商铺租赁合同下载.doc

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1、商铺租赁合同下载 商铺租赁合同 出租方： 承租方： 根据中华人民共和国合同法及国家有关法律、法规的规定，为明确出租方和承租方的权利义务关系，经双方协商一致，同意就*的商铺租赁事宜在平等自愿的基础上签订本合同。 第一条：商铺的位置 出租方提供给承租方租赁使用的商铺位于*_层内，商铺的编号为_号铺。 出租方提供给承租方租赁使用的商铺建筑面积为 平方米。实用面积为 平方米 第三条：商铺用途 出租方提供给承租方使用的商铺用途为经营_（不允许经营餐饮）等。承租方如要改变其经营项目为不属于上述类别的，本合约期内，如承租方在中途擅自改变商铺经营用途的均属违约，出租方可单方随即终止本合同，且无须退还相关的保证

2、金及其它因此而发生的相关费用，必要时追究违约方的法律及经济方面的责任。承租方必须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内依法、守法经营。 第四条：租赁期限 出租方提供承租方租赁使用的商铺期限为年，租赁期限由_年_月_日至_年_月_日。租赁届满后，在同等条件下承租方可优先与出租方另行签订新的租赁合同租赁商铺。 第五条：交铺日期：_年_月_日。 第六条：租金和保证金的缴纳 出租方提供给承租方租赁使用的商铺第一年月租金为RMB_元,第二年月租金为RMB_元,第三年月租金为RMB_元。承租方须于签订本合同之时缴纳第一个月租金，以后每月五日前向出租方缴纳当月的应付租金。 起租日为：_年_月_日。 承租方同

3、意在签订本合同时预付_个月租金给出租方作为担保金,合同期满担保金无息退还给予承租方。 第七条：其它自理费用 承租方因承租商铺须向商场管理处缴纳的综合管理费及其它费用及向税务部门缴纳的税收由承租方自理并准时缴纳。 承租方因承租商铺及经营须向政府部门缴纳的工商管理费及向税务部门缴纳的税收由承租方处理并准时缴纳。 承租方因承租商铺及经营须向政府部门明文规定就由承租方缴纳或分摊的费用由承租方处理并准时缴纳。 第八条：租赁期间商铺的维护保养 租赁期间，商铺除因结构质量问题外，由承租方负责维护保养，如因使用维护不当，造成商铺破损或不安全，由承租方负责修复或赔偿。承租方如需对商铺进行装修，必须通知出租方，经

4、出租方同意后方可进行。另商铺装修不能采用易燃易暴材料，否则由此引起的一切后果由承租方负责。 原有供冷、供电、消防设施保证完好，属承租方后来增加的照明等设施，设备埋藏于墙壁、地下、天花内的一切线路，未经出租方同意不得拆除。墙体、天花、地面、门等确保商铺完整、安全、玻璃及门无裂损。否则出租方有权没收但保金。 租赁期间，出租方将已出租商铺的业权出让给予第三方，必须书面通知承租方业权的转移及承租方向商铺受让方缴纳租金的时间。其业权出让不影响本合同的继续履行。 租赁期限间，承租方擅自将商铺转租、转让或改变商铺用途及其他违约行为，出租方有权利收回商铺并解除合同，并不予以返还保证金及当月租金。营业执照无变更

5、，不可视承租方转让。 第十条：出租方的权利和义务 一、出租方的权利和义务 权利：按合同规定收取租金及其它合同明确的费用。 义务：1、保障承租方在守法依约经营的情况下不干涉而自主经营。 2、协助承租方向有关管理部门办理工商营业执照及税务部门办理税务 登记。 二、承租方的权利和义务 权利：1、合法依约正常使用商铺，自负盈亏，自主经营。 2、经出租方同意，对商铺进行必要的装修改造。 3、租赁期满后，在同等条件下，优先承租商铺。 义务：1、按时按量缴纳租金、综合管理费、工商管理费、税收等费用。 2、承担因经营产生的一切债权债务，出租方不负任何连带责任。 3、接受统一的大型专业商场模式管理，遵守商场制定

6、的商铺经营营业 制度、服务公约、防火及治安责任书。 4、合理使用、积极维护商铺和设备设施，确保整体安全。 5、如承租方违约或单方毁约，承租方同意出租方不予退回其预付租金。 如出租方违约或单方毁约，出租方同意返还承租方预付租金。 第十一条：违约责任： 一、 出租方的违约责任： 1、未按合同规定提供商铺给承租方使用，影响承租方正常经营，应承担违约 责任即退还担保金，并赔偿承租方双倍担保金。 2、因出租方过错导致第三人对商铺主张权利，影响承租方正常使用，应承担 违约责任，即退还担保金，并赔偿承租方双倍担保金。 二、 承租方的违约责任：1、在签定本合同壹个月内向政府管理部门办理工商营业执照及税务登记等

7、有 关手续，否则出租方有权利收回商铺并解除合同，并没收担保金。 2、擅自将商铺转租、转让或改变商铺用途。出租方有权收回商铺并解除合同， 并没收担保金。 3、未按合同规定的时间和金额缴纳租金，除补交拖欠款项外，还须以每逾期 一天按拖欠款项的1%向出租方支付滞纳金，逾期五天，视作承租方单方 违约，出租方有权收回商铺并解除合同，并没收担保金。 4、未经出租方书面同意，擅自停业七天以上，视为承租方放弃商场经营权， 出租方有权收回商铺并解除合同，没收铺内所有物品及担保金。 5、租赁期满，逾期不能成功续约又不迁出商铺，按本合同规定租金标准的十 倍缴纳惩罚性租金，并赔偿出租方的经济损失。 第十二条：租赁期届

8、满的处理 租赁期满，出租方如继续出租商铺，须与租赁届满前六十天书面或公告通知承租方，在同等条件下，承租方有优先承租权；承租方如继续租赁商铺，须与出租方重新签订新的商铺租赁合同。承租方如不继续租赁商铺，须于接到通知的三十天内书面明确回复出租方，否则视作承租方放弃续租权。 租赁期满，承租方如不能继续承租商铺，须于租赁届满之日迁出商铺。迁出前需结清一切拖欠出租方的款项，并向工商行政管理部门及税务部门办理好歇业手续。租赁期届满或者解除契约的，一切嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修，承租方一律不得拆走，出租方不予补偿。 第十三条：不可抗力 本合同租赁期间，如遇战争、自然灾害、国家法律法规政策变化、政府征

9、用拆迁等不可抗力因素，造成本合同不能执行或造成损失的，由出租方及承租方自行承担，双方均不作违约，租金及综合管理费按日计清结算。 第十四条：争议的解决 本合同履行期间，如出租方和承租方对本合同的执行发生争议，可协商解决。经一个月仍协商未果的，双方同意到佛山市仲裁委员会申请调解或仲裁解决。在协商或仲裁未解决前，双方必须按本合同执行。任何一方违约，均须承担违约责任。 第十五条：附则 一、 自承租方完全缴足预付租金，双方签字盖章之日起生效，至本合同规定的 租赁期届满之日止失效，本合同如有未尽事宜，由出、承租双方共同协商 修改，补充合同与本合同具有同等法律效力。 二、 本合同一式两份，正本出租方、承租方

10、各一份，均具同等法律效力。 出 租 方：承租方： 代表人： 代表人： 身份证号码： 身份证号码： 地址： 地址： 联系电话：联系电话： 日期： 日期：篇二：店铺租赁合同 店铺租赁合同 甲方： 营业执照号(身份证号):电话： 地址： 乙方： 营业执照号(身份证号): 电话： 地址： 甲方愿意将使用权属于自己的房屋出租给乙方，甲、乙双方根据市房地产管理局有关房产管理的规定，经过双方协商，特订立本合同，共同遵守： 第一条 甲方出租商住楼座落地址，A区当口，建筑面积_m2(使用面积_m2) 第二条 租期_年,自_年_月_日至_年_月_日,交租期以正式入住时间为准。 第三条 租金和租金交纳期及条件： 1

11、.每年租金为人民币_元，乙方以 方式缴纳租金。 甲方于租赁期到期30日前向乙方出具发票或收据，乙方于收到后的20日内向甲方缴纳下年的租金，以现金形式支付。 2.签订本合同后，乙方在收到收据后的20天内，须交纳押金，相当于两个月租金合计人民币_元 ，合约期间因乙方责任造成任何损失，由所交押金抵扣，如金额不够者由乙方10天补足缴纳给甲方（包括押金）。租凭期满或双方同意终止合约后乙方负责清交水电、煤气费，电话费等。 第四条 乙方可将出租房屋作 用途（详细经营范围见甲方签字附表） 第五条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴交办法： 1. 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳费用，乙方每月5号前向

12、甲方缴纳卫生管理费200元（第一年免交，第二年后根据社会薪酬情况拟定） 2.垃圾清运费：每月元（根据街道收费标准收取） 3. 水电费、煤气费：乙方每月根据相关部门规定提前5天向甲方缴纳；4. 维修费：租赁期间，非乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费 由甲方负责；租赁屋内墙面设施、水及电路设备损毁，维修费由乙方负责，但正常磨损除外。 5. 租赁期间政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。 第六条 出租方与承租方的变更： 1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，必须经乙方书面同意，但应提前一个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方

13、的权利，承担原甲方的义务。 2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意，且甲方不能无理拒绝。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承权原乙方的义务。 第七条 乙方的职责： 1. 乙方依约交付租金及卫生管理费用，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延交租的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1向乙方加收滞纳金，如拖欠超过10天，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁房屋所有物品。 2. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。 3. 乙方在租赁期间，必须以合理

14、防范措施，保护租赁内设备和其设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经业主同意后方可进行。乙方如因故意或造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。 4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并通知有关管理部门。 5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改，如经营需要更改须争得甲方书面同意。 6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁，良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。 7.租赁期或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此所受的损失，必要时

15、甲方有权向人民法院起诉和执行。 8.乙方保证承租甲方的租赁房屋作为商住楼使用，遵守中华人民共和国法规和青岛市政府的各项政策，不违法经营。 9. 甲方保证，并须提供一切有关资料，包括租赁房屋的房产证以证明甲方是租赁房屋的所有权人，拥有对租赁房屋绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将租赁房屋出租给乙方，而租赁房屋不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制，如果任何第三者对租赁房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋而受损失，则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。 甲方在租赁期内： （1）本楼的公共契约定期对公共设施进行维修保养； （2）须按本楼的公共契约做好商场的安全和管理工作； （3）负责租赁房屋的结

16、构维修。 甲方保证将允许乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用租赁房屋不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。 第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权；但租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但必须得到乙方的同意。 第八条 租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能享用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，甲方不能收取乙方的违约金，若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复，本合同自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。 第九条按本合同规定应由乙方承担违约责任或下列情形之一，

17、甲方有权解除本合同，收回房屋，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿； （一）乙方拖欠租金及其它各项费用达一个月； （二）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的； （三）乙方违反本合同第五条第4款规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的； （四）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修； （五）乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人。 甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并收回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但保证金无权要求退还。 第十条乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出

18、租房屋的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停止为乙方提供配套服务，包括水、电供应等 第十一条乙方承诺遵守家乐福店铺入住公约、家乐福房屋租赁管理办法、各项物业管理规章制度及其它与甲方达成的涉及所租房屋的协议，否则视为违约。 第十二条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 第十三条：本合同到期后，乙方有权选择按同等条款和条件续一年。 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同中文正本各一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方法人：

19、 地址： 联系电话： 乙方法人： 地址： 联系电话： 附页（乙方提供设备及批准菜单）篇三：商铺租赁合同(通常版) 合同编号：（ -年月-铺号） 商铺租赁合同 甲方（租赁方）： 乙方（承租方）： 租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。 第一条 租赁物业及用途 1.1 1.2 甲方将号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。 该商铺建筑面积合计为 ，该面积为计算租金面积，若该面积 与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。 1.3 乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况

20、进 行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺。 1.4 该商铺为商业用途，乙方承租用于经营 ，未经甲方书面同 意不得变更经营项目。 第二条 租赁期限 2.1 该商铺租赁期限共年，自 年月日起至 年月日 止。 第三条 交付 3.1 双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于 年 月 日 前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。 3.2 该商铺交付使用时，双方应依该商铺及相关配套设施的清单（附件3） 进行交接，并对其核对后签字确认。 3.3 乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的 视为该商铺已交付乙方。 第四条 租金及

21、相关费用 4.1 甲方给予乙方个月的装修免租期，免租期自交付日（包括实际交付与视为交付）起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金（下称计租日）。 4.2 4.2.1 租金按照该商铺的建筑面积计算，具体如下：年 月 日至年月日，租金单价为元/月/，即 每月租金合计为人民币（大 写） 元整 （ ￥： 元）。 4.2.2 年 月 日至年月日，租金单价为元/月/，即 每月租金合计为人民币（大 写） 元整 （ ￥： 元）。 4.3 租金按月份（指公历月）计算，乙方须于每月 日前以现金或银行转 帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下

22、帐户： 甲方开户银行： 户 名： 帐 号： 4.4 甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由甲方授权代 表签字并加盖甲方公章。 4.5 4.6 以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。 乙方于签署本合同时预付首次租金，首次租金为约定计租日起至次月月 末的租金即年月日至 年月日租金。 4.7 物业管理费及水电费，物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，单价 为元/月/平方米（不含税），合计为（大写） 元整；管理费自年月 日起开始计收，乙方于每月日前向物业管理公司交纳下月管理费。 4.8 乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府 税收规费等费用由乙方自行承

23、担，该等费用中需甲方代收代交的，乙方应于每月 日前将上月发生的费用交给物业管理公司，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。 第五条 租赁保证金 5.1 保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付两个月租金总额合计人民币（大写）：元整（￥:）给甲方作为租赁保证金。 5.2 在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用 及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。 第六条 物业管理 6.1 乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用 与履

24、行其他义务。 6.2 该商铺原有设施设备（含与其他物业共用设施设备）的日常管护由乙方 负责，乙方应进行日常检查，发现问题及时通知甲方及物业管理公司，然后划分责任进行维修维护与保养。 6.3 6.4 乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。 该商铺的安全防火责任由乙方负责。 第七条 装修和改建 7.1 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设 施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担。 7.2 7.3 乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理。 乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府有关 部门许可（如有法律要求）后方可进行，费用

25、由乙方承担。 7.4 乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责 任；甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。 7.5 乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全 性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。 7.6 装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺 激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。 7.7 乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其

26、他相关联物业的 使用，或功能，否则回复原状，并承担相应责任。7.8 乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该等工作， 并取得许可或验收合格后方可投入使用。 第八条 转租、分租或出借 8.1 8.2 未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。 经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交 纳租金)，乙方对转租承租人行为负责。 第九条 保险 9.1 自本合同签订之日起 日内，乙方负责购买以该商铺为保险标的，甲方 为第一受益人的财产保险，并保证保险金额不低于人民币 元（￥ ）。 9.2 在租赁期内，乙方可根据实际情况，自行办理对该商铺进行装修或添

27、臵 的设施设备等财产的保险并承担相应保费。 9.3 保险从本合同生效日开始至本合同终止日止，在本合同有效期内，乙方 不得中断保险。 第十条 牌匾标识及广告 10.1 乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方及物 业管理公司同意，并按甲方及物业管理公司的要求安装至指定位臵。 10.2 乙方需在指定的牌匾标识外宣安臵广告牌或宣传标志的需自行与物业 管理公司申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门报批的，所有手续及费用由乙方承担。 第十一条 开业 11.1 乙方应于 年月日前开业。每逾期一天，甲方收取1000元违 约金，逾期超过30天，甲方有权单方解除合同。 第十二条 双方权利义务 12.1 甲方权利义务 12.1.1 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。 12.1.2 合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。 12.1.3 甲方须提供有关部门核准的水、电设施。 12.1.4 甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。 12.1.5 若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合 的，甲方可以予以协助。21