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1、目 录1 总论- 1 -1.1 项目由来- 1 -1.2编制目的- 4 -1.3 编制依据- 4 -1.4环境要素识别及评价因子筛选- 7 -1.5 评价适用标准及实施级别- 8 -1.6 评价工作重点、评价等级及评价范围- 9 -1.7 污染控制与环境保护目标- 10 -2建设项目概况- 12 -2.1 项目名称、建设地点、建设单位及建设性质- 12 -2.2 征地面积- 12 -2.3 建设内容及规模- 12 -2.4 功能定位- 12 -2.5经营产品方案- 14 -2.6主要生产设备- 15 -2.7 平面设计- 15 -2.8 竖向设计- 16 -2.9 道路、车位布置- 16 -2
2、.10 管线敷设- 16 -2.11 场区防护及绿化- 16 -2.12 建筑方案- 16 -2.13 主要建、构筑物技术指标- 17 -2.14 公用工程- 17 -2.15 建筑结构、抗震及防火- 19 -2.16 施工方案概况- 20 -2.17征地拆迁- 20 -2.18 职工人数、流动人数及工作制度- 20 -3工程分析- 21 -3.1 本项目施工期工艺流程及污工序- 21 -3.2 本项目营运期工艺流程及产污工序- 22 -3.3 本项目产污情况分析- 22 -4 自然环境与社会环境概况- 29 -4.1 自然环境概况- 29 -4.2 社会环境概况- 34 -5 环境质量现状监
3、测与评价- 39 -5.1 环境空气质量现状评价- 39 -5.2 地表水环境质量现状评价- 39 -5.3 环境噪声质量现状监测与评价- 41 -5.4生态环境现状调查- 41 -6 环境影响预测与评价- 43 -6.1 施工期环境影响分析- 43 -6.2 营运期环境影响预测与评价- 47 -6.3 社会环境影响分析- 54 -7 污染防治对策分析- 56 -7.1 废水污染防治对策分析- 56 -7.2 废气污染防治对策分析- 57 -7.3 噪声污染防治对策分析- 59 -7.4 固体污染物污染防治对策分析- 60 -7.5 生态环境防护防治- 61 -7.6 社会环境保护措施- 63
4、 -7.7 风险性事故预防、应急措施研究分析- 63 -8 工程选址和总平面布置可行性分析- 65 -8.1 工程选址可行性分析- 65 -8.2 总平面布置可行性分析- 65 -8.3 项目建设的环境制约因素- 66 -9 环保政策可达性分析- 67 -9.1 产业政策符合性分析- 67 -9.2 总量控制分析- 67 -9.3 达标排放分析- 67 -10环境管理与环境监测- 68 -10.1环境管理计划- 68 -10.2 环境监测计划- 70 -10.3 “三同时”验收内容- 70 -11 环境经济损益分析7211.1 社会和经济效益分析7211.2 环境损益分析7211.3 环保投资
5、估算7311.4 环境经济损益分析7312 公众参与调查7412.1公众参与调查方法与范围7412.2 调查形式7412.3公众参与调查结果统计7512.4公众参与意见分析7712.5公众参与调查结论7813 结论与建议7913.1 结论7913.2 建议83附图：附图一 地理位置图附图二 总平面布置示意图附图三 地表水、大气、噪声监测布点图及环境现状图附图四 怀化市总体规划图附图五 怀化市鸭嘴岩组团控制性详细规划用地布局规划图附图六 物流产业区企业分布现状图附图七 园区排水规划图附图八 环境保护目标图附件：附件一 环境影响评价工作委托书附件二 公众参与调查表（7份）附件三 怀化市环境保护局下
6、达的关于湖南省博世康中医药股份有限公司博世康物流配送中心建设项目（二期）环境影响评价应执行标准的函（鹤环函2014190号）附件四 湖南省博世康中医药股份有限公司博世康物流配送中心建设项目（二期）环境影响评价监测报告附件五 湖南省博世康中医药股份有限公司博世康物流配送中心建设项目（二期）环境影响评价现状环境资料质量保证单附件六 固体废弃物处置协议书及企业资质证明附件七 博世康补充协议 附件八 建设项目环境保护审批登记表1 总论1.1 项目由来现代物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等新兴的复合型生产性服务业，是国民经济的重要组成部分。发展现代物流业，对于提高经济运行质量和效益，优化资源配
7、置，改善投资环境，降低物流成本，增强企业竞争力，推进新型工业化具有重要意义。怀化市地处湖南省西南部，沅水中上游，南与广西的桂林和柳州接壤，西与贵州的铜仁和黔东南交界，北与湘西自治州、张家界和常德相连、东与益阳、娄底、邵阳为邻，素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，今有湖南“西大门”之美誉。怀化市内湘黔、枝柳和渝怀三条铁路呈米字分布，且沪昆高速贯穿东西，包茂高速纵贯南北，邵怀高速、怀吉高速、张怀高速即将通车等构成项目区明显的区位优势和交通优势，是建设物流中心的理想地块，区位条件优越。新中国成立特别是改革开放以来，党中央、国务院高度重视中医药工作。2005年，国家食品药品监督管理总局（SFDA）已公
8、布了关于加强药品监督管理促进药品现代物流发展的意见国食药监市【2005】160号，明确将具有现代物流体系作为新开办药品批发企业的准入条件，并从政策上向具有现代物流条件的药品批发企业倾斜，允许其接受已持有药品经营许可证的企业委托进行药品的储存、配送服务；甚至首次将药品物流配送向有实力具有现代物流基础设施及技术的非药品经营企业开放。2009年4月，国务院出台国务院关于扶持和促进中医药事业发展的若干意见（国发【2009】22号），鼓励中药企业优势资源整合，建设现代中药产业制造基地、物流基地，打造一批知名中药生产、流通企业。同月，国务院出台物流业调整和振兴规划（国发【2009】8号）将“推动重点领域物
9、流发展”列为主要任务之一，并提出“实行医药集中采购和统一配送，推动医药物流发展”。2011年5月，商务部出台全国药品流通行业发展规划刚要（2011-2015年），将“发展现代医药物流，提高药品流通效率”、“调整行业结构，完善药品流通体系”列为主要任务。突出以信息化带动现代医药物流发展，鼓励药品流通企业的物流功能社会化，实施医药物流类服务延伸示范工程，引导有实力的企业向医疗机构和生产企业延伸现代医药物流服务。鼓励建设一批全国性和区域性的药品物流园区和配送中心，加快形成若干具有较强辐射带动作用的药品流通枢纽。建立西药、中成药、中药材重点品种的市场运行信息监测、预警体系；鼓励市场中介组织开展药品销售
10、渠道、消费结构和区域分布情况等信息服务，发挥政府信息和市场机制在完善流通网络中的引导作用。要求建立中药材重点品种储备制度，并整顿规范中药材市场，加强有害物质残留和质量检验。2011年8月，国家食品药品监督管理局出台药品经营质量管理规范（征求意见稿），明确提出通过重点强化现代医药物流企业标准、药品冷链物流管理、药品经营企业信心化建设等手段，行业的淘汰率将在20%以上。2011年5月，湖南出台湖南省加快中医药发展五年行动计划（2011-2015年），将“促进中药产业发展”列为重要任务之一，提出“充分发挥利用资源优势，建立以雪峰山区、武陵山区为主产区的现代中药原料产业带”。“扶持发展一批中药企业，加
11、快完善中药产业链，发展壮大中药产业，使中药成为我省特色优势产业。今年9月湖南省出台湖南省医药行业”十二五“发展规划”，提出“横联纵合，发展现代医药物流”和“深挖资源潜力，做强现代中药”。实施“现代中药振兴工程”，构建现代中药特色产业链，延伸中药材综合开发应用相关产业领域，推动产业升级和特色发展，壮大产业规模。到2015年，实现销售收入500亿，力争跻身全国前五强。鼓励构建跨省地区的信息资源网络，积极发展第三方医药专业物流、医药电子商务。重点支持15家医药批发物流企业专业化、信息化、现代化、集团发展化，提升行业集中度。并提出重点培育“湖南西部中药谷”。怀化市第十二个五年规划纲要中提出要大力推进新
12、型工业化，加快培育战略性新兴产业，推进生物医药产业调整和结构升级，加快建设我国南方重要的特色“中药谷”。大力发展中药材种植，推进50万亩中药材规模化基地建设，打造全省最大的GAP药源基地。引导和鼓励医药企业建立GSP标准和现代化企业制度，努力培育3-5家年销售额达5-10亿元的大型企业集团和一批知名的医药企业。到2015年，力争生物医药及关联产业产值达到90亿元。怀化市鸭嘴岩物流园规划（2008-2020）提出总体目标：规划建设一个拥有现代物流基础设施，宜公路运输服务为主，及存储、配载、包装、拼装、流通加工、信息服务等功能为一体的综合物流园区，营造各类物流企业经营管理从业者创业、发展、生活的最
13、优环境；创建湖南省、怀化市规划、开发、建设、发展整体的社会化综合物流园区。到2020年规划建设仓储配送流通加工区36.66公顷，大型停车场区7公顷，高速公路集装箱堆场区建设规划用地3公顷。怀化市作为国内公认的中药主产地，全市中药材1900多种，中药材年产（藏）量达769吨，茯苓、天麻、白术、金银花、龙樟脑、广东紫珠、鱼腥草、青风藤等名贵中药材分布广、产量大。全是中医药工业企业25家，规模医药工业增加值4亿元，年药材加工量8万余吨。医药产业作为怀化市支柱产业，得到了持续发展，已初步形成一定规模的产业体系。但是由于现阶段我省乃至全国医药流淌管理比较粗放、管理手段和方法不能摆脱传统的批发模式，不能适
14、应现代医药物流的发展。因此在怀化地区规划建设大规模的现代医药物流中心迫在眉睫，同时也是怀化市医药产业未来发展的必然之需，具有广阔的市场前景。为了进一步壮大企业医药经营发展，促进我省医药产业发展，提升药品安全流通质量和服务效率，湖南省博世康中医药股份有限公司作为怀化医药物流的引跑者，凭借雄厚的资金实力和强大的药业连锁营销网络优势，借助武陵山经济协作区上升为国家战略这一千载难逢的机遇，前瞻性提出在怀化市工业园鹤城分园鸭嘴岩物流产业区内拟投资建设博世康物流配送中心建设项目（二期），湖南省博世康中医药股份有限公司为怀仁集团控股子公司，专注中药材产业发展，是集精品中药饮片产品研发、加工、销售、物流为一体
15、的高新技术企业。目前，为响应国家政策、满足区域内医药行业市场发展的需要，公司拟扩股投资建设现代医药物流配送中心。项目拟选址在怀化市鹤城分园鸭嘴岩物流产业区，计划分两期建设：一期建设用地153亩，投资20086万元，建设内容包括信息中心、药品展示中心、交易中心、中药饮片仓储物流配送、医药仓储物流配送及生活和办公配套用房等。设计药品储存能力为40万箱/年、配送中药饮片2000吨/年；二期建设用地170亩，投资34766.46万元，规划建设中药材和中药饮片展贸物流配送区、医疗器械产品展贸仓储物流配送区、综合办公楼、药品展贸仓储物流配送区、母婴用品展贸仓储物流配送中心，养生公寓（员工宿舍）等。设计配送
16、能力为中药材40000吨/年、中药饮片4000吨/年、医疗器械产品、母婴产品和药品展贸及物流区域第三方物流面积74500平方米，综合办公楼13000平方米。博世康中医药股份有限公司物流配送中心一期建设项目环境影响报告书已于2012年2月获得省环境保护厅环评批复，现正在按计划建设中，本报告对二期建设项目进行评价。为了保证项目建设与环境保护同步协调发展，根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法及建设项目环境保护管理条例及环保主管部门的有关规定，湖南博世康中医药股份有限公司于2014年10月9日委托国家环评持证单位怀化市环境保护科学研究所（证书号2706）承担“博世康物流配送中心建
17、设项目（二期）环境影响评价文件的编制工作，并签订了工作合同。怀化市环境保护科学研究所接受委托后，随即组织了环评技术人员进行了现场踏勘、资料收集以及对同类型项目调查等基础性工作，并进行了初步工程分析，按照国家环境影响评价相关技术规范要求，编制完成了本项目的环境影响报告书（审查稿）。1.2编制目的1.2.1 通过对建设项目周围的社会、经济、环境现状调查及监测，掌握建设项目周围的环境概况；1.2.2 通过对相近或相关项目的污染源调查，确定建设项目产生的主要污染因子和源强；1.2.3 在上述工作基础上，预测分析项目建设期间、建成投入运行后对周围环境空气、水环境、声环境质量可能造成的影响及范围；1.2.
18、4 对新建项目提出合理的、可行的污染防治措施，真正实现项目社会、经济、环境三大效益的统一；1.2.4 从环境保护角度论证本项目选址的合理性，确保工程建设与环保措施“三同时”，达到经济、环境和规划的协调发展，为环保主管部门的科学决策和环境管理提供依据。1.3 编制依据1.3.1法律、法规1.3.1.1中华人民共和国环境保护法（主席令第9号，2015年1月1日）1.3.1.2中华人民共和国环境影响评价法（主席令第77号，2002年10月28日）1.3.1.3中华人民共和国大气污染防治法（主席令第32号，2000年4月29日）1.3.1.4中华人民共和国水污染防治法（主席令第87号，2008年2月2
19、8日）1.3.1.5中华人民共和国固体废物污染环境防治法（主席令第31号，2004年12月29日）1.3.1.6中华人民共和国环境噪声污染防治法（主席令第77号，1996年10月29日）1.3.1.7中华人民共和国清洁生产促进法（主席令第72号，2002年6月29日）1.3.1.8中华人民共和国节约能源法（主席令第90号，1997年11月1日）1.3.1.9中华人民共和国土地管理法（主席令第28号，2004年 8 月28日）1.3.1.10建设项目环境保护管理条例（国务院令第253号，1998年11月29日）1.3.1.11建设项目环境影响评价分类管理名录（环境保护部令第2号，2008年9月2
20、日）1.3.1.12产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正）（2013年5月1日施行）1.3.1.13入河排污口监督管理办法（水利部令第22号，2004年11月30日）1.3.1.14湖南省环境保护条例（2002年3月29日修订）1.3.1.15湖南省建设项目环境保护管理办法（湖南省人民政府令第215号，2007年6月29日）1.3.1.16湖南省污染源自动监控管理办法（湖南省人民政府令第203号，2006年1月4日）1.3.2 技术规范1.3.2.1环境影响评价技术导则总纲（HJ2.1-2011）1.3.2.2环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）1.3.2.3环
21、境影响评价技术导则大气环境（HJ/T2.2-2008）1.3.2.4环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）1.3.2.5 环境影响评价技术导则地下水环境（HJ610-2011）1.3.2.6环境影响评价技术导则 生态影响（HJ 192011）1.3.2.7 环境空气质量自动监测技术规范（HJ/T194-2005）1.3.2.8环境监测技术规范（地表水和废水部分）（第四版）1.3.2.9环境监测技术规范（噪声部分）（第四版）1.3.2.10 湖南省主要水系地表水环境功能区划（DB43/023-2005）1.3.3 相关文件及资料1.3.2.1 关于加强工业节水工作的意见（国家经济贸易
22、委员会、水利部、建设部、科学技术部、国家环境保护总局、国家税务总局国经贸资源20001015号，2000年10月25日）；1.3.2.2 物流业调整振兴规划（2009年3月，国务院）；1.3.2.3 关于促进生产性服务业加快发展的指导意见（省委、省政府，2007年4月27日）；1.3.2.4 关于进一步加快现代物流业发展的若干意见（省政府办公厅，2007年8月1日）；1.3.2.5 怀化市环境空气功能区划；1.3.2.6 怀化生态市建设规划；1.3.2.7 怀化城市总体规划（20102030）（上海同济城市规划设计研究院）；1.3.2.7 怀化市鹤城区环境保护局下达的关于湖南省博世康中医药股份
23、有限公司博世康物流配送中心建设项目（二期）环境影响评价应执行标准的函（鹤环函2014190号）；1.3.2.8 湖南博世康中医药股份有限公司博世康物流配送中心建设项目（二期）可行性研究报告（达华工程管理（集团）有限公司，2013.12）；1.3.2.9 湖南博世康中医药股份有限公司博世康物流配送中心建设项目（二期）环境影响评价任务委托书；1.3.2.10 湖南博世康中医药股份有限公司博世康物流配送中心建设项目（二期）环境影响评价工作合同书；1.3.2.11 湖南博世康中医药股份有限公司博世康物流配送中心建设项目（二期）环境影响评价监测报告（中方县环境保护监测站，2014年11月19日）1.3.
24、2.12 湖南博世康中医药股份有限公司博世康物流配送中心建设项目（二期）环境影响评价现状环境资料质量保证单（中方县环境保护监测站，2014年11月19日）1.3.2.13 鹤城区2013年国民经济和社会发展的统计公报（鹤城区统计局，2014年9月）1.3.2.14 建设单位提供的其它资料1.4环境要素识别及评价因子筛选1.4.1 环境影响识别根据拟建工程特点、环境特征以及工程对环境影响的性质与程度，对拟建工程的环境影响要素进行识别，识别过程见表1-1。表1-1 环境影响识别矩阵一览表环境要素因素类别建设期营运期土建安装运输噪声废水废气固废噪声运输自然环境地表水1SP1SP1LP环境空气1SP1
25、SP1SP1LP1LP声环境1SP1SP1SP1SP1LP1LP生态环境土壤1SP1LP1LP1LP植被1SP1LP1LP1LP社会经济环境农业1SP1LP1LP交通1SP1SP1SP1LP1LP1LP公众健康1SP1LP1LP1LP1LP1LP生活质量1LP1LP1LP1LP1LP备注：影响程度：1-轻微；2-一般；3-显著；影响时段：S-短期；L-长期；影响范围：P-局部；W-大范围。1.4.2 评价因子筛选本报告书通过工程分析，同时结合环境背景，确定本次环评的评价因子如表1-2所示。表1-2 环境影响评价因子筛选环境要素施工期营运期社会环境占地土地利用、社会经济拆迁、安置居民生活质量社会
26、经济发展社会经济发展生态环境水土流失取弃土量土壤及局部地貌植被恢复农作物、植被及陆生动物水环境SSSSCODCOD氨氮氨氮石油类石油类声环境LAeqdBLAeqdB空气环境TSP汽车尾气中有害物、粉尘1.5 评价适用标准及实施级别根据怀化市环境保护局下达的怀环函2011230号关于湖南省博世康中医药股份有限公司博世康物流配送中心建设项目（二期）环境影响评价应执行标准的函，本次评价应执行的标准如下：1.5.1 环境质量评价标准及实施级别1.5.1.1 水环境：中方县自来水厂取水口上游1000米至取水口的水域范围执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准；评价区域其余河段执行地表水环
27、境质量标准（GB3838-2002）中的类标准。1.5.1.2 环境空气：评价范围内环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-1996）中表1之二级标准。1.5.1.3 声环境：区域声环境执行声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标准。1.5.2 污染物排放标准及实施级别1.5.2.1 废水排放：废水排放执行污水综合排放标准（GB8978-1996）中表4之一级标准。1.5.2.2 废气排放：废气排放执行大气污染物综合排放标准（GB162971996）中表2之二级标准和无组织排放监控浓度限值。1.5.2.3 噪声排放：营运期间区域噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-
28、2008）中2类标准；施工期间噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）。1.5.2.4 固体废物排放：项目产生生活垃圾等一般固体废物执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）；过期药品等危险废物执行危险废物贮存污染控制标准（GB18597-2001）1.6 评价工作重点、评价等级及评价范围1.6.1 评价工作重点根据建设项目的工程特点、排污特征及所处环境敏感程度，本评价确定以下方面为评价工作重点：（1）建设期环境影响：建设期的扬尘、噪声、生活污水、固废等对环境的影响。（2）营运期环境影响：物流中心经营带来的各种垃圾、社会生活噪声，以及与此配套停车场
29、机动车尾气和配套生活污染源对周围环境的影响。（3）论证本工程环保治理措施的可行性、可靠性和经济合理性，并提出评价建议或要求。1.6.2 评价工作等级及评价范围1.6.2.1 水环境评价工作等级及评价范围 根据初步工程分析结果，预计项目日污水排放量为101.895m3/d，污水水质复杂程度简单，纳污水体舞水项目段多年平均流量176.7m3/s，属大河，河段水域功能区划为类水域，根据环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）的规定，确定地表水评价工作等级为三级。评价范围：舞水：湾滩断面至中方县自来水厂断面，全长9100m。1.6.2.2 大气环境评价工作等级及评价范围项目气态污染物有施
30、工期粉尘、车辆尾气及营运期室内装修废气和厨房油烟雾，以施工期粉尘为主。由于属无组织排放，其产生量难以估算。根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ/T2.2-2008）的评价分级原则，确定本项目声环境影响评价工作等级为三级。评价范围：项目所在地为中心，半径2.5km范围内。1.6.2.3 声环境评价工作等级及评价范围评价工作等级：本项目所处的声环境功能区为GB3096规定的2类区域，根据环境影响评价技术导则声环境（HJ/T2.4-2009）的规定，确定声环境评价工作等级为二级。评价范围：项目建设范围及其厂界外100m内，适当延伸至周围敏感点。1.6.2.4 生态评价工作等级及评价范围评价工作等
31、级：项目用地为主要为山地、林地、住宅地及农用地，周边没有野生动植物等生态敏感保护目标，本项目占地面积0.11km22km2，根据环境影响评价技术导则生态影响（HJ19-2011）的规定，确定本次生态环境影响评价的工作等级为三级。评价范围：项目场界外500m以内区域。1.7 污染控制与环境保护目标建设项目建成投产后，确保废气经处理后各污染物稳定达标排放，外排各污染物排放量符合区域总量控制要求。确保固体污染物进行妥善处理处置、综合利用，对环境影响降到最低。主要环境保护目标详见表1-1。表1-1 主要环境保护目标表类别序号目标名称方位距场址边界距离环境特征执行标准大气环境1池回村居民点SE 50m有
32、居民约15户50人符合GB3095-1996中二级标准2汽车4S店NE20 m约20人办公3池回村3组居民点S10m有居民约10户35人声环境1池回村居民点SE 50m有居民约15户50人符合 GB3096-2008中2类标准。2汽车4S店NE20 m约20人办公3池回村3组居民点S10m有居民约10户35人水环境湾滩断面上游废水排放口上游1.8km地表水、渔业用水符合（GB3838- 2002）中表1之类标准鸭嘴岩断面下游废水排放口下游2.7km中方县自来水厂断面下游废水排放口下游7.3km符合（GB3838- 2002）中表1之类标准中方县自来水厂取水口下游废水排放口下游7.3m规模：11
33、.5万m3/d符合（GB3838- 2002）中表1之类标准中方县污水处理厂下游废水排放口下游11.3m规模：4.5万m3/d符 合（GB8978-1996）三级标准和（CJ3082-1999）标 准1.7.5 生态环境和社会环境保护目标生态环境和社会环境保护目标详见表1-6。表1.6 生态环境和社会环境保护目标一览表类别保护目标相对方位距离概 况保护级别生态环境农田物流中心区边界外200m范围主要为物流中心南面边界外的池回村农田保护动植物资源，尽量减少对园区周边的耕地、林地、特别是基本农田的影响。动植物资源物流中心区外周边200m范围现状：主要植被为毛竹、低矮灌草丛等，主要动物有麻雀、野兔、
34、蛇类、鼠类等。社会环境舞水物流园区南面约100m/保证本项目不对公路、河道的正常营运造成影响移民受拆迁影响的居民生活质量35户、130人2建设项目概况2.1 项目名称、建设地点、建设单位及建设性质项目名称：博世康物流配送中心建设项目（二期）。建设地点：怀化市鹤城区鸭嘴岩物流产业区。建设单位：湖南博世康中医药股份有限公司。建设性质：新建。2.2 征地面积本项目占地170亩（113390m2）。2.3 建设内容及规模本项目建设内容为：建设中药材物流配送中心及配套设施。建设规模为：占地170亩，净用地面积81896平方米（合122.8亩），总建筑面积146800平方米。其中办公大楼13000平方米、
35、中药饮片展贸仓储物流配送区29000平方米、医疗器械展贸及物流中心168000平方米、养生公寓（员工宿舍）18300平方米、不计容（地下停车场）建筑面积12000平方米。综合经济技术指标见表2-1。2.4 功能定位博世康物流配送中心建设项目（二期）从其服务对象、配送商品、辐射区域等总体功能来看，是以中药材流通为主，具备仓储、展示、交易、信息服务、物流配送等功能的区域性中药物流园区。主要服务对象为中药生产基地、医药企业以及各类药商。根据项目实际需要，该物流配送中心分为质检区、存储区、办公区等三大功能区。主要辐射区域为怀化周边五省约50个县，10万平方公里1800万人的广大中药市场。其目标定位为：
36、建设辐射怀化周边五省（湘鄂渝黔贵50多个县）辐射地区的中药材集中交易、中药饮片齐全、药材质量上乘、配套功能完善、集中药材、储运、物流、电子商务、质量检测、法规监管等于一体的专业化、现代化、国际化的大型中医药仓储物流配送基地和健康产业城，力争50年设计不落后。表2-1 综合经济技术指标表序号项目单位指标备注1占地面积m2113390m2 (170亩)2建筑总占地m281896合122.8亩 3建筑面积m2146800其中中药材和中药饮片展贸及物流仓储存储配送中心m229000医疗器械展贸及物流配送区m216800药品仓储物流中心（3PL）m213000母婴用品仓储物流中心m225200综合办公楼
37、（物联网中心）m232500养生公寓（员工宿舍）m218300人防地下停车场m2120004公共绿地m2340175建筑密度%27.06容积率1.657绿地率%30.08停车位地上个220地下个20010项目总投资万元34766.4610.1固定资产投资万元32180.1210.2流动资金万元2586.011建设工期月2412年销售收入额万元18448.413年平均净利润万元4844.3414项目投资回收期（所得税前）年4.6715项目投资回收期（所得税后）年5.2516总投资收益率%32.51%17投资利润率%32.1618投资利税率%33.7019年均所得税万元1614.7820项目建设期
38、月 2421年仓储物流配送中药材能力吨4000022年仓储物流配送中药饮片吨400023年实现医药贸易额亿元12.624年实现母婴展贸物流区租赁平方米1170.0年实现医疗器械产品展贸物流区平方米846.722.5 经营产品方案 2.5.1中药材品种及数量中药物流配送中心主要经营的中药材约100种，本项目达产后，年新增药材经营配送量40000吨，其主要品种、数量如表2-2所示：表2-2 项目中药材经营情况序号药材种类配送数量（吨）备 注1名贵药材类5002根茎植物类80003种子果实类药材60004全草类药材50005叶类、花类药材20006皮类、藤木类药材90007其他类药物9500合 计4
39、0000精品中药饮片、药材： 本项目将主要满足项目单位中药饮片扩产后新增4000吨中药饮片配送需要，其品种与数量如表2-3所示：表2-3 项目中药材饮片配送情况序号药材种类配送数量（吨）备 注1名贵药材类2002根茎植物类7003种子果实类药材6004全草类药材5005叶类、花类药材2006皮类、藤木类药材8707其他类药物930合 计40002.5.2 物流规模设计年存储规模：配送中心建成后，新建仓库面积90000平方米，新增中药材及饮片的仓储能力4400吨。年配送规模和贸易额：项目年配送中药材规模达40000吨（参照国内同类产品估算，按2.5万/吨计），中药饮片配送4000吨（按6.5万/
40、吨计），可实现贸易额12.6亿元。2.6 主要生产设备主要生产设备详见表2-4。表2-4 主要生产设备一览表序号设备名称规格单位数量金额（万元）1中药及中药饮片物流仓储设备（货运电梯、穿梭小车及轨道、堆垛机、叉车、自动分拣系统、高架货架、托盘等。）7802展示、交易设备（电子标签系统、自动扶梯、客（货）电梯、货柜、货架等）2503中药物流信息系统设备硬、软件2804电子商务（电子显示屏、电子交易系统、电子标签、无线射频系统、条码打印机、电脑及办公设备等）含软件2205质检设备2806制冷设备（冷冻机组）2607空气调节（中央空调、能风换气）1808通用设备（供电、供水、供热等）3209消防设备
41、260小计28302.7 平面设计本项目用地呈现规则形状。为统一布置，拟将整个区划平至一个标高，方便组织施工及区域内人流、物流、车流。该区共设4个出口，临马鹅塘路设两个配送主出入口，靠东城市主干道及池回路设两个次出入口，以保证人流、车流的进、出入基本分开。 本项目的功能区域为四大板块，即：中药材仓储物流配送中心、中药饮片物流配送中心、综合办公楼（含中医药展示区、交易区、质检中心、物流信息中心、综合办公楼）、生活配套服务区。 本项目的建设内容为发挥中药材和中药饮片物流配送中心功能的所有建筑物、构筑物及辅助设施。具体详见平面布置图（附图二）。2.8 竖向设计建设场地地势较平坦，采用平坡式布置。根据
42、相邻的园区道路的路面标高、场区排水以及车辆行驶安全等条件确定建筑物地坪和厂内道路标高。2.9 道路、车位布置厂区内道路便于交通运输和消防。采用水泥混凝土路面，道路设计为915m，次要道路为9m，道路转弯半径设计为612m。 为满足中药次、中药饮片物流配送、运输、交易、商务活动的需求，中心内设车泊位50个，可停放各型火车及小车。2.10 管线敷设 场内拟敷设各种管线：雨水管、污水管、给水管、消防水管、热力管、电力管、照明管、供配电管、电信管线等。各种管线除热力管线采用地沟敷设外，主要采用地下直埋式敷设。充分考虑园区管线与市政管线的连接。场内排水方式为分流制。地面采取有组织排除雨水，区划内埋设地下雨水管道，集中后排入市政雨水管网。2.11 场区防护及绿化在场区出入口前及办公、生活区建筑物间穿插布置绿化区域。绿化布置强调以人为本、舒适优雅、美观大方，与整个场内环境相协调的设计思想。 用地内建筑物根据其性质、耐火等级按防火间距要求布置。 靠近道路的围墙采用通透式围墙，其它采用砖砌围墙作为周边的维护，出入口设门卫。 绿化是环境保护的一项重要措施，在总平面布置中充分考虑到绿化区、绿化带、绿化带的设置，增加绿化面积、达到美化、防尘、防噪音的效果。项目绿地率
