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1、这一年,天下城在干什么？ 一年时间，这么好的地段，为什么一直不动工？ 七一路，沿线分布着京华百货、五一广场、万顺达商厦、新华步行街、人民商场、老荷花市场等大小商业网点数十个，是周口市中心的商业中心；经营产品最全，租金价格最高，出租率最高，营业额最高的商家必争之地。2006年，河南江河置业在这里抢占了一块黄金宝地，在其他商场、购物中心热火朝天的建设以及大卖热卖的时候，为什么江河人却迟迟不动？考察全国市场，八次方案修改 做数码家电市场？还是做百货商场？要不就做超市量贩？是只做高层住宅、还是只建商场？这些问题在江河置业自拿地之初就一直饱受困扰。为此，开发公司特意去北京、上海、广州等10大城市核心商圈
2、实地考察，聘请专业市场调查公司用一年的时间对项目定位论证调查，并邀请了5家全国知名的专业设计规划公司，对方案进行了八次修改。最终的目的很简单，是要给全周口人一个可投可赚的房地产项目。先招商，确定商场经营管理公司，再对外销售 商场不同于住宅，最终是要被投资者以及长期的经营者所认可的。江河置业在建造天下城项目前的10大城市考察的过程中，就已经开始甄选有实力、有经验的经营管理公司。最终通过全国招标，从43个投标单位中选定了上海贝兹管理着丹尼斯、王府井等大型商场的商业管理公司，作为商场后续经营的决策者。上海贝兹利用其充分的商业资源以及十多年的丰富经验，在天下城未动工之前就已经从外地联系到数十家意向进驻
3、的全国知名品牌，同时成功的与世界500强麦当劳达成了进驻意向。使天下城真正的实现了先招商、再销售的订单式地产销售模式。想的早，考虑全，才动手 2006年，是周口商业地产蓬勃发展的一年，万顺达商厦、五一广场等众多商业项目在七一路横空出世。如何在众多的商业投资项目中脱颖而出，抢占市场空白点，这一直都是江河置业最关注的问题。在与上海贝兹商业运营管理公司紧密协作中，对项目周边商业形态定位、业态划分、经营情况统计了大量的前期市场调研资料，通过与意向商家进行详尽的探讨，最终，天下城找到了自己的特色，做周口首家主题中档服饰商场。错位经营，专做市场空白点 天下城不做超市量贩、不做数码科技、不做传统百货，只做服
4、饰主题商场。不去做市场上现在经营不好或者竞争非常激烈的产品。天下城是在做市场的差异化、特殊化。这样才会有经营前景。另外不是求大而全，而是求做专业，形成拳头产品。天下城，只做市场空白点。天下城只做专业的服饰主题商场，不做高档产品，不做低档产品，只做最适合周口人的中档产品，做周口人最喜闻乐见的。同时，商场全高档装修、高档的配置，但只经营中档的产品，这样的商场才会有经营前景和升值的空间。天下城一小步 周口一大步！ 今天起，天下城成为周口地标80米高度，天下城就是周口地标 俯瞰周口，唯有网通大厦独立于市中心，而具有建筑艺术之美的建筑更是绝无仅有。天下城以其80米的高度俯视周口。顶部几何镂空造型，灰白色
5、现代建筑，淡蓝色玻璃幕墙等独一无二的海派现代风格，成为周口城市化发展的典范。更有6米挑高商场进户门厅，气势壮观；两大商场主入口，宽达20米，保证人流畅通。牺牲才能成就未来 在建设之初，江河置业就果断将建筑退马路二十米，牺牲数万方建筑面积，使门前形成一个近一千平方的休闲广场，在广场上设木质休闲桌椅、阳光伞、阶梯式绿化、超大广场照明灯等。同时还可以做为临时停车场，有三十多个停车位，更可以为商场搞演出活动、反季节销售等促销活动提供场所。保证商场开业后，天下城能够聚集大量的人气。 同时将原本要做大型超市的地下一层改为一个拥有120个停车位的大型停车场。因为楼上的小户型、写字楼的业主比较多，来商场购物的
6、很多顾客都是开车来的，所以一定要有停车的场所，这样更体现了天下城档次和品质。 而本来准备做商业的六楼，开发商也像其它大城市开发商一样，自留一部分自主经营，用做大楼的配套设施，将来有餐饮、健身、美容、娱乐等，为购物顾客提供了一个高档休息场所，也为楼上的小户型和写字楼的业主招待客户提供了场所。这样开发商自身有压力，会努力把商场做得更好，和所有业主一起承担风险。全品牌，全专卖，全装修，档次高 江河置业在建造天下城时就本着将本项目打造成周口最繁华、最具代表性的商业中心，对产品的细节都考虑的尽善尽美。拿出巨资对商场内部，大到整个商场的装饰布局，小到每个商铺的门头店牌，都进行了精细的装修设计。而在品牌维护
7、方面，更是对商家进行了严格的把关，低档服饰商家拒入，假冒伪劣货品拒入，使整个商场充分的体现出高档次装修，中档消费的品牌发展道路。错位经营，专做市场空白点 天下城不做超市量贩、不做数码科技、不做传统百货，只做服饰主题商场。不去做市场上现在经营不好或者说竞争非常激烈的产品。天下城是在做市场的差异化、特殊化。这样才会有经营前景。另外不是求大而全，而是求做专业，形成拳头产品。天下城，只做市场空白点。天下城只做专业的服饰主题商场，不做高档产品，不做低档产品，只做最适合周口人的中档产品，做周口人喜闻乐见的。同时，商场全高档装修、高档的配置，但只经营中档的产品，这样的商场才会有经营前景和升值的空间。天下城，
8、“错”了才对！ 错位经营，中档消费，周口首家服饰主题商场 消费者因为便宜而记住了批发市场，因为高档而记住了百货大厦、步行街。任何一种商业的形成都是因其特色的定位而吸引了人购买人群。 周口七一路上，百货大楼、步行街、批发市场零落棋布。但是百货大楼的商业划分不规范，求全而不求精，商品种类多，同种商品样式少，给消费者的选择余地太小；专卖店虽是国际国内大品牌，但是价格档次比较高且品牌少，没有太多的选择余地；步行街太乱购物环境较差，不能满足现在周口人的购物需求。在七一路上，很难有一个购物环境好、服饰种类齐全、经营管理稳定的服饰商场让人们去挑选合适自己的服饰。 天下城以服饰商场主题，横空出世，经专业市场调
9、研公司一年论证调查、邀请全国5家知名规划设计公司八次设计方案修改，待其他商场开业之后，主打错位经营，锁定中档服饰市场。想的早、动手晚、方案好、定位清，天下城，后来者居上。错位经营 天下城不做超市量贩、不做数码科技、不做传统百货，只做服饰主题商场。不去做市场上现在经营不好或者说竞争非常激烈的产品，天下城是在做市场的差异化，特殊化。不是求大而全，而是求做专业，形成拳头产品，天下城只做市场空白点，这样才会有经营前景。也只有这样，才能保证投资者、经营者在天下城实现财富共赢。档次错位 天下城只做市场需求最大的产品，周口市是一个农业大市，1200多万的人口，能消费的起高档服饰的消费者微乎其微。可以说，整个
10、周口的消费水平还是偏向于中低档的，普通老百姓居多，消费水平有限，这是在做商业地产时所必须面对的现实。目前周口现有的几家百货商场都是高档定位，竞争激烈，并且逛的人多，买的人少，一件服装动辄几百，上千，很多人都是望而却步。而符合周口现在大众消费水平的批发市场，也由于现在所经营的产品档次低，购物环境差，产品质量得不到保证而日渐生意惨淡。现在市场上经营情况最好的产品，是类似步行街经营中档的服装的商业，为什么开发商们在建设商业项目时不考虑周口市民的购物需求？就造老百姓需要的商场天下城服饰主题商场不做高档产品，不做低档产品，只做最适合周口人的中档产品，做周口人喜闻乐见的。高档的装修配套，为每一位经销商提供
11、一个良好的经营环境；引进错位经营理念，区别于百货楼与步行街，不经营其他商品，只做服饰，为广大消费者提供一个专业化、品牌化、服饰种类齐全的购物商场；全中档品牌消费，服饰种类齐全，提倡个人包装一站式购物，让所有消费者的需求都能在天下城服装主题商场得到满足。高档装修，高档的配置，中档的消费水平，这样的商场才会有经营前景和升值的空间，才是投资者的首选。全景透视天下城服饰主题商场 在周口七一路商圈内，传统商业历史悠久、商品种类多、规模大。但是由于购物环境、服装价格、经营管理等原因，大多数商场、步行街的商家纷纷撤柜，经营情况令人堪忧。天下城定位于中档服饰主题商场，近一万四千平方米营业面积只做服装，标志着周
12、口主题商业时代的到来。独特开发理念 服装主题商场 天下城服装主题商场，第一次引进服装主题商业，做以“服装为主题”的商场；第一次引进商业错位经营，区别于百货大楼、购物中心，不做其他商品，只做服装，将天下城规模化、品牌化；第一次锁定中档消费群体，定位于中档服饰消费，提倡健康购物、个人包装一站式消费。待添加的隐藏文字内容3超前时尚建筑 人文化建筑规划 周口市区七一路80米地标建筑，高层电梯房。上海资深建筑设计所设计，海派建筑，现代风格。商场外立面干挂花岗岩全包，高档装修；外部30前倾式玄关墙，不对称外立面，上书商场名称，俯瞰七一路。商场进户门厅6米挑高，气势壮观，两大商业主入口，宽达二十米，保证人流
13、畅通。商场内部全中央空调，背景音乐，高级地板砖。建筑规划退马路二十米，使门前形成一个近一千平方的休闲广场，在广场上设木质休闲桌椅、阳光伞、阶梯式绿化、超大广场照明灯等。同时还可以做为临时停车场，有三十多个停车位，更可以为商场搞演出活动、反季节销售等促销活动提供场所。保证商场开业后，天下城能够聚集大量的人气。 同时将原本要做大型超市的地下一层改为一个有120个停车位大型的停车场。因为楼上的小户型和写字楼的业主比较多，来商场购物的很多顾客都是开车来的，所以一定要有停车的场所，这样更体现了天下城档次和品质。服饰主题商业 层层有特色 一至五层为商场，营业面积近一万五千平方米，是七一路上规模最大的服饰主
14、题商场。商场一楼定位于时尚瑞丽品牌，主体消费群体为周口市有钱有闲阶层；此类消费群体购买服饰品牌固定，消费能力比较高，是最具购买力的消费人群。 二楼三楼商品经营定位于时尚运动服装，针对18岁35岁这一年龄段消费群体。这一群体整体表现为：喜欢穿衣打扮，时尚便装，上下班都可以穿着。对应的品牌最多，有广泛的招商基础；消费群体最多最宽，服饰购买周期比较短，购买能力也比较强。中档服饰、中档价格也是周口人喜闻乐见最需要的。同时为了突出中档消费商场主题，选定了2个层面都经营此类服装，这样可以有更多，更好和品牌入驻本商场，使购物者有更多有选择余地。 四楼为休闲男女，主要经营品牌为男女休闲服装、学生服装和配饰等商
15、品。本楼层集中休闲服饰并引入新品牌，形成休闲男女主题；营业额高，四楼租金低，有更大的利润空间留给商场和经销商做促销活动。青年人购物没有楼层抗性，把四楼、五楼结合起来承上启下，做周口最大的青年购物基地。 五层定位于搜秀青年城。将折扣店、日版韩流，外贸服饰品集中在此楼层，这类的小店也是一些时尚青年男女最追求，最爱逛的“淘宝店”，是周口青年人服饰消费集中地。天下城每层业态定位合理准确，满足消费者的购物心理，层层特色，能把客流往上引，使人流形成井喷模式。错位经营理念 中档消费方式 老商圈，新定位，新商场，错位经营，七一路服饰消费中心区的中心商场 天下城不做超市量贩、不做数码科技、不做传统百货，只做服饰
16、主题商场。不去做市场上现在经营不好或者说竞争非常激烈的产品，天下城是在做市场的差异化，特殊化。不是求大而全，而是求做专业，形成拳头产品，天下城只做市场空白点，这样才会有经营前景。也只有这样，才能保证投资者、经营者在天下城实现财富共赢。 天下城服饰主题商场不做高档产品，不做低档产品；只做符合最大消费群体的中档产品。高档的装修配套，为每一位经销商提供一个良好的经营环境；引进错位经营理念，区别于百货楼与步行街，不经营其他商品，只做服饰，为广大消费者提供一个专业化、品牌化、服饰种类齐全的购物商场；全中档品牌消费，服饰种类齐全，提倡个人包装一站式购物，让所有消费者的需求都能在天下城服装主题商场得到满足。
17、五大项目优势 保证经营火爆 第一靠地段：周口市区七一路核心商圈。李嘉诚对房地产开发评价有三个要素，第一个要素是地段，第二个要素也是地段，第三个要素还是地段。天下城服饰主题商场，位于七一路核心商圈的中心位置，地段优势无可比拟。第二靠定位：天下城定位于全服饰主题商业，周口首家服饰主题商场；不向百货大楼看齐，不学购物中心，将服饰主题商场规模化、品牌化。第三靠规模：15层近一万平方米商业面积，全高档装修、全中央空调；周口最大服饰消费中心。第四靠价格：引进中档消费概念，为每一位顾客提供一个良好的购物环境，让顾客从头到脚实现个人包装一站式消费。第五靠品牌：异地招商，全品牌服饰主题商场；麦当劳、ONLY、艾格等53家周口未出现的知名品牌意向进驻。就造老百姓需要的商场 天下城服饰主题商场不做高档产品，不做低档产品，只做最适合周口人的中档产品，做周口人喜闻乐见的。高档的装修配套，为每一位经销商提供一个良好的经营环境；引进错位经营理念，区别于百货楼与步行街，不经营其他商品，只做服饰，为广大消费者提供一个专业化、品牌化、服饰种类齐全的购物商场；全中档品牌消费，服饰种类齐全，提倡个人包装一站式购物，让所有消费者的需求都能在天下城服装主题商场得到满足。高档装修，高档的配置，中档的消费水平，这样的商场才会有经营前景和升值的空间，才是投资者的首选。X月X日盛大开盘，抢铺热线：
