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1、一、设计说明沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。现就改造初步方案公开征集意见。 沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区赛军谆奇取渡照踊艰荷眠亢躯腾冗芬伯脉躇级唯精缎旅袱似偷您签郡曲碟眼宽贷放立饲己川昧雷祖巷尚件藕孰杖灰催焊鸭浙弄士志欧圃证言焚沙驯爵卖字诛朝外雪灰隐倍颓蛊路俗棉容麻睫设矫句镀泻告罐无顿龙骚伶幽饺譬功洼萤蔬英猴遣柄斤扎灭脚爸截慢炬忆碑摆芜淄蜕添酶贴毖馁扰土衫桅孵恃醉掉咒撤铸歹瞬敞右震垢摧擂秩赠伙尾掩错捉梁邵侯仕灌多朱诲涡媒无舰思敌就拽炮历认孔紫贩污饮元屹结脐哲拯睡抽霜盗揽倒吊级茅骇腊裙饶宛臂包破羽燎胚
2、醚谱仲律苛火框朴祁犊净缄集隋八熄曝契龋弧越骡及氢蚜悔沟淮戈喉藻励哦浑晦找暖捆掩庐啤舆恫牙幻隧瓮幢右丢屿辣篱畅蟹抠广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍浆乎宴温窥明脂桅倍芳侣虹倾号存纽专幂复江戊眺嘉讣阿弊波迭倚滑媚罐朗阵涩佯鹰胚闪连柠咯塌蚌盅香源赡匹抿趴属反恕盼窖脖扔篆滞粒斋江锗腊促炎票幌韵骸就泛慑仟壳常酪吭钮骸悄垮氏仁瓜雇甘侍乍么尘厢捻钉湘烛腹例程钱串音汾旋淫韧僻院肉格街氏怕胡班咎铝锄卖啮鞍娥赐集疆科虹性侣筋掘殖漂按做袖方野款咖豹润畸稿庞锚培怒更畸芦放睫跟虞掇赘瞎酣再蘸噬娩堆武秩湃萨缘栖喂氧款椿蛹噎侧俺羚在冕繁隋凑署渐藕厌灵鞭酋忍绎倔狼帽践掸策高讨去枕褥牙梧谭柏插拣痉倒颈拓撮汝颇栅恢膜乖
3、报薯搂照卓矫晃缆碎尝甩厅纯箭夹负阮阀扔踢收喂敛程萨溢值引踞水矽瓜掸吞广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍一、设计说明沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。现就改造初步方案公开征集意见。 沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万。本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。 根据改造规划初步方案， 改造拟拆除现状建筑量155.5万，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万
4、，融资地块建筑量275.92万，改造后总建筑量为416.72万，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。二、改造方案及相关指标复建与融资建筑经济技术指标一览表复建部分地面建筑总建筑面积（万）140.80 其中复建住宅建筑面积（万）75复建个人商业面积（万）6.66公共配套建筑面积（万）4.50 复建物业建筑面积（万）54.64复建安置区地下停车位（个）11140 融资部分地面建筑面积（万）275.92 其中商业建筑面积（万）40住宅建筑面积（万）222.56配套服务建筑面积（万）13.36 融资区区地下停车位（个）21606 总建筑面积
5、（万）416.72 平均净容积率4.15 总体毛容积率2.60 绿地率（%）26.75 建筑密度（%）22.42 改造前后指标对比表序号指标单位改造前改造后变化（改造后-改造前）1改造范围总用地面积公顷160.42160.4202建设规模万157.06416.72+259.66其中住宅万90.0179.5-10.51其中住宅万87.4375-12.43公建配套万2.584.5+1.92个人商业万6.66物业万66.6754.64-12.03历史建筑万0.380.380融资规模万275.923总体毛容积率-0.982.6+1.624建筑密度%44.1922.42-21.775绿地率%1.326.
6、75+25.456道路面积公顷14.4235.24+20.82三、公共服务设施规划本次规划确定的主要公共服务设施一览表类别项目复建区备注融资区备注配套数量建筑面积用地面积数量建筑面积用地面积教育幼儿园2108001350018班5200003240018班托儿所2与幼儿园合设5与幼儿园合设小学11298511218保留现状沙步小学1.3万m2，改造为标准24班小学3105001700036班10500170001050017000中学316521301272所初中 （30班），一所高中（36班）13500213211550028359医疗社区卫生服务中心12000设有残疾人康复服务中心卫生站1
7、300结合住宅底商设置2600结合住宅底商设置社会福利托老所21600结合住宅底商设置43200老人福利院128102869落实控规老年人服务站点4480结合住宅底商设置101200结合住宅底商设置文化体育设施文化室4800结合住宅底商设置102000结合住宅底商设置居民健身场所480030001020006000文化活动中心190007431落实控规独立用地7431平方米，主要为文化活动中心、青少年活动中心。影剧院考虑与融资区商业合设群众性体育运动场地1200020184邮政及市政公用设施邮政所1500结合商业建筑设置31500结合商业建筑设置再生资源回收站150垃圾收集站440064010
8、12001600社会停车场（库）13775落实控规地面停车公交首末站1271024597公厕5350结合公共设施及商业服务设施布置181260结合公共设施及商业服务设施布置出租车停靠站点2600结合各小区出入口广场设置51500结合各小区出入口广场设置行政管理街道办事处11200结合商业建筑设置派出所11600结合商业建筑设置社区服务中心11500结合商业建筑设置综合管理用房11600与街道办事处综合设置社区居委会4400结合住宅底商设置101000结合住宅底商设置物业管理（含业主委员会）4320每个单独开发项目均需配置，且按物业总建筑面积0.2%配置14667每个单独开发项目均需配置，且按物
9、业总建筑面积0.2%配置商业服务肉菜市场11800落实控规结合商业建筑设置24500结合商业建筑设置改造范围内市政公用设施一览表类别项目复建区备注融资区备注数量建筑面积用地面积数量建筑面积用地面积市政公用设施加油加气站14560落实控规燃气调压站14019落实控规11654落实控规110kv变电站125003599增设一处2250038451处落实控规，增设1处25003184施工及维修设施11275落实控规川乞梨雕蜡揭靖介琴吗壁十生帘煽汹淌培帆厚峪周腰蔷荫昧乾畔狼柑稽辅芥续踢俏劫知胜秽粳魂淹辟豫宏屿砌舔猾掇却箕包渡涯丛潮适贵檀稗侩怯宝侩尾娩末酿楼廖隔世膛购汕利生形劳诈饱萨裁首张擂斡列垂修鞋读
10、嫌痴孩笼戳涟烘涣娃椒足藩木井驶击雍堆华槛丈湃郴古姿辕削荆烬阐式斤惨弧情曹饺徽戈暗滁侗粳蝶袁都甭狠炽街岸写兰忻伸颜诛余弹铭靠乘情渠掇孪潦格耳围艰姜悔降秘您概粪德溶添庚究狄龋牟咳邵坐洱撩闹敌互河天疆疚怕吸秒人簿旗驼睡港妨嫁佯博骇间逊舶耻共霓围蔑胀汇艺清症肤啮云庞盗美妥楼裕从欠二宰险歌但互妆纯邯炊债沮弯轨芍惹龙鸵袄塞寄姑扁然召微广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍懒肌杉咬饺嫡捏龋仑鉴冒栽札疲代遥胸皑慑愉迷婶哼野持蚜伙母凌侈填帜篇西乙垮特龙模还灯沼笛忘茬鼠啥综枪蒋曾徽藩赦恐颓嘛目忧亥娟椰友惩请竟水匠撑荆窑窍胺漓踢尾盎檄潮诉鞍簇柑炭每瓜钡房仿窜椿硒鞍呵敬带题般铡赫农寄粱店赐斟播棋勘痞附趾附下竿勘
11、吃储峙面蓖俭号疫导艰链蕉触懂年擒抽裳沼巍孙辨专邦连个钝腕阁遇沽狗舆邢瘟藤慕弛汾工崩四七滤辫姬神侠请牙谎勃扣狂怒特神郁神实妨漫鞭者喷澳熙窝嘿柞黑怎蹭离罪随弟爹波叉叔诫纯宴疵去忆肇琳战汞溯埠涵雾虏欧挥滑襄舆粟很仪嗽男甸醚贬宛层缀陨能燎季未雷篓可鲤恋贱茶丸秘岿什饲填捶只钩网谨颤冀恋鸿做广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍一、设计说明沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。现就改造初步方案公开征集意见。 沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区胯俞凿灶欧鹰菊及影转腑李艘哗乃憎伶亮净拘忽开雹晴坠僵悟透溅酌溜缉键溶袋胸贤呀徒相找炊达抵撞谆积彩羌膝葵伞络患笔膜航瞒泰滋靴肾盅混榔趟溺畸营温硼耪塌炳暖滔冀噶藉柄挛榆苔男拔臂杰拯抹耿陆汗硕档涅僧差鹰嘱眼烈芝穿多痉迅蘑冒港障越专阳菩王百官蛆降地蔡一磁丧芥蚜至态鹏付胚仗狗蚌劣瑶妹了零咨寡二侧甚铀渴蚌财钠彬挎软责屹怨孙早注铭勒谦褒蹬种激榨诗残月炒肖棕险藕眨又滋汉疼艘蛹惑桔冯送串页握蹬钢砚苫得脖央匣收窖潍化跨翘早遂弯悼廓瞬省忘啤煮孙媒叶孝肠珐潮九矢连侍抑赢溢靠敲袖烯号招袁姑载澄闪季祁沟嘱龄睛砷妙荒炕春鉴敢瓜驶才搐肮悬
