长沙市华润置地星沙凤凰城项目环境设计顾问服务合同书（样本） (青苹果).doc

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1、华润置地星沙项目一期 环 境 设 计顾 问 服 务 合 同 书甲方：华 润 置 地（湖 南） 有 限 公 司 乙方：BELT COLLINS INTERNATIONAL (HK) LIMITED贝 尔 高 林 国 际 (香 港) 有 限 公 司档案编号： P07273/AH/az (Rev.1)日期:2007年8月31日环境设计顾问服务合同书甲方： 华润置地（湖南）有限公司注册地址 ： 湖南省长沙市长沙县长沙经济技术开发区开元路10号中国电信大楼16楼邮寄地址 ： 湖南省长沙市长沙县长沙经济技术开发区开元路10号中国电信大楼16楼邮编 ： 410100乙方：Belt Collins Inter

2、national (HK) Limited贝尔高林国际(香港)有限公司注册地址：香港香港仔田湾渔丰街3号大洋工业大厦12楼工程地点：位于中国湖南省长沙市东北，长沙县星沙镇。安南路、嘉宾路、滨河路交汇处 环境设计顾问服务之合同内容华润置地（湖南）有限公司（以下简称甲方）同意以港币壹佰玖拾捌万元整(HK$1,980,000.00)委托贝尔高林国际(香港)有限公司（以下简称乙方）为华润置地星沙凤凰城 项目一期（以下简称工地）之发展项目提供专业环境设计顾问服务，并经双方友好协商订立本合同。本合同之草拟格式乃根据乙方ISO 9001规范所定，甲乙双方签署合同需以此为依据，格式不得更改，同时亦不应把本合同

3、内容向第三方散发或传阅，如有发现将保留法律追究的权利。背景资料本项目位于湖南省长沙市东北，长沙县星沙镇。一期总用地面积约9.15公顷，地上总建筑面积约21万平方米，建筑内容以18层高层普通住宅为主，容积率2.30。一期整体将再细分两期开发，两次出图，其中示范区占地约7500平方米（具体范围有待提供），计划2008年5月份完成施工。景观设计内容为：一期用地红线范围内地面室外公共用地以及架空层之园林环境设计，且包含用地范围内：（1）会所部分地下一层的公共室外庭院（约300平方米）景观设计；（2）篮球馆屋顶的公共花园（约800平方米）景观设计；（3）架空层的景观设计（乙方主要负责架空层范围内的地面铺

4、装、花基、景观小品设计以及适用之软景设计；其它部分例如天花、墙壁、灯光照明等，将仅提供与景观设计风格能匹配的相关参考意向图片，供甲方提供给设计院进行深化。）乙方在下列详细说明了对整个园景设计的服务和费用，包括总体景观概念布局（含两个设计概念方向探讨）概念设计（方案设计）、软硬景扩初设计、制备软景施工图和施工审查。为求提供甲方最优质的服务，并确保工程顺利完成，乙方必须全程参与整个设计和建筑过程。乙方基本工作之服务范围乙方基本工作之范围包括：1.人行区之景观布局及修饰布局（硬景）。2.工地之饰面坡度及表面排水概念（内部排水管道布置、嵌接和排水方向由机电工程师负责，详细坡度计算及排水量并不包括在乙方

5、服务范围内）。3.园景结构包括花盆、园景墙、梯阶、栏杆、园林小品构筑和其它工地的改良（结构工程由土木工程师负责）。 4.水景、喷泉和游泳池之设计（结构工程、机电工程由其它单位负责）。5.园林照明灯具的选择和建议灯具分布位置（电线安排和铺设由电机工程负责）。6.种植土壤规范和植物品种的选择。7.工地设备品如花盆、长凳、垃圾桶、地面陈设品等的选用及配置。8.拟定灌溉之要求及准则（供水量的计算、管道之排放及嵌接工程由其它单位负责）。乙方服务不包括之范围1.机电工程，土木工程，结构工程。2.建筑及室内设计，或与大楼建筑相连之有盖通道及雨蓬之设计 (由建筑师或其它设计单位提供)。3.自动灌溉系统设计，标

6、志设计，雕塑品及艺术品设计(只提供类别、尺寸、位置、材料的建议，以作参考之用)。4.防水层之设计规范书（由建筑师提供）。5. 申报或送审有关图则之事宜。6. 供市场销售用途之图纸。7. 所有工程用料的质量验收。8. 专业艺术之模型制造。9. 派驻工程监管人员长期驻守工地。10. 任何户型之私家花园、屋顶花园和空中花园设计。11. 背景音乐布置系统。乙方设计时间表 - 以下数字为工作天， 即不包括星期六、日和香港公众假期以及甲方审阅图纸和给予反馈意见所需的时间。- 设计工作在乙方收悉动员酬金及所需资料后正式展开。 - 任何合并出图安排对于乙方设计收费不存在影响。工作内容工作时间全工地 （占地约9

7、.15公顷）两个设计概念方向探讨12总体景观概念布局14示范区（占地约7500平方米）示范区外范围方案设计25硬景2A扩初初步图351) 合并硬景2A扩初初步图及2B扩初详图。2) 一次性提交硬景2B扩初详图设计成果。3) 设计期间，乙方将以草图形式与甲方保持沟通并明确设计方向。25硬景2B扩初详图35软景2C扩初初步图35(1) 合并软景2C扩初设计及软景施工图设计。(2) 一次性提交软景施工图设计成果。20软景施工图35第一部份：总体景观概念布局图 (Master Landscape Plan)1.01二个设计概念方向探讨：乙方将检视现有总体建筑布局图，并结合市场及建筑方向提出两个风格及内

8、部景观上的探讨方向，提供两个初步概念方向性草图，初步意念意像图片解释两种方向性风格取向，以供甲方挑选。工作成果- 二个初步概念方向性草图- 意向图片，以解说主体概念(以上成果包括 A3图纸一式两份和计算机磁盘一套)工作时间表以上服务范围所需工作时间以乙方收悉甲方设计委托书、动员酬金及乙方设计正常所需图纸和数据后翌日起计。（见第4页“乙方设计时间表”）以上成果提交予甲方后，需待甲方付清本阶段全数设计费用后方进入下一阶段之设计工作。1.02 总体景观概念布局图 乙方将根据已获甲方核准的规划方案和概念方向(包括甲方合理建议)来进行总体景观概念布局图的设计，以更清楚地表达景观概念大样之设计构思意念，(

9、但所有的详图将不在本阶段内提供)。工作成果-总体景观概念布局彩图；-意念意像图片及说明；-主景区布局说明及主景区主要剖面。(以上成果包括 A3图纸一式两份和计算机磁盘一套)工作时间表以上服务范围所需工作时间以乙方收到甲方挑选1.01的设计概念方向翌日起计。（见第4页“乙方设计时间表”）以上成果提交予甲方后，需待甲方签署总体景观概念布局图设计认可函及支付本阶段全数费用和下一阶段10%的费用后方进入下一阶段之景观方案设计工作。若甲方对总体景观概念布局图设计所要求修改的意见并不影响整体布局，并要求或同意乙方开始下一阶段之设计工作而有关之改动于下一阶段概念设计中反映的话，甲方应于收到发票后十四天内付清

10、本阶段剩余之设计费用及签署总体景观概念布局图设计认可函。第二部份：全套景观设计服务于乙方提供本阶段服务前，甲方需先支付本阶段服务总费的10%。第一阶段：概念设计（方案设计）1.01咨询甲方及有关顾问，在甲方于第一部份1.02阶段已核准的总体景观概念布局彩图的基础上，乙方将开展细部概念设计工作。并就甲方和本工程的开发进度要求，制定工程计划、参数及基本要素、设计责任、提交日期 (合同内乙方所需工作时间不变)、工程分期进度及其它要求等。1.02与有关的顾问（建筑、结构、机电、土木等）配合，就外部空间的设计布局和饰面坡度、排水系统等硬景进行协调配合。1.03制备解说图则(如意像图片及剖面图)，以阐释硬

11、景及软景景观的概念，包括植栽和草坪分布、水体分布、人行步道、平台、棚架、园景墙、入口景致和休闲设施的位置。 此阶段不包括详细施工图。1.04在设计方案获批准后，乙方才可进行深化，开始扩初设计工作。1.05在深化概念设计阶段，如有所需，乙方提供两次之概念设计讲解，然后按照甲方的意见和相关政府部门的要求，作出局部修改。如甲方要求乙方修改已被接纳之设计，或另外提供概念设计讲解，这应被视为额外服务项目，收费应由甲乙双方共同协议。但在执行任何额外服务之前，乙方须先向甲方提交工作及服务费建议书，并需获得甲方批准。 1.06所需工作时间以乙方收悉上阶段服务酬金及本阶段全部设计所需图纸数据（包括建筑平面总图-

12、 当中包含建筑单体底层平面图）翌日起计。（见第4页“乙方设计时间表”）设计成果概念方案阶段:概念方案(包括1:500或以上彩图，含景点说明)、设计意像图片和主景点剖面图。最终概念方案阶段:修改后之总平面彩图(包括1:500或以上大图和A3图)、设计意像图片、主要景观组团/景观轴的剖面图和设计说明。(以上成果一式两份和计算机磁盘一套)以上成果提交予甲方后，需待甲方签署概念阶段设计认可函及支付本阶段全数费用和下一阶段10%的费用后方进入下一阶段之硬景扩初设计工作。若甲方对方案设计所要求修改的意见并不影响整体布局，并要求或同意乙方开始下一阶段之设计工作，而有关之改动可于下一阶段硬景扩初2A中反映的话

13、，甲方应于收到发票后十四天内付清本阶段剩余之设计费用及签署概念阶段设计认可函。同时甲方需于开展下一阶段工作前提供最终立面方案和有关建筑立面之饰料和颜色选材予乙方作参考。第二阶段：软、硬景景观设计发展（扩初设计)于乙方提供本阶段服务前，甲方需先支付2A阶段服务总费的10%。2A阶段:按照甲方同意之概念设计方案，乙方将进行扩初设计工作，该阶段将具体地阐释硬景设计大意，供甲方对细部定案及统筹之用。乙方在这阶段将有一次的展视会议，展视初步扩初平面图纸、剖面图和主要地区概念效果图、标高图、灯光配置、排水概念大纲图和灌溉给水点指南图、铺地材料建议等让甲方检视和确认图纸，图纸及材料一经确实后即进行详图制作，

14、若日后甲方要求更换物料或更改设计，可被视作额外的服务。以上服务范围所需工作时间见第4页“乙方设计时间表”。2A阶段设计成果:扩初平面图、标高图、灯光配置图、排水概念大纲图和灌溉给水点指南图、剖面图、示范区及示范区外范围共六处重点地区概念效果图、物料样板、初步工程成本概算 (如有需要)、物料供货商数据和施工承包商推荐名单(如有需要)。 (以上成果一式两份和计算机磁盘一套)以上成果提交予甲方后，需待甲方签署硬景扩初2A阶段设计认可函及支付本阶段全数费用和下一阶段10%的费用后方进入下一阶段之2B硬景详图设计工作。若甲方对硬景扩初2A阶段设计所要求修改的意见并不影响整体布局，并要求或同意乙方开始下一

15、阶段之设计工作而有关之改动于下一阶段硬景扩初2B中反映的话，甲方应于收到发票后十四天内付清本阶段剩余之设计费用及签署硬景扩初2A阶段设计认可函。2B阶段:待2A阶段初步扩初图纸和物料样板获甲方确认及批准后，乙方将根据甲方及各有关单位的反馈意见并连同其它各详图一并提交以供招标施工单位之用。以上服务范围所需工作时间见第4页“乙方设计时间表”。2B阶段设计成果:平面图(A1)1.详图指引2.定位图3.物料图4.标高、灌溉给水及排水图5.园林灯具照明位置图细部图(A3)1.铺地/台阶详图2.道牙/花槽/坐墙详图3.水景/喷泉详图4.泳池/嬉水池详图5.栏杆/花架详图6.照明灯具及有关资料7.草坪边缘分

16、隔详图 8. 一期总成本估算以上图纸(包括大图及A3图)提供一式两份及计算机磁盘一套(磁盘内施工细部图部分以“.jpg”或“.pdf”格式提供)。于提供正式图纸及磁盘前，乙方将先提供图纸之草稿供甲方审阅及确认，待收到甲方之确认后，即按合同所示，打印出所需图纸数量交甲方。（备注：待甲方确定了施工图深化设计单位，且三方共同签署一份“乙方设计版权协议”后，乙方需提供上述所有细部图纸的CAD文档予甲方为本项目实施所需而使用。）*注:硬景设计之扩初图纸的深度，除结构、防水、土木、机电等配置需再经建筑师、工程师进行配合外，其包括内容和水平已达施工之要求。乙方于本工程内纯是提供园景设计和与各有关专业单位作协

17、调的顾问服务，其它有关如结构工程、机电工程、土木工程、灯光设计师及室内设计师的顾问服务应由甲方聘请合资格的专业单位负责，若上述所选定之顾问单位的服务水平未能达至专业标准，而影响与本项目其它顾问协调所造成的一切问题，乙方将不能一一承担他们的责任及替有关单位进行未完成之工作，问题应由甲方重新聘请合资格的专业单位或寻求其它方法解决。以上成果提交予甲方后，需待甲方签署硬景扩初2B阶段设计认可函及支付本阶段全数费用和下一阶段10%的费用后方进入下一阶段之软景扩初设计工作。2C 软景扩初设计:待硬景扩初2B阶段获甲方认可及批准后，乙方将进行软景扩初设计工作，在这阶段将有一次的展视会议，展视扩初植物布置平面

18、图、土壤造型概念图、植物建议等，让甲方检视和确认。以上服务范围所需工作时间见第4页“乙方设计时间表”。设计成果:扩初(方向性)植物布置平面图(乔木位置、灌木位置、草坪位置)；植物目录表及植物组合意像图片；土壤造型概念平面图。(以上成果一式两份和计算机磁盘一套)以上成果提交予甲方后，需待甲方签署软景扩初阶段设计认可函及支付本阶段全数费用和下一阶段10%的费用后方可进行软景施工图纸之设计工作。第三阶段：软景施工图纸于乙方提供本阶段服务前，甲方需先支付本阶段服务总费的10%。待软景扩初设计阶段获甲方确认及批准后，乙方将制备施工图以供招标施工单位之用。以上服务范围所需工作时间见第4页“乙方设计时间表”

19、。设计成果:平面图 (A0)1.乔木及棕榈种植图，并附植物名录及数量2. 灌木及地被植物种植图，并附植物名录及数量3. 土壤造型详图4. 软景规范说明 (包括种植详图及乔木、灌木形态规范图)文件档 (A4)1.种植施工规范书 (包括植物种植及后续养护要点说明) (以上成果一式两份和计算机磁盘一套)如甲方要求，乙方可协助甲方挑选或审查适合执行园林工程的园林承建商，本阶段乙方可提供一次与投标商之答问会议一次。以上成果提交予甲方后，需待甲方签署软景施工图纸阶段设计认可函及支付本阶段全数费用和下一阶段10%的费用后方进入下一阶段之施工审查阶段工作。第四阶段：园景施工审查（硬景及软景）于乙方提供本阶段服

20、务前，甲方需先支付本阶段服务总费的10%。4.01乙方需与甲方，承包商和当地设计院一同出席建造前会议。硬景部份由建筑师、工程督导员或甲方代表作主导，甲方可要求乙方协助检阅有关之定位、物料铺装及软景部份：4.02视察苗圃，以监管承建商预备种植物料；于全面展开施工前，甲方与承包商应先种植一样板区供乙方检视。4.03在园林施工期间提供工地视察，以确保所有工程按图施工。4.04甲方应提前一星期以书面通知乙方安排视察工地。4.05甲方应聘请合资格的承包商或施工单位负责施工，若选定之单位的服务水平未能达至专业标准，而影响本项目的设计成果质素及与其它顾问单位协调出现问题，乙方将不能一一承担他们的责任及替有关

21、单位进行未完成之工作，问题应由甲方重新聘请合资格的专业单位或寻求其它方法解决。设计批示甲方委派和认可一位人仕负责本工程之一切设计批核事宜，乙方只会认可甲方这位委托人的指示，如甲方日后需要更改人选，甲方必须以书面通知乙方。如甲方委派之代表、聘用之施工单位、设计院等对乙方之设计擅自进行修改，令致设计成果质素未符理想，乙方不能承担他们的责任，由此引致甲方要求乙方进行修缮工作，乙方保留收取额外服务费用的权利，具体金额由双方协商(原则上收取修改成本费用)；若甲方代表要求对设计作出任何修改，(为保证原设计构思与效果)所有改动须征得乙方核定、认可。当设计完成及经批准后，如甲方要求乙方作出修改，或需要重新设计

22、，乙方将就此服务向甲方收取额外服务费用(原则上收取修改成本费用)。费用酬金和差旅依照上述基本服务项目内容，乙方之专业设计工作酬金总额为HK$1,980,000.00，另加上协议的杂项费用。此项费用包括香港往返长沙差旅最多15次的劳务费（每次最多2人/2天计）皆包括交通时间在内。出差主要是参与业主的协调会议、与其它顾问公司的工程会议及工地监察，当中部份协调会议及工地审查服务将由国内人员参与配合；差旅会议将安排在周一至五及非公众假期内进行。而出差所需的由香港至长沙所需的商务客位来回机票、四星级或以上酒店住宿、工作期间来回交通费用和膳食费均由甲方来负责。如甲方要求更多的差旅，则需收取额外的服务费用。

23、项目计划分两期开发，分两次出图（示范区及非示范区）。若甲方于签订本合同书后，将本项目分期多过2期进行，乙方对因工程分期而引致之额外工序，如分期进行之图纸编制、协调会议、工地审查等，将收取额外的服务费用，具体金额为每增加一分期(分区)之费用为港币十万元正(HK$100,000.00)，而各期(区)的设计时间原则上需完成一期(区)后，才可开展下期(区)的设计工作，不可交迭进行；若各分期(区)的设计工作开展后，甲方要求将各分期(区)不同设计阶段之工作同期进行的话，乙方保留收取额外的服务费用，以补贴额外调配人员之成本。同时，各分期(区)的设计所需乙方标准设计时间相同。乙方将于每月按工作进度/完成工作量

24、(百分比)提交账单发票向甲方收取款项，而甲方需于收到发票后十四个工作日内支付有关款项。乙方基本服务费用根据不同阶段分列如下：第一部份：总体景观概念布局设计HK$400,000.00第二部份：全套景观设计服务HK$1,580,000.00总设计费：HK$1,980,000.00=金额：港币(HK$)示范区(7500平方米)示范区外范围合计动员酬金 (签约后正式工作开始前支付)594,000.00 第一部分：总体景观概念布局设计两个设计概念方向探讨140,000.00总体景观概念布局140,000.00第二部分：全套景观设计服务第一阶段：概念设计项目395,000.00第二阶段：设计发展项目硬景2

25、A扩初阶段217,600.00217,600.00硬景2B扩初阶段35,000.00174,000.00209,000.00软景2C扩初阶段145,000.00145,000.00第三阶段：软景施工图纸设计19,500.0072,500.0092,000.00第四阶段：园景施工审查3,900.0043,500.0047,400.00总金额HK$ 1,980,000.00（另加协议杂项费用）注 1) 乙方于提供第二部分第一至第四阶段之服务前，甲方需在乙方提交付款申请后14个工作日内支付该阶段服务总费的预付金。2) 这些酬金不包括雇用当地建筑师或当地设计院费用。3) 于工程/合同竣工/终止时，若尚

26、余差旅次数，当中未使用之差旅所涉及的任何费用将不予返还。4) 本项目项下乙方所得的一切费用、收入已扣除应缴纳的税款，均为税后收入。5) 乙方全部设计工作在中国境外完成。协议杂项费用无论直接或间接因这工程需要支付的杂项费用，乙方均以实报实销之方法向甲方按成本收取费用：1.出差所需的由香港至长沙所需的商务客位来回机票、四星级或以上酒店住宿、工作期间来回交通费用和膳食费。（备注：于报销机票时，乙方将提供机票之存根正本 或 电子机票之复印件及登机证存根正本）2.超出范围以外的图纸晒印费及相片、图片复印费。3.因本项目产生的所有速递、邮寄费，如图纸、光盘、文件数据等。4.其它一切与工程有关的支出，将向甲

27、方收回成本（需获甲方预先的批准）。税金的缴纳1.乙方应收取本合同项下的全部费用，该费用不包括因该项目所应缴纳的中国境内发生的税款，该税款由甲方另行支付 (乙方应依实配合甲方完善中国境内核定税额的相关手续)；2.任何为此项目在中国境内发生的税项所涉及的税务申报手续由甲方负责办理，并于每笔款项支付后30日内提供国内完税证明的复印件予乙方；说明：甲方国内完税的原始凭证需留据作为财务帐务票据。3.因甲方殆于办理为乙方缴纳税款，或者因疏忽而未能于法定期限办理为乙方缴纳税款之手续，则因此而形成的一切法律和经济责任均由甲方单独承担。额外服务1.如甲方提出要求，须乙方执行未有在合同内注明的额外服务项目，此等服

28、务应按不同项目以每天（最多七小时半）收费计算。2.此工程的工作范围只包括往返香港往返长沙差旅最多15次的劳务费（每次最多2人/2天计）包括交通时间在内。主要是参与工程会议、协调及监察，唯不包括任何市场推广、宣传等活动，如甲方要求更多的出差，则需收取额外的服务费用。 专业人员额外出差收费以港币每天(最多七小时半)计算工程规划/行政/技术总监HK$6,000.00每天(最多七小时半)项目经理/工程统筹/设计人员/工程监督HK$4,000.00每天(最多七小时半)施工指导队人员HK$2,000.00每天(最多七小时半)除以上专业人员出差收费外，甲方需负责如香港至长沙所需的商务客位来回机票、四星级或以

29、上酒店住宿、工作期间来回交通费用和膳食费。此等费用则会按实报实销的方法收取。3.如甲方要求乙方对已同意之设计提供重大修改，或替未有在合同内注明的额外地区进行设计工作，这应被视为额外服务，收费应由甲乙双方共同协议。4.乙方于本工程之任务主要是向甲方负责，乙方不会参与任何专家研讨会/评审会。乙方所提供的一切设计讲解和展视会议对象均只限甲方，不包括向本项目的各小业主进行设计讲解和各大宣传活动，若甲方特别要求乙方提供这服务，则需提前两星期书面通知，双方并需事先进行协商费用；参与市场推广、宣传之额外费用标准如下:专业人员额外出差收费以港币计算总裁兼执行董事HK$80,000.00工程规划/行政/技术总监

30、HK$50,000.00若活动安排在星期六、日及香港公众假期进行的话，在以上收费标准的基础上，乙方将加收港币二万元正(HK$20,000)作为假期津贴。上述费用以每次出席市场推广、宣传活动计算，每次最多以二人/二天计(每天以七小时半计算，包括交通时间在内)，当中之所有差旅杂项费用如来回机票、四星级或以上酒店住宿费、工作期间之交通费和膳食费均由乙方负责。若甲方需要乙方准备供市场推广用之数据、图纸、电子文件等的话，乙方于评估工作量后，将提出额外服务费用（以成本费用的原则）与甲方协商。5.若甲方要求乙方提前合同原标准的时间出图，乙方将向甲方收取赶工费，费用以每天该阶段总费用的1.5%来收取，费用协议

31、需预先获甲方批准方为有效，而乙方于收悉甲方确认通知后即进行设计工作，赶工费用将连同该阶段服务酬金一并收取。若乙方不能按合同标准的时间出图，甲方将追究乙方误工费，费用以每天该阶段总费用的3%来扣除，如严重影响甲方工程进度，甲方有权进一步追究乙方的误工法律责任。支付条款1.乙方每月将按工作进度/完成工作量(百分比)提交账单发票，甲方同意在核审进度无误时，收到发票的十四日内支付乙方，且同意收到发票后，逾期三十日仍未支付应结之账单，甲方愿意支付乙方每月该发票 1% 的逾期金。2. 当甲方收到发票后十四日内仍未支付乙方有关之款项，乙方有权停止本项目之设计工作，并以书面通知甲方。当付清所有逾期设计费用后，

32、甲方需预先支付余下设计费用之百分之三十作为项目重新启动酬金，乙方同时需要十四个工作天重新动员，设计进度及出图计划甲乙双方重新协商订定；待收悉启动酬金后，乙方即安排开展余下之设计工作。说明：原合同此项内容有矛盾的地方，如果乙方开出发票后十四日内甲方未收到发票就无法在乙方开出发票后十四内支付，必须以甲方收到发票后开始支付。除双方另有书面指示及同意外，付款应以港币支付。 支票应付：Belt Collins International (HK) Limited 香港香港仔田湾渔丰街3号大洋工业大厦12楼或以电汇付入乙方的银行:香港上海汇丰银行有限公司(The Hongkong and Shanghai

33、 Banking Corporation Limited)香港骆克道463-483号铜锣湾广场二期一楼铜锣湾分行(Causeway Bay Branch, 1/F., Causeway Bay Plaza 2, 463-483 Lockhart Road, Hong Kong)账号: 004-123-7-031644（HK$）合同之有效期本合同有效期为两年，由双方签订日起计算。假设工期不合理的延误，致使在有效期结束时工程仍在进行中，每延长有效期一年之额外费用为港币十万元正(HK$100,000.00)。 双方责任甲方责任:1.甲方按本合同约定的内容，在规定的时间内向乙方提交数据及文件，并对其完

34、整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。2.甲方提交有关资料及文件超过规定期限15天以内，乙方按合同规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。3.甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的数据错误，或所提交数据作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议或另订合同、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方增付设计费用。4.按合同规定支付各阶段的设计费；在未签订本合同前甲方已同意，乙方为甲方所做的各项设计工作，应按收费标准，支付相应设计费。乙方责任:1.乙方应按甲方提出的设计要求、相关规划法令规

35、定，进行环境景观设计工作，按合同规定的进度要求提交图纸、文件及相关数据。2.乙方按本合同约定的内容、进度及份数向甲方交付设计图纸、数据及有关文件。3.乙方交付设计资料及文件后，根据甲方审查结果负责对不超出原定范围的内容做必要的调整补充；本项目开始施工时，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。4.乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三方泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术资经济数据，如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。工程终止合同终止甲乙双方在此工程进行的整个时期需努力维持一个互信的良好工作关系，基于互信的重要性，在工程进行期间，双方需按诚信作出终止协

36、议的决定。同时，任何一方在终止合同时，需以书面通知另一方。另外，如甲方在收到发票后的十四日内仍未支付应结之账单，乙方可书面通知停工。有下列情形之一的，甲乙双方可以解除合同:1.因不可抗力致使合同无法履行；2.因一方违约(包括因甲方原因造成工程停建或缓建)致使合同无法履行；3.若甲方委派之代表或聘用之施工单位擅自修改乙方设计，在乙方提出书面要求修正依然被拒或忽视的情况下，乙方有权提出终止合同；4.经双方友好协商、同意。若结束工程或终止合同，解决方法可依下列几点处理：1.至合同终止日时，若因甲方自身原因，而导致乙方未能开始设计工作的，乙方将不退还甲方已付的动员酬金/预付金；已开始设计工作的，甲方需

37、依据工程实际完成的比例、乙方已进行的实际工作量，缴付乙方所有未缴之顾问费；已支付之动员酬金将不作为后期各阶段设计费的补偿金。2.若终止合同或缓建本项目的要求由甲方提出，甲方将负担所有为停工和顺利移交所需要支付的直接费用，并按成本偿还予乙方；甲方同时需按乙方已完成的实际工作量，缴付乙方所有未缴之顾问费。3.终止本约之原因，若非由乙方不履行职责所引起的话，甲方需给合同余额的10%予乙方作为赔偿。若日后工程仍再度进行，甲方与乙方应就尚未履行之旧合同或新的服务范围，协议新的收费方式。4.乙方需要独立完成本项目委托的设计任务，不得转包、分包，若甲方发现乙方出现转包、分包，或者严重抄袭，则乙方需全部退还甲

38、方已支付的设计费（包括预付金）。5.乙方在每一阶段所交付的设计成果，需经甲方审核通过后方为有效。甲方经审查后认为不符合约定的，甲方需先提出实质明确的意见，经双方检讨后，乙方进行修改。若经修改，乙方所提交的设计仍不能满足甲方要求，甲方有权解除合同。6.本工程在履行过程中若发生纠纷、争议，甲方与乙方应及时协商解决、调解。如协商、调解不成，双方同意由中国国际经济贸易仲裁委员会_分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。保密及设计版权1.双方均应保护对方的商业秘密，未经对方同意，任何一方均不得对因履行本合同所接触、掌握对方的资料及文件擅自修改、复制或向第三方转让或用于本合同外的专案。如发生以上情况

39、，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。2.甲方应保护乙方有关本项目的一切设计版权、方案、文件、数据图纸、计算软件、商号、商标权、专利技术等，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计图纸、相片、计算机软件及设计说明等数据不得擅自修改、复制、向第三方转让、提供予任何传媒机构、报章报刊等进行宣传活动、书刊编制或用于本合同外的项目，如发生外泄的情况，甲方应负法律责任，乙方有权向甲方提出索赔。3.甲方应确保施工单位按照乙方获甲方批准的图纸进行施工，若甲方或甲方所聘之施工单位未经乙方同意无故修改乙方设计而不按图施工的话，致使乙方设计效果未如理想，除设计效果甲方不得向乙方追究外，甲方亦不得在任何宣传媒体上

40、使用乙方的名称，如发生以上情况，乙方有权向甲方提出诉讼，乙方同时保留权利对外声明设计及(或)施工审查工作并不是由/在乙方设计和监督下完成，景观设计之最终效果、施工质素概与乙方无关。4.除非项目实施之必需，甲方必须取得乙方同意，才可向当地设计院、施工单位或其它顾问单位提供乙方所制作之图纸，并应确保有关单位对乙方所交付的一切设计图纸和计算机软件不得抄袭或向外散发或用于本合同以外的其它项目；于工程完成后，各单位应把本项目的所有图纸退还甲方或予以消毁；如发生有抄袭的情况，乙方有权向该等单位追究法律责任和索赔。5.在合同终止时，若甲方未能依据工程实际完成比例，缴付乙方所有应付之顾问费用的话，甲方不得在任

41、何广告媒体上使用乙方的名称进行宣传。若甲方已向乙方付清合同终止前一切之应付款的话，甲方可如实地向外宣告乙方在本项目所参与的实际工作内容，如发现与事实不符，乙方有权向甲方申诉。合同生效及其它待添加的隐藏文字内容11.本合同双方签字盖章即生效，一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，具同等法律效力。2.双方认可的往来信函、传真、会议纪要等，均为合同的当然组成部份，与本合同有同等法律效力。3.未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。4.构成本合同的文件可视为能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：-合同书；-甲乙方为履行本合同所形成的函件、会议纪

42、要、补充协议等；-甲方要求及委托书。合同同意书本合同书详细说明整项工程内的有关协议，甲方对此提案完全暸解。立约公司 （甲方）：华润置地（湖南）有限公司法定代表人：王 印注册地址 ：湖南省长沙市长沙县长沙经济技术开发区开元路10号中国电信大楼16楼邮寄地址 ：湖南省长沙市长沙县长沙经济技术开发区开元路10号中国电信大楼16楼邮编 ： 410100电话：0731-4079988.公司印章/签字日期: 立约公司 （乙方）：Belt Collins International (HK) Limited法定代表人：许大绚 (Anthony Hui)地址：香港香港仔田湾渔丰街3号大洋工业大厦12楼电话：(852) 2528 9233 .公司印章签字日期：附件:各阶段设计认可函编号:日期：公司名称 传真及邮寄公司地址 （传真号码: ) 页数: -1- 注：工程名称总体景观概念布局图设计认可函根据 年 月 日呈交予 贵司之 (设计图册或另有其它内容请具体说明)，为配合 ISO 9001 之要求，恳请 贵司就上述所呈交之设计内容于右下方空格上盖章签回，以认可该阶段之设计图纸。