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1、封面：上海湾 LOGO扉页引言：P1-p2:我们总是梦想建筑是一耸远航的风帆，可以承载我们驶向任何想往的地方。 -索洛斯锐丽领袖 先锋无度 一处边界，一种横向的参照，一种成功的归属上海湾，独特尚层建筑。新海派文明与建筑完美交融，汲取东方智慧与西方美学，解读国际意象。上海湾由商务商业揉合而成。一个改变格调、新兴锐丽的项目，创意街区、豪华商务完美组合，品质、业态对传统商贸形成互补，弥补海派商业稀缺性，以世界为眼界，跨越海派文化的孕育、保留、停滞、延展的历史的人文风韵， 汇集高尚地域文化和雍容生活所有期待，以格调的飞翼昭示八佰伴中轴片区。地段篇：P3：格林斯潘说：CBD与CCD是财富最安全的存放方式
2、。体会核心的领袖地位，就是零距离中有无限选择.1904年，时代广场以CBD的姿态，从商务、商业和金融，从点滴处影响纽约，影响美国，历史让这里成为“世界交叉路口”。 102年后，顺应全球经济化的趋势，中国上海，上海湾站在同样的位置，演绎递升海派的传奇CBD成为纽约新贵市长们晋身上东区的一条捷径。国际菁英之于CBD，宛若上海湾之于铂金商贸核心圈P5:世界在不在你脚下，取决于你所在的位置. 惟有与生惧来的王者睿智，方能掌控大势，明见未来站在金字塔鎏金的顶端，睥睨群峰视界上海湾雄踞浦东南路、张杨路口，坐拥陆家嘴CBD核心。东伺八佰伴钜势商圈，西倚滨江高档生活区，尊贵版图谱写颠峰奇迹，领秀同侪。P4：应
3、天时而生陆家嘴CBD核心 俯仰菁英天下上海湾地处陆家嘴CBD上海金融贸易核心区域，国际商业巨舰云集区.作为未来亚太金融中心、旅游集聚地,其核心地位不言而喻。陆家嘴金融贸易区做为最具发展需求和发展空间的CBD中央商务区和TBD中心商业地区，在未来房地产市场面临调整紧缩的过渡周期内，依然可能保持城市发展热点的地位。陆家嘴金融中心将为先锋企业的主营业务转型和未来的发展提供无可限量的机遇。占地1.7平方公里的陆家嘴中心区是上海CBD的核心载体。浦东开发至今，陆家嘴中心区已建成商务楼宇31幢，总建筑面积250万平方米，并已汇聚了中外金融机构200多家，跨国公司地区总部、国内大企业总部150多家，贸易、咨
4、询、信息等现代服务企业1600多家，约超过15万人在该区域内工作，CBD集聚和辐射效应明显。2005年6月国务院批准浦东在全国率先进行综合配套改革试点，这无疑将为更多投资选择浦东创造政策空间。P5：随地利而居傲拥八佰伴商圈 执鼎商豪帷幄上海湾地处浦东南路、张杨路黄金十字轴核心位置。坐拥上海浦东第一商圈，以目前第一八佰伴百货为龙头的新上海商业城，以及由其为起点正在延伸、扩展起来的张杨路商圈，该商圈在浦东“十一五”商业规划中的四个层次（都市商业中心、特色商圈、分区商业中心及居住区商业）、三大游憩购物商圈（新上海商业城、小陆家嘴及世博园区）中举足轻重，是浦东能够吸纳和辐射全域的消费重点区域。以第一八
5、佰伴百货为龙头的新上海商业中心占地144公顷，已建成营业的商业建筑面积约38万平方米，自96广场及新上海城二期的营业后,其总体营业面积在近几年翻上一番，购物人群和商务人群数字直线暴涨。新上海商业城和96广场的写字楼面积120万平方米左右,在八佰伴商圈工作的人员将达至10万到12万人，旅游人次与陆家嘴区域已近平齐。P6：载人和而依紧依滨江国际社区 品鉴优雅从容气质上海湾紧临以菊园、江临天下、世茂、仁恒等为代表的滨江国际化高端社区。菊园、江临天下、仁恒滨江花园和世茂滨江花园一期，总建筑面积69万平方米，计4263户。汇豪天下和世茂滨江花园二期总建筑面积达到93万平方米，计5963户；盛大金盘、鹏利
6、海景、汤臣海景、滨江花园、财富广场项目建筑面积537万平方米，滨江生活区的总建筑面积将达到147万平方米，8663户。按平均每户28人，将形成约24256人的高档及豪宅生活区域。含世茂滨江花园30万平方米，总建筑面积已达176万平方米，9863户。其社区涉及40多个国家和地区高端消费群体，独享由异域情愫塑造的高端人文氛围，更是商业空间难得的地理之利。P10：地产蓝筹 璀璨价值 上海湾占地1.74万平方米，平面轮廓呈L形，容积率2.33。地上总建筑面积约40895平方米, 由一组 250 米长格调商业街和21层主楼组成。商业街3层，局部2层，是一条贯穿原创shop、格调商务club、另类tast
7、e等特色格调为一体的新海派创意时尚街区, 整合出多元交汇、百川激荡的创意经济空间，享有至臻无二、逸流风韵国际化风格;两端为连通地下一层下沉式广场；主楼建筑高度98.4米，1-4层为商业裙房，5-21层为高标准甲级写字楼。地下总建筑面积 约21717平方米，其中地下一层为商业用房，地下二层为停车库。上海湾以其实效智能运作理念、优越的商务配套、经典的建筑风格、体贴的人性化配比，构筑世界商务的巅峰体验，恭谨先锋企业尊荣入驻，闪耀厚积铂质境界人生。商务篇： P1112： 世纪层峰 叹为观止 从罗马到上海在时光里奔腾的，岂止成功神话而已，百年之后，千里之外，总有一样的菁英姿态遥相呼应：以世界为眼界，上海
8、湾的高度所在 世界CBD幅射区、富豪区、国际高档商务区无论怎样的成功美誉，上海湾都当之无愧。P1415：会呼吸的写字楼楼宇采用气候自控系统，新风循环设置，安全享受新风无限循环，清除长期缓释的有害气体对呼吸系统的污染，提供过滤除尘的新鲜空气，极大增加了健康元素，处处营造立体生态有氧办公空间。上海湾毗邻黄浦江畔，彻底实现空气循环净化，真正感受绿色商务办公。会呼吸的写字楼，不只是科技的，也是人性的。P16：双层中空玻璃很一般，但如果它是LOW-E就另当别论了。LOW-E玻璃透光、保温性能优越，降低空调负荷与光幅射。更为重要的是，它避免了传统幕墙的“光污染”现象，低反光玻璃结合室内北京松下高效荧光灯具
9、建立通透轻盈的视觉，节能环保空间，让商务新贵彻底地感受到顶级商务形象。P17：100MM架空地板，人性化的高端商务升华商务巅峰不仅体现在高处，在上海湾，即使是在脚下也可体现到对完美的追求。上海湾办公空间采用网络架空地板，预留100MM架空高度，彻底排除办公室内电脑、电线、电话线繁冗现象，人性化高端商务巅峰价值，安全、便捷轻松实现。P18：13.8米挑高大堂 彰显贵胄商务气质对商务而言，形象也是生产力。上海湾，净高约13.8米挑高大堂恢弘气派，尽显商务建筑浑厚、沉静之美。合理的空间分置，创造极具人性化的商务接洽空间，将功能与形象合二为一，美仑美奂，印鉴贵胄企业身份。 P19： OTIS高端商务客
10、梯，垂直高效交通系统节能的聚集，必然导致时间效率提高。上海湾商务空间尊享六部OTIS高端节能商务客梯，分高低区停靠，为您的商务空间提供更宽广、快捷的商务通道， 创造更多可能征战商场， 让您牢牢掌握时刻商机。为企业发展提速轻松切换繁碌商务空间。P20： VRV智能自主控制空调系统 弹性无时差办公商务，是昼夜忙碌的空间。接驳国际商务，24小时与世界比肩并行。上海湾采用东芝VRV智能独立计量变频空调系统，分户计费，自主控制，无时限办公。写字楼大堂及公用部位空调采用开利水系统中央空调，节能，高效，巅峰商务办公的优越之选。P21:充足车位资源 智能化车场管理 上海湾深谙现代专业办公对车位资源的依赖，精心
11、配置258席充足车位资源，满足商务停车所需。充足的车位资源辅以智能化车场管理系统，充分满足商务停车所需，为您提供人性化高效车场管理及服务。人性化配置让您尽享举步从容。商业篇：新海派创意时尚街区P25 新海派创意时尚飨宴，盛燃上海滩 一个标榜海派的递升级，因格调而聚居：共同的价值取向，共同的精神品格，张扬海派傲人的非凡见地，冥想的国际贵族气质，一群TOP TREND的品位代言者，一个精神财富的共同体。这里，国界没有疆域，只有你，我，他。 P2728 品味，因内敛的味蕾而张扬标榜。 另类Taste在上海湾的感觉，有点类似坐在纽约街头的另类食尚馆，眼前是流动的人，心情却是安定的，悠闲的，自在的。另类
12、TASTE拥有鲜明的主题特色和标新立异的经营理念，高贵典雅的装修风格，现代艺术与国际时尚交相辉映，在原有的海派风格中又融入了新的时尚元素。汲取西方、东方各地美食精华，以独特的风格研磨出原创风味，充分体现了精致、典雅、另类、以人为本的食尚风格，与传统饮食环境，饮食风味大相径庭，创新餐饮文化，打造另类食尚。内敛的味蕾，张扬的滋味完美期遇，更添视觉与味觉和双重飨宴，越奢华，越回味。P29-30: 原创，需格调宣扬而中兴。原创Shop在上海湾的张扬，从指尖到发尖，无不澎湃着激情的灵感，走在人群中，美丽，无限度。 原创SHOP，追求个性的张扬，品位的时尚，当您漫步在上海湾的街区，创意家居，个性服饰，异域
13、美食，原创SHOP带给您全新、别样的感觉。合适的比例尺度 , 细腻的构造形式 ,创意的局部点缀 , 明确地传达了新海派原创风格所倡导的一种SHOP文化 、商业氛围和创意理念，原创SHOP是商业灵魂的载体 ，形成从地理到情感到精神的全方位辐射。P31-32: 同一类尊贵，N次优雅的选择。-格调CLUB 会享受的国王，选择渊博的伴侣、识趣的侍卫和优雅的场所。格调CLUB突破凡俗，为商务精英，时尚名流度身打造个性精彩空间。会所内格调豪华且优雅，时尚且内涵，而且还兼备Romantic的休闲情调与相互渗透的多角文化；把多层面的CLUB文化内涵进行深层次的挖掘，对CLUB赋以新海派格调的美衔。在这里可以体
14、味休逸商务中最温软的时光，在品味主流生活从容气质的同时，秀出创意时尚，打造另类舞台，从容享受工作、感受生活。P33-34: 创意与休闲之间的交融，绽放在生命中每一寸光华之顶。-休闲PLACE创意与休闲之间的交融，凝成休逸中最动人的交响，绽放在 生命中每一寸光华之顶。休闲PLACE集休闲美食、时尚购物、健康娱乐于一体，年轻的、居家的、摩登的、时尚的是全新概念的休闲乐园，散发着艺术气息的新型创意休闲平台，针对城市中坚打造个性化的休闲娱乐消费环境，轻松、随意之间感受生活的无限乐趣。一个组合玩转着休闲与商业、国际与时尚的、雍容与休闲、东方与西方等等众多要素的PLACE，它将让休闲超越曲高和寡的小众范畴
15、，突破顶礼膜拜的形式主义，让生活不断向休闲化和精致化演进。 国际化团队支持：P21-22: 金牌物管 贵胄伺服 一份雍容的享受往往源自贴心的关怀殷勤周详的细致服务专业全面的物业管理 拓宽您的成功从容步伐戴德梁行国际物业公司作为上海湾物业顾问，将客户至上的服务理念得以完美体现，着力打造高端物业的服务精品。为业户度身定制高端的服务模式，细腻挖掘业户服务需求，快捷满足业户潜在需求，以人文思考，成为写字楼和商铺管理的物业服务标准和模式，竭诚为客户提供本地、区域乃至全球层面的全方位服务，以高品质的物业管理给企业带来周到、便捷、优质、满意的尊贵体验。上海湾物业管理中心将以ISO9001质量管理体系为标准，
16、指导日常工作和企业管理。P23-24:星级管理 尊贵品味1、 零干扰安保服务 充分运用技防手段，使人防与技防为安全管理服务，大厦内无安全管理盲点，制定安全工作相关的管理制度，实施各项投诉处理和紧急事故处理流程，真正实现“体贴入微，业户至上”。2、 人性化清洁管理 保洁服务中实行标准化保洁服务、绿化景观服务、大厦设施定期保养、维修服务等，尊崇业户需求，汇成公司保洁管理的标准系统。3、 无形物业服务 物业客服接待全日24小时受理各类客户投诉，处理各项维修保养的跟进，解答查询及处理紧急事件。4、 安全设备管理 物业在确保设备的安全高效运行，减少设备故障、充分延长其使用寿命的指导思想下，全面开展设施、
17、设备的管理工作。品牌导向 强势团队 上海湾ERDOS国际大厦委任第一太平戴维斯作为独家市场顾问及租赁代理，全权负责现场租赁、招商工作，并为客户提供租赁、产业管理等一系列周全的后续配套服务，使客户免于后顾之忧。P36： 文明之间的交融，巅峰上的舞蹈凝成最动人的交响。 上海湾由上市实力企业内蒙鄂尔多斯集团上海久大置业有限公司开发建设，投资总额6.5亿。鄂尔多斯集团总资产逾105亿，集团除主力产业羊绒服装（全球产量第一）外，经营多元化，涉足房地产、电子、能源等多个领域。2001年鄂尔多斯集团进军上海商业地产，肩负着物质和文明双重使命，从遍布全球的多个建筑机构采集回超越国界的人居、财富文明，在国土上栽
18、种了气质，收获了成功的辉煌。P3738： 铸就辉煌的里程，成功走来，一路掌声其在上海投资开发的首个商业地产项目“时代城隍珠宝饰品广场”， 享誉海内外，以其大气的建筑手笔、宽敞而有情调的购物环境和别具风格的特色主题业态成为豫园地区时尚饰品和旅游礼品风情购物时尚新贵。位于豫园商圈黄金地福佑路，系产权式独立商铺，于2003年被评为“上海十大最具投资价值商铺”。由上海鄂尔多斯置业经营管理有限公司管理，已成功运营，成为豫园地区新亮点。每一寸土地都在强调我们的原则黄金地段、完美建筑和国际专业服务，在上海商业地产领域打造了独树一帜的的新海派品牌形象。P40 斐然成就 卓越桂冠 上海湾荣获首届全国新时代优秀规划建筑设计方案“全国优秀商务楼金奖”首届全国新时代优秀规划建筑设计方案“中国建筑设计奖综合大奖”P41结语： 2006年上海湾完美献演，全新畅享国际极致奢华，开启世界空间无限可能。42 封底 上海湾 一切梦想乘势起航开发商：鄂尔多斯集团上海久大置业有限公司行销企划：上海日佳机构接待中心：上海市浦东南路1118号 垂询热线：862168889333
