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1、长沙商业分布及各商圈业态分析一、 长沙市经济现状及近期商业规划1、行政现状：长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花5区；长沙县、望城县、宁乡县3县、浏阳市，共54街道79镇39乡，568居委会2727村。全市辖区面积1.1819万平方公里，辖区总人口637万，城区面积566平方公里，长沙市现在有常住人口210万。这包括五区和星沙，其中有外省常住人口大约70万左右。2、经济现状：2008年全市GDP3000亿，同比上升15.1%；其中第三产业1270亿，同比上升14.3%；房地产业85亿，同比下降12%。 3、近期商业规划： A、三条过江隧道：分别是劳动路连牌楼路、南湖路连阜埠河路、营盘路连咸家湖
2、路。B、四条地铁线：地铁1号线由金霞开发区翻身琓沿芙蓉路至万家丽路交汇处；地铁2号钱从雷锋镇沿枫林路经五一大道、远大一路至新武广新火车站；地铁3号线从含浦经过大学城、劳动路过江隧道、沿劳动路、经黎托、到黄花；地铁4号线从万家丽路暮云段沿万家丽路到星沙张公塘。C、四个大型商业广场：潇湘文化时代广场占地500亩，总建筑面积30万方；滨江新城国际商贸中心，占地245亩，总建筑面70万方；郡原广场总13万方，和湘腾商业广场16万方；长沙三角洲商业广场占地1600亩，总建筑面积500万方。 二、长沙市商圈分布长沙五一广场商圈、火车站商圈、袁家岭商圈、伍家岭商圈、高桥商圈、万家丽商圈、荣湾镇商圈、东塘商圈
3、、候家塘商圈、红星广场商圈、望城坡商圈等商业中心三、各商圈商业特点分析 主要针对五一商圈、火车站商圈、东塘商圈、荣湾镇商圈做具体分析。1、长沙五一商圈商圈范围五一商业中心东起蔡锷路、西达太平街、北至营盘路、南抵城南路，涉及面积达115公顷。概况位于长沙核心地带，高度集中的商业与金融配套奠定了其商业的主导地位，是众多商家的必争之地。汇集百货、大型连锁超市、步行街、专卖店、酒吧娱乐一条街、美食广场，星级酒店。营业面积达50万方，日人流量4060万人。主要商家百货平和堂、新世界、百联东方、王府井、春天百货、锦绣中环、新大新综合卖场万达购物广场、百盛购物广场商业步行街黄兴路步行街、金满地步行街、太平街
4、民俗街、酒吧商业街大卖场沃尔玛、家乐福、好又多专业店国美、苏宁、屈臣氏批发市场老照壁美容美发批发市场、宝兰街手机批发市场星级酒店皇冠假日大酒店（准5星）、小天鹅大酒店（4星）商圈评价1、 历史悠久，是历来长沙商业中心，城市唯一市级商圈、成熟的商业环境与不可复制的商业位置，成为长沙乃至整个湖南名副其实的人流、物流、资金流、信息流中心。2、 业态齐全，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、旅游于一体的大型商业中心，商圈内以中高档次业态为主，经营状况良好。地产市场行情临街铺面租金最低50元/平米/月，最高1500元/平米/月。售价最低10000元/平米 最高180000元/平米新开盘住宅均价：600
5、0元/平米二手住宅均价：4000元/平米2、东塘商圈商圈范围东塘商业中心东起车站南路、西达雅礼中学、北至曹家坡路、南抵砂子塘路。概况位于南城交通枢纽地带，在辐射范围内，百貨、超市、酒店、金融、休闲、餐饮等设施正趋于完善。据统计，东塘日均人流量为15万人次，最高超过40万人次。主要商家百货平和堂 金色家族 友谊商城综合卖场潮流特区 秀街时尚购物广场商业步行街大都市商业街大卖场沃尔玛、步步高、华银旺和 家润多专业店国美、苏宁、屈臣氏，通程 潇湘时尚服饰广场批发市场东塘手机批发市场酒店华宇大酒店（3星）、神禹大酒店（4星）商圈评价随着韶山路南北主干道的开通，东塘商圈借助便利的交通优势，以及周边近15
6、万的消费人口，形成了以通讯行业为主导，各行业齐驱并进的强劲发展势头。成为城市南拓的商业门户。地产市场行情商铺租金: 最低50元/平米/月 最高500元/平米/月商铺售价：最低5000元/平米 最高 50000元/平米新开盘住宅均价:5000元/平米二手住宅均价：3500元/平米3、火车站商圈 商圈范围以长沙火车站为辐射中心，沿车站路与五一大道（东段）向四周延伸，北到八一路、南至人民中路。概况IT产品市场经过10多年的发展，目前已形成了湖南省最大的电脑及电子产品集散地，辐射面甚广。众多的IT卖场林立，已形成传统消费习惯氛围，引导人流消费走向。由于火车站与长株潭汽车站的影响，人流量大而杂，交通路网
7、发达但阻塞。商业营业面积约10万平方，日人流量约20万。主要商家百货家润多百货 波罗商业广场综合卖场金苹果大市场 金芒果大市场 生活秀服饰广场 新兴大市场商业步行街凯通数码商业街大型超市家润多 新一佳专业店国美、苏宁、屈臣氏，通程 合峰电脑城 QQ电脑城 国储电脑城 赛博数码城 华海3c数码广场 酒店凯旋国际大酒店、新兴大酒店 紫东阁华天大酒店5星 民航大酒店商圈评价火站商圈业态齐全，尤其以电脑及电子数码产品销售为主，有9家大型IT专业卖场，苏宁、国美、通程电器、家润多家电超市内也有大量IT产品销售，已形成湖南省最大的电脑及电子产品集散地，辐射面广。地产市场行情商铺租金: 最低50元/平米/月
8、 最高500元/平米/月商铺售价：最低8000元/平米 最高60000元/平米新开盘住宅均价:5500元/平米二手住宅均价：3500元/平米4荣湾镇商业副中心商圈范围东起岳麓大道、西达金星大道南侧、北至咸家湖路、南抵新民路。概况荣湾镇是岳麓区由来已久的商贸重镇，通过湘江一桥与河东相连，是该区最重要的交通枢纽，人流旺。 随着枫林路拓改、岳麓时尚购物中心 、新外滩商业中心广场等大型商业的落成，溁湾镇的商业价值急速上升。目前商业营业面积约6.5万平方米，日人流量达15万，消费层面主要是来自河西高教区的教职工及学生、长沙高新区、麓谷的白领人群。主要商家购物中心通程商业广场 指南针商业广场大型超市步步高
9、 新一佳知名精品超市屈臣氏专业店国美、苏宁、通程 、金太阳服饰广场商圈评价商圈内业态基本齐全：大型购物中心有通程商业广场和新外滩购物中心，餐饮有东锅中西餐厅、荷香楼湘菜馆、晶珠国际美食城、必胜客、麦当劳、肯德基、桂林人、台北豆浆等；金融配套有中国银行、招商银行、中信银行、中国农村信用合作社；酒店有麓山宾馆、枫林宾馆；大型生活超市有新一佳、步步高，较为零散低档的娱乐休闲场所较多，上档次的少。总体来看业态以中低档为主，高档消费市场空白。地产市场行情商铺租金: 最低50元/平米/月 最高500元/平米/月商铺售价：最低5000元/平米 最高 50000元/平米新开盘住宅均价:4800元/平米二手住宅
10、均价：3500元/平米五、最具发展潜力商圈伍家岭商业中心北部唯一商圈，发展前景好区域范围：以伍家岭立交为核心、步行在15分钟的范围。商圈简介：伍家岭商圈一直以来就是长沙北部唯一的一个商业区，以丽臣路和芙蓉路交叉处为核心，泰阳商城、北斗星商厦雄踞此地多年，随着芙蓉路的修建，世界著名零售企业通程电器也相继进驻，但由于2002年波隆立交桥的修建，削弱了该商圈本身就不够浓厚的商业氛围，加上该地区客户的消费能力不强，导致普尔斯玛特、北斗星商厦被迫关门或经营转向。商业营业面积约4万，日人流量7-8万，北辰项目的启动为五家岭商圈的复兴奠定了坚实的基础。荣湾镇商业副中心岳麓山为国家4A级风景名胜区，2008年接待游客200万人次，毗邻荣湾镇商圈的岳麓山风景名胜区提升了商圈对区外游客的消费吸纳能力。未来3-5年，岳麓区计划投入120亿将潇湘大道北段打造为最美的湘江风光带。政府对于旅游资源开发与基础设施建设有利于商圈发展。
