《旅游接待服务中心木方街商业计划书.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《旅游接待服务中心木方街商业计划书.doc（8页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、新疆达坂城木方街商业计划书一、 项目概况：1、 项目名称：新疆达坂城木方街（旅游接待服务中心）。2、 项目地址：乌鲁木齐达坂城区粮食局仓库原址。南临314国道，北至达坂城老城墙，东靠粮食局家属院，西至洛宾路3、 用地面积：12710平方米，用地性质为综合用地。4、 投资建设规模：建筑面积6000平方米，总投资1700万元人民币。5、 建设内容：达坂城游客接待中心350平方米；达坂音乐厅500平方米；中华先祖万姓纪念馆500平方米；华夏圣贤纪念馆400平方米；茶楼300平方米；木屋美食街1000平方米；木屋工艺街1000平方米；风车两座，相应配套景观。6、 建设周期：2013年4月至2014年1
2、1月，计18个月。7、 项目开发单位：新疆吉臣生态木制别墅制造有限公司。8、 项目负责人：陈杰二、 达坂城区域投资环境研究（一） 项目实施的机会点1、 全国援助新疆建设发展的空前历史机遇。2、 乌鲁木齐市东扩北移的长远发展规划。3、 发展旅游产业的政策支持。4、 吐鲁番景区的辐射连带作用。5、 达坂城生态小城镇建设的示范作用。6、 深厚的历史人文资源优势。7、 达坂城区委区政府对旅游产业高起点、高品位的发展战略定位以及在达坂城新型生态城市经营理论的实践为该项目的实施提供了政策通道。8、 达坂城矿产资源、风力资源、旅游资源开发的热潮，兰新复线建设项目的启动，带动了人流物流迅速扩张，产生无限商机。
3、9、 生态木结构建筑体系美观新颖别致，舒适健康环保，连片成区的构成景观体系具有独特的审美价值。率先在古城达坂城城区建设实施该项目对于美化市容完善旅游服务功能都有十分重要的意义。（二） 项目实施的困难点1、 达坂城旅游产业虽然近年来发展迅猛，但仍处于起步阶段，经济总量较小，目前还没有发展成为旅游目的地，游客人数相对较少，旅游消费相对较少，大体量的服务设施上市缺乏市场支撑，在一定的时期内会产生资金和设施的闲置积压。2、 在地理位置上不存在绝对的优势，气候条件制约较大。如果项目规划建设没有强烈的差异性，政府没有特殊的扶持政策，项目的操作会面临极大的困难。3、 建设美学理念的实践与经济效益的追求是投资
4、者并行不悖的目地，该项目的实施必将成为新疆区内一道亮丽的建筑景观，对于完善补充达坂城区旅游服务功能推动旅游市场发展必将产生积极的带动作用。但是依靠项目自身服务功能的收益回收投资成本产生效益将是一个漫长的过程。如何规划项目的旅游服务功能和商业房产营销是该项目操作的难点。4、 项目规划中心的游客接待中心、音乐厅、石头博物馆、老城茶馆四个建设项目是市政服务设施，如果由区委区政府列入市政建设项目投资建设，建成后交由文化局旅游局管理，既解决了办公场地又完善了旅游服务接待功能，同时也解决了开发商的资金压力。（三） 达坂城区规划要求1、 总体规划要求按建设部城市规划编制办法实施细则和达坂城区国民经济和社会发
5、展第十一个五年规划进行编制。2、 按照国家建设部木结构住宅标准设计。3、 按达坂城对规划区域的强烈性要求规划设计。三、 项目开发条件及规划（一） 项目开发条件：用地要求：1、建设地没有拆迁问题，无政策壁垒。2、水电气暖通达至建设地。3、地价用途强规明确无争议。（二）项目规划思路阳光生态健康 完善的旅游综合服务接待区 唯美的木质结构景观体系1、 主题概念定位为：达坂城区标志性的生态旅游服务中心 健康休闲的优质服务享受； 阳光、文化、唯美的景观品鉴； 地理风水相格的考证体验； 音乐诗歌、绘画宗教体会参悟心灵净化。2、 建筑风格定位为：实木结构仿唐建筑风格 总体规划呈长方形配置四合院落，不封闭多开门
6、； 南北东西临主干道处呈三进制式； 院内设主水系，各建筑单体均由水系环绕； 景观小品以泉水、图腾柱、华表、木桥花架、廊道为主。3、 规划定位 游客接待中心300平方米：A、游客接待服务、咨询、休息、候车、入厕等服务功能；B、旅游公司旅行社等服务机构团体办公接待场所；C、石头博物馆； 中华先祖万姓纪念堂：500平方米，供奉三皇五帝及中华先祖万姓牌位。供游客寻根祭祖礼拜先贤； 中华礼乐馆：400平方米，演奏古代宫廷音乐； 中华圣贤纪念馆：400平方米，祭拜中国先哲圣贤； 华夏茶楼：400平方米，体验中国的茶文化； 美食街：四栋，每栋250平方米，共计1000平方米，每间20平方米； 工艺街：四栋，
7、每栋250平方米，共计1000平方米，每间20平方米。4、 木方街规划平面图5、 旅游产品规划： 寻根祭祖：了解学习中国姓氏文化，寻求姓氏根源，祭拜先贤祖先，增强名族自豪感和爱国主义精神。还可开发生产姓氏纪念碑、纪念卡、图腾工艺品、西北第一座中华先祖万姓纪念堂； 敬拜先贤：圣贤纪念馆供中华民族历史上对科学文化艺术、政治、工商等领域有重大影响的先贤圣哲108人或270人的等身塑像，展示他们的生平事迹丰功伟业。供游客参观学习祭拜敬仰或祭拜求佑； 国粹品鉴：在国乐堂分别设立乐坊厅、诗词歌赋厅、舞乐厅、国术厅、字画厅，供游客参观学习品鉴国粹文化并定期按时开展音乐品鉴、词赋欣赏、国学讲堂等活动； 风水体
8、验：木方街的规划设计的所有细节均征求风水专家的建议，处处有玄机、处处有讲究。从建筑规划格局到制作工艺细节全部蕴含祖先风水理论的实践，让走进木方街的每个人只要细心留意都会有无穷意味、无穷享用。 品尝美食：美食街共有集制作营一体的木屋档口30个，选取西比地区的知名小吃经营者经营，按照专而精的理念，精工细作文化包装，每到小吃都有深厚的文化寓意吉祥的祈愿祝福，塑造独特的达坂城名吃文化。 修工学艺：工艺街设集工艺作坊与销售门面一体的修工坊32间，招纳新疆或西北地区民间艺人或工匠现场制作销售，不限行业不限品类只要是真实的手工工艺，让他们来亲自动手体验，当然是有偿体验。（二） 工程进度规划：1、 木方街项目
9、占地12710平方米，和19亩，规划建筑面积约6000平方米，项目分两期完成。2013年5月开工至2014年11月完成所有建设项目的工程主体及内装修工程。2013年4月至2014年8月完成景观制作内部配置并招商开业。2、 主体工程中的游客接待中心、万姓先祖纪念堂、礼乐馆、华夏茶楼四个主体项目，建设区委区政府纳入市政公共设施建设计划全部由市政投资或部分纳入市政投资，以利于项目的整体开发运作。四、 成本控制与财务计划（一） 开发成本：1、 地价：约300万元（初步估价）。2、 建筑安装成本：60002400=1440万元（实木框架结构）3、 前期工程费：建筑成本2.5%=36万元4、 规划设计勘察
10、测绘：约40万元5、 基础设施配套费：约45万元6、 质监、监理、劳保：约25万元7、 其他不可预测费用：约30万元（二） 销售收入商业可售面积：4000，每平方米售价：4500元，计：1800万元政府公共设施采购：20004500 =900万元，销售总收入计：2700万元（三） 开发费用1、 管理费用：开发成本2%=19162%=38.32万元2、 销售费用：预计销售额3%=81万元3、 总投资额：开发成本开发费用=2035.32万元（四） 营业税：2700万元7.75%=209.25万元（五） 税前利润：2700万元2035.32万元209.25万元=455.43万元（六） 企业所得税：4
11、55.43万元33%=150.29万元税后利润：455.43万元150.29万元=305.2万元（七） 投资收益率：305.2万元2035.32万元=15%五、 资金筹措与投资计划（略）附：效果图鸟瞰图平面设计图圣贤纪念馆38.711.35美食38.711.35工艺11.3538.738.711.5美食50.811.35工艺接待中心19.311.568.111.35工艺待添加的隐藏文字内容222.711.35美食美食美食22.711.35礼乐馆34.0519.35茶楼34.0519.35万姓纪念馆38.711.35附：新疆达 坂 城 木 方 街商业计划书新疆吉臣生态木制别墅制造有限公司二零一三年三月二十日
