安徽金十字国际温泉游乐中心项目建议书.doc

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1、皖南金十字国际温泉游乐中心项目投资建议书The international hot spring recreation center of Anhuijinshizi Investment project proposals休闲旅游休闲游乐2012年11月目 录第一章 投资项目基本情况3第二章 项目开发建设的必要性和资源优势4一、项目开发的必要性4二、项目开发的资源优势4第三章 项目市场分析和前景展望6第四章 项目开发的经营模式8一、项目开发建设宗旨8二、功能分区的经营模式8第五章 项目建设的环境保护规划9第六章 项目建设规划13第七章 项目投资估算及效益分析13一、项目投资估算14（一）游人

2、容量与发展规模容量估算14（二） 投资估算15二、效益分析15（一） 经济效益15（二） 社会效益15第八章 项 目 结 论16第九章 项目投资公司简介16第十章 经济技术指标17第十一章 项目初步方案22第一章 投资项目基本情况1、项目名称：皖南金十字国际温泉游乐中心；2、项目承办方： 安徽金十字投资管理有限公司；3、经营项目：休闲旅游、户外游乐、水上游乐大世界、拓展训练、帐篷露营、岳飞抗金古战场、农业观光、农业体验、野生动物繁殖园、五星级酒店、露天温泉、国际体检中心、国际会议中心、国际休闲度假村、社会主义新农村改造等；4、经营理念：休闲旅游，休闲游乐；5、服务对象：旅游团体、散客、定向居士

3、、香客、养生度假人士、修行人士、宗教团体、文化交流团体等。6、其他简介：资本类型实业投资投资方式独资、参股、合作拟投资项目1、 户外游乐场2、 水上游乐大世界3、 户外拓展训练4、 大型生态广场；5、 露天帐篷公园；6、 生态农业观光园；7、 生态农业体验园；8、 岳飞抗金古战场兼影视基地；9、 珍奇野生动物繁殖园10、 中国宣州文化园；11、 薰衣草种植园；12、 神魔宫；13、 五星级酒店；14、 国际会议中心；15、 国际健康体检中心；16、 露天温泉；17、 休闲度假村；18、 美好乡村建设和改造。投资环境1、 具有文化古迹或风景名胜项目；2、 交通便利，水电具备；3、 国家或地方政府

4、政策扶持或鼓励的项目。拟投资区域22800亩项目可投资额95000万人民币第二章 项目开发建设的必要性和资源优势一、项目开发的必要性党的十八大提出了“建设美丽中国”的目标，“美丽中国”作为一个新词第一次被提出来，第一次出现在党的代表大会的报告中。旅游业是跟“美丽”关联度较高的产业，建设“美丽中国”目标的确立，对旅游业的发展提出了新的要求，确立了新的地位，拓展了新的空间。美丽中国需要人们去建设、去创造，建设美丽中国需要产业作支撑。旅游业是对生态环境破坏最小的产业，是直接生产美丽和销售美丽的产业，理应对建设美丽中国作出更大贡献。1)本项目将促进郎溪县的经济发展。为了充分挖掘和利用郎溪县的文化、历史

5、文化、建筑艺术和自然风光等资源，将资源优势转化为产品优势，以打造郎溪县新的旅游亮点和经济增长点，并力争将其塑造成具有地方特色的旅游精品区，必须从吃、住、行、游、购、娱六个方面对项目进行整合。本项目的建立必然促进郎溪县的经济发展。2)政府需做强、做大旅游业，打造旅游拳头产品。虽然改革开放后的20几年中，郎溪县旅游业与安徽省日新月异的变化一样得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目对规划范围内进行本县文化包装，是充分利用当地旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强郎溪旅游业，整合和提高郎溪旅游的重大举措，必将丰富、壮大整个郎溪地区的旅游产业。3

6、)通过本项目的建设，将增强旅游业在本县国民经济中的地位。旅游业产业关联度很强，对本县国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动本县相关产业部门的发展，进而增强旅游业在本县国民经济中的地位。4)通过本项目的建设，将增加本县的税收、提高就业率。旅游业属于劳动密集型产业。本项目建成后，将从本地招收大量的劳动力经过培训以后进入服务行业，必将提高郎溪县的劳动就业率。该项目的开发建成也将为郎溪县提供稳定的税源。二、项目开发的资源优势1、皖南金十字国际温泉游乐中心在一定地域内具有一定独特性、稀缺性和垄断性。2、皖南金十字国际温泉游乐中心的自然资源吸引力较强，可观赏性较佳，具有一定神秘性，能较好的满足游客猎

7、奇、体验心理需求。3、深厚的旅游资源使本项目具有良好的永续开发价值。4、郎溪的人文民俗资源较丰富，具有较高的开发价值。5、结合安徽省美好乡村发展规划优势一：区位优越十字镇十字村位于郎溪县十字镇南边，拟建地地势较平坦，起伏不大。地质条件良好，适宜建设。地面上散布若干水塘，有利改造。优势二：交通便利距离上海、杭州、南京、苏州、无锡等大城市仅有200公里左右的路程，沪渝高速与318国道之间地段，距离杨绩高速誓节出口及沪渝高速郎溪出口约2公里，交通便利。正在修建的扬绩高速从景区西侧经过，扬绩高速广德出口不到2公里，通车后距离黄山景区仅有2个小时路程。优势三：文脉悠久郎溪县建县千年，历史悠久。境内有省级

8、文物保护单位县城明代城墙、新石器欧墩遗址、侯村祠堂，市县级文物保护单位宋代吴应龙墓、夏雨初烈士墓和张大干父母坟冢等10多处。太平天国忠王李秀成部署二破“江南大营”的“建平会议”会址就位于县北的四明山(现称马场山)。1980年2月发掘的乌龟包遗址，出土了陶器、石器等各类文物60余件(组)，为新石器时代遗址，是郎溪地区有人类居住的最早凭证，项目所在地是岳飞抗金名胜地，有岳飞洗马涧（街）、拴马石、马鞍桥，纵观中国古代历史的宏伟画卷，一幕幕歌舞升平、一段段刀光剑影、一次次改朝换代，其中最为引人瞩目的莫过于依然屹立在历史洪流中的杰出人物。他们给我们留下的是精忠报国和仁孝忠义的精神，是自我的超脱和保持清正

9、廉洁，是深深的相互祝福和长久的情感牵挂。这些英雄人物对信念的执着追求和对国家安危的誓死捍卫，作为中华儿女，我们更应该向这些可歌可泣的古代英雄人物致敬。优势四：民生与生态的健康组合发展位于安徽省沿江平原与皖南山区的结合部，境内地貌比较复杂，北部和中部沿郎川河为主、支流和南漪湖东岸以平原为主，南部东部边缘为起伏岗、丘和低山，全年气候温和，季风显著，四季分明，雨热同季，雨量充沛，日照充足。民生：通过项目的开发、经营，积极解决当地群众就业，给当地群众打开致富门路。只有让人民富裕了，才能得到人民的拥护，项目开发的最终意义也才能体现出来。生态：作为人均资源少的农业大国，近年来因为“温室效应”导致的全球气候

10、变暖，生物多样化逐渐消失。环境污染的加重，使得传统农业生产已经远远不能满足人民的需要，巨大地阻碍了经济发展。生态农业应时代而生，将科技与生态有机融合，充分理解和展现“天、地、人归一”的理念，以实现农业及自然经济的可持续健康发展。第三章 项目市场分析和前景展望一、宏观环境态势强劲，国内旅游未来前景持续增长世界上最大的产业就是旅游业，在发达国家，人们用于旅游上的消费是收入的三分之一，21世纪更是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是发展中国家，由于科技和相对落后，都将旅游业摆在优先发展的地位，我们国家为了鼓励旅游，拉大内需，刺激经济发展，从双休日制度的实施，到如今的三个黄金周，再到即将实行的带薪年休假制

11、。假日里，火车、汽车、飞机风驰电掣地搬运人口，旅游业成了“取款机”。可以预测：一个和世界经济接轨的旅游经济潮已经形成，各地都在把握旅游业的无限商机，具有战略眼光的企业家也都把眼光投向到旅游产业上来，这是时代的必然。中国是具有十三亿人口的泱泱大国，加之又加入了WTO，一个更加开放的中国将展现于世人面前，发达国家的旅游观念和先进管理模式也必将促进中国旅游业的高速发展。世界各国都在争取中国这个最大旅游客源市场，出于互惠，出于向往历史悠久、旅游资源丰富的文明古国中国，各国都竞相来中国进行旅游交往，我国必将成为全球最大的旅游目的地，据世界旅游组织（WTO）预测：到2020年，中国的国际旅游创汇可达600

12、亿美元，国内旅游收入2万亿人民币。二、国家及各地政府纷纷出台相关政策和刺激消费措施，旅游业成为拉动地方GDP增长的支柱性产业根据有关权威机构分析，影响国内旅游收入增长的主要因素依次为国民收入水平、交通设施和公共休假制度。随着国民收入水平的逐年提升，城市的经济发展和交通的现代化进程以及公共休假制度的出台，国内旅游业多年来保持了快速的增长。2008年全国交通运输行业的基础设施建设规模为8000亿元，2009年达到1万亿元，预计2020年中国高速公路将达10万公里。2007年12月公布的国务院关于修改的决定，以及2008年1月1日起施行的职工带薪年休假条例等，不仅增加了居民可自由支配的时间，同时也刺

13、激了旅游业的快速发展。投资文化旅游系列项目属一次性投资后，长期产生效益的综合性产业。在交通便利、具有文化旅游资源优势的区域开发，投资风险小、经济和社会效益好，是未来长期的一个朝阳产业。三、经济基础达成后，出游者更愿意选择以度假休闲为主的旅游。如下图所示，旅游者最喜欢的类型分析：图表说明：游客对度假休闲、户外游乐、自然风光的喜爱超过了50%，喜欢度假休闲的占旅游者的三分之一以上。历史遗迹度假休闲农业体验宗教文化户外游乐综上所述，我们看到作为旅游市场的一大分支，度假休闲、户外游乐旅游项目的潜力非常巨大，而且目前已经具备了较快发展的市场和政策方面的条件。切实依托当地地形地貌打造权威性的大型旅游综合体

14、，实现景区可持续发展，必将实现经济、文化、生态和社会持续协调发展的良性运行。第四章 项目开发的经营模式一、项目开发建设宗旨弘扬文化、构建和谐找出项目区域的主导线以此整合梳理已有景点资源，根据景区游览路线，构建户外游乐、拓展、观光、体验的同时，使之成为内容更加充实的非物质文化遗产圣地和旅游经济可持续发展的增长点，做到“建筑为形，文化为魂” 。二、功能分区的经营模式根据多年项目投资开发的经验，项目区内的各类设施均依山而建，在项目规划、策划中，力求区域资源开发利用，外围保护控制的总体思路。以项目主题为核心，以生态地带的景观建设与旅游开发为重点，以溪沿岸和沟谷绿化为脉，根据项目的生态脉络总体结构从以下

15、主要功能区选择布局：户外游乐场、水上游乐大世界、户外拓展训练、大型生态广场、露天帐篷公园、生态农业观光园、生态农业体验园、岳飞抗金古战场兼影视基地、珍奇野生动物繁殖园、中国宣州文化园、薰衣草种植园、神魔宫、五星级酒店、国际会议中心、国际健康体检中心、露天温泉、温泉度假山庄、美好乡村建设与改造。（一） 生态文化广场皖南金十字生态文化广场在功能设置与风格上都体现本县拥有中国绿茶之乡的特色，所以在未来旅游开发功能的设计上，它将会是金十字国际温泉游乐中心的游客集散地、当地居民的文化休闲中心和夜间活动的主要场所，同时它还会承担部分游客车辆停靠的临时停车场功能。在节假日和庆典节日里，广场空地将会灵活的变成

16、大型表演和文艺活动的舞台或活动场地。（二）户外游乐中心游乐场建成后将有摩天轮、大摆锤、碰碰车、旋转木马等众多丰富多彩的游乐项目，这些游乐项目赋予了逼真而完美的主题包装，营造出环境优美宜人，具有战国时期风格的景观。一次次惊心动魄的历程，一个个扑朔迷离的故事，让游客仿佛进入一个亦真亦幻的神秘境界。（三）水上游乐场乐园由激流勇进区、巨兽碗滑梯、彩虹波浪滑梯、人造海浪四大区域组成，可同时容纳上千人狂欢。激流勇进区让您尽情领略跌宕起伏的海上探险；更有异域风情水上表演、互动主题游戏等精彩呈现，给您带来前所未有的超凡感官体验。（四）拓展训练中心利用周边自然环境，通过精心设计的活动达到“磨练意志、陶冶情操、完

17、善人格、熔炼团队”的培训目的，项目有空中抓杠、高空绳网、空中相依、翘板桥、攀岩墙、有轨电车等多种户外活动，以达到个人心理训练、团队合作训练的目的。（五）帐篷露营公园 帐篷露营公园园内设立了多项绿色活动，园内不仅有悠波球、扁带、蹦床、射箭、飞盘、棒球、坡地投球、定向寻宝等十多种专项活动，还为大家提供了传统游戏区、儿童游乐区、发泄吧、迷宫、等区域活动，而公园内设的啤酒花园，烧烤广场以及行军灶更可以满足不同人群的各种饮食及活动需求，傍晚时还可以燃一堆篝火在音乐广场里随着音乐翩翩起舞，让自己完全融入到大自然的怀抱。（六）生态农业观光园调查、采集、鉴定、引种、驯化、保存和推广利用植物的园地，以及普及植物

18、科学知识，并供群众游憩的园地。植物园中的植物一般按其不同的种类有规划地培养，虽然植物园在布局和收藏上一般也考虑到美学观念，但其科学使用价值是最主要，这是它与一般的观赏花园的区别。（七）生态农业体验园由果蔬采摘体验园区、农耕区、华夏农耕历史文化博物馆等三大区组成，该区内建造全国最大的农耕历史文化博物馆，再主导宣传中国五千年农耕文化及现代农耕文明的同时，又服务于都市各个年龄段人群，在体验田园农作的同时获得了身心放松与健康。（八）岳飞抗金古战场兼影视基地场地以宋朝古建风格为主，内设岳飞纪念馆、岳王阁、兵器展览馆、中华御房、古建跑马场等多种古代风格建筑群，结合场景主题，将同步开发抗金类网络游戏，以游戏

19、和现实场景相结合，另外古建筑群可供外来影视公司进行实地拍摄，对当地的品牌知名度能有大幅提成。（九）珍奇野生动物繁殖园场地有海洋馆、少儿科普动物园、伊甸园、扬子鳄观光园、珍奇野生动物放养园等几大区组成，海洋馆、少儿科普动物园为少年儿童提供动物科普知识讲座及展览展示，补充下一代的健康业余生活；伊甸园内人与鸟类的亲密接触；将带领您领略自然风光，回归“原始森林”。（十）中国宣州文化园中国宣州文化园即中国绿茶之乡茶博园及文房四宝文化园，宣传郎溪本土特色以及时代悠久的绿茶文化，使得中国绿茶之乡郎溪之美誉、中国文房四宝之乡宣城之荣饶让更多世人所知晓，对于宣传本市作为历史文化名城有着推动作用。场区内设茶植园、

20、采摘及制作体验园、茶艺坊、文房四宝工艺坊、茶博馆、文房四宝展览馆。，。（十一）薰衣草种植园该区域包括薰衣草的培育、培植、精油的提取及相关服务，。随着人们生活水平的不断提高，消费观念的改变，人们对化学合成香精的安全性越来越担忧，对天然植物精油的需求量不断增加。科学研究证明：精油具有镇静、杀菌、治疗和保健等作用。（十二）神魔宫神魔宫探险世界项目，游客乘坐游览车可体验各种惊险刺激的模拟场景，如：”宇宙深寒“、“森魔诡域”、“大街诡异酒店”阴森慑人，“惊心动魄太空山”、“夜光鬼魅巡游”刺激非凡。游客在体验不同黑暗惊吓力量的同时，大可前往园内的各个餐厅品尝以“黑色世界”为题的特色美食。 （十三）五星级酒

21、店打造宣城顶级五星级休闲度假酒店，其中基本服务项目： 会议厅、商务中心、停车场 、外币兑换服务、当地旅游和票务服务、 国内长途电话 、洗衣服务、商场、理发美容室酒店餐饮设施：中餐厅、西餐厅、 咖啡厅、酒吧餐饮娱乐设施：KTV、健身室、按摩室、桑拿按摩洗浴（十四）国际会议中心皖南金十字国际会议中心远离都市尘嚣，空气宜人，景色秀美，路靠318国道，完美的配套设施，是召开国内外各种会议、学术研讨、商务洽谈、专业培训及休闲度假的好去处，中心设置大会议室、小会议室、VIP接待室、报告厅、多功能厅等众多场地，并配备国际先进的3D数码电影院。（十五）国际健康体检中心皖南金十字国际健康体检中心融现代化、自动化

22、于一体，并具有资质的健康信息管理中心,每年将承接大量个人体检和企事业单位团体体检，打造环境优越的医疗健康服务、全职专家医疗团队，中心体检设备及体检流程与国际全面接轨。数字化、低辐射、高效率，达到了国际体检标准，顺应了绿色环保潮流。团体体检男女分区，独立检测。个检为您提供5S级国际金标准服务，VIP会员为您提供全年健康管理服务、一对一的私人医生及空间。（十六）露天温泉皖南金十字园林式古典露天温泉，园内山川瀑潭、绿树红花、行云流水，温泉池星罗棋布，依水而建，根据池区分布错落有致而形成温泉水的“高、中、低”温，适合不同体质、不同年龄的人群浸泡，在享受亲水戏水同时达到养身健体的功能。（十七）温泉度假村

23、借助自然风光区和田园风光区的优美自然环境，利用山谷地形建设宁静安适的疗养、度假、养老、敬老的养生修养之地，高级独栋观景会所、VIP私人会所、养老型产权会所。（十八）美好乡村 郎溪地处安徽省东南边陲，长江三角洲西缘，皖、苏、浙三省交界处，素有“三省通衢”之称，区位优越。邻近苏州、无锡、常州、南京、合肥、上海、杭州等大中城市，导致目前本县外出务工人员较多，无疑降低了当地的发展步伐，改造社会主义新农村在当务之急是有必要的，这对于当地的GDP以及产业化的发展有着及其重要的推动作用，且郎溪现目前处于旅游业发展的初始阶段，以农业支持农业旅游、为农业旅游提供积累是带有普遍性的趋向；但在农业旅游化达到相当程度

24、以后，农业旅游反哺农业、城市支持农村，实现农业旅游与农业、城市与农村协调发展，也是带有普遍性的趋向；着眼全局，谋划长远，项目建成带动就业工作，就业人群可拉动大群创业人群，将来为争取创建省级创业型城市而打下基础。第五章 项目建设的环境保护规划在开发利用资源的同时，保护自然资源，并维护整个区域的完整性，体现继承与发展的原则，遵循继承开发维护改善生态环境再开发的可持续发展路径。金十字旅游区内各设施严禁向周边水体排入未经防染处理的废水废物，保护金十字旅游区资源不受污染是皖南金十字国际温泉游乐中心开发良性开发运转及长期生存的前提条件。为突出的资源特色和良好的生态环境是皖南金十字旅游区项目赖以生存和发展的

25、物质基础。因此，一切建设活动和内容都要严格按照相关旅游发展总体规划和本报告确定的总体规划和建设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。规划区内的各项建筑，要与周边景观的整体气氛相协调。现存的有障观瞻、污染环境和妨碍游览的建筑物和企业，应按规划要求限期拆除、改造或遮掩。主要目标：通过皖南金十字国际温泉游乐中心开发项目的建设，提高项目区域范围内的森林覆盖率和绿化率。保护措施：皖南金十字旅游区域及周围水资源保护，防止污染；植树造林，防沙固土；金十字旅游及周围地区禁止挖泥采石、开矿，防止沙尘颗粒物污染空气；保护生物资源，禁滥捕滥猎滥伐；统一规划建设，杜绝皖南金十字旅游及周边地区滥建设；退耕还林。第

26、六章 项目建设规划皖南金十字国际温泉游乐中心由于内设服务项目多，工程量大，开发建设需较长的时间，因此，应坚持一边开发，一边经营，一边完善的原则，逐步完成各项服务设施总体设计分三个阶段进行。一、完成基础设施和中心设施的开发建设。皖南金十字国际温泉游乐中心内部大型生态休闲广场、拓展训练、农业观光园、农业体验园、野生动物繁殖园、帐篷露营公园、户外游乐场、岳飞抗金古战区以及水上游乐中心是整个项目的基础和主体。因此，第一阶段首先要解决上述设施的投资参与者，再逐项实施工程部分的建设。就整个工程的建设顺序来看，应首先将资金投入到金十字项目的开发建设上，其次根据资金和招商情况进行实际性的运作。因此，应将开发单

27、位的自筹金首先投入到金十字的开发建设上，计划该工程到第一年底交付使用。二、综合服务设施的开发建设阶段。这一阶段对基础设施和主体设施做局部计划修改和完善。同时，开始向投资者销售、招集大型生态休闲广场、农业观光园、农业体验园、野生动物繁殖园、帐篷露营公园、户外游乐场、岳飞抗金古战区以及水上游乐中心内配套项目的经营权的合作方式。其它设施如商场和购物中心、餐饮服务区、主题公园基础设施将积极以不同形式与国内外的参与者进行合作，并重点抓好主题公园服务设施的完善、配套。此外，第一阶段的在建工程将继续进行，预计第二阶段到第1年基本结束。三、完善规划设计中各项服务设施的开发建设。这一阶段为度假村开发建设的攻坚阶

28、段，这期间以开发建设度假别墅为主，同时，注重提高完善已建项目的服务功能，将规划要求中的各个项目配置完整，到项目开发的第3年度假村的整体开发基本结束。第七章 项目投资估算及效益分析项目情况假设一、项目投资估算（一）游人容量与发展规模容量估算设计日（design day）参数，指的是设计项目规模时参照的日游客量。对于一个新的开发计划，可以参考类似的项目来确定设计日参数，也可以利用比例法来确定。在此采用比例法来确定。市场调查数据表明：300000090/（3659/12）=9850人/天13%=1280人/天（在做财务分析评价时采用保守态度进行谨慎处理）本项目为“生态旅游、休闲游乐”，加上本项目配备

29、的各式国际化游乐设备和专业的景区规划设计理念，估计游客到游率约为80，则其日设计容量为1280801024人/天（二） 投资估算1、项目初期估算：根据项目现状，初期投资约7000万元对现有主要核心设施进行建设，其中生态文化广场需资金4000万，周边绿化设施、道路以及亮化资金3000万。2、根据前述项目的规划，拟议安排81000万资金用于以下投资。（1）、户外游乐区12000万元：水上游乐大世界8000万，户外拓展训练2000万，帐篷露营公园1000万，生态农业观光园3000万，生态农业体验园2000万，岳飞抗金古战场5000万元，珍奇野生动物繁殖园8000万，宣州文化园4000万，薰衣草种植园

30、2000万，神魔宫2000万， 休闲度假村3000万。（2）、五星级酒店8000万，国际会议中心6000万，国际健康体检中心8000万，露天温泉2000万，国际温泉度假村5000万。二、效益分析（一） 经济效益1、按照项目所在地物价局确定景区交通、咨询等服务收费：按200元/人计算，全年36.5万人服务费7300万元。2、按照入区游览人员人均消费100元计，全年36.5万人的消费额为 3650万元。3、住宿按10万人次，按入区游览人员吃住消费200元计，消费额为2000万元。4、国学培训、养生等其他服务按照年净收入2000万元计算。5、夏季戏水、索道等项目按照年收入1000万元计算。上述净收入

31、年均约为15950万元。年销售净利润率按20%估算，年净利润为3190万，投资回收期为3.25年，资本回报率为17.87%。（二） 社会效益（1）可为当地提供1000个以上就业岗位；（2）带动和振兴当地餐饮业和服务业发展；（3）带动当地相关产业的发展；（4）可促进整合周边宗教文化产品和旅游产品；（5）对于保护和传播宣城文化、带动当地农业产业化发展具有积极作用；（6）通过旅游区的建立推动社会主义新农村建设，构建和谐社会。第八章 项 目 结 论本系列项目整体完成后，必将拉长项目当地旅游产业链、丰富人文和旅游资源、提升城市文化品牌、打造城市名片，从而对地方旅游业快速发展起到重大的促进作用，同时也为加

32、强生态环境的保护起到示范效应，是新时期文化复兴的大潮中积极传承优秀文化，构建和谐社会最真实的行动表现。第九章 项目投资公司简介安徽金十字投资管理有限公司坐落在风景秀丽的宣城市郎溪县，公司致力于旅行社、旅游景区（点）、旅游宾馆（酒店）、旅游广场（超市）等相关旅游项目的资源整合、规划、投资、管理、经营和旅游会展的策划包装，通过市场调查、精心策划、科学论证、合理投资商业化运作、标准化管理、专业化营销和市场化经营，使旅游资源利用、旅游效益最大化、旅游消费更高化。“发展”和“创新”是我们永恒的主题，我们喜欢挑战自我，并自觉开发自我潜能；我们更加珍视人才，欣赏其创造能力，尊重每一个人的工作成果，“金十字”

33、让我们在专业和新型的旅游职业舞台上充分展示我们自己，让我们携手“金十字”，共创美好的旅游事业。第十章 经济技术指标总经济技术指标：项目名称建设用地单位总用地面积868093m皖南金十字文化广场28690m户外游乐中心63693m拓展训练中心106337m薰衣草花园36340m帐篷露营公园32463m水上游乐大世界51867m休闲度假村140356m岳飞抗金古战场兼影视基地55399m生态农业观光园58635m生态农业体验园66687m中国宣州文化园53760m珍奇野生动物繁殖园60856m神魔宫24996m五星级酒店14289m国际会议中心6084m国际健康体检中心5207m大型露天温泉564

34、4m温泉度假村56790m皖南金十字文化广场经济技术指标：用地面积28690m建筑面积893m建筑密度3.1%停车场10429m户外游乐中心经济技术指标：用地面积63693m建筑面积679m建筑密度1.1%薰衣草花园经济技术指标：用地面积36340m建筑面积2016m建筑密度5.5%帐篷露营公园经济技术指标：用地面积32463m建筑面积476m建筑密度1.5%水上游乐大世界经济技术指标：用地面积51867m建筑面积1876m建筑密度3.6%休闲度假村经济技术指标：用地面积140356m建筑面积23273m建筑密度8.3%容积率0.17绿地率63%集中绿化率48%岳飞抗金古战场兼影视基地经济技术

35、指标：用地面积55399m建筑面积11235m建筑密度20.3%生态农业体验园经济技术指标：用地面积66687m建筑面积3057m建筑密度4.6%中国宣州文化园经济技术指标：用地面积53760m建筑面积5298m建筑密度9.8%珍奇野生动物繁殖园经济技术指标：用地面积60856m建筑面积6891m建筑密度11.3%五星级酒店经济技术指标：用地面积14289m建筑面积9000m地上建筑面积7200m地下建筑面积1800m建筑占地面积1800m建筑密度12%国际会议中心经济技术指标：用地面积6084m建筑面积7077m建筑占地面积2359m建筑密度38%国际健康体检中心经济技术指标：用地面积5207m建筑面积5655m建筑占地面积1885m建筑密度36%温泉度假村经济技术指标：用地面积56790m建筑面积11510m建筑密度11%容积率0.2绿地率55%集中绿化率42%第十一章 项目初步方案安徽金十字投资管理有限公司地址：安徽省宣城市郎溪县伍员路88号瀚海国际大酒店18F联系电话：13329133344（杨先生）