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1、 -市房地产市场调查报调查目的：通过了解-市房地产市场在售和待售楼盘的销售情况，来分析市现在房地产的现状和未来趋势。调查手段：采访法；二手资料调查调查时间：2011-10-11至2011-10-13一、 市概况市位于贵州省中部，距离省会市约22公里，总面积1492平方千米，人口约50万左右，历史悠久，是一个文化丰富，自然资源丰富、底蕴深厚的古老城市。1992年经国务院批准撤县设市，1996年划归市管辖，1999年被省委、省政府列为全省首批建设的20个经济强县(市、区)之一；同时，经过人民的共同努力，市先后获得过“全国双拥模范城市”、“全国科普示范市”、“全省科技工作先进市”，“省级文明卫生城市
2、”、“全省社会治安综合治理模范市”等称号。人数较多的少数民族有苗、布依、彝、仡佬等族。市区位优势明显，气候温和湿润，能源、矿产、生物、旅游资源丰富，被人们誉为“珠联璧合之地”。国家4A级风景名胜区红枫湖、省级风景名胜区百花湖和东风湖就是镶嵌在这块宝地上的三颗璀璨的明珠。以境内10多家国有大中型企业和各具特色的小城镇为景点，以贵黄高等级公路、321国道和滇黔、站织公路为联线，市初步形成了组团式的城市发展格局，是贵州省重要的电力，化工、磨料、磨具、冶金、纺织等工业基地和贵州西线的旅游、交通枢纽，也是市重要的饮用水源地、煤气气源地和农副产品生产基地。 二、 房地产发展概况近年来，市作为毗邻省会的直管
3、县市，加上日益改善的交通环境，房地产市场越来越受到当地和购房着的关注。伴随着经济社会的不断发展和市城乡群众的收入增加，购房者更加理性。区域位置、环境、户型、配套设施等方面较好的楼盘，自然成为客户的首选。为此，房地产开发企业转变观念，与时俱进，开发建设性价比高的楼盘，走品牌化的道路，从而吸引了更多购房客户的目光，取得了较好的销售成绩。三、 市在售和待售楼盘的的基本情况项目名称项目地址总建筑面积均价容积率绿化率开 发 商锦绣蓝湾云岭中路与沿河路交汇处约20万方3200元/6.1531.06%禾苑地产阳光领地云岭东路与云岭中路交汇处337863300元/7.830%康筑地产塞维利亚畔山公馆建设路34
4、5843300元/1.9830%新进地产华龙绿韵丽都红旗路与前进路片区3341513080元/4.3024%华龙地产倾国倾城前进路中段杨家井35万方3000元/2.1338%益华地产红树东方云岭路N6规划区35万方3500元/1.831.6%恒鑫地产源兴御景华府东门桥285927.接受登记中2.233%源兴地产红枫御水铭都云岭中路与百花大道交汇处33341.2住房最低3230元/起价5530%普惠地产米兰绿洲百花大道10万平方3200元/2.636%天威集团西班牙风情街新华路与建设路之间17万方登记中，交2万有先选房权 4.9825%渝鑫地产湖城国际云岭东路68万方登记中2.835%源茂地产四
5、、 重点楼盘调查情况楼盘调查表楼盘名称:锦绣蓝湾开发商：禾苑地产交通区位：云岭中路与沿河路交汇处咨询电话：0851-2623926 2623936总占地：10136总建筑面积：20万方 总户数 :1386容积率：/绿化率：31.06%物业形态：高层楼层： 26+1交房标准：清水房开盘时间：2011-05-28工程进度：封顶交房时间：2012-10面积范围：83 123 133 车位：693个景观特色:以水景贯穿全园区建筑风格:欧式按揭银行：建行物管费：1.2元/一次性付款优惠：97折按揭付款优惠：99折项目周边/自身配套：一公里内商业街，购物超市，医院，车站，实验小学，第一中学，毗邻120亩湿
6、地公园项目优/劣势分析：劣势：项目周边环境较差，老房子较多。优势：项目靠近河边比较清静楼盘调查表楼盘名称:红树东方开发商：恒鑫地产交通区位：云岭东路咨询电话：0851-2528777总占地：10.76万方总建筑面积：35万方 总户数 :800容积率：1.8绿化率：31.6%物业形态：多层高层楼层： 31交房标准：清水房开盘时间：工程进度：封顶交房时间：2012-06面积范围：95-240车位：132景观特色:以沿河全园区建筑风格:欧式按揭银行：建行物管费：1.2元/一次性付款优惠：98折按揭付款优惠：99折项目周边/自身配套：一中，超市，农贸市场，家私建材市场，银行，项目优/劣势分析：劣势：两
7、梯五户过于拥挤，优势：位置较好，周边配套齐全楼盘调查表楼盘名称:阳光领地开发商：康筑地产交通区位：云岭东路和云岭中路交汇处咨询电话：0851-2522678总占地：3762总建筑面积：33786 总户数 :308容积率：7.8绿化率：30%物业形态：高层楼层 交房标准：清水房开盘时间：2010-08-08工程进度：现房交房时间：2011-10-31面积范围：55-140车位：250景观特色:无建筑风格:现代按揭银行：建行物管费：1.2元/一次性付款优惠：97按揭付款优惠：98折项目周边/自身配套：银行，人民广场，客车站，学校，医院，项目优/劣势分析：优势：基础设施完善，交通便利！劣势：靠近路边
8、环境污染大，比较吵闹楼盘调查表楼盘名称:塞维利亚畔山公馆开发商：新进地产交通区位：建设路咨询电话：0851-2520088总占地：17467总建筑面积：34584 总户数 :384容积率：1.98绿化率：30%物业形态：小高层楼层 ：11+1交房标准：清水房开盘时间：2010-09-05工程进度：地上三层交房时间：2013年初面积范围：102-190车位：230景观特色:全园水景区部分靠山建筑风格:地中海风情园林按揭银行：建行物管费：1.2元/平方一次性付款优惠：99折按揭付款优惠：无项目周边/自身配套：学校，医院，小吃街项目优/劣势分析：优势：基础设施完善，交通方便。劣势：项目周边环境复杂，
9、处于闹市比较吵闹楼盘调查表楼盘名称:华龙绿韵丽都开发商：华龙地产交通区位：红旗路前进路片区咨询电话：0851-2524038总占地：63459总建筑面积：334151 总户数 :117容积率：4.3绿化率：24%物业形态：高层楼层 ：18交房标准：清水房开盘时间：2009-04-18工程进度：封顶交房时间：2012-04-30面积范围：112-142车位：150景观特色:无建筑风格:现代按揭银行：建行物管费：1元/一次性付款优惠：98折按揭付款优惠：99折项目周边/自身配套：银行，人民广场，客车站，学校，医院，项目优/劣势分析：优势：基础设施完善，交通便利！劣势:靠近路边环境污染大，比较吵闹楼
10、盘调查表楼盘名称:倾国倾城开发商：益华地产交通区位：前进路中段咨询电话：0851-2522666总占地：81833总建筑面积：35万方 总户数 :2600容积率：2.13绿化率：38%物业形态：多层，小高层楼层：8+1 11+1 交房标准：清水房开盘时间：2010-08-08工程进度：现房交房时间：2011-10-31面积范围：55-140车位：250景观特色:靠青龙山公园建筑风格:现代按揭银行：建行物管费：1.2元/一次性付款优惠：98折（1期）按揭付款优惠：99折项目周边/自身配套：银行，人民广场，客车站，学校，医院，项目优/劣势分析：优势：基础设施完善，交通便利！劣势：靠近路边环境污染大
11、，比较吵闹楼盘调查表楼盘名称:源兴御景华府开发商：源兴地产交通区位：东门桥咨询电话：0851-2535777总占地：109512总建筑面积：285927 总户数 :2056容积率：2.2绿化率：33%物业形态：多层，高层楼层：6+1 11+1 交房标准：清水房开盘时间：接受登记中工程进度：地基交房时间：2012年面积范围：80-123车位：2150景观特色:东南亚皇室风格园林建筑风格:东南亚风格按揭银行：未定物管费：未定一次性付款优惠：未定按揭付款优惠：未定项目周边/自身配套：运动场，康乐设施，幼儿园项目优/劣势分析：优势：周边成熟配套，交通便利，劣势：靠近街道路口比较吵闹楼盘调查表楼盘名称:
12、 红枫御水铭都开发商：普惠地产交通区位：云岭中路与百花大道交汇处咨询电话：0851-2622399总占地：5441总建筑面积：33341 总户数 :118容积率：5。5绿化率：30%物业形态：高层楼层： 12 20交房标准：清水房开盘时间：工程进度：现房交房时间：2011年底面积范围：130车位：景观特色:无建筑风格:现代按揭银行：建行物管费：1.2元/一次性付款优惠：98折按揭付款优惠：99折项目周边/自身配套：学校，新客车站，医院，银行等项目优/劣势分析：优势：交通便利，基础设施完善，劣势:靠近路边比较吵闹楼盘调查表楼盘名称:西班牙风情街开发商：渝鑫地产交通区位：新华路与建设路之间咨询电话
13、：0851-2567888总占地：30000总建筑面积：17万方 总户数 :1500容积率：4.98绿化率：25%物业形态：高层，超高层楼层：18 28 32 交房标准：清水房开盘时间：未定工程进度：地面基础交房时间：未定面积范围：43-130车位：750景观特色:西班牙风情街建筑风格:西班牙风格按揭银行：未定物管费：未定一次性付款优惠：未定按揭付款优惠：未定项目周边/自身配套：红枫三小，协和医院，客车站项目优/劣势分析：优势：交通便利，基础设施完善，劣势：靠近闹市区比较吵闹楼盘调查表楼盘名称:米兰绿洲开发商：天威集团交通区位：百花大道咨询电话：0851-2774118总占地：29000总建筑
14、面积：10万方 总户数 :容积率：2.6绿化率：36%物业形态：多层楼层： 6+1交房标准：清水房开盘时间：一期完，二期认筹工程进度：封顶交房时间：2012年初面积范围：100-140车位：景观特色:泛意大利国际社区建筑风格:欧式多层按揭银行：建行物管费：未定一次性付款优惠：98（1期）按揭付款优惠：99项目周边/自身配套：商业街 学校 项目优/劣势分析：劣势：在百花新城人气较少 优势：基础设施完善 交通便利楼盘调查表楼盘名称:湖城国际开发商：源茂地产交通区位：云岭东路咨询电话：0851-2555666总占地：39755总建筑面积：679450 总户数 :510容积率：2.8绿化率：48%物业
15、形态：多层，高层楼层： 6+1 11+1 交房标准：清水房开盘时间：2008年工程进度：封顶交房时间：2012年中面积范围：80-200车位：450景观特色:水景贯穿全区建筑风格:山水生态按揭银行：建行物管费：1元/一次性付款优惠：未定按揭付款优惠：未定项目周边/自身配套：明珠购物中心 新客车站 中国邮政 一中 四小 银行项目优/劣势分析：优势：是少有的水景小区 套基础设施完善 劣势：项目环境周边环境较差，后期还未拆迁完楼盘调查表楼盘名称:中深明珠花园开发商：中深房地产交通区位：云岭东路咨询电话：0851-2523300总占地：60000总建筑面积：218870总户数 :容积率：绿化率：30%
16、物业形态：高层楼层： 6+1 18交房标准：毛坯房开盘时间：未定工程进度：未动工交房时间：2013年面积范围：70-150车位：1200景观特色:靠青龙河建筑风格:按揭银行：未定物管费：未定一次性付款优惠：交2万抵4万认筹中按揭付款优惠：未定项目周边/自身配套：新客车站 银行 学校 医院 超市项目优/劣势分析：优势：周边生活配套设施完善 交通方便 劣势：靠近客车站车多人多吵杂五 总结（一）：根据现市在售和待售12个楼盘的调查，部分楼盘前期都已销售完毕进入后期认筹储存客户阶段，销售主力户型在90130，均价在3400元/左右，客户对多层6+1F，小高层11+1F，18F的比较喜欢。比如湖城国际1
17、期9栋6+1的多层房，塞维利亚畔山公馆4栋11+1的小高层，倾国倾城的6+1的多层，米兰绿洲的6+1多层房，主力面都在90-130都已销售完毕。(二)：未来市楼盘的看法1、 在国家房地产调控政策下，银行提高利率的前提下，客户对大市场的观望导致近期成交量缩水，持币待购。2、 加大宣传提高市购房者和周边县乡的购买关注力提升。比如新建开发的百花新城位于市西北郊，规划范围以百花湖为中心，包含城区，朱昌，金华及百花湖部分用地，东邻金阳新区及白云片区，西至城区边界。而且现多条路以贯通，从金阳坐车到仅需20分钟左右车程就可到达，交通非常便捷！3、 对于现有的楼盘主要都依靠项目周边的基本配套设施，项目本身缺少集于完整一体的配套，例如康体运动中心，会所，学校，幼儿园，菜场，医疗等条件。市是贵州的重要工业地区，项目开发建设选址，产品定位和销售所针对的客户群体做好市场细分。
