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1、XX县委党校和教师进修学校迁建工程培训接待中心招商项目建议书中共XX县委党校 XX县教师进修学校2011年2月目 录一、 项目简述31、项目名称32、项目概况33、项目进展情况34、招商意向45、效益分析4二、投资环境及分市场概况析41、XX县情概况42、项目优势5三、消费市场分析及市场定位61、消费市场分析62、项目定位6四、投资估算7五、效益分析8六、结论8七、合作方式9附：91、项目总平面图92、项目鸟瞰图9一、 项目简述 1、项目名称 XX县委党校和教师进修学校迁建工程培训接待中心项目 2、项目概况XX县委党校和教师进修学校迁建工程项目是XX县市政建设重点工程之一，地点位于县城北部怀X
2、X大道北侧，占地50亩，建筑总面积2.43万平方米，其中地下建筑面积950平方米；工程总投资约8500万元，其中政府投资约6700万，引入外资1800万元。项目规划方案由浙江省东华建筑设计院设计，按照教学办公，会议接待，餐饮服务和休闲活动四大功能区布局，主要建筑共5幢，分别是教学办公大楼（9733平方米）、宿舍楼（7005平方米，其中地下室950平方米）、餐饮楼（3722平方米）、接待中心（2107平方米）和学术报告楼（1710平方米），总建筑面积2.43万平方米。园林式的设计定位，将校园建设前瞻性、合理性、多功能性有机地融合为一体。项目建成后，可同时容纳1000人培训，800人用餐，200人
3、住宿，成为全省一流的干部培训基地，成为承接高档会议和学术交流的场所。 3、项目进展情况项目自2009年3月份启动以来，在中共XX县委、XX县人民政府的重视和支持下，项目建设进展十分顺利，工程主体建筑已于2010年10月份正式动工，并将于2011年10月建设完成。4、招商意向项目建设拟将完成土建工程（含外装修）的公寓楼、餐饮楼、接待服务楼和报告楼（建筑面积约14500平方米）面外社会进行招商，寻求有经济实力和星级酒店管理经验的经营者投资经营。5、效益分析项目估算总投资约1800万元，该项目建成后，年营业收入约1400万元，年纯收入约360万元，投资回收期为5年，具有较强的财务清偿能力。 二、投资
4、环境及分市场概况析1、XX县情概况 XX区位优越、交通便利。与浙江江山、常山、开化三县市接壤，沪昆高速、320国道和浙赣铁路横贯县境东西，杭-南-长高铁即将开工建设，与“长三角”主要城市已形成快捷通达网络，交通便利，是全省向东开放的先行区。 XX山青水秀，生态优美。融“奇、秀、绝”与美丽传说于一体，汇自然情趣与历史文化于一身。世界自然遗产、国家4A级旅游区三清山，全国爱国教育示范基地、美丽的江南高原怀XX，碧波荡漾的三清湖、连绵十里的溶洞群、佛教胜地少华山等，让中外游客流连忘返。县城地处冰溪镇，冰溪河绕城流过，武安山雄踞对岸，著名作家郁达夫誉称它为“东方的威尼斯”。XX县紧紧抓住荣膺“江西省旅
5、游强县”这一契机，进一步优化旅游环境，不断完善旅游基础和配套设施，不断加强旅游行业管理，改善接待条件和服务水平，旅游业得到快速发展。2010年，全县接待游客180万人，实现旅游综合收入13亿元。目前，全县有旅行社36家，持有国导证导游168名，宾馆（酒店）有102家，接待床位6400张，旅游产品生产企业有20余家，农家乐1128家，旅游直接从业人员1.78万余人。2、项目优势独特风格。项目主体建筑采用了将中国传统建筑形式与现代处理手法相结合的表现形式，造型简练而丰富的坡屋顶，华丽优美的山墙，富有气派的门廊，错落有致的布局，形成了独具品味的人文景观。优雅环境。用地总面积50余亩，根据项目建筑风格
6、，项目总体布局借鉴中国园林的布置手法，采用了庭院式布局，中央庭院中设计有1600平方米的人工湖，配以亭台楼阁和曲折弯转小路，形成优美的景观。交通优势。项目建设地位于XX县城东北部，是XX县行政和居住重点发展新区块，周边即将规划建设县总工会、教育局、卫生局、物流中心等行政单位和重点项目。县城主干道怀XX大道和次干道玉紫路与此交汇，是XX县城前往三清山和浙江方向必经之地，距高速入口5分钟车程，距XX县行政中心2分钟车程。三、消费市场分析及市场定位1、消费市场分析XX县虽然经济不是特别发达，但是市民的消费水准却比较高。高档次的酒店、餐馆、娱乐场所，生意非常火爆，消费市场基本成熟，这就为项目建设奠定了
7、消费基础。项目建设单位中共XX县委党校和XX县教师进修学校担负着XX县党政各级干部和全县中小学教师及管理人员的教育培训任务，年培训规模在万人以上，可以为项目经营提供稳定的市场。2、项目定位项目建设按照三星级标准建设，具备以下五方面功能。 综合性住宿接待功能。为能适应市场需要，客房区总计设119间（套）左右，其中有标准客房89间，豪华单间14间，豪华套间5并，残疾人客房1间。住宿接待能力200人左右。 综合性会议等公共活动功能。在教学办公楼设置可容纳400余人的大型会议厅一间，面积500余平方米；学术报告楼设计有可容200人多功能中型会议室一间，小型会议室三间。 全方位餐饮经营功能。为适应大型会
8、议、政府接待、地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要，餐饮楼设大、小型中餐厅、咖啡厅（兼西餐厅）、大堂吧等。其中一楼设咖啡厅（兼西餐厅）一个，面积150平方米，二楼设300350座餐厅一间，面积600平方米；三、四、五楼设包厢30间。总计餐位约800座左右，可同时容纳二三个大、中型宴请。 舒适、先进的健康娱乐功能。利用优越的地理条件和室外环境，室外可设置网球场及庭院散步休闲设施。在接待服务楼内设健身中心、乒乓球室、台球房、棋牌房、小型歌舞厅等若干。在适当区域设置独立的便利店、书店、精品商店和地方特产经营店。 政府接待和会议功能。政府接待是一块较大的市场，是酒店树立形象的重
9、要阵地，也是服务于当地政治、经济发展的具体表现。因此项目应从硬件设施和软件管理上考虑此内容，以有利于更好地提供服务和自身的发展。四、投资估算按照14500平方米的建筑面积，119间（套）客房的投资进行计算，估算总投资约1800万元。费用初步估算如下：1、 室内装修：1000万元 2、水、电、暖通空调工程：300万元3、电梯：100万元4、开办费用（包括餐饮、洗衣、健身、娱乐、客房等设备设施费及员工服装、培训等费用）：400万元五、效益分析（一）总收入：约1400万元1、住宿收入：约700万元2、餐饮收入：约600万元3、 培训及其它收入（会议、商场、咖啡厅）：约1 00万元（二）总成本：约10
10、40万元1、经营成本：840万元2、税金：约100万元3、租金：约100万元（三）利润：约360万元六、结论通过以上各项分析及测算，结果表明：无论是从旅游市场发展的需要、建设条件，还是从项目日后的经营效益和投资风险等方面来看，建造XX县干部培训接待中心项目都是比较有利的，预计经营效益良好，然投资回报期5年。从社会效益来看，本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金近百万元，此外还能为当地提供60人左右的劳动就业岗位。因此，建设XX县干部培训接待服务中心，无论是社会效益还是经济效益都非常地明显，这是一个可行性很强的项目。七、合作方式项目建设单位将完成土建工程（含外装修）的公寓楼、餐饮楼、接待服务楼和报告楼（建筑面积约14500平方米）整体面向社会进行招商，租赁经营。联系人：郑先生 0793-2564488 13870331989 附：1、项目总平面图2、项目鸟瞰图
