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1、一、项目概要1、项目名称霍邱县冯井鑫鑫农业生态园建设项目2、项目建设地点霍邱县冯井镇周楼村3、项目投资人投资人：李友云4、项目建设规模本项目拟建设面积200亩的现代化农业生态园。5、产品规模种植乔木类绿化苗木占地100亩，灌木类绿化苗木占地100亩。6、项目主要建设内容承包土地200亩，引进和购置绿化苗木种子；购置提水设备1套；机械设备1套；运输车辆1辆；购置生产工具等。7、总投资及资金来源本项目总投资1500万元，全部由公司自筹资金。8、项目建设期及远期规划本项目建设期两年，即从2013年至2015年，一期承包土地100亩，建设期一年，二期规划100亩，建设期一年。二、项目建设的背景及必要性
2、1、社会发展大背景按照市委确立的建设现代田园城市的历史定位和长远目标以及县委县政府提出的建设现代农业产业化的总体定位。围绕实现农业生态效益，环境效益和经济效益，着力一、三产业互动融合发展，以现代生态农业和休闲农业为发展方向。随着城市化进程的加快，我市我县都在积极创建文明、卫生、园林城市活动。要求拓展人口密集区绿地，加快城市公园、生态农业观赏园、经济林和风景林的建设，形成良好的外围生态圈。在这种大的发展环境下，观赏植物、园林绿化必将成为城市建设、居民生活不可缺少的点缀和添色，市场前景极为看好。2、项目提出的必要性和依据冯井镇位于霍邱县西部，与河南省固始县相邻。该镇历史悠久，文化底蕴丰厚，境内河流
3、纵横，良田千顷，林木葱郁，环境幽雅，但是农业产业结构较为单一。农作物以种植小麦、玉米，油菜为主。由于农业生产摆脱不了传统农业的束缚，农业和农村发展相应缓慢，经济效益比较低。冯井镇从事种植绿化苗木、花卉、观赏盆景的企业很少，没有一家把绿化苗木、花卉种植与园林休闲观光相结合，而本公司重点打造绿化苗木，观赏植物，盆景，鲜花等种植，然后在此基础上发展园林观赏、健身、垂钓、玩水、乡村旅游度假等休闲观光项目。种植的绿化苗木、花卉、观赏植物能够美化环境、吸烟滞尘、减少噪音、能有效改善我镇近郊生态环境质量和景观风貌，进一步提升105国道现代农业示范线的景观风貌。通过大力种植绿化苗木、观赏植物、鲜切花卉，带动第
4、三产业，吸纳农村剩余劳动力，提高土地综合产出效益，实现可持续发展。三、市场预测我国加入WT0后，经济溶入全球一体化，劳动生产率低下的粮、棉、油等农业产业将处于劣势，而技术型的苗木、花卉等产业，随着人们生活水平的提高，居住条件的改善，园林城市建设步伐的加快，环保意识的增强，给观赏植物，园林绿化苗木产业带来了无限生机。该产品在市场滞销之时，仍可通过对园林苗木的培育，增加树龄等方式，使价值倍增，在市场好转时卖出更好的价格，因此该项目市场风险小。近年来，我国苗木花卉业发展迅速，优质苗木花卉产品供不应求。目前，我县苗木花卉业发展相对滞后，随着城市化进程的加快，绿化苗木市场的需求不断加大。现在冯井镇从事种
5、植绿化苗木、花卉、观赏盆景的企业很少，所需绿化苗木、花卉、观赏盆景大部分从外地调进，运输及苗木价高，长途搬运成活率相应降低。本项目的实施将减少从周边县份调运绿化苗木，并积极发展适宜本地生长的绿化苗木，因此，本项目建成后的销售前景十分广阔。四、建设地点1、建设地点及规模本项目拟选择在霍邱县冯井镇周楼村，拟建设规模为200亩。通过土地流转的方式与农户签订土地租赁合同。2、建设地概况2.1霍邱县概况霍邱县地处安徽省西北部，大别山北麓，淮河中游南岸，东邻六安、寿县，西与河南省固始县毗邻，南与金寨接壤，北与颍上、阜南隔淮河相望。地势南高、北低，南部属低岗丘陵地区，北部为平地湖泊河流，淮河流经全县79公里
6、，内河航运直通长江各口岸，是淮河中游的重点行蓄洪区，淮河上最大的水利工程临淮岗洪水控制工程位于该县内。城西湖、城东湖、姜塘湖三大行蓄洪区（建国后区行蓄洪25次），总面积953平方公里，占全省行蓄洪区总面积的三分之一，调蓄洪水能力50亿立方米，也是国家重点扶持的贫困县。全县总面积3488平方公里，耕地面积124237公顷，辖32个乡镇，425个行政村，16个社区，总人口165万人。2.2 冯井镇概况冯井镇位于霍邱县西北部，距离县城34公里，面积121平方公里，耕地8.6万亩，人口5.6万人。下辖桃园、苏宋、双圩、杭庙、八里、黄虎、腰屋、团山、周楼、马鞍山、蝎子山、中军楼等12个行政村。主要农作物
7、为油菜、小麦、水稻。 这里交通便利，资源丰富，105国道和阜六高速贯穿南北，在建中的阜六铁路贯穿南北，离吴集铁路货运站仅6公里，交通便利，区位优势明显，矿产资源丰富。冯井山清水秀，人杰地灵，民风淳朴。五、项目建设规模和内容1、建设规模种植乔木类绿化苗木占地100亩，灌木类绿化苗木占地100亩。2、项目建设的主要内容项目建设内容主要包括两部分：（1）项目建设基础投资主要包括：承包土地200亩，引进和购置绿化苗木及观赏植物，花卉种子。（2）设备及生产工具购置提水设备1套；运输车辆1辆；购置生产工具等。六、项目实施计划1、实施年限本项目计划当年实施，即从2013年9月开始至 2015年9月建成。2、
8、进度计划本项目建设两年内完成。当年建好100亩的苗木基地，安装灌溉网，整修好进场路，引进各种绿化苗木及观赏植物、花卉种子。2015年建好另外100亩的苗木基地，引进各种绿化苗木及观赏植物、花卉种子。七、劳动组合、管理与运行管护1、劳力定员、人员素质、人员培训基地定员8人。苗木基地设初中级职称1人，高级职称1人，技术工人2人，其他尚缺人员临时招用。计划通过一年培训，使全部工人均成为熟练的技术工人。2、组织管理基地设总部，由总经理负责。负责整个基地的生产、经营、管理。八、投资总预算及资金筹措项目建设投资估算表序号项目单位数量单价（元）金额（万元）一总投资1500二一期投资7501项目基础投资725
9、（1）苗木、种子引进亩10070000700（2）道路10（3）排水沟5（4）土地承包费亩1001000102设备及生产工具25（1）提水设备套110（2）运输车辆辆15（3）生产工具套110三二期投资750 1、投资总预算2、资金筹措项目总预算1500万元，企业自筹1500万元。3、资金使用企业自筹资金主要用于土地承包、苗木、种子引进、水塘改造。九、效益分析1、经济效益分析本项目是长期的农业投资项目，第一年、第二年为建设期没有销售收入，第三年至第四年销售收入只能够支付当年土地租金、人工工资及后期扩大再生产，第五年至第八年每年逐步收回全部投资，八年后开始盈利。2、社会效益本项目种植的200亩绿
10、化苗木、花卉、盆景、水产养殖，打造了一个200亩的湿地公园。资金由企业投入，为政府节约湿地公园的资金投入及每年的管理费。通过流转土地，解决了荒坡地农民种地难问题，通过雇佣农业工人、收购籽播苗、与当地苗木经纪人合作营销等方式，可解决当地农村富余劳动力约8人就业，每年直接带动农户增收。项目绿化苗木标准化种植、科学化管理的技术示范，以及项目单位对当地农户的技术培训指导，可促进当地绿化苗木产业的发展，可间接带动苗木基地上千亩，带动几十个农民就业。3、生态效益本项目是绿化苗木、观赏花卉、盆景等种植，不仅不会对生态环境造成不良影响，还将改善和促进项目地生态环境。项目建成实施后将起到一个科技示范作用，可间接
11、带动苗木基地上千亩，政府不投资就建了一个千亩湿地公园，有效地改善城镇生态和人居环境。十、项目管理及保障措施1、项目管理成立项目建设领导小组，组长由公司总经理李友云同志担任，负责项目建设的招标、合同签订等全盘工作，主抓上下协调和资金落实。并选择公司2-3人组成，分别负责基础设施、绿化苗木基地、雇佣农户培训等项目建设的现场指挥和协调等实施工作，要求做到分工负责质量、进度和劳力调配及各方面协调工作，责任到人，实行责任追究制。2、保障措施（1）科学规划，规范建设。项目实施小组要制定项目实施方案，在严格搞好前期评估、论证的基础上，科学规范，合理布局，指导规范建设，每个建设项目都要组成技术工作小组、生产小
12、组，制定切实可行的工作计划，生产过程的技术方案和操作规程（2）加强服务，搞好培训。根据项目需要，采取实地讲解和举办培训班相结合的方式，使其掌握生产栽培技术，同时开展市场信息培训，让他们能够根据市场需要来开展生产活动。十一、项目投资优惠政策建议本项目资金由企业投入，政府无负债，无投资风险。有良好的社会效益和生态效益，建议政府给予政策支持。1、将该项目纳入土地综合整治项目2、水、电接入生态园内。3、享受国家有关农业政策补贴。4、享受生态园有关政策性补贴。十二、初步结论及建议本项目符合国家关于农业产业结构调整政策，项目选项准确，设计科学，布局合理，资金投入回报率高，定论充分并切合实际，在苗木销售效益上留有很大余地，经得起风险的考验。且易于操作。项目建成后可产出巨大的社会效益、经济效益和生态效益，是一个切实可行的好项目。建议上级主管部门批准立项，并在技术和政策上给予大力扶持。
