的XX商业广场建筑物内的第XX楼第二至三层出租给乙方使用。该租赁房屋的用途为商用，甲方承诺该项目十四号楼房产建成后交给乙方承租的楼层建筑总面积约为XX平方米，其中二层
3、暂定为XX平方米，三层暂定为XX平方米，实际交付房产使用面积以甲方最终提供的XX市房屋面积测绘站出具的房屋面积实测报告为准。（乙方的租赁区域面积详见本合同附件五 乙方租赁区域示意图）。二、甲乙双方计算租金所依据的面积标准为实际交付房产的建筑面积（以实测报告面积为准）三、甲方同意乙方在租赁期内免费使用建筑物的公共区域和公共设施。公共区域是指建筑物中由双方确认的公用的入口、楼梯、走廊、电梯间、盥洗室、停车场等全体业主共用的公共区域；公共设施指使用租赁房产所在建筑物所需的电话接口、自动扶梯、电梯、消防设施及超市经营所需的其他辅助配套设施。第二条 租赁用途乙方租用该房屋 从事大型超级市场的经营（含货物
4、仓储、人员办公等） 。第三条 免租期自甲方将符合本合同约定及附件交付条件的房屋整体移交乙方并由乙方验收合格之次日起。甲方同意给乙方 12 个月的免租期，此期限乙方进行设备安装、房屋装饰装修及开业准备、试营业等，在该 12个月内甲方免收乙方租赁费用。（附件一租赁房屋施工及交付标准）第四条 租赁期限租赁期限共计20年，自甲方将房屋交付乙方之日起算；缴纳租赁费用起始日从免租期届满之次日起算。 第五条 租赁费用及支付一、租赁费用所含项目：房屋租赁租金+物业管理费。1、租金标准：本合同租赁房屋的起始租金为XX元/月/平方米，每两年在上一年的基础上递增百分之三。合同租期内拟定租金总额为人民币XX元（大写人
5、民币XX整）（从第四年起开始递增，详见附件二十）。2、物业管理费标准及支付：本合同租赁房屋的物业管理费为XX万元/年，该费用不递增，随每年租金同时支付。该物业管理费包括物业公共设施设备使用费、维修保养费、大修及更换费、人员费、治安费、绿化费、卫生费等等。合同期内拟定物业管理费为人民币XX元整（XX万元整）（详见附件二十）二、租赁费用支付方式：甲方同意乙方以每三个月为一个支付周期支付租赁费用，乙方须在每个支付周期开始月的前五日支付当期租赁费用；若遇乙方付款日最后一日为法定节假日，则乙方最后付款日顺延至节假日结束的次日。1、乙方以转帐支票的方式向甲方支付，甲方在收取租赁费用前向乙方提供房屋租赁发票
6、，否则乙方有权延迟付款直至甲方提供发票日止，但甲方须在当年年度内提供发票，不能跨年，如当年年度内甲方不能提供发票，乙方有权在年度末自行开具发票，以应付租金冲抵房租税金。2、乙方无故不按时支付租金超过七天的，每逾期一天，按逾期付款额的万分之五向甲方支付违约金，若乙方不按时支付租金超过1个月的，甲方有权单方面解除合约，并有权限期让乙方离场，离场前乙方需付清应付租金及水电气等能源费用，并赔偿甲方违约金贰佰万元。3、以上租金及具体支付租金的日期在计租日确定后，双方确定租赁费用支付表作为合同附件二十，明确每年租赁费用按季支付的具体日期。三、乙方将租金支付至甲方如下账户：账户名称： XX有限公司 开户银行
7、： 银行帐号： 上述提供的信息应用于所有付款的目的。如甲方需要修改付款信息，甲方必须在乙方付款前的20日以书面形式通知乙方并向乙方财务中心提供工商、税务变更登记证明。若甲方提供的付款信息有误或者未提前通知乙方变更信息，乙方按以上资料付款的视为乙方支付无误，甲方应承担由此造成的一切损失及相关费用。 四、乙方除支付本合同第五条项下的三项租赁费用及第七条约定的能源费用外，不再向甲方或其他为承租区域所属物业提供服务的物业公司缴纳任何其他费用，任何人主张要求额外的物业费用或因此而阻碍乙方经营的，一切损失由甲方负责赔偿。 五、如甲方委托第三方物业管理公司管理建筑物，乙方将与甲方、物管方另行签订三方物业服务
8、合同，该物业管理费由乙方直接向物业公司交付，支付前物业公司需提供物业服务发票，如第三方物业公司收取的物业费超出本合同所约定的物业管理费用的（若代缴乙方的水电能源费除外），则超出部门由甲方负责向物业公司支付，如甲方支付给第三方物业公司的费用低于约定物业管理费用的，乙方有权从支付给甲方的租金总额中扣除相应金额。六、在合同有效期内，因出租房屋、使用及基于房屋产权而产生的或应缴付的税、费均由甲乙方按有关规定各自承担。 第六条 定金的支付本合同签订后五个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币 XX 万元，此定金担保双方均按合同约定履行，该定金将于乙方交纳首期租赁费用时直接转抵各项应付费用。第七条 租赁期间的
9、水、电等能源等能源费用一、水、电等能源费用的收取1甲方承诺乙方用水、用电可申请独立开户，安装独立的计量表，乙方自行按XX市有关水电费计价标准自行缴纳。在乙方向相关部门申请办理安装独立计量表时，甲方应予以协助，而相关部门收取之开户费等费用由乙方自行承担。2、鉴于空调系统为多方共用，对双方所使用的空调能源费(包括夏天制冷及冬天供暖)由各方的营业面积占比进行分摊。其空调能源费的总运行费=总电量电费单价+总水量水费单价；空调系统运行所用的电费是指冷水机组、冷却塔、水泵等设备的电费；水费是指空调系统补充用水的水费。3、不能独立计量的公共区域所产生能源费用经乙方确认后按双方的建筑面积占比分摊；4、如甲方为
10、乙方代收代缴能源费用，包括乙方分摊的空调能源费及公共区域能源费，则甲方对乙方提供收据。5、开业准备期内乙方租赁区域的水、电、蒸汽或燃气费用由乙方自行承担。6、乙方除支付本合同约定的费用外，不再向甲方支付任何其他费用。第八条 甲方的承诺和保证一、甲方保证拥有包括出租房屋在内的土地使用权（土地使用权证号：_，以及即将建成的房屋所有权。甲方保证拥有包括出租房屋在内的土地使用权，以及即将建成的房屋所有权。甲方承诺其房屋及土地的权利不存在任何瑕疵，符合法律规定有权出租给乙方，不会影响或威胁到乙方的承租权。其房屋产权证明及租赁许可证明待建筑物修建综合验收后两年内正式获发后5日内提供盖章复印件交由乙方留存。
11、二、甲方保证该出租房屋及其土地使用权没有租赁给第三方，亦没有设定抵押等影响房屋权利完整性的情况存在。本合同签订后，如甲方用该租赁物设置抵押的，须在保证抵押前三十日内通知乙方，并且保证乙方在本合同中的权利义务不因甲方设置抵押行为而改变，同时应要求抵押权人给乙方出具同意乙方按本合同约定的权利义务履行合同的承诺书。第九条 租赁房屋的交付 一、甲方交付房屋的时间范围为XX年 XX 月 XX日至 XX 年 XX 月 XX日，该租赁房屋系在建工程，甲方保证该房屋交付时符合国家建筑工程验收标准且获得验收合格证明，同时符合本合同约定及附件一交付条件的约定。交付时，双方组织相关技术人员对租赁区域及其配套设备、设
12、施等进行清点、检测，并由双方授权代表签署租赁场地接收确认单（见本合同附件二），从确认单签字之次日起算开业准备期。二、 甲方不能按本合同及交付条件的约定交付房屋的，乙方有权拒绝接收，交付期满仍不能交付符合约定的房屋的，视为甲方逾期交房，甲方应按照合同及交付条件的约定对房屋进行改造，改造时间若超过一年，仍不能向乙方交付符合约定的房屋，每逾期一天按照开始计算租金的首年年租金的万分之三向乙方支付违约金。且乙方的开业准备期相应顺延。三、 在XX年XX月XX日以后，甲方正式通知乙方接收房屋，乙方在接到通知两个月内仍不配合接收的，甲方有权单方面终止合同，同时乙方的履约保证金不予退还。四、房屋交付后，甲方保证
13、乙方及其职工、顾客和转租承租人等相关人员在租赁期限内正常进出乙方租赁物业范围，并且甲方应保证为乙方提供经营所需的便利和条件。五、因不可抗力原因导致甲方不能按期交付房屋的不视为甲方违约，甲方不承担违约责任。第十条 水、电、排烟、消防一、甲方保证交付乙方使用的房屋水、电、空调、消防、通风系统完好，并获得相关部门验收合格证明。甲方按照商业使用功能的设计施工图完成相关施工，房屋移交后，乙方可根据自己的经营需要，且乙方改建工程在不影响安全和房屋主体结构的情况下，可以对房屋水、电、空调、消防、通风等设施进行改造、二次装修，但所有的改造、装修活动需事先征得甲方同意，由此产生的一切费用由乙方承担，甲方给予一定
14、的配合；如因装修工作须拆除甲方设施应采取保护性措施并将拆除的设施完好地移交甲方，如有丢失、损坏应予赔偿；如因乙方二次装修导致水、电、空调、消防、通风等设施不能正常工作及达不到相关验收标准则乙方承担相关责任，但非乙方原因除外。二、甲方须为乙方租赁区域配备主电源，要求如下：甲方提供的主电源实际使用功率不小于 800 KW，供配电使用端三相电压不低于 380 V，单相电压不低于220V；甲方应提供备用电源以确保在主电源临时断电时满足乙方卖场的经营照明、信息系统、广播用电、存包柜、监控系统、消防疏散的用电要求。三、甲方保证交付房屋的消防系统符合公共建筑人员密集商业消防规范要求，并获得相应消防验收合格证
15、明（包括建筑工程消防审核意见书、建筑工程消防验收意见书、消防安全检查合格的意见书）。本合同有效期内，甲方应全面负责（如物管公司接手，则由物管公司负责）管理消防控制室，对整栋大楼的消防设备设施（联动系统、火灾报警系统、机械防排烟系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统等）进行管理，并进行日常维护、年度检测、问题整改与年度维护，物业管理费用均包含上述公共维护（但乙方承租区内消防设备的年度维护与检测除外）。在租赁期内，若因乙方经营需要导致消防部门要求增设租赁区域内的消防设备设施的，则相关增设工程及费用由乙方负责承担。反之，则由甲方负责承担。如因甲方不履行约定义务致使消防验收不合格，导致行政处罚责任或其他相
16、关责任的或给乙方造成损失的，由甲方负责承担并赔偿，乙方有权从应付租金中抵扣。乙方如因经营需要需对承租区内进行二次装修，涉及部分消防改造工程的，乙方保证该改造工程必须通过消防验收，改造费用由乙方自行承担。（建筑工程消防验收的意见书见附件三）。四、排风系统由甲方负责按公共建筑人员密集商业使用功能设计施工图纸施工，并保证交付时的排风量及技术参数符合国家相关标准，若租赁场地在交付时达不到规定标准时，甲方应立即进行整改并承担整改费用。室内空气质量检测费及租赁场地交付前排风系统检测期间运行所产生的能源费由甲方承担。租赁场地按规定标准交付后，排风系统运行产生的能源费由共用该系统的用户按各自承租面积分摊。五、
17、乙方因经营需要，可在租赁区域内安装冷藏设备。甲方应保证免费提供乙方安装冷藏设备室外机的相应空地和墙面位置，冷藏设备费用、安装调试费用及所产生的电费等由乙方承担。（冷藏设备室外机安装位置见附件十一）。六、甲方应当确保由其负责安装的水、电、气、电话等线路设施具备持续的、不间断满足乙方超市满负荷正常运转的功能要求。如上述能源技术的供应非因政府相关部门原因或不可抗力而中断，则甲方应在接到中断通知后的12小时内迅速恢复，否则造成的设备损失和乙方的经营损失均由甲方负责赔偿，同时乙方有权自行聘请专业人员进行维修，维修费用在获得甲方的认可后可从乙方下笔应付房屋租金中扣除。如因甲方不积极配合致使维修工作无法开展
18、，能源技术供应中断达到24小时的，乙方有权自此开始免交中断供应期间的房屋租金及物业管理费。如因乙方原因造成上述线路设施损坏，导致能源、信息供应中断的，则甲方也应在接到中断通知后的12小时内进行维修恢复，维修费用由乙方承担。第十一条 空调与电梯的安装及维修 一、 空调的安装及维修甲方负责安装XX号楼的中央空调系统，并向乙方提供空调接口，乙方租赁区域内的风管、风口及末端由乙方自行购买安装。（待乙方确认）中央空调品牌甲方采取招投标方式确定。甲方于交付房屋前安装并验收完毕。交付房屋时甲方将空调系统及与原件核对无误的经甲方签章的复印件交由乙方。二、电梯的安装与维修1、甲方负责购买并安装公用电梯以及乙方租
19、赁区域经营所需的专用电梯（安装位置详见电梯施工位置图），专用电梯包括单部载重量不低于2吨的货运电梯 2 部，自动人行道 4 部，并保证所提供的所有电梯的安全使用年限均不少于20年。甲方应为乙方安装符合如下要求的电梯：品牌由甲方以招投标方式选择，自动人行道倾角12度，单梯步道净宽度1米，电梯的型号及规格由双方书面确定。乙方承租区域内的所有电梯的购买、安装费以及安装后的首次检测费等由甲方承担，承租期内乙方使用电梯所产生的电费、检测费由乙方承担。2、甲方保证交付房屋前电梯安装工程完毕并经 XX市 特检所验收合格并取得安全检验合格证。交付房屋时甲方将乙方专用电梯及与原件核对无误的经甲方签章的电梯资料复
20、印件交由乙方，由乙方负责对承租区域内所使用的电梯进行全面管理，包括维护、维修、保养，由此产生的相关费用由乙方承担。但甲方应保证乙方专有使用的电梯在质保期内的维护保养应由厂家负责，电梯在质保期内出现的问题如厂家不能解决的由甲方负责及时解决。（电梯验收合格相关证明经与原件核对无误后甲方签章的复印件作为本合同附件二十三）三、甲方安装的空调及电梯等设施所有权归甲方所有，本合同期满或提前终止的乙方不得自行拆除。第十二条 房屋修缮及装饰一、房屋移交后，乙方可根据自己的经营需要，且乙方改建工程在不影响安全和房屋主体结构的情况下，可以对房屋水、电、空调、消防、通风等设施进行改造、二次装修，由此产生的一切费用由
21、乙方承担，甲方给予一定的配合；如因改造装修工作须临时拆除甲方设施的应提前告知甲方，并应采取保护性措施并最后保证将拆除的设施完好地移交甲方，如有丢失、损坏应予赔偿；如因乙方二次装修导致水、电、空调、消防、通风等设施不能正常工作及达不到相关验收、年检标准、且经权威鉴定部门鉴定责任确系乙方装修所致的，则乙方承担全部责任。二、乙方在进行装修改造期间，涉及部分消防改造工程的，乙方保证该改造工程必须通过消防验收，如因乙方自行改造的消防工程不能通过消防验收所造成的损失均由乙方自行承担。三、乙方在进行装修改造期间，甲方不得以任何形式再向乙方收取装修进场费用或保证金；在装修期间因乙方装修所产生的水、电等费用均由
22、乙方自行承担。四、经甲、乙双方协商，合同有效期内根据乙方经营需要，在保证改建工程不影响房屋安全和主体结构情况下，乙方有权对房屋进行改建和装修；并将该间或装修方案提前报甲方备案；改建期间，乙方应尽量保证不影响其他商家的正常经营活动。五、若甲方需对该房产再施工或改造，应保证不影响乙方正常经营，且不在乙方承租区域的出入口堆放任何设施、建筑材料等。六、未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将房产用于本合同规定外的其他用途。乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。第十三条 停车场及管理办法一、停车场1、为保证乙方的经营需要，甲方承诺该物业的配套设施里有地上停车场及地下停车场，停车
23、位不少于100个。为了鼓励及协助乙方经营，甲方承诺在乙方租赁期内为乙方顾客凭购物小票可享受免费停车2小时，超出两小时以上的，由甲方按照XX市机动车辆（或非机动车辆）停放收费管理办法实行收费。因检修、维护、改造、临时性封闭，或其他顾客先到先停导致场地不能满足后到顾客停放要求的，不视为甲方违约。二、非机动车停车场1甲方应免费提供 100平米左右的地下室场地（见附件14）作为本项目所有经营商家员工及顾客共用的自行车、电动车的停放区域，同时甲方应同意乙方在乙方承租房屋所在建筑物外墙周边地带停放手推车，甲方不得收取任何费用，但乙方必须符合物业管理、建筑物规划要求及政府有关部门的规定，若因乙方乱停乱放造成
24、的政府有关部门的收费或罚款由乙方自行承担。三、停车场管理及服务甲方或甲方委托的第三方物业公司负责对停车场提供以下服务：1、负责对停车场安全、卫生、秩序等全面管理。2、机动车停车场出入口应建门卫亭，门卫亭应有保安监控系统及停车场智能收费系统，并提供足够的保安人员在商场营业时间内执行停车场的交通组织及保安任务。3、制作停车场停车线、限速等指示标牌及提供商家广告牌位置；4、向停车场提供定期的清洁服务、地面的维修与维护。第十四条 其他场地保证一、甲方交付房屋时所提供的建筑物周边外围总平广场必须按照总平图设计（作为合同附件七）要求达到竣工使用标准，建筑物外围的环行通道地面必需达到竣工使用标准。甲方保证不
25、在乙方出入口处、乙方收货区域、乙方客流通道及活动区域搭建任何阻碍人流及交通的设施、建筑物或摆摊设点经营。否则乙方有权在通知甲方拆除未果后自行请人拆除，相关费用由甲方承担，乙方从应付租金及物业管理费用中直接扣除。二、本合同履行期间，乙方有权免费使用双方指定的区域作为乙方卸货区。（卸货区位置及大小见附件八）三、为便于乙方营造良好的商业氛围，甲方同意将地上一层主出入口附近区域作为公共区域，可作为客人休息或乙方促销期间开展促销活动区域，乙方办理相关手续并承担相关费用（促销活动场地位置图及大小见附件九）。四、甲方保证为乙方免费提供垃圾存放地、纸皮回收处、冷藏设备室外机，具体位置待楼体竣工后双方确定。（垃
26、圾存放地、纸皮回收处位置图见附件十；冷藏设备室外机安装位置图见附件十一）五、本合同期内，乙方对租赁区域有以自营、联营、合作、转租、出租柜台或门面等各种商业合作经营形式进行使用的权利，但乙方不得将租赁区域整体转租。乙方有权将承租区域部分转租，但转租的累计面积超过租赁区域总面积40%时，必须征得甲方书面同意，否则，甲方将有权终止合同。六、乙方拥有本合同约定承租区域及使用场地的独立使用权及管理权，甲方保证乙方所在区域不做他用、不随意变更位置、增减面积，否则甲方不但要纠正违约行为，还应按第十九条第一款向乙方支付违约金。第十五条 店招及广告牌一、本协议签订后，对于该房屋所在公共建筑物的位置或区域以内的、
27、尚未通过正式程序确定使用权人的、可供入驻商户安装、悬挂、使用广告宣传招牌的位置，甲方应当首先确认乙方对前述广告位的优先选择使用权，乙方利用广告位悬挂招牌及标识以及企业品牌宣传、与经营超市有关联的商品推广宣传，在建筑物施工图设计时经双方书面确认位置及数量，其中甲方必须在乙方承租房屋所在建筑物的主出入口外墙面免费为乙方提供专属使用的店招位置不少于 2 个。（店外招牌与标识的规格、位置图作为本合同附件十二）二、上款约定广告位若在使用期间由甲方对外有偿出租（或转让），甲方应首先保证乙方优先于其它入驻商户的优先选择承租权（或受让权）。三、乙方办理招牌及标识安装及悬挂的相关手续，并承担由此产生的一切费用。
28、 四、合同履行期间，如甲方将本合同租赁面积以外的其他部分予以出售的，不得影响乙方依照本条所享有的招牌位置专属使用权。若涉及该问题时，甲方负责自行解决，否则如需为此支付相关费用的，由甲方承担。第十六条 同业禁止一、甲方保证自本合同签订之日起至合同履行期届满日止，不在乙方租赁房屋所在的建筑物内以及以乙方租赁建筑物为圆心，半径一公里范围内的甲方开发的其他建筑物内自己经营或允许他人经营同样零售业态的综合超市（即大型超市、），但上述区域被甲方出售给第三方，第三方自营或允许他人经营与乙方同样业态的超市，甲方不承担违约责任。二、甲方保证自本合同签订后不会出现为引进第三方与其签订新的房屋租赁合同而单方终止本合
29、同的行为。三、如甲方违反本条第一、二款任一规定的，除应纠正违约行为保障乙方经营环境外，还应按违约当年年租赁费用总额的两倍向乙方支付违约金，如上述违约行为发生在租赁费用起算之前的，则甲方应按开始计算租金的首年年租赁费用总额的两倍支付违约金。第十七条 出租人与承租人的变更一、本合同有效期内，甲方如将房屋所有权转移给第三人，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权；如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让方充分了解本合同项下的权利和义务，房屋所有权转移给第三人后，该第三人即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。二、合同签订后，乙方可将本合同及相关补充合同等的全部权利义
30、务转移给乙方的关联公司，必须提前三个月书面通知甲方，经甲方书面同意后乙方退出本租赁关系，该第三人成为本合同的乙方，享有本合同中约定的乙方的权利和承担本合同乙方的义务。第十八条 甲乙双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、甲方有权按合同约定的时间和金额向乙方收取租金。2、甲方有权监督乙方使用所租赁的房屋情况。3、甲方或甲方委托的物业公司为乙方提供如下各项物业服务内容： （1）负责房屋主体部分及结构的维护管理，保证乙方的使用安全；（2）负责对公共设备设施进行日常维护管理和年度检测以及大修更换等，保证设备的正常运转；（3）保证乙方顾客凭购物小票可享受免费停车2小时，对停车场进行全面管理；（4）负责公
31、用绿地及花卉的养护工作；（5）负责公共通道，中庭，露台，道路，停车场等环境的清洁、保洁工作；（6）协助公安部门维持物业管理区域内的治安环境和安保义务；(7)全面负责物业管理区域内的消防安全工作。4、乙方经营中与工商、税务、消防、公安、城建、环保、技术监督、卫生等国家职能部门发生业务往来时，甲方应予以协助，配合出具有关证明资料等。5、甲方确保乙方在租赁期内免费使用公用区域和设施。因与租赁房屋所在建筑物内其他租户的营业时间不同而导致的问题由甲方协调解决，并协调好相邻关系。甲方负责对整体物业房屋的统一规划经营（不包括乙方租赁区域，也不违反合同第十六条的约定）。6、甲方保证交付的房屋符合本合同约定之内
32、容及附件一房屋交付条件所述内容的要求。二、乙方的权利和义务1、乙方保证合法经营，并按合同约定按时交付租金。2、租赁期间，乙方对所承租的房屋应当爱护，如因经营需要对建筑主体结构进行改造，须经甲方书面同意，并办妥相关报批手续后方可实施，施工过程中，甲方予以配合。3、租赁期间，乙方必须遵守国家法律、法规及政策，认真执行消防、治安、综合治理政策及其它相关规定和甲方对该物业楼房的统一管理。4、乙方在合同生效后，可在不违背国家法律、法规以及有关要求的情况下及不擅自改变、损坏租赁房屋主体结构的前提下，对租赁房屋进行装修。如乙方的装修行为需要改造甲方的房屋主体结构或乙方的装修涉及到公用设施部分的方案的应报甲方
33、书面同意。5、乙方在租赁期内享有经营自主权，可以以承包、联办展台等形式与第三方合作经营也可以将承租房屋部分转租等。6、乙方有权自主确定超市的经营时间。7、合同期满，乙方在与第三方提出的条件同等情况下享有优先承租权或购买权。8、因乙方原因，造成房屋及设施、设备损坏，应自行负责维修或赔偿。9、乙方不得将房屋向第三方抵债、抵押或出售。10、乙方与甲方其他租户、经营户友好经营，不得影响其他营业户经营。第十九条 合同解除与终止一、合同履行完毕，若双方不再续约，本合同自行终止。二、因地震、火灾、山洪或其他自然灾害及战争等不可抗力事件出现而致使合同不能继续履行的，本合同自行终止，双方互不承担责任；如因意外事
34、件（如非典等传染病、修路、暴乱）等致使乙方无法正常经营的，双方应本着真诚合作的态度友好协商，给予适度减免乙方在意外事件发生期间的租金，减免额度视实际情况而定。三、经甲乙双方协商一致并签署书面文件，本合同可以提前终止或解除。四、合同终止后，乙方于营业场内外设置的乙方拥有合法权利的图文标识，甲方不得以任何方式继续使用，乙方有权收回其所属的一切营业设施及XXXX标识和带标识的一切财物。五、合同终止后，乙方应当在合同终止后的60日内将租赁房产返还给甲方，乙方装修购置的设备设施能拆除的乙方拆除撤离，不能拆除部分应当留存于租赁房屋上无偿归甲方所有；甲方安装并交付的设备设施应按正常使用后的现状于合同终止日归
35、还甲方。六、乙方回收及拆除所属的营业设施、设备等不得损坏甲方的房屋和其他设施、设备，否则应维修或赔偿。第二十条 违约责任一、自甲方将符合本合同约定及附件移交条件的房屋整体移交给乙方并由乙方验收确认交付之日起，甲、乙双方应全面履行合同约定，任何一方发生违反合同约定行为的，每发生一次须向守约方按当年应付年租赁费用总额的百分之二十支付违约金，违约金仍不足以弥补损失的部分由违约方补足（该违约行为为非根本违约，不影响合同目的及合同的继续履行）。二、在甲方按照合同约定房屋交付条件向乙方交付房屋之前，双方任何一方不得擅自解除合同，否则按照双方约定的定金条款向守约方承担违约责任。自整体移交并由乙方验收确认交付
36、之日起，任何一方擅自解除合同的，须按合同约定的当年年租赁费用总额的两倍向守约方支付违约金。该违约金数额系经双方充分考虑了严重违约后给守约方造成的实际损失的结果。三、在乙方全面履行合同义务的情况下，甲方采取停水停电的方式阻扰乙方的正常经营超过24小时的，乙方有权要求甲方按当年年租赁费用的20%支付违约金，如果一年内累计停水停电达到15天的，乙方除要求违约金赔偿外还可以自行安装相应的供应设备，违约金及设备安装购置费用乙方有权直接从应付甲方的租金中抵扣。如因租赁房屋的产权、出租权、房屋用途、消防验收、房屋质量、虚假附件等问题造成乙方无法正常经营连续达到15天的，甲方须按当年年租赁费用总额的五倍向乙方
37、支付违约金，乙方有权选择解除合同或继续履行合同，违约金若不足以支付乙方的损失（包括但不限于装修费、广告费、员工经济补偿等）的，甲方应补足。四、本合同对违约行为有特别约定的，根据特别优于一般的原则适用特别约定。本条违约责任中约定的违约情形如发生在免租期届满之前的（除特别约定之外），则违约金应按开始计算租金的首年年租赁费用总额为基数来计算。第二十一条 争议解决 如本合同在履行过程中发生争议的，双方协商解决；协商不成时，依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。第二十二条 其他约定事项一、合同履行期间发生的消防安全、人身伤亡及财产损失等一切事故，由过错方承担相应的法律责任，并赔偿因事故而给对方造成的损失。
38、二、合同签订生效后，就乙方关于房屋交付条件等相关尽事宜双方须在XX年 月底以前书面确定，作为本合同的补充附件，该附件与本合同具有同等法律效力。三、甲方对乙方的品牌知名度、影响力已有充分的认识并认可其为乙方的无形资产，乙方同意甲方将其品牌形象用于甲方招商引资等活动，但如甲方最终未将该租赁房屋交付乙方的，则除承担合同约定的违约责任外还应支付乙方无形资产使用费 100万 元（乙方不接收房屋、不可抗力原因的除外）。四、双方应对合同条款保密，任何一方在未经对方书面同意的情况下不得将合同任何条款泄露给第三方，否则违约方按违约责任第一款向守约方承担违约金。五、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本
39、合同具有同等法律效力。六、本合同附件属于合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。七、本合同自甲、乙双方法定代表人或委托代理人签名并加盖单位公章或合同专用章之日生效，壹式陆份，甲、乙双方各持叁份。第二十三条 合同附件附件一：租赁房屋施工及交付标准附件二：场地接收确认单附件三：建筑工程消防验收的意见书附件四：电梯具体位置图附件五： 乙方租赁区域示意图附件六：乙方顾客自行车、电动车的停放区域图附件七：建筑物周边外围广场总平图附件八：卸货区位置及大小附件九：促销活动场地位置图及大小附件十：垃圾存放地、纸皮回收处位置图附件十一：冷藏设备室外机安装位置图附件十二：店外招牌与标识位置图附件十三：建筑物所在
40、地国土证复印件附件十四：甲方营业执照复印件附件十五：乙方营业执照复印件附件十六：乙方卖场布局图附件十七：建筑工程规划许可证附件十八：建筑工程施工许可证附件十九：竣工验收合格证附件二十：租金、物业管理费及设备设施维护费列表附件二十一：其他经甲乙双方盖章之合同附件附件二十二：空调与电梯的安装及维修附件二十三：电梯验收合格相关证明经与原件核对无误后甲方签章的复印件甲方：（章） 乙方：（章） 总经理： 法定代表人（委托代理人）：分管总监：财务部：市场部：经办人：2011年 月 日 2011年 月 日附件19 房屋交付条件租赁房屋交付包括租赁房屋实体移交和租赁房屋资料移交两个部分。租赁房屋实体移交一、建
41、筑工程1、 甲方负责租赁区域的屋顶及墙面防水工程，保证各楼层顶面无渗水、漏水现象，建筑保温层、保护层完好。2、甲方负责完成各疏散楼梯间装修工程（包括墙面、顶面水泥砂浆面层、腻子、乳胶漆、水泥地坪以及护栏、扶手等）。3、甲方负责完成各设备设施用房的装修工程（包括风机房、强电配电井、弱电配电井、管道井等房间的墙、以及水泥地面地坪工程）。4、甲方负责完成乙方租赁区域外立面墙、门的装修工程。5、甲方负责交付的房屋为清水房（即：顶面应做到水泥砂浆找平，达到无裂缝、接槎平整无错位，表面平整；墙、柱应做基础处理）。6、甲方交付使用的楼面荷载满足国家规范的要求（但卖场荷载不得低于800kg/,库房荷载不得低于
42、1000kg/。7、标准层高不低于5米，卖场区域主要柱轴间距不少于8米。二、消防工程1、甲方负责完成租赁区域所有消防设施设备的购置、施工、安装、调试、检测和验收工作，保证该区域工程符合公共建筑人员密集商业消防使用功能的要求。（包括满足消防机构使用要求的所有消防系统设施设备：自动喷淋系统、消火栓系统、火灾探测器、火灾自动报警系统、火灾报警区域显示盘、消防广播、消防通讯、机械防排烟系统、防火卷帘门系统、甲级钢制疏散防火门及消防联动。2、甲方负责提供经验收合格的租赁区域的建筑工程消防审核意见书和建筑工程消防验收意见书，该意见书符合公共建筑人员密集商业消防规范要求，甲方应协助乙方办理开业前辖区消防机构
43、出具的安全检查意见书。3、甲方应向我公司提供整栋大楼消防设施设备合格的检测报告；4、甲方提供的发电机房必须提供气体灭火系统。三、电力工程1、甲方按乙方用电需求配备主电源和备用电源，要求如下：甲方提供的主电源实际使用功率不小于800 KW，供配电使用端三相电压不低于 380 V，单相电压不低于220V；甲方提供的备用电源（甲方为租赁房产安装480KW的柴油发电机备用电源为乙方专用，且安装自动切换装置）确保在主电源临时断电时满足乙方卖场的正常经营照明，信息系统、广播用电、存包柜，电梯，监控系统的正常运转和消防疏散的用电要求。总配电房设置在负一楼。配电房至各楼层配电间安装电缆，各楼层配电间安装配电箱、消防配电箱及消防应急蓄电柜。总配电房需通过电力部门验收。2、中央空调配电系统（含主机、循环泵、锅炉房、冷却塔等）的用电容量根据设计院设计要求由甲方另行提供并安装。3、甲方为乙方用电设备提供独立的1000KVA变压器，如不能为乙方办理独立用电户头时，
