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1、杭州市拱墅区祥符镇酒店项目可行性分析报告目录前言 2第一章 宏观经济数据与政策面分析 3第二章 杭州市拱墅区未来发展规划 5第三章 项目周边情况调查 7第四章 浙江及杭州酒店市场分析 10第五章 酒店功能结构定位设想 12第六章 项目投资概算 14第七章 财务评价 14第八章 结论分析 16附表 17前言：杭州市拱墅区祥符镇酒店项目（以下简称本项目）分析报告主要通过实地考察、政府相关主管部门提供调查统计数据、项目所在地未来发展规划等资料，全面了解杭州市地产、旅游业、酒店业概况，结合宏观经济形势、杭州市酒店业市场需求状况以及项目周边地产开发方向，深入分析本项目的可行性及其酒店板块定位。项目合作初
2、步意向大致为该地块约40亩，其中绿地绿化面积约10亩、建筑占地面积30亩，楼高允许范围36米；初步设想地上建筑约5万平米，其中公寓及写字楼约2万平米、地上酒店约3万平米（拟按五星级标准建造），地下面积约2万平米。该地块产权归属为祥符镇政府、由我方出资开发建设，建成后酒店部分用地为租赁性质，酒店归我方自主经营。建成后的公寓及写字楼部分由我方出售（公寓楼产权归属问题尚不清楚，公寓楼出售利润分配暂不明确）。第一章 宏观经济数据与政策面分析上半年杭州市实现地区生产总值2990.5亿元，较上年同比增长10.6%，增速快于全国、全省1个和0.7个百分点。其中一产、二产和三产实现生产总值92.22、1451
3、.37和1446.92亿元，分别增长2%、9.8%和11.9%（见图表一）。第三产业对全市经济增长贡献加大，占全市比重48.4%,比上年比重提高0.6个百分点。其中旅游业伴随“西湖申遗”的开展，对外影响力逐步扩大，上半年实现旅游收入547.37亿元，增长21.2%，同比提高3.7个百分点。图表一：固定资产投资增长较快。上半年全市完成固定资产投资1225.53亿元，增长20.5%。全市亿元以上新开工项目137个，同比增加40个，完成投资增长71%。其中房地产开发投资较快增长，全市房地产开发完成投资479.39亿元，增幅36.5%，同比提高2.8个百分点，由此可见开发商对杭州未来房地产市场的预期是
4、比较积极和乐观的。但总体商品住宅销售情况处于低位阶段，上半年全市商品销售面积下降2.5%，比一季度回落25.4个百分点，其中市区商品房成交面积258万平方米，下降1.2%，二手房成交面积98.5万平方米，下降36.1%。大部分改善型住房消费需求持币观望，主要受国家为抑制房价过快上涨而出台的相关政策所致，截止6月末全市住宅可售房源37409套，已接近历史库存最高位。（2010年数据：全市完成投资956.2亿元，比上年增长35.7%，“十一五期间年均增长15.6%，房屋施工面积6227.05万平方米，比上年增长20.9%；竣工面积1100.18万平方米，增长31.5%。全年商品房销售面积988.3
5、4万平方米，比上年下降32.1%,其中住宅销售797.59万平方米，下降39.3%。）上半年，市区城镇居民人均可支配收入18694元，比上年增长11.2%，扣除价格因素实际增长6.4%（2010年全年30035元，上年同比增11.8%，扣除价格因素实际增长7.8%）；农村居民人均现金收入9936元，增长15%，扣除价格因素实际增长10%，农村居民名义和实际增幅分别快于城镇居民3.8和3.6个百分点，城乡居民收入比差距缩小582元。消费方面，上半年全市居民消费价格上涨4.5%，同比提高1个百分点，但低于全国个全省均为0.9个百分点。本章节综合分析，可以判断杭州未来经济总体发展趋势乐观向好，并且第
6、三产业所占GDP的比重将越来越大，对酒店业得发展有着积极的作用。截止昨日，据可靠消息杭州目前商品房存量已达到历史最高位房地产现仍处于低位徘徊，面对国家抑制房价过快上涨的政策面，杭州楼市有价无市的局面还要持续多久还很难判断。第二章 杭州市拱墅区未来发展规划拱墅区位于京杭大运河最南端，是杭州市中心城区之一，市委市政府所在地。拱墅区下辖10个街道，40个（村）经济合作社，92个社区，面积87平方公里，总人口60万，其中户籍人口31万。2010年，全区实现生产总值282.15亿元；同比增加12.3%，服务业增加值164.16亿元，同比增幅14.8%；三次产业比重由2009年得0.14:42.51:57
7、.35调整为0.1:41.51:58.39，产业结构更趋于合理，实现地方财政收入35.2亿元，同比增幅21.08%。在近几年的发展中，拱墅区依托运河资源，每年接待海内外游客100多万人；现有世界500强企业21家，还建有中国电子商务之都杭州北部软件园（杭州设计城）、东部信必优服务外包基地，“中国特色商业街”石祥路汽车特色街区，以及运河文化创意产业园七大基地。2009年全区40个村（社）可支配收入达5.7亿元，平均每个村（社）达1427万元。目前，拱墅区正围绕规划建设“一城一区一村十四大城市综合体”，一城即运河新城，总占地面积12.37平方公里，其中拱墅区范围面积7.26平方公里，为杭州23座新
8、城之一，规划居住人口10万人；一区为桃园新区，占地3000亩，将建成集“山水、人文、居住”于一体的商务商住区；一村包括祥符、北部软件园、上塘、康桥、半山城中村改造5大片区；14大综合体占地12532亩，规划面积127万平方米。各镇及街道发展功能定位：上塘街道、祥符街道、小河街道突出发展教育培训，现代商务、宾馆会展等优势行业；米市巷街道、湖墅街道、大关街道、和睦街道重点提升区域内的产业结构，发展商贸产业，建设区域性金融中心；康桥镇、半山镇重点发展生态休闲旅游业、总部经济以及现代物流等产业。本章重要通过对拱墅区2010年经济数据和未来发展规划作为分析基础，由此判断未来建设的高星级酒店市场发展的前景
9、相对乐观。第三章 项目周边情况调查本项目所在地理位置东边紧邻文澜中学，靠近通益路，南临湖州路，西接汽车零配件市场（杭行路），背靠石祥路。该区域周边有一个特点，即东南两条街道除文澜中学外，两边均为居民区且向东南方向辐射较远，部分楼盘为拆迁安置房，其消费力有限。湖州路一直向西截止小河桥高架（连接莫干山路）以东目前正建设两个较大楼盘北城天地和巴蜀国际；延杭行路一直向北连通石祥路向东，为特色商业街汽车商业街。目前该范围商业氛围较弱，且比较单一，缺乏娱乐休闲设施，也没有较大型购物广场的配套。项目沿线周边共有4家高星级酒店，其中四星级（营业中）海外海国际酒店和海外海纳川大酒店：另外两家处于规划中的筹建阶段
10、，分别是北城天地和巴蜀国际两大楼盘配套规划的星级酒店项目，两个楼盘紧邻，目前巴蜀国际建设进度要快于北城天地，向工作人员咨询酒店目前尚在筹建，日后是否真实投入运营，还难判断。湖州路口，杭行路东侧,距离我公司项目距离不足500米还有有两个楼盘项目，一个为360空间，主楼配套公寓式酒店（小户型为主，目前售价18000-19000元/平米）:另外一个在湖州路口，杭行路西侧，目前该地块尚未开发，从现场情况看目前处于土地平整阶段，是否规划星级酒店配套，还无从知晓： 我公司项目正对面，有块地正在拆迁，据了解后期将建住宅楼，占地总体面积约1万平米： 杭行路向北中段路口以西是杭州国际会展中心所在地，主要经营汽车
11、相关商品：杭行路向北中段路口以东，有个烂尾楼，据周边商户介绍，该项目停工已有三年多，前期政府也曾挂牌拍卖但没有成功（该项目以北300米为海外海纳川酒店）： 本章通过对项目所在地周边一公里直径范围酒店、建筑、商业等情况的了解，从掌握的情况来看初步认为，该区域高星级酒店密集度较高，对后期经营将有一些难度，另外商业配套设施不足，从区域内目前的建设布局来看，大型或综合性配套短期内将无法解决，由于我方地理位置的特殊性东边学校、南边临街（住宅）、西边临河且有超高压线路经过（汽车零部件批发市场）、北边紧邻未拆迁居民区（若以后拆迁的话，按照规划该地块性质将是商业，具体未知），以上情况将可能对我公司项目酒店的经
12、营带来诸多不确定性因素。第四章 浙江及杭州酒店市场分析2011年上半年，全省新评定五星级饭店5家，四星级饭店8家，三星以下反而减少26家，截止6月底，全省共有星级饭店1023家，总体呈现高星级增长，低星级饭店减少的趋势。杭州市挂牌五星级酒店现有14家，未挂牌豪华酒店19家（其中湿地公园喜来登酒店筹建中）：另根据动力地产机构的统计，待开发的五星级及以上酒店+住宅模式的楼盘多达一半以上，多数集中在钱江两岸，另在远洋运河商务中心以及西溪也有建设中的高星级酒店+住宅楼盘。根据实际销售情况分析，目前酒店+住宅模式的开发项目中，因五星级酒店配套促使住宅价格升值的较小，然而仅有度假型的物业，五星级酒店的配套
13、无论在销售还是单价上，均能够起到积极的促进作用。本项目周边酒店分布相对较散，且酒店星级及档次均不高，特别是项目周边2公里范围内，以海外海国际和海外海纳川为最好。针对项目周边酒店定位及规模调查（详见附表）根据浙江省旅游局提供数据，2011年上半年全省酒店客房平均出租率为61.32%，同比增长0.22个百分点，全省平均房价为312.71元，同比增长10.65%；杭州市1-6月平均出租率为61.9%，同比减少3.1%；平均房价为367.35元，同比增幅12.6%。其中：五星级酒店平均出租率为60.9%，同比增长1.3%；平均房价为665.65元，同比增幅6.9%；四星级酒店平均出租率为64.8%，同
14、比下降1.4%；平均房价为429.08元，同比增幅9.8%。查阅历年数据对比，杭州市自2007年以来，高星级酒店出租率一直呈下降趋势，四五星级饭店较2007年分别下降2.3和2.9个百分点；平均房价增幅明显，分别较2007年增长约15%左右，随着外资品牌酒店数量的增多，四五星级酒店平均房价价差由2007年204元增至236元。高星级酒店出租率一个受国际国内宏观经济形势的影响比较直接；二是市场供给每年都在增加，且单个酒店体量都比较大，平均每间酒店330间客房，因此供给增幅超过了市场客源的年均增速；三是CPI增幅过快，商务人士也在控制差旅成本的支出，有部分客源分流到低端酒店市场。区内现有品牌经济型
15、连锁酒店4家，如家、汉庭、万好万家、假日之星，出租率最高的是如家快捷，年均出租率几乎达到100%，如家莫干山路店和文一店年均营业收入超过700万元，投资回收周期基本在3年左右。第五章 酒店功能结构定位设想 各功能面积比例（地上3万、地下1万）： 客房18636平米，占总面积的46.59% 餐饮+娱乐+会议8500平米，占总面积的21.25% 公共配套（大堂等）2000平米，占总面积的5% 后勤区域5864平米，占总面积的14.66% 设备设施用房5000平米，占总面积的12.5%一客房房型楼层建筑面积（注1）套内建筑面积客房数量所占%所需建筑面积标准间47351908930单人间4735155
16、7285豪华套房6952312139行政套房937010930总统套房2351771235残疾人房473514738818636注1：* 楼层建筑面积初步估算包括了客房、走廊、服务间等客房楼层的建筑面积，不含大堂、餐厅、后勤、娱乐等设施的分摊；* 套内建筑面积与楼层建筑面积的比率估算为75%，该数据仅作为经营策划和功能布局的参考，在方案设计过程中需管理方与设计师沟通就实际情况进行调整。二餐饮总面积4500备注大堂吧150行政酒廊150西餐厅500营业区面积约300中餐厅1300包厢约20个，面积含厨房、明挡、服务间等特色餐厅400日本料理或东南亚美食宴会厅800可配合用于大型会议，净内空高度建
17、议不低于5米多功能会议中心900可分隔式，净内空高度建议不低于5米饼屋50备用250三娱乐休闲总面积40003.1健身区1000 健身房200壁球100台球120 兵兵球100 瑜伽室80 棋牌室400可设置20个左右包房 3.2桑拿SPA1500 3.3美容美发100 3.4夜总会10003.5游泳池400四公共区域总面积2000五后勤区域5864地上面积预留864可用于前台办公室、营销办公室，多余部分还可用于出租银行或商户，其他后勤办公室、员工饭堂、洗衣房等均设置在地下室六设备设施用房5000七地下停车场10000地下二层与公寓公用以上功能布局仅供参考，以后还需根据地块建筑规定以及施工图纸
18、进行调整第六章 项目投资概算总体建筑面积为7万平米，其中地上酒店3万平米，公寓2万平米，地下面积2万平米。分项略，未考虑土地成本初步按豪华五星级标准酒店地上投资成本约为每平方米7000元左右，含建筑主体及外墙装饰、内装饰工程、机电设施工程、辅助设施工程、基础设施工程以及不可预见费5%；公寓楼部分以及地下室建筑成本部分按3000元/平米核算，本项目总体投资估算约为3.3亿元（其中酒店部分2.4亿元）。第七章 财务评价 第一节 收入预测酒店筹备至营业尚需2年左右时间，收入及成本的年均增长均忽略不计；客房参照杭州市目前五星级酒店年均出租率水平63%，平均房价665元计算：客房收入合计约为6000万元
19、；(细项略)餐饮收入合计约为4500万元；(细项略)娱乐收入合计约为2000万元；(细项略)合计收入1.25亿元/年第二节 成本预测客房成本率20%，全年1200万元餐饮成本率45%，全年2025万元娱乐成本率30%，全年600万元人均工资参照2010年杭州市城镇人均工资性收入27000元，预计2年后30000元/年；员工总数约为500人*30000元=1500万元；社保福利开支按工资总额30%计提=1500*40%=450万元；水电能耗按照收入12%分摊=1.25亿元*12%=1500万元管理费用按收入5%摊销=1.25亿元*5%=625万元日常维保费用按收入2%提取=1.25亿元*2%=2
20、50万元财务费用按1%计提=1.25亿元*1%=125万元营业税金7%=1.25亿元*7%=875万元合计成本支出约为9150万元/年第三节 经营毛利分析毛利额=12500万元-9150万元=3350万元毛利率=3350万元/12500万元=26.8%第四节 投资回报分析毛利润十年总额是3.35亿元，所得税前投资回报率9.67%预计投资3.3亿元，前期开办费5%，约1650万元，投资合计34650万元，按国家标准提取折旧，预期所得税前投资回收期为10.34年。未计算公寓楼销售利润和土地租赁成本、融资成本及银行利息。 以上利润预测按十年平均计算，故省略：收入预测表、成本费用表、现金流量表、资金平
21、衡表、利润分配表第八章 结论分析酒店年投资回报率为9.67%，略低于社会平均折现值10%，项目具有一定风险性；项目所在地周边有潜在竞争对手，初步估计筹建中酒店2家，未来竞争压力较大；由于时间关系，未能对高星级酒店餐饮市场作深入调查，以上餐饮数据根据目前酒店日常人均消费水平和上座率判断而来；本项目土地产权非我方所有，享受不到土地增值收益，经营过程中每5-6年需部分修缮资金投入；项目公寓部分收益分配方案未知，土地成本/楼面地价未知，目前市面公寓楼销售均价为1.8万/平米，但杭州市场库存房源已达历史高位，未来公寓楼销售走势预期难以把握，项目总体投资成本分摊不能确认；该地块建筑规划高度有限制，按前面功
22、能布局是否能够合理分配建筑面积尚需确认；倘若客房比重减少获利能力将大大减少，因此在客房数量上应保持350间以上。 （完）附表一：杭州海外海皇冠假日酒店酒店：海外海皇冠假日酒店星级：准五星地址：杭州市上塘路333号管理公司：洲际集团企业性质：民营电话：0571-88168888地理位置：待添加的隐藏文字内容1距离机场30公里距离火车站5公里距离武林广场3公里房间数量：331间房间类型：高级间豪华间豪华套间俱乐部商务大床房俱乐部特色套房门市价:17252070575028753220散客价（时价变动）：680820212512251825团队价（时价变动）：550680-会议设施：展览中心大宴会厅
23、多功能厅1、2多功能厅3、4、5多功能厅6半日租金：18000400030004000面积：4500460696078容纳人数：4000250403040餐饮设施：馥咖啡韩国馆名人名家中餐厅香榭坊星宿吧怡景酒廊备注：自助餐，人均300韩国料理杭帮菜、粤菜面点DJ表演，人均150酒吧、人均100娱乐休闲：健身房游泳池客源结构：高端会议为主酒店设施：商场 酒吧 健身室 会议厅 中餐厅 西餐厅 咖啡厅 大堂吧 中央空调 无烟楼层 行政楼层 行政酒廊 室内游泳池 滚梯/电梯 残疾人客房 自动取款机 专用商务中心 多媒体演示系统 公共音响系统 非经营性客人休息区 有可无线上网的公共区域 公共区域闭路电视
24、监控系统房间设施：拖鞋 针线包 电热水壶 备用床具 遮光窗帘 语音留言 时钟/闹钟 免费瓶装水 免费文具用品 24小时热水 咖啡壶/茶壶 国内长途电话 国际长途电话 110V电压插座 浴室化妆放大镜 有线/卫星电视接收1-6月份经营情况：客房平均出租率 79.1% 平均房价 868元/间天总体收入约：杭州海外海国际酒店酒店：海外海国际酒店星级：准四星地址：杭州市石祥路579号管理公司：-企业性质：民营电话：0571-88176666地理位置：本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。距离机场37公里距离火车站1公里距离武林广场8公里距离汽车北站0.5公里房间数量：164间房间类型：双标
25、间大床房商务房豪华套房豪华大套房门市价:78882882816803880散客价（时价变动）：3283283985601880团队价（时价变动）：260260300-会议设施：海政厅海涟厅海韵厅半日租金：35001500800面积：2459550容纳人数：2507514餐饮设施：中餐厅（包厢26个）宴会厅15桌西餐厅备注：杭帮菜粤菜人均150宴会酒席人均100娱乐休闲：美容美发桑拿足浴大堂吧客源结构：商务散客小型会议酒店设施：商场 酒吧 健身室 会议厅 中餐厅 西餐厅 咖啡厅 大堂吧 中央空调 无烟楼层 行政楼层 行政酒廊 滚梯/电梯 残疾人客房 专用商务中心 公共音响系统 非经营性客人休息区
26、 有可无线上网的公共区域 公共区域闭路电视监控系统房间设施：拖鞋 针线包 电热水壶 备用床具 遮光窗帘 语音留言 时钟/闹钟 免费瓶装水24小时热水 咖啡壶/茶壶 国内长途电话 国际长途电话 110V电压插座 浴室化妆放大镜 有线/卫星电视接收1-6月份经营情况：客房平均出租率 69% 平均房价 320元/间天总体收入约：百瑞运河大酒店酒店：海外海国际酒店星级：准五星地址：拱墅区金华路58号管理公司：百瑞旅业企业性质：民营电话：0571-88176666地理位置：本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。距离机场45分钟距离火车站1公里距离市中心15分钟距离汽车北站5分钟房间数量：32
27、2间房间类型：高级间豪华房行政房运河景观房豪华套房门市价:11981288138816882888散客价：5185485686881288团队价：400420450-会议设施：中、小型会议室共9个国际厅半日租金：-面积：北京厅天津厅、河北厅、山东厅800容纳人数：30人回型70人课桌1000人剧院式餐饮设施：中餐厅（包厢22个）宴会厅30桌卡诺咖啡厅 120餐厅备注：杭帮菜粤菜人均220宴会酒席人均150娱乐休闲：美容美发桑拿足浴大堂吧客源结构：商务散客商务会议酒店设施：商场 酒吧 健身室 会议厅 中餐厅 西餐厅 咖啡厅 大堂吧 中央空调 无烟楼层 行政楼层 行政酒廊 滚梯/电梯 残疾人客房
28、专用商务中心 公共音响系统 非经营性客人休息区 有可无线上网的公共区域 公共区域闭路电视监控系统 歌舞厅 卡拉OK房间设施：保险箱,电热水壶,中央空调,冰箱,宽带,吹风机,卫星电视,小酒吧,供暖设施1-6月份经营情况：客房平均出租率 63% 平均房价 495元/间天总体收入约：杭州JW万豪酒店酒店：杭州JW万豪酒店星级：准五星地址：杭州市湖墅南路28号管理公司：万豪集团企业性质：民营电话：0571-88176666地理位置：本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图数据为准。距离机场31公里距离火车站6公里距离市中心0公里距离汽车北站7公里房间数量：307间房间类型：豪华客房行政客房至尊豪华客房
29、套房门市价:散客价（时价）：1481205622862631团队价：-会议设施：酒店设有13个大小不同的会议室JW大宴会厅半日租金：-面积：900容纳人数：500人课桌餐饮设施：欧亚风尚餐厅CRU扒房万豪中餐厅万豪汇备注：自助餐顶级牛肉、海鲜杭帮菜、粤菜中餐，私人会所娱乐休闲：健身房游泳池客源结构：商务散客商务会议酒店设施：商场 酒吧 健身室 会议厅 中餐厅 西餐厅 咖啡厅 大堂吧 中央空调 无烟楼层 行政楼层 行政酒廊 滚梯/电梯 残疾人客房 专用商务中心 公共音响系统 非经营性客人休息区 有可无线上网的公共区域 公共区域闭路电视监控系统房间设施：国内长途电话、国际长途电话、中央空调、浴室化
30、妆放大镜、24小时热水、免费洗漱用品、浴衣、独立浴缸和淋浴吹风机、拖鞋、雨伞、独立写字台、熨斗/熨衣板、多种规格电源插座、110V电压插座、保险箱、电热水壶、咖啡壶/茶壶、免费瓶装水、迷你酒吧、小冰箱1-6月份经营情况：客房平均出租率 平均房价总体收入约Editors note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Fo
31、llow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) - I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the worlds first satellite - Sputnik. I also missed watching Neil Armstrong step foot on the moon and the first space sh
32、uttle take off for the stars. Those events were way before my time.As a kid, I was fascinated with what goes on in the sky, and when NASA pulled the plug on the shuttle program I was heartbroken. Yet the privatized space race has renewed my childhood dreams to reach for the stars.As a meteorologist,
33、 Ive still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, youd hear my foot tapping rapidly under my desk. Im anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert.Its like the set for a George Lucas movie floating to th
34、e edge of space.You and I will have the chance to watch a man take a leap into an unimaginable free fall from the edge of space - live.The (lack of) air up there Watch man jump from 96,000 feet Tuesday, I sat at work glued to the live stream of the Red Bull Stratos Mission. I watched the balloons po
35、sitioned at different altitudes in the sky to test the winds, knowing that if they would just line up in a vertical straight line we would be go for launch.I feel this mission was created for me because I am also a journalist and a photographer, but above all I live for taking a leap of faith - the
36、feeling of pushing the envelope into uncharted territory.The guy who is going to do this, Felix Baumgartner, must have that same feeling, at a level I will never reach. However, it did not stop me from feeling his pain when a gust of swirling wind kicked up and twisted the partially filled balloon t
37、hat would take him to the upper end of our atmosphere. As soon as the 40-acre balloon, with skin no thicker than a dry cleaning bag, scraped the ground I knew it was over.How claustrophobia almost grounded supersonic skydiverWith each twist, you could see the wrinkles of disappointment on the face o
38、f the current record holder and capcom (capsule communications), Col. Joe Kittinger. He hung his head low in mission control as he told Baumgartner the disappointing news: Mission aborted.The supersonic descent could happen as early as Sunday.The weather plays an important role in this mission. Star
39、ting at the ground, conditions have to be very calm - winds less than 2 mph, with no precipitation or humidity and limited cloud cover. The balloon, with capsule attached, will move through the lower level of the atmosphere (the troposphere) where our day-to-day weather lives. It will climb higher t
40、han the tip of Mount Everest (5.5 miles/8.85 kilometers), drifting even higher than the cruising altitude of commercial airliners (5.6 miles/9.17 kilometers) and into the stratosphere. As he crosses the boundary layer (called the tropopause), he can expect a lot of turbulence.The balloon will slowly
41、 drift to the edge of space at 120,000 feet (22.7 miles/36.53 kilometers). Here, Fearless Felix will unclip. He will roll back the door.Then, I would assume, he will slowly step out onto something resembling an Olympic diving platform.Below, the Earth becomes the concrete bottom of a swimming pool t
42、hat he wants to land on, but not too hard. Still, hell be traveling fast, so despite the distance, it will not be like diving into the deep end of a pool. It will be like he is diving into the shallow end.Skydiver preps for the big jumpWhen he jumps, he is expected to reach the speed of sound - 690
43、mph (1,110 kph) - in less than 40 seconds. Like hitting the top of the water, he will begin to slow as he approaches the more dense air closer to Earth. But this will not be enough to stop him completely.If he goes too fast or spins out of control, he has a stabilization parachute that can be deployed to slow him down. His team hopes its not needed. Instead, he plans to deploy his 270-square-foot (25-square-meter) main chute at an altitude of around 5,000 feet (1,524 meters).In order to deploy this chute successfully, he will have to slow to
