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1、丰台区亚林西居住区回迁安置房项目环境影响报告书（简本）环评单位：中辉国环（北京）科技发展有限公司环评证书：国环评证乙字第1023号建设单位：北京京投新兴投资有限公司二零一三年八月一、建设项目概况（一）项目名称丰台区亚林西居住区回迁安置房项目（二）建设地点本项目位于丰台区南苑乡西铁营村，项目用地四至为：东至规划亚林西西街，南至规划亚林西南路，西至规划首都医科大学西侧路，北至规划亚林西中路。建设项目用地红线东侧距右安门外大街约630m，距开阳路约1.2km；用地红线南侧距京山铁路最近距离约50m，距离京沪高铁最近距离约60m，距南三环西路约为200m；用地红线西侧距菜户营南路约350m；用地红线北
2、侧距凉水河约450m，距南二环约1.1km。（三）项目背景亚林西居住区项目位于丰台区玉泉营环岛东北侧，地块区域均出现房屋老化、外来低素质流动人口聚集等突出问题，严重影响群众居住安全，也给当地治安管理带来极大困难，同时由于开发停滞引发的户口、宅基地、社会保险、劳动就业等问题长期无法解决、群众不满情绪日益增加，对该地区的社会稳定构成了严重威胁。亚林西居住区项目涉及“三乡五村”的集体土地和六个国有企业用地，拆迁量大，情况复杂，是丰台区多年遗留项目，项目实施迫在眉睫。作为亚林西居住区土地一级开发项目拆迁实施方案的重要配套组成部分，尽早启动亚林西居住区回迁安置房建设，有利于亚林西居住区土地一级开发项目拆
3、迁任务的顺利完成；有利于加快“城中村”改造；有利于探索更加符合实际的区域开发模式，产业发展机制，重点在土地一级开发、回迁房安置和农民长远利益保障机制建立等方面实现突破；有利于更好地发挥亚林西地区在辐射城乡、带动区域发展中的重要作用，因此丰台区亚林西居住区回迁安置房项目的建设符合形势的迫切需要。2011年4月12日，北京京投新兴投资有限公司受北京市丰台区人民政府授权，作为亚林西居住区回迁安置房项目建设主体（丰政函2011102号），开始了亚林西居住区回迁安置房项目建设。2013年4月25日，北京京投新兴投资有限公司取得北京市规划委员会建设项目规划条件（2013规（丰）授字0003号）。（四）建设
4、内容项目规划建设用地性质为R2二类居住用地，项目总用地面积175959.6平方米，规划建设用地规模116000平方米。规划总建筑面积444721平方米（含幼儿园约3000平方米），地上建筑面积324800平方米，其中，住宅建筑面积约302602平方米，公共服务及商业配套建筑面积约21623平方米（含幼儿园约3000平方米），人防出入口建筑面积约575平方米；地下建筑面积约119921平方米。本项目总投资13.5亿元，环保投资744.1万元，占总投资的0.55%。项目开发进度：本项目自2013年6月开始前期工作到2016年6月整体工程竣工，历时3年。目前项目正处于前期准备阶段，工程建设阶段计划于
5、2014年1月开始。（五）与政策、规划的相符性项目的建设不仅能够改善当地人民的居住情况，而且能够促进当地经济建设和社会发展。项目建设与北京城市总体规划（2004-2020）、北京市“十二五”时期住房保障规划、国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发200318号）和国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发2008131号）相符合。同时根据产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展和改革委员会令第9号）、北京市产业结构调整指导目录（2007年本）（京发改（2007）2039号）项目不属于该目录中限制类或淘汰类的项目，符合国家和北京市产业政策的要求。二、建设项目周围环境
6、现状（一）建设项目所在地的环境现状1、环境空气质量现状根据北京新奥环标理化分析测试中心对项目所在地环境空气质量监测数据，各监测点SO2、NO2小时平均浓度均未超过环境空气质量标准（GB3096-2012）的小时平均浓度二级标准的限值，各监测点位PM2.5、PM10日均浓度均有不同程度超标。1#点位（项目地内）超标尤其严重，大气污染物PM2.5超标倍数高达72.7，主要是受施工现场扬尘及地面浮土起尘影响所致，同时也由于在监测期间丰台区受区域性雾霾天气的影响。由以上分析，项目所在区域大气环境质量一般。2、地表水环境现状本地区主要地表水体为凉水河上段，项目北侧约450m，凉水河为北运河系，根据北京市
7、五大水系各河流、水库水体功能划分和水质分类的规定，凉水河上段规划水质均为类（主要水体功能为人类非直接接触的娱乐用水区），执行国家地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准。根据收集2012年10月-2013年3月凉水河上段水环境质量公报，凉水河上段水环境质量现状为劣类，水环境质量较差，不能达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准要求，主要为氨氮、化学需氧量、高锰酸盐指数污染因子超标，超标原因主要由于凉水河上段周边村落居民产生的污水就近排入附近地表水体凉水河所致。3、地下水环境现状根据现有地下水监测结果表明，各地下水水质监测点的溶解性固体、总硬度、硝酸盐三项水质因子
8、均有着不程度的超标，其中硝酸盐超标最为严重，其余水质因子均符合地下水质量标准（GB/T14848-1993）中的类标准要求。随着城市用水量不断增加，丰台区地下谁水位大幅度急剧下降，单井出水量严重衰减，水质较差，硬度、溶解性总固体和硝酸盐等水质指标超标。因此项目所在地地下水水质状况与丰台区地下水状况基本一致。地下水污染主要是由城市生活污水、工业废水及生活垃圾任意排放造成的。项目所在地及相关水体不属于北京市地下水源保护区范围内。4、声环境现状根据环境噪声现状监测可知：2013年5月14日5月15日监测期间，布置在项目各厂界和项目地内1#楼的6个噪声监测点（2#、3#、8#、9#、10#、11#监测
9、点）昼间噪声监测值为49.3-54.3dB（A），各个监测点均能达到声环境质量标准（GB3096-2008）中1类昼间标准要求；2#（南厂界）、3#（1#楼拟建位置）监测点夜间环境噪声分别为50.9dB（A）、48.2dB（A），均未能达到声环境质量标准（GB3096-2008）中1类夜间标准要求，其余监测点夜间噪声监测值为37.3-40.0dB（A）均能达到声环境质量标准（GB3096-2008）中1类夜间标准要求。拟建项目周围声环境质量一般。2#（南厂界）、3#（L2#地块最南侧住宅楼拟建位置）监测点超标的原因主要受项目南侧村路（规划为亚林西南路）交通噪声、京山铁路和京沪高铁列车通过时产生
10、的噪声的影响。2013年7月30日7月31日监测期间，布置项目地内2#楼、7#楼、9#楼和10#楼拟建位置的4个噪声监测点（4#、5#、6#、7#监测点）昼间噪声监测值为58.0-64.1dB（A），夜间噪声监测值为50.7-56.5 dB（A），各个监测点噪声监测值均未能达到声环境质量标准（GB3096-2008）中1类昼间和夜间标准要求。根据上述噪声现状监测结果和衰减模式预测可知，项目2#楼北侧3.3m、7#楼北侧2.5m和10#楼北侧3.8m以北区域，项目噪声环境质量现状能够达到声环境质量标准（GB3096-2008）中1类昼间和夜间标准要求。监测期间，各监测点超标的原因主要受项目所在地
11、施工噪声、项目南侧村路（规划为亚林西南路）交通噪声、京山铁路和京沪高铁列车通过时产生的噪声的影响。5、铁路交通振动现状根据环境振动现状监测结果可以看出，项目L2#地块最南侧住宅楼与京山铁路的距离约为100m，与京沪高铁的距离约为120m，经过距离衰减吸收后，项目L2#地块最南侧住宅楼拟建位置振动监测平均值为65.74dB，满足城市区域环境振动标准（GB10070-88）中“居民、文教区”的铅垂向Z振级标准限值。因此，项目所在地振动环境质量现状良好。6、高压线电磁辐射现状通过对玉泉营220kV高压线产生的辐射监测结果可以看出，水平测场工频电场强度值为1.02-492V/m，低于4kV/m评价标准
12、，最大工频磁感强度值为0.0123-0.594T，低于0.1mT评价标准，对项目周围环境不会产生影响。（二）建设项目环境影响评价范围1、大气环境评价范围本项目大气评价等级为三级，按照环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.22008）中相关规定，由估算模式计算结果可知，本项目各污染物最大落地浓度均小于标准限值的10%，即不存在D10%。按照环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.22008）中相关规定，确定本次大气环境影响评价范围为：以厂址为中心，以5km为边长的矩形区域范围。2、噪声环境评价范围根据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.42009）对建设项目声环境影响评价范围的确定原则，声环境评价
13、范围为本项目所在区域及厂界外200m内的区域。3、地表水环境影响评价范围项目最近地表水为北侧450m的凉水河上段，项目产生的餐厨污水经过隔油池沉淀隔油处理后，与生活污水均进入化粪池消解，消解后的污水通过市政管网，最终排入小红门污水处理厂，故本次评价仅对水环境影响做简要分析，对污水排水口水质进行达标排放分析，对废水进入小红门污水处理厂的可行性进行评价。4、地下水环境影响评价范围本项目为类建设项目，项目场地包气带防污性能级别为“弱”，含水层易污特性分级为“不易”，场地地下水环境敏感程度为“不敏感”，污水排放强度级别“中”，污水水质复杂程度为“简单”。根据环境影响评价技术导则地下水环境（HJ610-
14、2011）中评价范围确定的原则，确定地下水评价等级为三级，本项目用地面积为175959.6m2，因此确定本项目地下水评价范围约为0.176km2。图1 建设项目评价范围示意图2.5km200m图例项目规划边界及地下水评价范围噪声评价范围大气评价范围三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果（一）评价标准1、环境质量标准环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准要求。拟建项目北侧约450m为凉水河上段，凉水河为北运河系，根据北京市水体功能与水质分类，凉水河上段规划水质为类，水体功能为人体非直接接触的娱乐用水，执行国家地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的
15、类标准。项目所在地区的地下水质量执行国家地下水质量标准（GB/T14848-1993）中的III类标准。项目环境噪声执行声环境质量标准（GB3096-2008）中“1类”声环境标准。2、污染物排放标准施工期产生的施工扬尘排放执行大气污染物综合排放标准（DB11/501-2007）中一般污染源大气污染物“无组织排放监控点浓度限值”。拟建项目设有地下车库，地下车库废气排放执行大气污染物综合排放标准（DB11/501-2007）。项目幼儿园厨房设施的油烟排放执行饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中的有关标准。建筑施工期间，施工场地产生的噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523
16、-2011）；运营期，拟建项目区域噪声排放执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中1类标准。项目排放的污水执行水污染物排放标准（DB11/307-2005）表2“排入城镇污水处理厂水污染物排放限值”，其中氨氮排放执行污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）中45mg/L标准。固体废物的管理执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2004.12.29修改）等国家及北京市的有关规定。（二）建设项目污染情况1、施工期污染情况在建设项目工程施工期间，主要是建设场地的施工机械噪声、交通噪声、扬尘等污染源，随着施工期的结束而消失。2、运营期污染情况（1）大气污染源地下停车
17、库进出车辆产生的废气项目两个地块分别设有1个地下停车库，总设计地下停车位1919个，其中L2#地块地下停车库面积约28497m2，停车位约791辆；L7#地块地下停车库面积约50586m2，停车位约1128辆。根据设计原则：每个车库设置排风井2个，设计排气口高度为3.5m。经过核算，L2#地块地下车库排气口排放浓度分别为CO：0.1000mg/m3、NMHC：0.0048mg/m3、NOX：0.0070mg/m3，排放速率分别为CO：0.0599kg/h、NMHC：0.0029kg/h、NOX：0.0042kg/h，L7#地块地下车库排气口排放浓度分别为CO：0.0803mg/m3、NMHC：
18、0.0039mg/m3、NOX：0.0057mg/m3，排放速率分别为CO：0.0854kg/h、NMHC：0.0041kg/h、NOX：0.0060kg/h，地下车库污染物总排放量预计为CO：0.6360t/a、NMHC：0.0308t/a、NOX：0.0449t/a。幼儿园厨房烹饪过程中产生的油烟经过油烟净化器（净化效率为90%）处理后通过建筑烟道至幼儿园楼顶西侧排放，排烟高度约15m，排烟口朝北，距最近的居民楼为西侧15#住宅楼约33m。项目油烟排放浓度为0.675mg/m3，油烟排放量为0.00594t/a。（2）水污染源项目产生的餐厨污水经过隔油池沉淀隔油处理后，与生活污水均进入化粪
19、池消解，消解后的污水通过市政管网，最终排入小红门污水处理厂。项目污水中各污染物的排放浓度为COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油的浓度分别为350mg/L、200mg/L、250mg/L、45mg/L、40mg/L，能够达到水污染物排放标准（DB11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”，可达标排放。项目污水排放量为1450.1m3/d、496605.4m3/a，污水中各污染物排放量为COD：173.81t/a、BOD599.32t/a、SS：124.15t/a、氨氮：22.35t/a，动植物油：19.86t/a。（3）声环境污染源项目噪声污染源主要为项目内设备（
20、热力站、自来水加压泵，地下车库通风系统、油烟净化器）运转时产生的噪声。热力站循环加压泵：项目设2座热力站，分别位于2个地块，热力站的循环加压泵噪声源强约为7085dB(A)；自来水泵房的加压泵：项目设2座自来水泵房，分别位于2个地块，自来水泵房主要噪声源为加压泵，源强约为7085dB(A)；地下车库通风系统：地下车库排风风机的运行噪声一般为85dB（A）左右，换气风机一般安装在地下车库的顶部，距离地面的排风口较近，其通过风管传至风口的噪声也可达到65-75dB（A）左右；油烟净化器：幼儿园油烟净化器中风机运行产生的噪声，源强约为80dB(A)。（4）固体废物污染源项目产生的固体废物主要为居民日
21、常生活、公共服务及配套公建设施办公人员产生的生活垃圾。经过核算，项目生活垃圾产生量为2439.09t/a。（三）环境保护目标项目位于北京市丰台区南苑乡西铁营村，建设项目四周多为平房居民以及企业单位，这些居民住宅以及单位是项目的主要环境保护目标（详见图2 项目主要环境保护目标分布示意图），对其影响主要为施工期的噪声、扬尘等。项目建设用地红线约15m处为中顶庙，中顶庙为北京市丰台区区级文物保护单位，现存有山门、大殿以及石狮和前人书写的篆字匾额、撰文石碑；项目建设用地红线南侧与京山铁路最近距离约50m（项目建成后，与项目住宅楼最近距离约为100m），与京沪高铁最近距离约60m(项目建成后，与项目住宅
22、楼最近距离约为110m)；项目建设用地红线西南侧约50m为玉泉营220kV高压线走廊，高压线走廊走向为南北向。因此项目主要保护目标详见表1：中顶庙项目地首都医科大学西铁营村(已拆除)西铁营村(已拆除)翠林小区南珠苑花香丽舍嘉园一里开阳里玉林东里玉林里小区首都医科大学梆子井村玺萌鹏苑0m100m项目地520m250m90m860m510m590m680m750m440m560m410m15m图2 项目主要环境保护目标分布示意图未拆迁建筑未拆迁建筑图例项目用地红线亚林西居住区用地红线项目周边保护目标边界表1 环境敏感点及保护目标一览表序号名称方位人口与项目建设用地红线的最近距离（m）保护内容1北侧
23、未拆迁建筑北约200人90大气环境GB3095-2012中二级标准2东北侧未拆迁建筑东北约800人5103首都医科大学北约800人2504玉林里小区住宅北约1000人5205玉林东里住宅北约1500人5906开阳里住宅东北约3000人8607翠林小区住宅东约800人6808嘉园一里住宅东南约500人7509玺萌鹏苑东南约400人44010南珠苑花香丽舍南约600人56011梆子井村西约200人41012中顶庙南约10人15大气环境GB3095-2012中二级标准；声环境GB3096-2008中1类标准；13本项目约10735人大气环境GB3095-2012中二级标准；声环境GB3096-200
24、8中1类标准；环境振动GB10070-88中“居住、文教区”的标准要求。（四）环境影响预测1、大气环境影响预测本项目地下停车场排放的各项大气污染物能达到北京市大气污染物综合排放标准（DB11/501-2007）中“一般污染源大气污染物排放限值”其中对应3.5m高排气筒排放浓度及排放速率限值要求，项目停车场进行合理设计，运行过程加强地下车库的换气与通风，项目地下停车场产生的废气对周围大气环境的影响较小。项目油烟经油烟净化器处理后，排放浓度为0.675mg/m3，油烟排放量为0.00594t/a，能够达到饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中油烟排放小于2mg/m3的要求。油烟净化设施效
25、率达90%，能够达到饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）的饮食业单位油烟净化设施最低去除效率的要求。2、水环境影响预测项目污水排放量为1450.1m3/d、496605.4m3/a，污水中各污染物的排放浓度为COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油的浓度分别为350mg/L、200mg/L、250mg/L、45mg/L、40mg/L，能够达到水污染物排放标准（DB11/307-2005）中“排入城镇污水处理厂的水污染物排放限值”，可达标排放。目前小红门污水处理厂已满负荷，郑王坟再生水厂正在建设，若项目运营前郑王坟再生水厂未按规划时间建设完成并运行，小红门污水处理厂未腾退出容量，项
26、目污水暂时不能排入小红门污水处理厂进行处理，为保证项目附近地表水体环境质量，避免项目污水未经处理直接排放。建设单位承诺在此情况下，建设单位将自建临时污水处理设施处理项目产生的污水，处理后的污水水质达到城镇污水处理厂水污染物排放标准(DB11/8902012)表2中的B标准限值要求后，排入市政管网。3、声环境影响分析 项目各厂界和L2#地块东厂界、L7#地块西厂界昼间噪声贡献值为32.138.5dB（A），均能满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的1类昼间标准限值；夜间噪声贡献值为27.130.5dB（A），均能满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008
27、）中的1类夜间标准限值。4、固体废物环境影响分析项目产生的固体废物主要为居民日常生活、幼儿园、公共服务及配套公建设施办公人员产生的生活垃圾。项目生活垃圾产生量为2439.09t/a，项目拟对生活垃圾实行袋装分类收集。对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用，其他垃圾定期由环卫部门进行统一处理。项目固体废物的处理和处置符合中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2004.12.29修改）等国家及北京市的有关规定，不会对内部和周围环境造成不利影响。5、外环境对本项目的环境影响分析项目建成并投入使用且周边道路均实现规划的前提下，临街建筑昼间、夜间噪声预测值均有不同程度的超标，昼间超标量为0.321
28、4.25dB（A），夜间超标量为6.3821.15dB（A），建设项目周边道路交通噪声是造成这些预测点昼夜环境噪声预测值超标的主要原因。安装隔声窗后，项目地内住宅楼和幼儿园昼间、夜间噪声预测值分别为25.3239.25dB（A）、21.3836.15dB（A），室内声环境质量满足民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）中住宅和学校建筑室内允许噪声级规定要求，卧室白天允许噪声级45dB(A)，夜间允许噪声级37dB(A)；普通教室允许噪声级45dB(A)，语音教室、阅览室允许噪声级40dB(A)。项目建成后，京沪高铁和京山铁路列车通过时产生的振动对项目的影响较小，能够满足城市区域环境振动
29、标准（GB10070-88）中“居民、文教区”的限值要求。玉泉营220kV高压线距项目用地红线最近距离约为50m，距项目最近的住宅楼2#（高度为63.2m）约为75m，大于220kV高压线25m的安全防护距离；同时220kV高压线在50m处，水平测场工频电场强度值为7.06V/m，低于4kV/m评价标准，磁感强度值为0.0274T，低于0.1mT评价标准。因此项目西南侧220kV高压线对本项目的影响较小。（五）建设项目环境保护措施及经济、技术论证1、施工期（1）大气污染防治措施为减小施工扬尘对周围环境的影响，必须采取一定措施，包括：施工场界采取硬围挡（彩钢板）措施，围档设置高度不低于3.0m，
30、围挡间无缝隙，围挡底端设置防溢座。采用商品混凝土和砂浆，这样可以大大减少水泥、黄砂、石子等建筑材料在运输、装卸、堆放及搅拌过程中产生的扬尘影响。工程材料、砂石、土方或废弃物等易产生扬尘物质应当用帆布或密目网等进行重复式覆盖。建筑工程主体外侧使用符合规定的密目式安全网封闭，密目式安全网保持整齐、牢固、无破损、严禁从空中抛撒废弃物。运输车辆必须根据核定的载重量装载建筑材料或渣土，装载渣土、垃圾等高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗用苫布遮盖或采用密闭车斗。防止运输过程中的飞扬和洒落。严格按照渣土管理有关规定，运输车辆不得超载，渣土必须及时清运并按照指定的运输线路行驶，送往指定的倾倒地点，以减少由于渣土产
31、生的扬尘对环境空气质量的影响。驶离建筑工地的车辆轮胎必须经过清洗，以避免工地泥浆带入道路影响环境。施工现场的土方不应运出施工地，避免尘土外扬，干燥季节要适时的对现场存放的土方洒水，保持其表面潮湿，以避免扬尘。在车辆运输过程中必须做到：工地内部铺洒水草袋防尘，车厢覆盖帆布防尘；施工现场道路应经常洒水、清扫，尽量保持路面湿润；施工道路进行硬化；坚持文明施工，设置专用场地堆放建筑材料，堆放过程中要加苫布覆盖。以防止建材扬尘，对建筑工地应安排专人每天进行道路的清扫、洒水和文明施工的检查。对工地周围的道路应保持清洁，若发生建材或泥浆洒落、带泥车辆影响路面整洁，工程施工单位有责任及时组织人力进行清扫。总之
32、，只要加强管理、切实落实好上述环保措施，施工扬尘对环境的影响将会大大降低，对环境的影响将随施工期的结束而消失。（2）噪声污染防治措施施工噪声的产生是不可避免的，其影响客观存在，必须通过防护措施，减缓施工过程对周围环境的影响。因此项目建设和施工单位采取以下噪声防治措施，以最大限度地减少噪声对周围声环境的影响。合理安排施工时间：首先，制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工。除此之外，高噪声施工时间尽量安排在日间，减少夜间施工量。合理布局施工现场，以避免局部声级过高。降低设备声级：设备选型上尽量采用低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采用高频振捣器等；固定机械设备与挖掘、运土机械
33、，如挖土机、推土机等，可通过排气管消声器和隔离发动机震动部件的方法降低噪声；对动力机械设备进行定期的维修、保养。维修不良的机械设备常因松动部件的震动或消声器的损坏而增加其工作噪声；闲置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛，禁用高音喇叭鸣笛。降低人为噪音：按规定操作机械设备，模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。同时要尽量少用哨子、钟、笛等指挥作业，而代以现代化设备。建立临时声障：对位置相对固定的机械设备，能于棚内操作的尽量进入操作间，不能入棚的可适当建立单面声障。尤其是北侧距施工工地较近的未拆迁建筑和保留建筑南侧应建立声屏障。与周围受影响的居民及时沟通对施工场地
34、噪声除采取以上减噪措施外，还应与周围可能受到影响的居民和单位建立良好的社会关系，相互沟通。对确受到施工干扰的单位和居民，在作业前应予以通知，并随时通报施工进度及在施工中对降低噪声所采取的措施，以求得大家的谅解。此外，施工期应设群众投诉热线电话，接受噪声扰民投诉。对投诉多、扰民严重的问题要采取措施及时解决。根据北京市噪声污染防治办法，本市的噪声敏感建筑物集中区域内将禁止在22时以后进行产生噪声污染的施工作业，进行夜间施工作业要向周边居民做出公告，内容包括夜间施工起止时间、夜间施工内容、工地负责人及其联系方式、监督电话等。综上所述，在采取环评提出的防噪措施后，施工期噪声对周围环境影响不大。（3）水
35、污染防治措施施工工地临时存放的土方要有相应的水土保持措施，减少汽车尾气和交通扬尘污染，运输车辆，特别是土方运输车要严加苫盖，以防道路遗撒；在雨季的时候采取必要的防护水污染措施。这些措施包括：项目施工场地设置沉淀池，施工期产生的施工废水经沉淀池沉淀后，产生的上清液循环使用，用于泼洒场地抑尘，不排放； 施工现场设置的临时厕所应配套设置化粪池，施工人员生活污水经临时化粪池预消解处理后，委托当地环卫部门清掏后送城市污水处理厂进行处理；为防止对项目所在地地下水环境质量造成影响，项目设置的临时沉淀池、化粪池要进行防渗处理，下水管线应设置过滤网，项目产生的污水不以渗坑、渗井或漫流方式排放；临时暴露的斜坡表面
36、都将覆盖焦油帆布或采用其它合适方法；临时道路都将用水泥固化加以保护；在挖掘现场将设截断槽，以防止雨水从暴露的土壤表面流出；注意天气预报，在有降雨预报时对露天堆放的施工材料、土堆、沙堆和回填物将尽量保持遮挡，确保所有的斜坡和土堆得到临时覆盖。（4）固体废物防治措施为了进一步减少施工期固体废物对环境的影响，建设单位对固体废物采取不同的处理处置措施：施工生产废料的处理：对钢筋、钢板下脚料可以分类回收，交废品收购站处理，建筑垃圾（如废砖等）集中堆放，建设方拟将建筑垃圾的清运工作交给经核准从事建筑垃圾清运的单位，并将建筑垃圾清运至指定的建筑垃圾消纳场进行处理。对生活垃圾应加强管理，用垃圾桶收集，垃圾堆放
37、点不得排放生活污水，不得倾倒建筑垃圾，禁止生活垃圾用于回填，以防止对地下水的污染；项目施工过程产生的生活垃圾集中收集后委托当地环卫部分负责清运、处理。完工清场的固体废物处理处置：工程完工后将施工中使用的临时建筑（包括临时工棚、厕所、仓库、垃圾堆放点等）全部拆除，对所有施工作业面和施工活动区的施工废弃物彻底清理处置，运至弃渣场，垃圾堆放点、设置厕所的地点在厕所清理后还应进行消毒。在采取建议措施后，项目施工期固体废物对周围环境影响较小。2、运营期：（1）大气污染防治措施项目在施工期和运行期按照设计时的送风量、补风量、排气口面积和排气筒高度等参数进行地下停车场施工和维护日常运行；确保地下车库送排风系
38、统的正常运行，排气速率不少于6次/h，地下停车库运行过程中需保证设计参数中的通风量，以免污染物累积，造成环境污染。设计时应将排气口设置在空气流通的地方，并远离人群活动较频繁的部位，排风口排风方向应避开公建部分，特别是其开窗位置。本项目将排风口设置在园区绿化区域，采取必要的装饰处理，排气口高度设置在3.5m，避开人的呼吸带，同时地下车库内合理设计汽车通道，减少汽车在车库内怠速行驶的时间，增大进出口和通风口，增加通风量。地下车库的排风会通过楼道进入楼体，因此，地下车库的楼道门设置自动关闭系统，以避免楼道产生的烟囱效应。幼儿园厨房油烟经集烟罩收集后通过油烟净化器处理，处理后的油烟通过建筑烟道至幼儿园
39、楼顶西侧排放，排烟高度约15m，以减小其对空气环境的影响。（2）水污染防治措施地表水污染防治措施为减少项目运营期产生的污水对周围水环境的影响，建议项目采取如下措施：项目产生的污水采取雨污分流，雨水经雨水管网排入凉水河；项目产生的餐厨污水经过隔油池沉淀隔油处理后，与生活污水均进入化粪池消解，消解后的污水通过市政管网，最终排入小红门污水处理厂。目前小红门污水处理厂已满负荷，郑王坟再生水厂正在建设，若项目运营前郑王坟再生水厂未按规划时间建设完成并运行，小红门污水处理厂未腾退出容量，项目污水暂时不能排入小红门污水处理厂进行处理，为保证项目附近地表水体环境质量，避免项目污水未经处理直接排放。建设单位承诺
40、在此情况下，建设单位将自建临时污水处理设施处理项目产生的污水，处理后的污水水质达到水污染物排放标准（DB11/307-2005）表1三级标准限值要求后，排入市政管网。地下水污染防治措施本项目所在地不在水源防护区范围内，为避免项目运营期产生的污水对周围地下水环境的影响，建议项目采取如下措施：A、项目内污水管网、化粪池、隔油池均采取防渗措施，各段管道均采用钢筋混凝土干管。化粪池应采用混凝土铺砌底面和四周，铺砌混凝土采用配筋混凝土加防渗剂。对铺砌地坪的胀缝和缩缝应采用防渗柔性材料填塞。化粪池底部和四周侧面须采用粘土材料，底部粘土材料厚度不得小于200cm。四周侧面粘土材料厚度不小于100cm，粘土材
41、料渗透系数10-7cm/s。同时运营过程加强检查、维护和管理，防止管道破裂或损坏造成的渗漏。B、项目生活垃圾集中收集，置放垃圾收集箱以及垃圾转运箱的场地地面采取严格的防渗措施，避免渗漏液对水体的污染；垃圾收集箱、垃圾转运箱选择质量好的厂家生产的产品，集装箱的密闭性要好，禁止车辆在运输时沿路遗散。C、项目除绿化用地其他地面全部进行了硬化处理，项目内的绿化要采用科学的植物栽培方法，尽量少使用化肥、农药，以减少对地下水的影响。（3）噪声污染防治措施为了减少项目内部设备产生的噪声对周围声环境的影响，建议该项目建成后后，采取以下措施：选用低噪声风机、低噪声水泵；为了防止水泵风机在运行时产生的振动传至临近
42、或上层建筑室内引发固体声，水泵和风机应安装设备减振基础，风机出口安装消声器；进出水管道均应安装避振喉，穿墙的管道与墙壁接触的地方均应用弹性材料包扎，整个室内做成吸音墙面和吊顶，并保证上述隔振措施的综合效率在95%以上；加强对高噪声设备的管理和维护，应在有关环保人员的统一管理下，定期检查、监测，发现噪声超标要及时治理。地下车库内的换气风机均安装进、排风消声和隔声箱，消声器的消声量应大于25dB（A），隔声箱的隔声量应大于25 dB（A），还应在排风口安装消声百叶，消声百叶的综合降噪效果应大于10 dB（A）。同时将风口的排风方向背向住宅。为防止油烟净化器中风机产生的噪声影响，应选用低噪声设备，风
43、机安装减震基础，风机设置隔声罩，安装进、排风消声器等降噪措施。建议建设单位在项目建成后，定期对小区的声环境质量进行监测，并及时将监测结果向居民公布，方便居民监督。（4）固体废废物污染防治措施为了减少生活垃圾对周围环境卫生的影响，建议该项目建成后后，采取以下措施：（1）加强日常管理，对产生的垃圾采取分类袋装、分别收集的方法。（2）垃圾每日收集清运，防止产生垃圾渗滤液和孳生老鼠及蚊蝇；设置分类回收垃圾箱，收集可再生利用物质，生活垃圾由物业统一收集后交环卫部门处理。在采取以上措施，项目固体废物得到妥善收集处理后，项目在运营期产生的生固体废物对周围环境影响较小。（六）建设项目对环境影响的经济损益分析本
44、项目总投资13.5亿元，环保投资744.1万元，占总投资的0.55%。其中生态保护项目约80万元，施工期环保措施约26.1万元，管线铺设、防渗措施约160万元，大气污染治理措施为16万元，噪声治理措施为420万元，固体废物治理措施为8万元，环境竣工验收、环境检测费与设备费25万元、环境影响评价、竣工验收、监理、环保设计等费用94万元。本项目的开发，将改善周边村民的生活质量，美化区域的建设环境，在提高城市整体环境功能、改善区域经济配置、改善居民生活、工作条件的同时，提高了土地的价值；本项目的实施有利于加快“城中村”的改造，改善北京城区的风貌，同时也是对于房地产业这个支柱行业的促进；本项目的建设可
45、以增加地方税收，提高整个地区的经济水平，打造以房地产开发建设为前端，建筑、建材、物业管理等相关产业为后续的产业链。（七）环境管理监测计划建设单位在项目建设期间要把防止污染、保护环境作为重要职责之一，在设置工程管理机构时应同时建立环境保护管理机构，设专职人员负责环境保护工作。项目建成后，运营期的环境管理由物业公司承担，开发方在卖房时可要求购房者签订环境保护承诺书。承诺书中不仅对物业管理公司的环保义务提出要求，同时也要求业主进驻后遵守本区域的环境保护准则。1、施工期环境管理与监控拟建项目为住宅及配套设施，工程施工量较大，施工期扬尘和噪声会对周边环境产生一定影响。除采取各项必要的减噪措施外，还应定期
46、监测施工厂界噪声，每季度一次。施工期扬尘也是监控的重点，开发商应与施工单位签订协议，对现场清扫、洒水、覆盖、运输等方面提出要求，并不定期对防尘措施进行抽查。2、营运期环境管理与监控在项目运营期，物业公司在日常管理中应加强对以下几个环节的监督与检查：（1）对废气、废水、噪声等污染物排放，除要做到日常监管、检测外，还应每年配合环境管理部门，监测中心等单位做好定期检测；（2）对污水管、雨水管等易堵塞与泄漏部分要及时清理、检查；（3）对垃圾储运设施在冬季加强门窗封闭管理，避免垃圾飞扬，夏季要清除渍水，消灭蚊蝇；（4）通过日常监督管理，杜绝乱停车侵占道路绿地的现象，控制区内汽车行车速度，禁止鸣笛。四、公
47、众参与（一）公众参与的组织形式根据环境影响评价公众参与暂行办法（2006）的规定，本次公众参与分二个阶段进行，分别为：第一阶段建设单位在网站上网络公示建设项目的基本情况；第二个阶段环评单位网络公示建设项目的环评结论及提供环境影响评价报告书的简本，并进行公众意见调查。在环评申报阶段，中辉国环（北京）科技发展有限公司严格按照暂行办法规定，将项目环境信息公开过程作为公众参与篇章的一部分写入本报告书。通过本次公众参与，使该项目对环境的不利影响降低到最低限度，最大限度的符合多数公众利益。本次公众参与主要采取网络公示、现场公示和问卷调查表相结合的方式。（二）公开环境信息的次数、内容、方式1、第一次网络公示第一次公示在接受建设单位委托后，于2013年2月1
