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1、江南产业集中区与洪范基金安徽分公司、它石投资管理有限责任公司关于合作开发建设江南湖区项目合作框架协议书暨前期工作备忘录甲方：安徽江南产业集中区管委会 住所： 代表人： 乙方：洪范基金安徽分公司 住所：合肥市北一环287号金鼎国际广场B座9楼 代表人：郑忠勋 丙方：它石投资管理有限责任公司 住所：合肥市亳州路33号天庆大厦B座2楼 代表人：刘 然 为积极响应安徽省委、省政府关于推进皖江城市带承接产业转移示范区建设的决定，加快江南产业集中区的建设，甲、乙、丙三方各自启动自身的专业及优势，本着合作共赢的原则，共同启动开发“江南九华湖区”（暂定名，下同）。在经过为期两个月的互访、磋商、实地考察、政策和
2、地理分析后，衡量各方的优势，达成了以下共识。现就相关事宜达成如下合作框架协议。一、协议三方的框架协议机构1.1 遵循“政府督办、资本汇融、协调发展、产业配套”的原则， 甲方根据江南集中区总体的规划和现有的政策、法规在江南产业集中区内建立“江南九华湖区”项目，乙丙方以此项目名称进行运作、管理、媒宣和公关。1.2 江南九华湖区项目地是位于集中区内桐梓山以东，双丰圩以西（具体位置和地块另行商榷）。项目总体投资测算约在人民币190亿元。入驻企业应满足以下标准：1在全球享有高知名度的企业；2科技手段在所处行业中首屈一指；3同类题材中不具备可复制性；4经过三方风控讨论。1.3 以洪范基金为平台通过共同发起
3、江南优势基金帮助入驻企业在建设期和发展期的资金需求，对于入驻企业和潜在入驻企业进行金融支持和资本筹划。1.4 以甲方授权，乙方和丙方组织世界级团队对江南九华湖区的在全球进行招商，并完成引入、建设、管理、退出的一揽子运作机制。1.5 丙方对于入驻项目进行整体策划、统筹投资、分步实施，为了达到高效配置资源合理进行项目推进，三方应及时沟通明确列出包括：项目建设、用地指标、市政建设、募资发行、投资资本等相关重要事宜的三阶段时间表。二、三方责任保障2.1 甲方同意提供江南九华湖区所涉及开发用地；旅游、养老、医疗板块经营性用地依法采用招标方式出让，按政府收储成本计价。其细节另行约定。2.2 乙方同意共同发
4、起江南优势基金，以保障入园企业，市政建设等用资需求。资金成本和三方收益分成部分将另行约定。2.3 丙方同意联合全球合作企业进行战略引入，组织职业经理人团队提供商业策划、运营管理、法律服务、上市服务、媒宣公关。三、项目组成江南九华湖区是由甲、乙、丙三方联合组建平台，通过区域整合性投资，筛选出可持续发展、互补型项目组合，引进一流项目建设方建设的综合项目园区。 初期拟建健康产业园（包括肿瘤治疗中心及保健疗养区），四星级保价酒店及BLUEWATER大型商业中心等3个项目。3.1健康产业园：包括肿瘤治疗中心及保健疗养区。本项目预计投资100亿元，初始投资60亿，项目分3期开发，一期需求土地100亩-10
5、00亩，具体面积视江南集中区所能获得土地指标而定。3.1.1肿瘤治疗中心本项目拟引进美国最新肿瘤治疗仪10台（仪器单价7亿元）。该仪器是全球最高端新型癌症治疗设备。项目针对人群目前以高收入阶层为主，平均治疗费用约300万人民币每单一病患每年。其中约7成为公众服务，3成为特殊群体服务。这一设计即保障应有收益又加强江南新区发展的关注度。建设内容和建设规模：主要由医疗部分（包括门诊部、住院部、放射治疗部、药房、血库等）、供应部分和管理部分三部分组成，总建筑面积6万平米，开放床位500-600张。3.1.2保健疗养区本项目由民政部下属专业机构进行运作将成为中国首屈一指的标志性示范项目，对未来在全国普及
6、高端养老和实践规范化运行提供政府参考标准。建筑内容及建筑规模:主要由老年公寓、老年大学、门诊楼、多功能康复楼、实践楼、膳食厅、百草生态园等。其中建筑用地占用土地1/3以下，其余面积为绿地。暂定入住床位300人次，集医疗、休闲、教育、健身、娱乐于一体的一流养老设施及疗养专业机构。3.2保价四星级酒店本项目配合大型购物中心和江南集中区特有的宗教文化，北纬30线文化所设定。其重要意义在于保价战略，作为四星豪华型酒店平均每35平米客房24小时消费不高于人民币300元，留住每年2000万的九华山、黄山及周边如牯牛降，长寿村等地游客将过路客流成为驻跸型度假消费客流，将单一观光佛教旅游发展为消费性家庭购物休
7、假区是本项目的重点。投资方将长线持有并以期作为服务业板块在资本市场取得长线收益。建设内容和建设规模：暂定建筑面积5万平米，客房600套，包括商务中心、会议室、餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、超市、多功能厅、医务室、后勤用房等。酒店开发分2期进行，视集中区供地情况而定。3.3 BLUEWATER大型商业中心本项目拟引进英国bluewater购物中心开发商Lend Lease公司负责设计、建设。这将是bluewater在全球的第二家直营购物中心，中心以中产阶级为目标人群，购物动线极富设计感，消费时长高达24小时以上，这就意味着步行浏览每个商店一圈需要2天时间，在国内尚无先例。其中40%以上的商铺将是
8、第一次进入中国境内。建设内容和建设规模：暂定建筑面积200万平米，主要由商业购物中心、餐饮娱乐中心、休闲娱乐中心、办公会议中心等4部分，及地上、地下停车场及储藏室等配套设施，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公为一体的大型商业中心。本项目建设分期开发。四、预期和退出4.1 本项目的建设计划将跨度5年，本着边建设边经营的理念进行滚动开发。在项目建设期努力达到市场层面收支平衡。4.2 江南项目将采用最新管理标准，财务制度，金融方案以及完备的法律保障体系。4.3 建筑等硬件设施将全面采用环保节能的新型材料和设计，并承诺取得国际环保认证及加入碳排放交易名单。4.4本项目预计将带来多达40家的国内外优质企业的
9、参与，解决至少3万个就业岗位。4.5 管理公司将采用不同的形式和手法如：管理层收购或股权回购方式，或采用首次公开发行上市（简称IPO）方式退出投资资金。管理公司的上市工作将在运营第二年开展。五、其他事宜5.1 乙方和丙方将依法获得江南九华湖区的建设开发权，并以合作、合资、招商等方式为江南产业集中区重点引入科技文化、养老医疗、旅游运动等产业以及上下游相关产业的投资和配套建设。5.2 甲方为江南九华湖区项目的各参与方提供最佳条件，确保参与方能够获得最佳优惠政策。5.3 为确实有效的保证入驻企业顺利开展工作，三方应共同谅解、尊重来自不同行业、国家地区、阶级阶层的工作习惯，在中华人民共和国的各项政策、法律法规的约束下进行合理有效的推进。5.4 此框架协议自签订之日起，三方应通知上级部门、下属各部门，各下属企业，各合作方，合作宣传媒体，网站主页，做好认证和汇总工作。并形成双月报机制互通相关信息。5.5 本协议书壹式陆份，三方各持贰份。相关合作事项以正式合同为准。此框架协议为基于前期工作所作出基础约定，为三方后续项目推进、企业设立、项目立项并取得各项政府正式批文、外联协调、媒体宣传提供依据。（本页以下无正文）甲方： 乙方：丙方：签约地点 ： 签约日期：
