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1、哈尔滨褔顺集团 福顺尚都商业广场招商说明书一场席卷哈尔滨商业革命风暴 “福顺尚都商业广场”隆重招商目 录哈尔滨经济环境第3页哈尔滨南岗区经济第8页项目商圈第10页项目介绍第12页招商介绍第16页投资集团、经营团队第25页招商中心第26页哈尔滨，坐落于中国东北部，美丽的松花江穿城而过，带来了无尽的秀美和丰饶。哈尔滨地处东北亚中心位置，被誉为欧亚大陆桥的明珠， 是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽。哈尔滨市辖8个区、11个县(市)，总面积53068平方公里。2005年末，人口974.36万，其中市区人口398. 61万，是全国省辖市中面积最大的城市，是黑龙江省省会，全省政治、经济、文化、科技和交
2、通中心。党的十六届三中全会提出了实施东北地区等老工业基地调整改造的战略决策，给哈尔滨带来重大发展机遇。在市委、市政府的领导下，哈尔滨制定了哈尔滨市老工业基地调整改造规划，老工业基地调整改造在积极的推进中，初步规划了590个项目，总投资1240亿元，其中已有17项列入国家第一批老工业基地调整改造规划，总投资额26.7亿元。哈尔滨市是黑龙江省经济发展中心，是一个以工业为主体、三次产业全面发展的综合性城市。改革开放以来，哈尔滨加大经济结构调整力度，医药、汽车、食品、电子信息等高新技术产业快速发展，形成新的产业格局。“十五”期间，工业发展的目标是，用信息化带动工业化，努力培育电子信息、汽车、食品、医药
3、4大支柱产业，大力发展装备制造、环保、焊接、新材料、生物工程等5个优势产业，积极调整改造机械、纺织、冶金、建材、石化、轻工6个传统产业，构筑工业经济新格局。改革开放促进了哈尔滨市的第三产业快速发展，第三产业在国民经济中的地位和作用日益突出。“十五”期间，哈尔滨市第三产业将继续围绕为国民经济和社会发展服务的方向，重点发展对外经贸、金融保险，房地产业、城市交通、旅游观光，以及科技教育、信息咨询、文化卫生等社会事业构筑完善的市场经济体系，满足经济发展和人民生活的需要。2005年，哈尔滨市国民经济继续保持快速增长，经济总量再上新台阶。工业经济效益显著提高；农业经济发展加快；非公有制经济的经营领域不断拓
4、宽；财税金融方面呈现良性发展趋势；市场消费升级加快，消费热点突出。全年实现生产总值1830.4亿元，按可比价格计算，比上年增长14.1%，增长幅度为改革开放以来的第三个高点。第一产业增加值299.9亿元，增长8.6%；第二产业增加值646.0亿元，增长16.9%；第三产业增加值884.5亿元，增长13.9%。三次产业对经济增长的贡献率分别为9.5%、41.9%和48.6%，其中工业贡献率为30.9%。产业结构由上年的17.2:34.4:48.4调整为16.4:35.3:48.3, 人均GDP18852元，比上年增长13.1，按现行汇率折算达2342美元。未来的哈尔滨，将以一流的经济环境、城市环
5、境，吸引更多国内外人士投资、定居、旅游，迎接哈尔滨的，将是一个商业膨胀的时代！图表数据：2005年，哈尔滨的社会消费品销售总额消费品市场稳中见旺。全市完成社会消费品零售总额788.1亿元，增长12.7%。其中，城市消费品零售额654.7亿元，增长13.3%；县及县以下消费品零售额133.4亿元，增长10.1%餐饮业继续保持较快增长，全年餐饮业实现零售额86.3亿元，比上年增长13.0% 。城乡居民收入双双跃上新台阶。城市市区居民家庭年人均可支配收入达到10065元，比上年增长12.6%；人均消费支出7897元，比上年增长14.5%。农村居民家庭年人均纯收入达4006.4元，比上年增长10.6%
6、；人均生活费支出2268.7元，增长6.5%。城市居民恩格尔系数34.4%，比上年下降4.5个百分点；农村居民恩格尔系数46.1%，比上年下降2.8个百分点。新型商业业态发展较快。全年连锁商店销售额36.2亿元，比上年37.1%。在全市限额以上批发和零售企业中，百货商店零售额47.1亿元,比上年增10.0%;超级市场零售额18.3亿元，增长60.3%；专业专卖店零售额44.8亿元，23.5%。全市零售额超亿元的大型零售企业共有12家，实现零售额65.2亿元,占全市限额以上批发零售贸易业零售额的43.4%。 2005年哈尔滨市城镇居民收入水平呈现全面增长的好势头。2005年我市城镇居民可支配收入
7、为10065元，在东北四个城市中的排名第2位，比大连市(11994.0元)少1929.0元，比沈阳市(10045.0元)多20.0元，比长春市(10000.0元)多65.0元；在四个城市中的排名继续保持第2位。消费品市场保持繁荣活跃的势头，社会消费品零售总额快速增长 。2005年我市完成社会消费品零售总额788.1亿元，在东北四城市中排名第2位。 通过2005年东北四城市的比较，我们可以看出，社会消费品零售总额在拉动经济增长中，哈尔滨市在东北四城市中名列前茅，消费增长是拉动哈尔滨市经济增长的一大重要因素。南岗区位于哈尔滨市的中心地带，黑龙江省委、省政府所在地，全省政治、经济、科技、文化、金融、
8、交通的中心。南岗区东与道外区（原太平区）毗连，南邻香坊、动力区，北以哈长、滨北铁路线与道里、道外两区分界，西南部隔运粮河与双城市相望。现在辖有燎原、大成、松花江等17个街道办事处，红旗乡、跃进乡、王岗镇二乡一镇。 南岗区是哈尔滨市的中心城区，区情主要有以下四个特点：一是城区面积大、人口多。总面积182.8平方公里，其中城区面积60平方公里，约占全市城区面积的三分之一；人口100万，约占全市城区人口的四分之一。二是文化教育资源多、科技力量雄厚。区内有黑龙江大学、哈工大、哈工程大学等31所各类大专院校（其中全日制大学11所），30所中等专业学校，哈焊接所、科研所等56个科研院所，各类专业人才11万
9、余人（其中，院士26名，博士导师近1000名），约占全市科技人员总数的三分之一，每年科技成果转化近千项。三是人流、物流、资金流和信息流高度集中。有大中型商服企业280家，金融单位77家，文化娱乐场所744家。哈尔滨火车站、长途汽车客运站、铁路运输编组站、省邮电通讯枢纽均在辖区内。四是党政军机关集中。南岗区是省委、省人大、省政府、省军区所在地，有中省直单位78个，市直单位11个。去年以来，深入贯彻落实省委“努力快发展、全面建小康”的总体要求，坚持科技兴区、园区带动、借力发展、增创优势的发展战略，唯先誓夺，埋头苦干，努力快发展，寻求新突破。全区2004年完成生产总值88.7亿元，同比增长21；实现
10、财政收入6.47亿元，同比增长21.7，几项主要经济指标均创历史最好水平，经济社会发展走在了全省区县（市）的前列。南岗区是国家级民营科技企业示范区、全国科技进步先进城区、国家级文明城区、全国社区建设示范区、全国社区残疾人工作示范区、全国社会治安综合治理先进集体、全省街道社区党建工作先进区委。核心商圈：项目位于南岗区西部，学府路、西大直街、清滨路、延兴路交汇处，临近和兴路南岗段，区域内汇集众多科研机构及大中专院校,是哈尔滨最有活力的地区之一,未来哈尔滨发展中心的中心区。辐射商圈：项目位于南岗区核心地段，以此为核心商圈、向次级商圈道外、道里、动力区辐射，进而覆盖哈尔滨整个区域项目周边有黑龙江省委、
11、省政府所在地，科研机构众多, 毗邻哈尔滨理工大学、黑龙江大学、哈尔滨医科大学、东北林业大学四所高校, 还有邻近哈尔滨医科大学附属第二医院, 中国人民解放军第211医院, 是全省政治、经济、科技、文化、金融、交通的中心.l 福顺.尚都商业广场周边5平方公里内：三星级以上的酒店二十多家、总建筑面积达20万平方米的甲级写字楼、数个高尚住宅区。l 南岗区居住、工作人口100万人，半径5公里内涵盖多家高尚住宅，约有30万常住人口，人口结构呈高收入、高文化、高密度的特征。l 根据福顺.尚都商业广场规划，未来广场人流量每天可达10万人次，月人流量达300万人次，年人流量达4000万人次。l 福顺.尚都商业广
12、场内会有诸多标志性娱乐，休闲，购物项目将成为吸引省内外游客到访的旅游景点，具有潜在购买力。l 福顺.尚都商业广场地下一层与哈尔滨地铁1号线相连接，成为每日20万次人流必经之地，2008年地铁开通。紧邻公交枢纽，10多条公交线路将城市各个方向人流快速汇集于商业广场。有得天独厚的区位优势和四通八达的交通优势，使该地区成为面向全省、辐射全市的商品集散中心。l 福顺.尚都商业广场自有车位近1300个，紧靠学府路城市的主干道，车程20分钟内可达市区各主要道路。通过学府路，可以快速到达高速公路、机场、去往全国各地等。作为市政府重点扶持的重大建设项目，哈尔滨褔顺集团及香港太平洋集团共同投资，由褔顺集团属下全
13、资子公司褔怡房地产开发有限公司全权负责开发，项目包括住宅、公寓、写字楼、酒店及商业部份，斥资12亿，汇聚国内顶尖专家顾问和资深精英团队，倾心打造文化旅游、休闲购物中心福顺尚都商业广场。福顺.尚都商业广场总建筑面积60万平方米，商业面积近10万平方米，建筑总层数为地下一层，地面五层。福顺.尚都商业项目由国内著名的建筑事务所以“豪布斯卡”为设计概念精心设计，开创了哈尔滨综合生活shopping mall新时代, 营造一个舒适的购物环境，集生态、时尚、格调为一体，传达一种关于Mall的新生活方式。广场内把一系列零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等多项服务的一站式消费中心，掀起了
14、商业经营方式的新浪潮，并以其一体的综合性经营模式与完美的环境配套设施, 使漫步 福顺.尚都商业广场内，处处可感受到舒适、自然的购物乐趣，广场内的多入口与通道设计使得人流易于汇集和畅通。项目定位：面对哈尔滨近万元的人均消费支出，项目锁定中产阶层、年青一族为主要目标消费者，将各种时尚、年青的元素有机地结合在一起。项目优势： 超大辐射半径，吸纳财气人气：本区域是全市最大的学府聚集地，再加上多家大、中型企事业单位，消费潜力巨大。 福顺尚都广场的出现，以便利的交通和规模优势吸引全市的消费流向，无限商机，唾手可得。 城市中心区商业旗舰的地位，收纳澎湃财富，舍我其谁：随着国际大型连锁超市、知名百货、星级影院
15、等重量级商家进驻，福顺尚都广场以其罕见的规模和科学的业态规划，拥有区域内无可匹敌的巨大投资前景，商业环境得天独厚，升值潜力不可限量。 即将迈进地铁经济时代，无限投资“钱”景：地段和交通一直是商业投资的铁律，国际化城市的商业命脉都与地铁有着紧密的联系，甚至有人说，抢到地铁物业就是抢到金矿。本区域在原有发达的交通网络基础上，地铁一号线即将开通，福顺尚都广场地铁站出口，且为今后哈尔滨地铁线路交换点，滚滚人流带来滚滚财源。 国际大型连锁超市、知名百货、星级影院等重量级商家领衔构筑新南岗中心商圈，演绎城市财富传奇。在哈尔滨，几乎每个热点片区的形成，都会吸引置业者、投资者的巨大关注。因为这里孕育着极大的商机。事实也正是如此，随着片区入住人口的增加，生活配套设施的逐步完善，片区的商业日渐成熟，促使楼价节节攀升，商铺经营更是如火如荼，利好频传。
