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1、xxxxxx三期管理月报2009年10月(总第二期) 工项部 编制：xxx 审核：xxx 签发：xxx 编制日期：2011-10-31 抄送：公司各部门 xxxxxxxx三期项目1项目进度及质量10月份各标段及示范区的工程进度及质量情况详细内容见表1，项目形象进度如下图： 10月xxxxxxx三期形象进度柱状图柱状图图10月xxxxxxxxx三期示范区进度表1：各标段进度及质量情况汇总表项目主要形象进度描述与合同要求相比较与节点调整计划相比较进度控制措施质量控制措施一标段土建工程结构封顶11栋；3208外立面基本完成；3208精装样板、3401清水样板已交；3207精装样板施工；示范区砌体外立
2、面施工。滞后滞后增加劳动力，加班加点，材料供应加强，资金问题要及时解决。 督促施工单位制订每日、每周、每月形象进度目标，跟踪目标，监督检查。检查施工现场人员配置情况，检查、控制用于工程的材料质量，召开质量专题会议，要求监理加强控制。二标段土建工程全部楼栋结构封顶，结构验收完成；3502、3503清水样板完成；开始进入砌体施工。部分滞后正常，可控主体结构封顶后不能保证充足的劳动力及材料供应，封顶后应及时清理楼层开始做砌体二次结构。检查施工现场人员配置情况，检查、控制用于工程的材料质量，要求监理及甲方土建工程师加强控制。三标段土建工程土建工程全面展开，3201、3101、3102、3103、310
3、4、3106可完成0.000；3109、3110、3205、3206滞后较多。滞后滞后督促施工单位制订每周、每月形象进度目标，跟踪目标，监督检查，增加劳动力及材料供应，必要的时候要加班加点。检查施工现场人员配置情况，检查、控制用于工程的材料质量，要求监理及甲方土建工程师加强控制。四标段土建工程本月还有3301、3308未达到0.000；下月内要求全部楼栋结构封顶。滞后滞后，可控督促施工单位制订每周、每月形象进度目标，跟踪目标，监督检查，增加劳动力及材料供应，必要的时候要加班加点。检查施工现场人员配置情况，检查、控制用于工程的材料质量，要求监理及甲方土建工程师加强控制。2主要工作回顾及下月计划2
4、.1 本月土建工程完成情况2.1.1 一标段3207#、3208#、3209#、3210#、3211#、3401#、3402#、3403#、3404#、3405#、3406#结构封顶，示范区完成情况见“10月xxxxxxx三期示范区进度”；二标段10栋楼全部结构封顶，主体结构验收全部完成；三标段3201、3101、3102、3103、3104、3106完成0.000；四标段除3301、3308外，其余完成0.000，其中3309本月可结构封顶。2.1.2 土建工程施工进展情况：（截至2009年10月29日）3101三层梁板支模3102三层梁板已浇砼3103二层梁板钢筋绑扎3104二层梁板支模收
5、尾3105地板垫层已浇砼3106一层梁板已浇砼、一层柱筋绑扎3107底板钢筋绑扎3108一层梁板支模3109承台砌砖模3110底板防水做完3201一层梁板钢筋绑扎3202底板止水带支模，准备浇底板砼3203地下室剪力墙已浇砼3204一层梁板支模3205准备砌承台砖模3206承台垫层已浇砼3207精装样板施工、外立面线条完成3208北立面涂料完成70%3209外立面刮腻子3210外立面线条，砌体收尾3211外立面线条、三层砌体施工，搭外架3301地下室剪力墙封模3302一层梁板钢筋绑扎3303二层梁板钢筋绑扎3304二层梁板钢筋绑扎3305三层梁板钢筋绑扎3306一层满堂架搭设3307屋面支模3
6、308底板钢筋绑扎、止水带安装3309屋面钢筋绑扎3310屋面支模3401外立面刮腻子3402做二次结构3403楼层清理3404外立面线条、二次构件3405而层砌体施工3406楼层清理3407三层梁板已浇，三层柱筋绑扎完3408二层梁板钢筋绑扎3501地下室、一层砌体施工3502外立面二构收尾3503搭外架，清水样板装电线3504地下室砌体施工3505楼梯浇砼3506搭外架3507拉结筋安装3508楼层清理3509一层砌体施工、构造柱安装3510一层砌体施工、构造柱安装2.1.3 其他项目：最新景观示范区及湖湾示范区施工计划已排出。2.2 本月样板、示范区完成情况2.2.1 3208#精装样板
7、10月9日完成，3401#、3502#清水样板10月18日完成，3503#清水样板10月23日完成，3207#精装样板施工中；2.2.2 规划景观示范区中的中尧实业活动房及钢筋加工棚已迁移；2.3 下月土建计划2.3.1 一标段：3407#、3408#完成结构封顶，3208#、3209#、3210#、3401#、3402#、3404#外立面完成，3211#、3403#、3405#、3406#砌体完成；2.3.2 二标段：3501#-3510#砌体、二次结构完成；2.3.3 三标段：3101#、3102#、3103#、3104#、3106#、3108#、3201#、3203#、3204#完成结构
8、封顶，3105#、3107#、3109#、3110#、3202#完成三层形象，3205#、3206#力争完成0.000；2.3.4 四标段：3301#-3310#全部完成结构封顶。2.4 下月示范区计划2.4.1 3208#、3209#、3210#、3401#、3402#、3404#、3502#、3503#必须在11月30日前把外架拆除完；2.4.2 3404#清水样板11月5日展示；2.4.3 3207#精装样板11月14日展示，3401#、3502#精装样板施工；2.4.4 示范区景观包括中心花园、宅前小院、示范区门完成70%的施工；2.4.5 看房动线绿化11月23日展示，园建11.30
9、日竣工。 3里程碑计划检查表序号里程碑事件责任部门完情况1建筑工程施工许可证开发部已完成2签订总承包合同成本部、合约部已完成3景观施工图完成技术部已完成4建设用地规划许可证开发部已完成5方案征询及批复开发部已完成6主体结构达到预售条件工项部、开发部已完成45%7清水样板及室外展示区工项部部分完成8精装修样板间展示技术部3208已完成9物业管理方案物业公司未完成10获得预售许可证营销策划部已完成11销售开盘营销策划部已完成12外脚手架拆除工项部未完成13室外配套、园建工项部、技术部未完成14竣工验收工项部未完成15备案证开发部未完成16交付时间技术部、营销部未完成4过程质量控制4.1质量情况（1
10、）一标段，总体质量在可控范围之内，存在砌块湿水不及时，顶砌过早等普遍现象；（2）二标段，总体质量在可控范围之内，地下室剪力墙防水施工存在粘接部位不满，砌块湿水不及时等现象；（3）三标段，总体质量在可控范围之内，局部存在钢筋绑扎不符合图纸设计要求，模板加固支撑不够等现象；（4）四标段，经过上月的质量事故罚款总结，本月质量情况有明显改进，局部存在钢筋绑扎不牢，模板几何尺寸不够精细等现象。（5）各标段防水施工是质量控制的重点，要求监理单位及本方土建工程师严格控制底板、剪力墙及屋面防水的施工过程，确保施工质量。4.2施工队伍评价l 一标段施工方对工期控制很差，现场管理及工作安排不周到，劳动力、材料到位
11、及资金周转情况差。l 二标段施工方在二标段主体结构进度控制良好，但在砌体施工进度的控制上需要增加劳动力，在三标段进度控制上滞后较多，施工过程中的质量控制还需要加强。l 四标段在3301#、3302#、3303#、3308#等楼栋进度控制较弱，其他楼栋控制较正常，分析原因为劳动力不足，材料供应不够及时。4.3质量专题会议在每周的工程例会上，对工程中出现的质量问题做出了总结，主要有以下问题:1、基础施工，土方机械开挖要有专人控制标高，土方回填前要将基坑内积水抽干净，回填时要分层夯实；2、模板工程，部分部位的几何尺寸控制不力，跑模现象比较普遍，模板加固要加强；3、钢筋工程，悬挑部位以及阳角加强钢筋普
12、遍未做加强；4、砌体工程，拉结筋的长度要符合规范要求，砌块要提前一天湿水，顶砌不能过早；5、混凝土工程，混凝土浇筑前，坍落度要控制好，浇筑过程中，要有合理的浇筑顺序，振捣要密实，浇筑以后要用薄膜覆盖，要有专人不间断湿水7天以上；6、抹灰工程，砂浆配合比要合理，抹灰要分层挂网进行。4.4奖励罚款 2009年10月28日，一标段项目经理xxxxx连续2日不在施工现场，手机一直处于关机状态，罚款500元。4.5质量问题的主要对策要求施工方施工中的技术交底及全程质量控制，要求监理及我方人员加强过程监督，对存在的质量问题统一由监理公司发监理工程师通知单，限期整改，整改后通知相关专业人员验收，验收合格方可
13、进行下道工序施工。合同合约要求罚款的，坚决处以罚款处罚。5工程成本控制5.1 费用支付情况u 累计支付中xxxx集团有限公司工程款xxxx 元，已支付至合同价款的 xx %;u 累计支付xxxxx集团有限公司工程款xxxx元，已支付至合同价款的xxxx%;u 累计支付xxxxxxxx集团有限公司工程款xxxxx元，已支付至合同价款的xxx%; u 累计支付xxxx监理有限公司xxxxx元，已支付至合同价款的xx%；5.2签证情况1. 本月签证共 4 份；序号日期编号文件内容单位页码备注109.9.11确认单:003三期1/2组团原道路加宽3米xx1未完成209.9.18确认单:008三期320
14、1#楼破除墩21根xx2已完成309.9.24确认单:009三期3109#楼破除墩工程量xx3未完成409.7.22确认单:007三期I标段破除桩3个xx4未完成509.7.23GCLQR-02三期32017#楼梯间砌体工程量xx5已完成609.10.10HC-3Q-工联单-200909-008三期路面2#3#更换雨水收集井盖xx6已完成709.9.27确认单：007三期3208#楼彩铝天窗xx门窗7已完成809.10.13确认单：008因10.1长假对湖内水草及场地清理xx园林8已完成909.10.9确认单：010三期3标段破除墩xx9已完成1009.10.13确认单：011三期3207#人
15、行围板斜撑影响3205#基础开挖，需加固xx10已完成5.3设计变更序号图纸编号日期图纸内容1HC-3Q-工联单-200910-00209.10.10三期精装/清水样板间以及示范区相关事宜的确定2HC-3Q-工联单-200910-00309.10.10三期3208#栋F型一层卧室内隔墙拆除3HC-3Q-技-内联-200910-00609.10.14三期别墅内部隔墙修改问题明确4HC-3Q-技-内联-200910-00709.10.15三期C2/C3户型局部修改5HC-3Q-工联单-2009010-006A09.10.15三期1/3标段3101至3104/3108/3206/3306/3406/
16、3110E户型修改6HC-3Q-工联单-2009010-006B09.10.15三期3403/3110/3406E户型修改7HC-3Q-工联单-2009010-00709.10.15三期E户型结构修改变更8HC-3Q-工联单-2009010-00909.10.19三期E户型修改加固深化方案3401-34059HC-3Q-工联单-2009010-01009.10.20三期别墅内部隔墙修改问题明确10HC-3Q-工联单-2009010-01109.10.24三期立面屋顶处调整修改11HC-3Q-工联单-2009010-01206.10.24三期3407/3408号楼C3户型，3503号楼外门修改1
17、2HC-3Q-工联单-2009010-01309.10.26三期室外平台调整13HC-3Q-技-内联-200910-01709.10.26三期E户型修改主层A轴窗过梁及窗上封板做法14HC-3Q-技-内联-200910-01509.10.26三期A/B户型门窗修改6安全文明施工1、2、3、4标段现场安全文明施工状况情况较差，存在现场材料摆放不齐，配电箱及电缆保护措施未到位等现象，未按照临时施工用电规范标准使用电，尤其是施工通道无专人清扫洒水，导致扬灰情况十分严重，下雨后道路泥泞不堪，汽车无法行驶，仍有少数工人及管理人员未戴安全帽。7工程材料、设备管理7.1工程材料、设备质量控制a) 甲供材料、
18、砼、SBS防水、钢筋及焊接试件进行了取样、送检；b) 对其他材料均在进场时按要求进行了抽检送样。7.2 工程材料设备进场三期10月甲供材料清单表（计划不详细）序号内容合同数量单位合同 联系人备注1砂岩890片武汉佳诚汇然建材有限公司三期砂岩浮雕购销合同黄137071xxxxx2文化石7000崔139862xxxxx待签3涂料60000武汉世锦建筑材料有限责任公司三期外墙涂料施工合同尚13871xxxx4GRC构件1025个武汉越商建筑工程有限公司美加新城三期GRC构件施工合同朱13707xxxxx5门楣62套武汉硚口区力逐建材经营部三期木饰品施工合同吴1360xxxxx6窗扇591吴1360x
19、xx5xxx304樘7百叶85.5吴1360xxxx69114樘8壁灯1236个待定9踏步砖5000武汉市硚口区蓝飞陶瓷经营部三期地面踏步砖购销合同付1397xxx93952009.10.2510栏杆4752个武汉永成金属结构有限公司三期铁艺栏杆制作安装施工合同夏1388xxxx5762009.10.911彩铝断桥门窗12000武汉市宇光门窗厂3210、3211、3402、3403、3404断桥彩铝门窗制作、安装合同向1301xxx4338200910.112屋面瓦13500待定13鱼鳞瓦6960片待定14陶管1392个待定15瓷片670片武汉市振兴环艺商贸有限公司三期瓷片购销合同周13627
20、1xxxxx2009.10.2316信报箱289套任13037xxxxx待签17单元牌289套任13037xxxx0待签18入户门289樘武汉市洪山区康家朋飞建材经营部三期入户门制作安装施工合同张13071xxx40219木廊架方案修订中待定8需各方协调备忘8.1 进度实施保障:8.1.1 需技术部协调：1）湖湾示范区施工管理及协调；2）一标段3207#精装修样板房；3）设计变更及时下发、归类；8.1.2 需合约部协调：1）清水样板房、精装修样板房所需铝窗、户门各类瓦及各种构件；2）其他甲供材料的及时提供；8.1.3 需财务部协调：各标段工程进度款的有效及时支付；8.1.4 需人事行政部协调：
21、工项部、技术部部分人员每日加班加点，需要得到比较完善的保障，尤其是周末（就餐、交通等）。要求项目部增设材料工程师岗位，做好甲供材料的管理。签证流程尽快发布。9项目经理部内务9.1工程人员情况姓名职务xxx工程总监xxx总监助理xxx项目负责人（兼）土建工程师（1标段）xxx土建工程师（2、4标段）xxx土建工程师（3标段）xxx水电安装工程师xxx见习土建工程师xxx资料员xxx资料员9.2工程人员变动情况l xxx主持项目工作；l 土建工程师xxx离职；l 土建工程师xxxx离职；l 土建工程师xxx离职；l 新增水电安装工程师xx到岗；l 新增见习土建工程师xx到岗。9.3工程大事记l 3
22、501#、3502、3503#、3504#、3505#、3506#、3507#、3508#、3509#、3510#主体结构验收完成；l 3208#南立面展示、3401#、3502#、3503#清水样板展示，3408#精装样板展示。9.4 气象数据9月气象记录：日晴晴晴晴晴晴晴阴云云云云云晴晴夜晴晴晴晴晴晴晴阴云云云云云晴晴晴晴阴阴晴云晴晴晴晴晴阴阴阴晴云晴晴阴阴晴云晴晴晴晴晴阴雨阴晴云注：每天分为日（7:00AM-7:00PM），夜（7:00PM-第二天7:00AM）。雨天指连续时间四小时以上下雨； 大雨指日降雨量在50mm以上。9.4.2 统计：6月 晴天 18天，多云天 7 阴天 6 天，雨天0天，雪天 0 天。9.5停电统计： 0 天。9.6停水统计： 1 天。
