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1、商铺承包经营合同出租方： （以下简称甲方）承租方: （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方的商铺及其附属设施发包给乙方，由乙方按照商业规划的用途进行承包经营或对外招商、招租、联营等事宜，达成协议如下：一、 基本情况甲方同意将位于 天津市武清区XX 第 栋楼全部商铺及内部设施交由乙方承包经营使用。该栋商铺建筑面积为 平方米。二、承包期限及承包费用承包期为五年，从 年 月 日至 年 月 日止。乙方缴纳甲方租金为人民币 万元/每年，物业管理费为人民币 万元/每年，能耗费由乙方负责。租金及物业管理费每半年支付一次，每一期起始五日内支付完毕
2、。鉴于甲方项目前期入住人员不饱满，乙方在策划推广过程中投资大量人力、物力，承担较大风险，故经双方协商同意，甲方给予乙方 两年 免租期，免租期内不收取租金，物业管理费照常收取，能耗费由乙方负责。三、在承包经营期内，乙方享有对该商铺承包、转包、出租、转租、使用和收益的经济权利。乙方在行使该项权利时不得损害甲方的合法权益，上述转承包期未经甲方同意不得超过本合同承包经营期，否则超出该期限部分无效。四、双方权利和义务1、甲方有商铺经营方向监督权、财务监督权和产品质量检查权。2、甲方有权按国家法律、法规和本合同规定维护职工的合法权益。3、甲方负责承担承包给乙方经营商铺范围内的水、电、气设施和所使用设施、设
3、备保养及维护。4、乙方对商铺的水、电、装修及房屋改造需经甲方同意，且不得破坏原有的主体结构。5、合同期限内，除法律法规明令禁止的行为，甲方不得以任何理由干涉乙方正常的承包经营活动。6、甲乙双方共同办理乙方承包经营的相关手续，如因甲方债务或相关手续不全造成乙方不能正常营业，甲方负有全部责任。7、乙方享有商超百货的独家经营权，甲方不得将其未转包给乙方的商铺用于商超百货经营。8、乙方负责全面经营、自负盈亏，按时向甲方支付承包费用和其他约定的费用。9、乙方在承包经营中，对外经营活动产生的费用和债权债务与甲方无关。五、合同的变更、解除或终止。1、本合同需变更或解除，需经双方协商一致并达成书面协议，任何一方不得擅自终止本合同，如因一方违反合同规定导致合同终止，并且过错方未征得对方谅解时，视为违约，违约金为 万元。2、由于不可抗力使本合同无法履行时，甲乙双方协商一致可以变更或解除合同。3、本合同规定的承包期满，甲乙双方的权利、义务履行完毕后，本合同自行终止。六、其他1、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方签章： 乙方签章：年 月 日 年 月 日
