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1、建设项目环境影响报告表（调整报告）项目名称：沈阳新世界新汇置业有限公司沈阳新世界商业中心(二期)项目建设单位（盖章）：沈阳新世界新汇置业有限公司编制日期：2015年1月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可
2、能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。项目名称：沈阳新世界商业中心（二期）项目文件类型：环境影响报告表委托单位：沈阳新世界新汇置业有限公司评价单位：沈阳环境科学研究院法定代表人： 项目负责人： 孙维兵 工程师 A15040031000 编 写 人 员姓名职称证书编号本人签字关晓初工程师
3、A15040080500建设项目基本情况项目名称沈阳新世界新汇置业有限公司沈阳新世界商业中心（二期）项目建设单位沈阳新世界新汇置业有限公司法人代表刘松灿联 系 人张东通讯地址沈阳市和平区南京南街2号联系电话13940212311传真23604359邮政编码110004建设地点沈阳市和平区新世界酒店地块立项审批部门沈阳市发展和改革委员会批准文号沈发改便字201481号建设性质新建 改扩建技改行业类别及代码房地产占地面积(平方米)7667.2绿化面积(平方米)1200总 投 资(万元)117125其中：环保投资(万元)360环保投资占总投资比例0.3%评价经费(万元)预期投产日期2016 年 9月
4、工程内容及规模：一、建设内容及规模：为了加快沈阳市服务业的发展，提升和平区中心城区服务功能，促进经济结构调整,沈阳新世界新汇置业有限公司拟在沈阳市和平区新世界酒店地块新建沈阳新世界商业中心项目（二期），本项目位于沈阳市最繁华的商业区，区内人流畅旺，是集多功能于一体的现代商业、商贸中心，项目建筑由地上31层和地下4层构成，是集百货、办公为一体的复合型商业综合体，在总平面布局上，本期办公塔楼与一期的公寓塔楼成对称L型布局，与南京南街平行布置，体现本项目的整体性。它的建设将成为和平区的地标性建筑。沈阳新世界商业中心项目分成两期建设：第一期为铁路五校地块，用地面积为6808.5平方米，包括5层裙楼及一
5、幢公寓塔楼，项目已于2010年7月完成环评并通过沈阳市环保局行政审批。2013年11月20日通过沈阳市环境保护局整体验收。（见附件6关于沈阳新世界新汇置业有限公司沈阳新世界商业中心项目的整体验收意见。）一期审批验收情况见表1。表1 沈阳新世界新汇置业有限公司沈阳新世界商业中心项目审批验收情况 序号环评批复防治措施要求项目防治措施落实情况验收情况1项目污水排放量为324.3t/d，污水经化粪池处理后，通过市政管网排入沈水湾污水处理厂，项目承诺实施中水异地建设，中水规模97.29t/d。项目生活污水经一级防渗化粪池沉降处理后，由市政管网排入沈水湾污水处理厂，未办理中水异地建设相关手续。（根据沈生态
6、办（2012）1号文件，未办理中水回用手续）通过验收2项目供暖拟由沈阳第三热力供暖有限公司珠江热原厂提供，不得新建锅炉房。项目2011年3月已于沈阳第三热力供暖有限公司珠江热原厂签订了供暖协议。通过验收3项目水泵房、换热站应设置在独立的设备间内，并应采取减震、隔声、消音等措施。项目在5层裙房楼顶设置3台横流式冷却塔，在冷却塔周围应安装隔声屏，并采取隔声、见证、消音等有效防治措施以降低对周围居民的影响；如由于冷却塔运行产生噪声引起居民投诉，建设单位应按承诺自行解决。对其他可能产生噪声的设备，应采取隔声、减震、消音等有效防治措施。项目水泵房、换热站均设置在大厦地下独立的设备间内，并采取了减震、消音
7、、隔声等防治措施。项目在5层裙房楼顶设置3台横流式冷却塔，在冷却塔周围应安装隔声屏，并采取隔声、减震、消音等有效防治措施。通过验收4项目对公寓应全部采取安装隔声窗等措施，以降低噪声对居民的影响。项目大厦公寓内房间，全部安装了三层保暖中空窗。通过验收5项目地下停车场应设置强制排风装置，将汽车尾气集中收集并有组织排放，排气口朝向应避开敏感建筑。项目餐饮油烟应经静电油烟过滤器处理达标后，经内置烟道引致5层裙楼南侧墙面上的排气口集中排放，排气口朝向应避开敏感建筑。项目地下停车场均设置了强制排风装置，地下停车场共设4个排风口和2个进风口，汽车尾气经管道引致5层裙楼约28米高排风口排放。项目目前商业网点暂
8、未进行招商，待招商后按相关要求执行。通过验收6项目产生的生活垃圾集中收集后，有环卫部门统一清运。生活垃圾采用袋装集中收集，由环卫部门统一清运。通过验收7项目商业网点应预留内置烟道，未设置内置烟道的商业网点不得经营餐饮项目。引进项目时应另存环境影响评价。项目在裙楼商业中心土建中预留了烟道井，排气口位于裙楼五层楼顶。项目商业网点暂未进行招商，待招商后如需经营餐饮的项目，可在烟道井中建设烟道。通过验收二期为北侧现新世界酒店地块，用地面积为7667.2平方米，包括15层裙楼及一幢办公塔楼（631层）和地下4层。根据沈阳市发展和改革委员会立项批文（沈发改便字【2013】1号），本次环境评价仅对其二期进行
9、评价，二期主要建设内容：地上15层裙房百货、商业部分；631层塔楼办公部分，其中19层为避难层；地下一层百货及设备用房；地下24层汽车库及设备用房。项目总投资额117125万元人民币。预计总建设期2年。本项目总主要技术经济指标见表2。本项目组成内容见表3。表2 沈阳新世界商业中心项目（二期）主要经济指标序号项目单位技术经济指标备注1占地面积m27667.22总建筑面积m296025.26地上和地下3（1）地上面积m270335.70其中办公建筑面积m251405.03631层商业建筑面积m218930.6715层4（2）地下建筑面积m225689.56其中商业建筑面积m26335.65车库及其
10、配套用房面积m219353.91总建筑高度m147.355容积率106建筑密度%46.867建筑层数层-45318绿化率%159地下停车位个268表3 建设项目组成内容 工程类别工程名称工程内容依托一期工程*主体工程建筑-4131层建筑一栋配套工程地下停车场可停放机动车268辆。公用工程供水地下四层东侧设置消防泵房1处，消防水池两座，总容积540m3；生活水泵房2处商场生活水池容积为180m3，办公楼生活水池容积120m3。在19层避难层设置生活水转化泵房和、中水转化机房和消防水转换泵房。 二期百货与一期百货合用消防水池，此消防水池设置于一期工程地库内。排水雨水、污水管网，雨污分流。化粪池位于
11、地下一层，处理后的污水排入南宁南街现状市政污水管道中。本项目在地下三层中水回用机房，并收集淋浴排水和办公楼优质杂排水，进行中水回用，中水处理规模50m3/d。地下一层西侧预留隔油池位置。供电-3-开闭所设于地下一层，变电所设在地下二层。办公楼和百货分别设置柴油发电机组作为自备应急电源，在地下二层西侧设置两处应急发电机房。续表3 建设项目组成内容 公用工程供热冬季采用集中供热，换热站设在地下四层东侧。地下四层西侧设置电锅炉房，用于把办公楼冬季前没有市政供热时提供空调用水加热。二期百货采暖换热设备设置于一期百货换热站内。二期百货过渡季采暖用电锅炉设置于一期百货电锅炉机房内。制冷项目办公楼制冷机房设
12、置在地下4层，百货冷却塔设置在百货裙楼屋顶，办公冷却塔设置在31层主楼屋顶。二期百货夏季空调用制冷机组设置于一期百货制冷机房内。通风本项目共设置4个地下停车场排风口：分别于3层和4层裙楼侧墙，5层裙楼屋面排出。环保工程水污染防治措施非标化粪池2座，位于地下一层，采用钢筋混凝土构筑。中水处理一体机预留隔油池，位于地下一层。大气污染防治措施柴油发电机组排烟口：设置于5层楼顶预留内置烟道2处，排放口出办公楼31层屋面噪声防治措施各类设备位于地下2、3、4层内，独立设备间，采取设置单独基础设备底部安装减振垫避震喉，管道连接处设置为软连接，房间内墙加装吸声材料等措施。冷却塔，选用低噪声设备、安装消音器、
13、设置减震基础，百货冷却塔设置隔声设施。生活垃圾收集设置垃圾暂存间1间。位于地下二层。 *本期依托一期工程项目，在一期建设工程中已完成。1、裙楼百货本项目二期裙楼为新世界百货，共设五层地上商场及一层地下商场，于南京南街，中华路设入口,二期商场中央设有扶手电梯将多层商场串连，配合一期商业连贯的中空设计使整个裙楼构成一个广阔流畅的购物天地。2、办公本项目地上631层为办公楼，每层建筑面积不超过1906.7平方米，办公塔楼成L型布局，主立面与南京南街及中华路平行布置。电梯及楼梯核心筒布置于办公平面的西面，令更多办公室可享有开阔的景观。本项目19层为避难层兼顾设备层，布置消防水中转泵房、风机房、中水中转
14、机房、生活中转水泵房。避难面积为971平方米。3、地下车库及设备用房地下24层为车库及主要机电用房。为了便于车辆停放，地下二层和地下三层与一期串连。主要布置如下：地下一层：隔油池（预留）、化粪池、空调机房、弱电机房、冷柜压缩机房、开闭所。地下二层：安保及控制中心、电热水房、车库排风机房、垃圾房（72.58 m2）、发电机房、热力站、变压器房、电梯间、隔油池机房。车位98个。地下三层：中水回用机房，风机房、卫生间污水泵房、弱电房、机电排烟机房、补风机房。车位94个。地下四层：风机房、制冷机房及控制室、锅炉房（电锅炉）、储物间（没有）、消防水泵房、消防水池2座（270m32）、生活用水水箱及泵房（
15、百货和办公）、热力站、排风机房。4、交通本项目整个用地为近似正方形用地。由于本项目总体规划用地东至南京南街，北邻中华路，西邻南宁南街，南京南街和中华路均为区内主要道路，车流量大，因此于进入新世界商业中心之交通安排显得尤为重要，以免对区内交通造成影响。本项目二期为方便车辆接送，在北端办公楼电梯大堂出入口及百货出入口位置均设置临时停车处供上落客。地库二层至四层亦为地下车库，设有一个出入口，百货及办公塔楼均设独立升降机直接连接地下车库，以方便用户及百货顾客。在南宁南街一期区域，设置地面货车装卸区,兼顾本期使用.货流经货用电梯运至百货各层。5、建筑设计本项目31层办公采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构
16、，为了更好的保证办公不受下层商业侵扰，项目在6层，布置为商务中心、会议室、物业管理用房。二、公用设施供电建设项目用电统筹考虑，由市网现状66KV和平变电所引入两回路10KV供电电源至一期地下一层中心开闭所，经中心开闭所以电缆引出10KV电源至办公楼、百货变电所内的高压受电柜上。开闭所设于地下一层，变电所设在地下二层，变电所内共设12台干式变压器为百货、办公楼供电。事故紧急电力供应办公楼和百货分别设置柴油发电机组作为第三回路自备应急电源，在地下二层设置两处应急发电机房，两间应急柴油发电机房内分别设总储存量不超过8.00h的需要量的储油间，储油间与紧急柴油发电机间以粉煤灰空心砌块防火墙隔开，应急柴
17、油发电机房内设置火灾自动报警系统及自动灭火系统。应急发电机房，分别安装一台常用功率为650KW的应急柴油发电机为本项目提供应急电源。当两路市电因故障同时失电后，备用发电机将自动起动并在十五秒内输出应急电源，低压配电屏内之应急电源母排通过自动切换装置转接至备用发电机组。柴油发电机房内设1m3油箱一个，为柴油发电机组提供燃料。给水本项目由南宁南街市政供水管各引入两根DN200生活给水管，市政自来水经此引入管至裙楼地下四层的消防水池和生活水箱。商场生活水池容积为180m3，办公楼生活水池容积120m3，消防水池两座，总容积540m3。供水系统分为生活给水系统、室内消防给水系统，室外消防给水系统和自动
18、喷水灭火给水系统。办公生活给水系统分为四区，611为低区，1218为中1区，2025为中2区，2631为高区。在19层避难层设置生活水转化泵房和、中水转化机房和消防水转换泵房。排水本项目排水采用雨、污分流制根据规划设计，本项目设置两套排水设施，化粪池位于地下一层，污水经管道收集后进入化粪池处理，处理后的污水排入南宁南街现状D600市政污水管道中，最终排入沈水湾污水处理厂（沈水湾污水处理厂位于本项目西南约4700米处），本项目废水量为283t/d，沈水湾污水处理能力为20万t/d，项目排水水质能够满足辽宁省污水综合排放标准中表2的排放要求，达到进入污水处理厂水质要求，所以不会对城市污水处理厂的正
19、常运行产生影响。雨水经雨水管道收集后，排入西侧南宁南街规划雨水管道。中水本项目在设计上融合了绿色建筑的理念，在建筑上以“绿色建筑”为目标，为项目今后的用户提供高质量、低维护、健康舒适的办公环境。从而增强项目在市场上的竞争力，获得丰厚的经济效益和社会效益。为了给员工创造更好的办公条件，鼓励员工“绿色出行”骑车或步行上班，本项目在地下一层设置淋浴间，并收集淋浴排水和办公楼优质杂排水，进行中水回用，处理后的水用于冲厕，中水处理规模50m3/d。本项目中水采用MBR成套设备，出水水质优于城市污水再生利用城市杂用水水质标准（GB/T18920-2002）。本项目用排水情况见表4：表4 建设项目用排水情况
20、类别新鲜水最大用量排水量备注m3/dm3/am3/dm3/a办公楼生活*110431200110(损耗12)33000(损耗3600)50L/人d*4百货商场17262780146(损耗26)53290(损耗9490)8L/(m2d)绿化用水0.6108(损耗0.6)(损耗108)停车场25041(损耗1)252(损耗252)淋浴1854002小时/ d冷却塔补充水*21042496026(损耗78) 6240(损耗18720) 合计400.612495228392782中水水量*35015000回用于办公楼*1有效面积=建筑面积0.6，设计人均使用面积10 m2*2进入雨水管网*3收集淋浴排水和办公楼优质杂排水*4依据建筑给水排水设计规范GB 50015-2003水平衡见下图1。图1建设项目水平衡图百货用水26排入市政管网办公用水绿 化1214618400.6104110？停车场11冷却塔*10478淋浴中水优质杂排水新鲜水32500.6172260.62283图 例进水污水损耗循环水单位 m3/d*冷却塔补水为本期办公楼冷却塔补水量，百货冷却塔补水引自一期循化水
