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1、瓶窑房地产开发有限公司项目合 作 提 案TEL：(86)571-85459827 FAX：(86)571-85023865E_mall：1638522937qq.cm ADD: 杭州市西湖区文三路569号康新大厦B幢601室 我司非常荣幸参与本案的合作洽谈。此次我们提交了此份合作提案, 是在我司与贵公司初步沟通交流的基础上，为促进合作而做的初步工作构想。 目 录 第一部分 双方项目合作背景陈述 第二部分 双方项目合作方式建议 第三部分 项目合作中的协调机制建议 第四部分 项目顾问合作工作进度安排 第五部分 市调及策划工作说明第六部分 市调及策划报告提纲第七部分 工作计划及收费标准第一部分 双方
2、项目合作背景陈述我司与贵司经过沟通，对本项目的商业运作可行性进行了初步探讨，我方现就项目合作中的一些核心问题提供建议，以利于双方合作的顺利进行。 第二部分 双方项目合作方式建议 经过双方沟通，就本案双方以顾问方式进行项目的商业代理合作达成了初步意向，顾问方式有利于双方优势资源的充分利用，能确保项目的正常运作合理的进行建筑规划并取得最大化的商业利益。第三部分 项目合作中的协调机制建议为此次顾问合作能在双方不断沟通的前提下顺利运作，按照我方的工作惯例，我方将任命项目总监一人与贵司直接对接与沟通，并建议贵司指派主管营销的高层人员一人与我方进行工作衔接。我方将在项目的各运作实施阶段，提交项目详尽的工作
3、阶段计划与总结报告，供 贵司审定。双方也将随时以例会、工作函、通知等各种方式沟通与工作相关的一切问题。第四部分 项目前期顾问合作工作总体进度安排总体进度列表（单位：周）：提报内容12345678910备注数据收集含住宅、商业的体量、业态、租金、售价、企业构成等内容问卷调查含问卷设置、客户删选、访谈等整理分析初稿方案调整完成【说明】1、上表时间为初步计划，具体时间进度可根据项目实际进度要求调整在双方以书面方式确定合作关系后，我们将在2个月内完成本项目的初步调研、策划工作（项目定位及建筑规划建议等）项目可行性研究报告、项目系统定位及商业规划建议报告便于为甲方项目方案设计提供参考。第五部分 市调及策
4、划工作说明一、目的准确把握项目所处的外部市场环境和项目自身素质，为委托方制定项目市调、定位、规划、销售、招商和经营管理策略提供决策依据，为项目的市场定位和招商、运营提供基础资料和数据。二、调查地点 本区域为主（方圆5-8公里）。三、调查方法主要采用定向随机抽样调查方法，具体方式为：商业项目综合调研与分析问卷调查政府部门走访商家访问电话调查店面监测和访问深度访谈其他四、作业流程接受委托，提出建议，进行沟通，取得共识市调、策划报告提纲设计成立项目小组,协调各方面工作调研过程控制数据、资料分析整理撰写报告内部报告评审对客户进行报告讲解听取客户意见和建议修改补充，完成定稿市调工作主项内容主项分项内容调
5、查方式城市现有商业网点调查零售商业的调查实地勘场访谈、问卷调查商业街的调查专业市场的调查城市在租、在售商业项目调查在租商业物业的调查在售房地产项目调查实地勘场深度访谈典型商业网点调查重点和竞争性商业网点、设施调查实地勘场访谈片区商业与消费结构调查片区商业供需状况的调查实地勘盘访谈片区购房者、消费群的状况和意向调查采楼访谈、问卷调查意向商家的引荐拜访主要的意向商家的摸底调查访谈、问卷调查周边城市商业项目调查有代表性商业物业摸底调查实地勘场、访谈第六部分 市调及项目定位策划服务主体内容第一章 市场调研一、宏观分析商业现状商圈概况商圈划分商圈分析（优势、劣势、发展趋势）主要商业物业调查二、本片区商业
6、市场现状分析片区人口统计：人口数量、人口构成、收入状况、消费能力、消费习惯、潜在需求本项目商圈现状业态分布竞争物业调查分析商家深度访谈市调结论第二章 项目定位一、 地块条件分析二、 项目SWOT分析三、 项目卖点整合四、 项目定位五、 产品定位（含体量建议、面积分割建议等）六、 价格定位七、 客户定位八、 商业定位（含业态分析及建议）第三章 产品设计建议书一、 项目物业规划要点二、 项目建筑设计的建议1） 建筑形态及总体布局的建议2） 户型平面设计的建议3） 项目房型面积及配比建议4） 建筑设计亮点的意见三、 项目景观建议1） 景观风格的建议2） 景观设计建议3） 景观主题定位的建议四、商业规
7、划布局设计建议1）总体布局规划设计建议2）局部规划设计建议3）项目配套功能配置及安排4）公共空间布局装修概念建议第七部分 服务方案及工作计划一、服务范围前期策划工作：市场研究、开发战略、项目定位、规划建议、功能布局、商业规划及建筑风格及景观形象二、操作模式我公司组建项目策划小组驻地操作，保持与政府、项目管理层、市场、规划部门、相关专家学者、市民、经营商家等良好沟通前提下，深入区域及项目研究，按目标任务、计划开展工作。三、 服务报价前期市场研究 策划费用：陆拾万元整篇 后 语我们相信，凭借敝司丰富的从业经验，齐全的专业配置，再加上敝司对于项目高度的工作热情，我们一定能能够在“严密、科学、专业、准确”的工作原则之下，为贵司提供满意、高质量的服务！ 期待着进一步的交流与合作！ 上达深知：专业是成功的前提！上达坚信：团队是成功的保障！上达明白：执行力是成功的关键！上达愿和我们的合作伙伴一起同舟共济、共同发展。顺颂商祺！ 杭州上达投资管理咨询有限公司 2011年4月19日
